경기도 파주시 분수리경매 공장경매 |
의정부지방법원 | 고양지원 | 이가산업 | 경매8계 | 031-920-6318 |
2019타경66285 | 물번 | | 매각기일 | 2020-08-04 | 화 | 상담전화 | 010-5352-3636 |
소재지 | 경기도 파주시 분수리237-3 외3필지 |
경기도 파주시 장지산로 368번길69-45[분수리237-3 ] |
용 도 | 공장 | 채권자 | 중소기업은행 | 감정가 | 100% | 2,221,345,900 |
대장용도 | 공장 | 채무자 | 이가산업 | 최저가 | 100% | 2,221,345,900 |
현황사용 | 이가산업 | 소유자 | 이가산업 | 보증금 | 10% | 222,134,590 |
기타사항 | | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | | | 1,901,178,391 |
대지면적 | 3,687.00㎡ | 1,115.3평 | 제시외(가격포함) | 946.80㎡ | 286.41평 | 포함 |
건물면적 | 1,799.80㎡ | 544.4평 | 제시외 제외 | | .00평 | 제외 |
사건접수 | 2019-07-31 | 매각개시결정 | 2019-07-31 | 배당종기일 | 2019-10-24 |
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◆ 기일현황 ◆ 입찰결과등◆ |
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | % | 결과 | 최고가낙찰 | 매수인 | % | 결과 |
신건 | 2020-06-30 | 2,221,345,900 | 100% | 유찰 | | | | |
2회 | 2020-08-04 | 1,554,942,000 | 70% | 낙찰 | 1,801,115,000 | 이ㅇ태 | 81% | 입찰1명 |
3회 | | | | | | | | |
4회 | | | | | | | | |
5회 | | | | | | | | |
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◆임차인 현황◆ |
no | 구 분 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류 | 보 증 금 | 임대료 | 기 타 |
1 | 전 입 | 2017-06-23 | 이항석 | 상가임차인 | 5,000,000 | 500,000 | |
확
정 | 확정없음 | | | | |
배
당 | 배당없음 | | | | |
2 | 전 입 | 2018-07-16 | 정홍주 | 상가임차인 | | | 이가산업 |
확
정 | 확정없음 | | | | 대표이사 |
배
당 | 배당없음 | | | | |
3 | 전 입 | 2018-12-11 | 김기영 | 상가임차인 | 10,000,000 | 500,000 | |
확
정 | 확정없음 | | | | |
배
당 | 배당없음 | | | | |
4 | 전 입 | 사업없음 | 이윤희 | 상가임차인 | | | |
확
정 | 확정없음 | | | | |
배
당 | 배당없음 | | | | |
5 | 전 입 | 사업없음 | 탑디자인
대표이유원 | 상가임차인 | | | |
확
정 | 확정없음 | | | | |
배
당 | 배당없음 | | | | |
6 | 전 입 | 사업없음 | 파산관제인
변호사이백수 | 상가임차인 | | | |
확
정 | 확정없음 | | | | |
배
당 | 배당없음 | | | | |
| | 보증금 및 임대료 합계 |
15,000,000 | 1,000,000 | |
임차인 | 1. 탑디자인 대표 이유원과 이윤희는 토지일부 점유자임. 2. 변호사 이백수는
파산관재인이고, 정홍주는 주민등록표 등본의등재자로 채무자 이가산업(주)의 대표자이며, 김기영, 이항석은
상가건물임대차현황서의 등재자임. |
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◈ 감정평가 현황 ◈ |
토 지 | 건 물 | 제시외포함 | 제시외(제외) | 기타(기계기구 | 합 계 |
1,536,045,000 | 358,768,400 | 34,732,500 | | 291,800,000 | 2,221,345,900 |
기타 | |
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◆ 건물현황 ◆ |
no | 소재지 | 층수 | 구 조 | 용도 | 면적㎡ | 평수 | 단가 | 감정가격 |
1 | 장지산로368길 | (가동)1층 | 경량철골조 | 공장 | 436.80㎡ | 132.13평 | 13,000 | 5,678,400 |
2 | 장지산로368길 | (나동)1층 | RC조 | 기숙사등 | 198.00㎡ | 59.89평 | 433,000 | 85,734,000 |
3 | 장지산로368길 | (나동)2층 | 경량철골조 | 휴게실 | 170.50㎡ | 51.58평 | 419,000 | 71,439,500 |
4 | 장지산로368길 | (다동)1층 | 경량철골조 | 공장 | 994.50㎡ | 300.83평 | 197,000 | 195,916,500 |
총 합 계 | 1,799.80㎡ | 544.44평 | | 358,768,400 |
기타 | 이용상태(기호1:공장, 기호2:사무실, 기숙사, 화장실,
기호3:기숙사, 기호4:공장) |
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◆ 토지현황 ◆ |
no | 지번 | 용도 | 토지이용게획 | 비교표준지 | 면적㎡ | 평수 | 단가 | 감정가격 |
1 | 분수리237-3 | 공장용지 | 계회관리지역 | 310,000 | 3,601.00㎡ | 1,089.30평 | 424,876 | 1,529,982,000 |
2 | 분수리237-13 | 도로 | 계회관리지역 | 310,000 | 43.00㎡ | 13.01평 | 141,000 | 6,063,000 |
3 | 분수리237-6 | 전 | 계회관리지역 | 121,900 | 43.00㎡ | 13.01평 | | - |
총 합 계 | 3,687.00㎡ | 1,115.31평 | | 1,536,045,000 |
기타 | 한민고등학교 북동측 원거리(약1km)에 위치 / 부근은 중소규모공장, 물류창고,
농경지, 임야 등이 혼재하는 중소규모 공장지대 /
북동측으로 노폭 약 5m-6m의 포장도로에 접함 |
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◆ 제시외 건물현황 ◆ |
no | 번 지 | 층 | 구 조 | 용 도 | 건물㎡ | 평수 | 평단가 | 감정가격 | 매각여부 |
1 | 분수리237-3 | (ㄱ) | 벽체이용철파이 | 기계실 | 437.6㎡ | 132.37평 | 25,000 | 10,940,000 | 매각포함 |
2 | 분수리237-3 | (ㄴ) | 벽체이용철파이 | 콤프레사 | 30.9㎡ | 9.35평 | 80,000 | 2,472,000 | 매각포함 |
3 | 분수리237-3 | (ㄷ) | 벽체이용철파이 | 공장 | 29.8㎡ | 9.01평 | 80,000 | 2,384,000 | 매각포함 |
4 | 분수리237-3 | (ㄹ) | 벽체이용철파이 | 작업장 | 198.5㎡ | 60.05평 | 25,000 | 4,962,500 | 매각포함 |
5 | 분수리237-3 | (ㅁ) | 벽체이용철파이 | 창고 | 194.0㎡ | 58.68평 | 30,000 | 5,820,000 | 매각포함 |
6 | 분수리237-3 | (ㅂ) | 벽체이용철파이 | 휴게실 | 40.8㎡ | 12.34평 | 110,000 | 4,488,000 | 매각포함 |
7 | 분수리237-3 | (ㅅ) | 벽체이용철파이 | 보일러실 | 9.8㎡ | 2.96평 | 100,000 | 980,000 | 매각포함 |
8 | 분수리237-3 | (ㅇ) | 벽체이용철파이 | 냉동실 | 5.4㎡ | 1.63평 | 90,000 | 486,000 | 매각포함 |
9 | 분수리237-3 | (ㅈ) | 벽체이용철파이 | 수변전실 | | .00평 | | 2,200,000 | 매각포함 |
제시외 포함가격 | 946.8㎡ | 286.41평 | | 34,732,500 | |
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◆기계기구현황◆ |
명칭(종류) | 제작자(제작일자) | 수량 | 감정가격 | 비고 |
MACHINING CENTER 외
3점 | TRUMPF GmbH(1999) 외 | 4개 | 291,800,000 | |
| | | | |
합 계 | 4개 | 291,800,000 | |
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◆건물등기사항◆ |
구 분 | 성립일자 | 권리종류 | 권 리 자 | 권 리 금 액 | 기 타 |
갑1 | 1995-06-02 | 소유권 | 이철수 | | |
을5 | 2006-09-22 | 근저당권 | 중소기업은행 | 1,470,000,000 | |
을7 | 2008-07-25 | 근저당권 | 중소기업은행 | 400,000,000 | |
을8 | 2010-05-19 | 근저당권 | 중소기업은행 | 360,000,000 | |
을9 | 2011-08-22 | 근저당권 | 중소기업은행 | 522,000,000 | |
갑2 | 2012-01-12 | 소유권 | 이가산업 | | |
갑3 | 2019-04-16 | 가압류 | 대성에스디 | 65,888,347 | |
갑4 | 2019-05-10 | 가압류 | 소봉금속 | 80,635,626 | |
갑5 | 2019-05-15 | 가압류 | 국민카드 | 21,208,048 | |
갑6 | 2019-05-15 | 가압류 | 기술보증기금 | 170,000,000 | |
갑7 | 2019-06-04 | 가압류 | 신용보증기금 | 32,157,290 | |
갑8 | 2019-06-18 | 압류 | 파주세무서 | | |
갑9 | 2019-07-03 | 가압류 | 서울보증보험 | 50,000,000 | |
갑10 | 2019-07-31 | 임의경매 | 중소기업은행 | |
1,901,178,391 |
| 건물채권 합계 | 3,171,889,311 | |
|
◆토지등기사항◆ |
구 분 | 성 립 일 자 | 권리종류 | 권 리 자 | 권 리 금 액 | 기 타 |
갑1 | 1993-10-28 | 소유권 | 이철수 | | |
갑3 | 2012-04-12 | 소유권 | 이가산업 | | |
을11 | 2012-04-12 | 근저당권 | 중소기업은행 | 1,470,000,000 | |
을12 | 2012-04-12 | 근저당권 | 중소기업은행 | 400,000,000 | |
을13 | 2012-04-12 | 근저당권 | 중소기업은행 | 360,000,000 | |
을14 | 2012-04-12 | 근저당권 | 중소기업은행 | 522,000,000 | |
갑4 | 2019-04-16 | 가압류 | 대성에스디 | 65,888,347 | |
갑5 | 2019-05-10 | 가압류 | 소봉금속 | 80,635,626 | |
갑6 | 2019-05-15 | 가압류 | 국민카드 | 21,208,048 | |
갑7 | 2019-05-15 | 가압류 | 기술보증기금 | 170,000,000 | |
갑8 | 2019-06-04 | 가압류 | 신용보증기금 | 32,157,290 | |
갑9 | 2019-06-18 | 압류 | 파주세무서 | | |
갑10 | 2019-07-03 | 가압류 | 서울보증보험 | 50,000,000 | |
갑11 | 2019-07-31 | 임의경매 | 중소기업은행 | |
1,901,178,391 |
| | | | | |
| 토지채권 합계 | 3,171,889,311 | |
주
의
사
항 | 일괄매각.
제시외 건물 포함(ㄱ~ㅈ, 이 중 'ㅁ'은 일부가 인접지239-1위에 설치된것으로 추정하나
점유면적 근소하여 정상평가함.)
목록4는 농지취득자격증명 요함.
목록4는 목록1과 용도상 불가분관계로 추정되어 목록1과 함께 일단지로 평가함.
목록1 공장용지의 남서측 일부는 타인이 점유하여 이를 감안하여
감액평가함. |
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