계약체결시 구비서류

<P><BR></P> <H4 class=list_h4_nobg><IMG alt="계약 체결 시 구비서류" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Feditor.daum.net%2Fimages%2Fbusiness%2Fti_indemnities01_04.gif"></H4> <DIV class=table_style3> <UL> <LI>구비서류 중 토지 및 건물 등기부등본은 계약체결 전 1주일 이내, 기타 구비서류는 1개월 이내 발급분만 유효</LI> <LI>모든 서류는 주민등록번호를 전부 표시하여 발급</LI> <LI>보상금을 수령할 본인이 직접 해당 구비서류를 지참하시고 계약체결</LI> <LI>대리인이 보상계약 체결하는 경우 본인(보상금 수령자)이 직접 발급받은 인감증명서(용도:보상계약체결 위임용)가 첨부된 위임장, 보상대상별 해당 구비서류, 대리인의 주민등록증 및 인장 지참(위임장 양식은 홈페이지 손실보상안내 관련서식란에 있습니다) </LI></UL></DIV> <UL id=tab_anchor> <LI><A href="http://editor.daum.net/releases/6.59/pages/daumx/wysiwyg_html.html?prefix=&#anchor_1">1. 토지</A></LI> <LI><A href="http://editor.daum.net/releases/6.59/pages/daumx/wysiwyg_html.html?prefix=&#anchor_2">2. 건물</A></LI> <LI><A href="http://editor.daum.net/releases/6.59/pages/daumx/wysiwyg_html.html?prefix=&#anchor_3">3. 기타</A></LI></UL> <UL class=indemnities_ul_list_2> <LI id=anchor_1>1. 토지 <TABLE class=default_table summary="계약 체결 시 구비서류 중 토지부분을 나타낸 표로 구분, 구비서류, 발급기관, 비고를 확인하실 수 있습니다."> <COLGROUP> <COL width="15%"> <COL width="30%"> <COL width="25%"> <COL width="30%"></COLGROUP> <THEAD> <TR> <TH scope=col>구분</TH> <TH scope=col>구비서류</TH> <TH scope=col>발급기관</TH> <TH scope=col>비고</TH></TR></THEAD> <TBODY> <TR> <TH rowSpan=10 scope=rowgroup>공통서류</TH> <TD> <UL class=table_list> <LI>등기필증(등기권리증)</LI></UL></TD> <TD>본인 소지</TD> <TD>분실 시 확인서면으로 대체가능<BR>(별도 법무사 비용 추가)</TD></TR> <TR> <TD> <UL class=table_list> <LI>인감증명서(부동산 매도용) 1통<BR>(법인 : 법인인감증명서)<BR>(종중 : 대표 및 임원 인감증명서)</LI></UL></TD> <TD rowSpan=2>전국 읍.면.동주민센터<BR>(법인은 본점소재지 관할 등기소)</TD> <TD rowSpan=2>부동산매도용 인감증명서의 매수자 인적 사항 <UL class=table_list> <LI>성명 : 경기도시공사</LI> <LI>주소 및 법인등록번호 : 아래참조</LI></UL></TD></TR> <TR> <TD> <UL class=table_list> <LI>인감증명서(일반용) 1통</LI></UL></TD></TR> <TR> <TD> <UL class=table_list> <LI>국세납세(미과세) 증명서 1통</LI></UL></TD> <TD>관할 세무서</TD> <TD rowSpan=2>부동산매도용 인감증명서의 매수자 인적 사항 <UL class=table_list> <LI>제출처 : 경기도시공사(용도:보상금 수령용)</LI> <LI>재외국민 : 최종 주소지 관할 세무서/동사무소</LI></UL></TD></TR> <TR> <TD> <UL class=table_list> <LI>지방세납세(미과세) 증명서 1통</LI></UL></TD> <TD>관할 읍.면.동주민센터</TD></TR> <TR> <TD> <UL class=table_list> <LI>소유자 명의 예금통장 사본<BR>(채권보상대상자 : 증권계좌)</LI></UL></TD> <TD rowSpan=2>본인 소지</TD> <TD rowSpan=2>입금한도가 없을 것</TD></TR> <TR> <TD> <UL class=table_list> <LI>주민등록증, 운전면허증, 여권</LI></UL></TD></TR> <TR> <TD> <UL class=table_list> <LI>인감도장(법인은 법인인감)</LI></UL></TD> <TD>본인소지</TD> <TD>-</TD></TR> <TR> <TD> <UL class=table_list> <LI>토지등기부등본 필지별 1통</LI></UL></TD> <TD>해당 등기소</TD> <TD>발급된 지 1주 이내일 것</TD></TR> <TR> <TD> <UL class=table_list> <LI>토지대장(임야대장) 필지별 1통</LI></UL></TD> <TD>전국 읍.면.동주민센터</TD> <TD>-</TD></TR> <TR> <TH rowSpan=2 scope=rowgroup>개인</TH> <TD> <UL class=table_list> <LI>주민등록등본 1통</LI></UL></TD> <TD rowSpan=2>전국 읍.면.동주민센터</TD> <TD rowSpan=2>토지등기부등본상 주소지가 표시되어야 함</TD></TR> <TR> <TD> <UL class=table_list> <LI>주민등록초본 1통(과거 주소표시)</LI></UL></TD></TR> <TR> <TH rowSpan=2 scope=rowgroup>법인</TH> <TD> <UL class=table_list> <LI>법인등기부등본 1통</LI></UL></TD> <TD rowSpan=2>관할등기소 법인소지</TD> <TD rowSpan=2>이사회회의록은 매도부동산처분 결의, 계약체결, 보상금수령내용 포함, 이사 인감증명서 첨부</TD></TR> <TR> <TD> <UL class=table_list> <LI>정관 및 이사회회의록 각 1부</LI></UL></TD></TR> <TR> <TH rowSpan=4 scope=rowgroup>종중</TH> <TD> <UL class=table_list> <LI>정관 또는 규약 1부(공증 필)</LI></UL></TD> <TD>종중 소지</TD> <TD rowSpan=4>총회의사록은 매도부동산 처분결의, 계약체결, 보상금 수령 및 대표자 선임에 관한 사항을 결의해야 하며, 결의자 전원의 인감증명서 첨부(단, 대표자는 부동산매도용 인감증명서)</TD></TR> <TR> <TD> <UL class=table_list> <LI>총회의사록(결의서)1부(공증 필)</LI></UL></TD> <TD>종중 소지</TD></TR> <TR> <TD> <UL class=table_list> <LI>종중 등록증(등록대장) 1부</LI></UL></TD> <TD>시.군.구청</TD></TR> <TR> <TD> <UL class=table_list> <LI>대표.임원 주민등록등본 각 1통</LI></UL></TD> <TD>전국 읍.면.동주민센터</TD></TR> <TR> <TH rowSpan=4 scope=rowgroup>해외거주자<BR>재외국민<BR>(국외이주자 포함)</TH> <TD> <UL class=table_list> <LI>처분위임장 1부</LI></UL></TD> <TD>본인 소지</TD> <TD rowSpan=7> <UL class=table_list> <LI>대리인을 통해 계약할 경우 <UL> <LI>처분위임장에는 “부동산 처분권한 일체를 수여한다”라고 표시하고 인감으로 날인 후 처분대상 부동산의 표시를 정확히 기재</LI> <LI>인감증명서는 반드시 국세청 또는 관할세무서를 경유 (용도 : 부동산매도용)</LI> <LI>수임자는 자신의 인감증명서, 주민등록등본 각 1통, 인감도장 지참</LI></UL></LI></UL></TD></TR> <TR> <TD> <UL class=table_list> <LI>인감증명서 1통</LI></UL></TD> <TD>최종주소지주민센터</TD></TR> <TR> <TD> <UL class=table_list> <LI>재외국민 거주사실증명서 또는<BR>주소지 공증서면 1부</LI></UL></TD> <TD>대사관 또는 영사관</TD></TR> <TR> <TD> <UL class=table_list> <LI>말소주민등록초본(해당자)1통</LI></UL></TD> <TD>최종주소지주민센터</TD></TR> <TR> <TH rowSpan=3 scope=rowgroup>해외거주자<BR>외국국적취득자<BR>(외국인)</TH> <TD> <UL class=table_list> <LI>처분위임장 1부</LI></UL></TD> <TD>본인 소지</TD></TR> <TR> <TD> <UL class=table_list> <LI>인감증명서 또는 외국관공서M<BR>증명서(공증서 가능) 1통</LI></UL></TD> <TD>국적 취득국</TD></TR> <TR> <TD> <UL class=table_list> <LI>거주사실증명서 또는 주소지<BR>공증서면 1부</LI></UL></TD> <TD>국적 취득국</TD></TR></TBODY></TABLE> <OL> <LI><STRONG>1)</STRONG> 인감증명서 매수자 인적 사항 <UL> <LI>경기도시공사 - 주소 : 수원시 권선구 권선동 1246, 법인등록번호 : 130171-0000052</LI></UL></LI> <LI><STRONG>2)</STRONG> 토지와 건물을 동시에 계약 체결하는 경우에 중복서류는 각 1통씩만 구비하시기 바람</LI> <LI><STRONG>3)</STRONG> 등기필증(등기권리증)을 분실한 경우, 본인이 직접 내방하여 “확인서면”을 작성해야 하며, 확인서면 작성과 권리하자 및 작성상의 오류 정정, 권리말소에 소요된 비용은 본인이 부담</LI> <LI><STRONG>4)</STRONG> 상속등기 미필자는 상속등기 완료 후 신청, 미등기.총유 재산 등은 별도 문의</LI> <LI><STRONG>5)</STRONG> 1억 원을 초과하는 부재지주일 때 양도소득세 내역서(세무사 확인 직인이 날인된 양도소득세 내역) 제출시 채권금액에서 양도소득세 금액을 현금으로 전환시켜 드림</LI> <LI><STRONG>6)</STRONG> 해외거주자 대리인 계약 시 대리인이 세무서 경유확인서를 발급받아야만 인감증명서 발급 가능(인감 미신고시 대리인 신고가능), 세무서 가기 전에 원천징수확인서를 해당 보상 지구 담당자에게 수령 <UL> <LI>처분위임장 양식 따로 없음(본국의 영사관/공증사무실용 위임장 사용가능)</LI> <LI>동일인 증명서:등기부상 성명과 개명으로 성명이 바뀐 경우 본국 공증인의 공증/영사관 확인 인증서</LI></UL></LI></OL></LI> <LI id=anchor_2 class=MT30>2. 건물 <UL> <LI>소유사실확인서 양식은 홈페이지 [정보마당>관련서식자료실] 을 참조하시기 바랍니다.</LI> <LI>공통 서류 <TABLE style="WIDTH: 705px; HEIGHT: 163px" class=default_table summary="계약 체결 시 구비서류 중 건물부분의 공통서류로 구비서류, 발급기관, 비고를 확인하실 수 있습니다"> <COLGROUP> <COL width=*> <COL width="25%"> <COL width="30%"></COLGROUP> <THEAD> <TR> <TH scope=col>구비서류</TH> <TH scope=col>발급기관</TH> <TH scope=col>비고</TH></TR></THEAD> <TBODY> <TR> <TH>인감도장(법인은 법인인감)</TH> <TD>본인 소지</TD> <TD rowSpan=5>입금한도가 없을 것</TD></TR> <TR> <TH>소유자 명의 예금통장 사본</TH> <TD>본인 소지</TD></TR> <TR> <TH>주민등록증 또는 운전면허증</TH> <TD>본인 소지</TD></TR> <TR> <TH>국세납세증명서 1통</TH> <TD>전국 읍·면·주민센터</TD></TR> <TR> <TH>지방세납세(미과세)증명서 1통</TH> <TD>주소지 관할 세무서</TD></TR> <TR> <TH>보상금지급 동의서 1통</TH> <TD>공사 소정양식</TD> <TD>임차인이 있는 건물</TD></TR></TBODY></TABLE></LI> <LI class=MT30>등기 건물(공통 사항을 비롯하여 소유자 유형에 따라 추가 서류 있음) <TABLE class=default_table summary="계약 체결 시 구비서류 중 등기건물 부분을 나타낸 표로 구분, 구비서류, 발급기관, 비고를 확인하실 수 있습니다."> <COLGROUP> <COL width="15%"> <COL width="30%"> <COL width="25%"> <COL width="30%"></COLGROUP> <THEAD> <TR> <TH scope=col>구분</TH> <TH scope=col>구비서류</TH> <TH scope=col>발급기관</TH> <TH scope=col>비고</TH></TR></THEAD> <TBODY> <TR> <TH rowSpan=4 scope=rowgroup>공통 사항</TH> <TD>등기필증(등기권리증) 1부</TD> <TD>본인 소지</TD> <TD rowSpan=18> <UL class=table_list> <LI>각종 증명서 용도 기재 <UL> <LI>제출처 : 경기도시공사 또는 한국토지공사</LI> <LI>용도 : 보상금 수령용</LI></UL></LI> <LI>등기필증 분실 시는 확인서면으로 대체가능</LI> <LI>총회결의서(원본)는 매도부동산 처분결의, 계약체결, 보상금 수령 및 대표자 선임에 관한 사항을 결의해야 하며, 결의자 전원의 인감증명서 첨부(단, 대표자는 부동산매도용 인감증명서)</LI> <LI>해외거주자의 경우 <UL> <LI>처분 위임장에는“부동산처분권한 일체를 수여한다”라고 표시하고 인감으로 날인 후 처분대상부동산의 표시를 정확히 기재</LI> <LI>인감증명서는 반드시 국세청 또는 관할세무서를 경유(용도 : 부동산매도용)</LI> <LI>수임자는 자신의 인감증명서, 주민등록등본 각 1통, 인감도장 지참</LI></UL></LI></UL></TD></TR> <TR> <TD>건물등기부등본 1통</TD> <TD>관할 등기소</TD></TR> <TR> <TD>건축물대장 및 토지대장 각 1통</TD> <TD>소재지 시·군·구청</TD></TR> <TR> <TD>인감증명서(일반용) 1통</TD> <TD>전국 읍·면·주민센터</TD></TR> <TR> <TH scope=row>개인 소유</TH> <TD>주민등록등본 및 초본 각 1통</TD> <TD>전국 읍·면·동사무소</TD></TR> <TR> <TH rowSpan=2 scope=rowgroup>법인 소유</TH> <TD>법인등기부등본 1통</TD> <TD>주사업장 등기소</TD></TR> <TR> <TD>정관 및 이사회회의록 각1부<BR>(이사 인감증명서 첨부)</TD> <TD>법인 소지</TD></TR> <TR> <TH rowSpan=4 scope=rowgroup>종중 소유</TH> <TD>정관 또는 규약 1부(공증 필)</TD> <TD>종중 소지</TD></TR> <TR> <TD>총회 처분결의서1부(공증 필)</TD> <TD>종중 소지</TD></TR> <TR> <TD>종중 등록증(등록대장) 1부</TD> <TD>시·군·구청</TD></TR> <TR> <TD>대표․임원 주민등록등본 각 1통</TD> <TD>전국 읍․면․동사무소</TD></TR> <TR> <TH rowSpan=4 scope=rowgroup>재외국민(국외이주자 포함)</TH> <TD>처분위임장 1부</TD> <TD>본인 소지</TD></TR> <TR> <TD>인감증명서 1통</TD> <TD>최종주소지동사무소</TD></TR> <TR> <TD>재외국민 거주사실증명서 또는 주소지 공증서면 1부</TD> <TD>대사관 또는 영사관</TD></TR> <TR> <TD>말소 주민등록초본(해당자) 1통</TD> <TD>최종주소지주민센터</TD></TR> <TR> <TH rowSpan=3 scope=rowgroup>외국국적취득자(외국인)</TH> <TD>처분위임장 1부</TD> <TD>본인 소지</TD></TR> <TR> <TD>인감증명서 또는 외국관공서 증명서(공증서 가능) 1통</TD> <TD>국적 취득국</TD></TR> <TR> <TD>거주사실증명서 또는 주소지 공증서면 1부</TD> <TD>국적 취득국</TD></TR></TBODY></TABLE></LI> <LI class=MT30>미등기 건물 <TABLE class=default_table summary="계약 체결 시 구비서류 중 미등기건물 부분을 나타낸 표로 구분, 구비서류, 발급기관, 비고를 확인하실 수 있습니다."> <COLGROUP> <COL width="35%"> <COL width="30%"> <COL width="20%"> <COL width="15%"></COLGROUP> <THEAD> <TR> <TH scope=col>구분</TH> <TH scope=col>구비서류</TH> <TH scope=col>발급기관</TH> <TH scope=col>비고</TH></TR></THEAD> <TBODY> <TR> <TH scope=row>건축물대장이 있는 경우<BR>- 정당한 소유자로 소유권 보존 등기하는 경우</TH> <TD>             위 “등기건물” 구비서류</TD> <TD>                 -</TD> <TD>             -</TD></TR> <TR> <TH rowSpan=3 scope=rowgroup>건축물대장이 있는 경우<BR>- 건축물대장상 명의인과 정당한 권리자로 확인 받고자 하는 분이 동일인인 경우(상속절차 미이행 또는 기타 소유권 분쟁이 있는 경우 제외)</TH> <TD>               건축물대장 1부</TD> <TD>                 -</TD> <TD>             -</TD></TR> <TR> <TD>              소유사실확인서 1부</TD> <TD>                 -</TD> <TD>             -</TD></TR> <TR> <TD>           위 소유자 유형에 따른 서류</TD> <TD>                 -</TD> <TD>            -</TD></TR> <TR> <TH rowSpan=2 scope=rowgroup>건축물대장이 없는 경우</TH> <TD>                 소유사실확인서 1부</TD> <TD><BR></TD> <TD><BR></TD></TR> <TR> <TD>           위 소유자 유형에 따른 서류</TD> <TD>              공사 비치</TD> <TD><BR></TD></TR></TBODY></TABLE></LI> <LI class=MT30>기타 지장물 <TABLE style="WIDTH: 703px; HEIGHT: 90px" class=default_table summary="계약 체결 시 구비서류 중 기타 지장물 부분을 나타낸 표로 구분, 구비서류, 발급기관, 비고를 확인하실 수 있습니다. "> <COLGROUP> <COL width="15%"> <COL width="30%"> <COL width="25%"> <COL width="30%"></COLGROUP> <THEAD> <TR> <TH scope=col>구분</TH> <TH scope=col>구비서류</TH> <TH scope=col>발급기관</TH> <TH scope=col>비고</TH></TR></THEAD> <TBODY> <TR> <TH rowSpan=2 scope=rowgroup>-</TH> <TD>           소유사실확인서 1부</TD> <TD>            공사비치</TD> <TD>                         -</TD></TR> <TR> <TD>       위 소유자 유형에 따른 서류</TD> <TD>            공사비치</TD> <TD>           비닐하우스, 수목 등 <BR>         등기대상이 아닌 지장물</TD></TR></TBODY></TABLE></LI></UL></LI> <LI id=anchor_3 class=MT30>3. 기타 <TABLE class=default_table summary="계약 체결 시 구비서류 기타부분을 나타낸 표로 구분, 소유사실 확인 기준 구비서류를 확인하실 수 있습니다."> <COLGROUP> <COL width="20%"> <COL width=*> <COL width="30%"></COLGROUP> <THEAD> <TR> <TH scope=col>구분</TH> <TH scope=col>소유사실 확인 기준</TH> <TH scope=col>구비서류</TH></TR></THEAD> <TBODY> <TR> <TH scope=row>건축물대장이 있는 미등기건물</TH> <TD>건축물대장상 명의인과 정당한 권리자로 확인 받고자 하는 분이 동일인일 경우에는 위 공부와 물건소재지 토지소유자와 2인의 인우보증으로 소유사실 확인</TD> <TD> <UL class=table_list> <LI>소유사실확인서 : 소유자, 보증인 인감 날인</LI> <LI>건축물대장 1부</LI> <LI>인감증명서 각 1부)</LI></UL></TD></TR> <TR> <TH scope=row>건축물대장이 없는 미등기건물</TH> <TD> <UL class=table_list> <LI>무허가건물과세대장 또는 무허가건물 관리대장 등이 있는 경우에는 위 공부와 1인의 인우보증으로 소유사실 확인</LI> <LI>무허가건물관리대장 등이 없는 경우에는 물건소재지 토지소유자와 2인의 인우보증으로 소유사실 확인(이주대책과 무관 시 1인 가능)</LI> <LI>토지소유자의 소유사실 확인 불가 시 객관적으로 확인 가능한 서류와 2인의 인우보증으로 소유사실 확인</LI></UL></TD> <TD> <UL class=table_list> <LI>소유사실확인서 : 소유자, 보증인 인감 날인</LI> <LI>무허가건물과세대장 또는 무허가건물관리대장 1부</LI> <LI>취득원인이 되는 서류 1부</LI> <LI>인감증명서 각 1부</LI></UL></TD></TR> <TR> <TH scope=row>기타 지장물</TH> <TD>토지소유자의 인우보증 또는 물건소재지에 거주하는 2인 이상의 인우보증으로 소유사실 확인</TD> <TD> <UL class=table_list> <LI>소유사실확인서 : 소유자, 보증인 인감 날인</LI> <LI>인감증명서 각 1부</LI></UL></TD></TR></TBODY></TABLE> <UL> <LI>취득원인이 되는 서류 : 매매계약서, 증여증서, 교환증서, 유언증서 또는 상속인간의 재산분할합의 <UL> <LI>인우보증인은 물건소재지 거주자로 함 <UL> <LI>- 물건소재지 범위 : 사업지구 내 또는 지구와 인접한 리․동에 거주하여 물건관계 확인이 가능한 범위</LI></UL></LI> <LI>물건소유자의 직계가족은 배제</LI></UL></LI> <LI>인우보증인 자격 제한</LI> <LI>객관적으로 확인이 가능한 서류 예시 : 매매계약서, 전화가입명의, 전기료 납부현황 등</LI> <LI>무허가건축물과 기타 지장물을 함께 소유하고 있을 경우에는 「무허가건축물용 소유사실 확인서」 상의 물건내역에 부가하여 기재하거나 첨부 후 간인하여 1건의 소유사실확인서로 처리 가능</LI></UL></LI></UL> <P><BR></P>