중국본토 부동산 부채 위기의 발발은 글로벌 빌딩 버블 폭발의 마지막 지푸라기일 수 있습니다!

[이매진]

중국본토 부동산 부채 위기의 발발은 글로벌 빌딩 버블 폭발의 마지막 지푸라기일 수 있습니다!

https://www.aboluowang.com/2021/0927/1652117.html

최근 본토 부동산 시장의 부채 위기가 세계 부동산 시장에 "레드 라이트를 비추고 있다". , 그리고 해외 자산 투자 수요가 약화되거나 심지어 증가했습니다.해외 판매 현금화 압박보다 더 큰 문제가 계속 악화되면 글로벌 빌딩 거품 폭발을 촉발하는 마지막 빨대가 될 수 있습니다!

연초부터 전염병이 물러가지 않고 물가가 오르고 있다.일부 중앙은행은 인플레이션이 통제 불능 상태가 되는 것을 막기 위해 금리 인상에 앞장서고 있다.미국 연준도 부채 축소 일정을 분명히 밝혔다 물을 모으는 행위), 금리인상 사이클이 예상되며 이르면 내년부터 글로벌 통화정책 을 완화 에서 긴축 으로 공식 출범 하고 제로금리 환경과 작별을 고할 예정 이다. 거시경제의 펀더멘털에서 심각하게 이탈한 글로벌 자산버블 잔치는 유지하기 어려울 수 있다.

지난 9월 미 연준의 통화정책회의에서 연방기금금리를 현행 0%에서 0.25%로 동결하기로 결정했지만, 금리 성명에서는 미국 경제가 회복세를 이어간다면 양적완화( QE ) 이행을 확정할 것이라고 지적했다. 정책은 곧 . 동시에 금리는 내년에 인상될 것으로 예상됩니다. 국의 최근 경제전망에 따르면 2022년부터 2024년까지 연방기금금리의 중앙값 전망은 각각 0.3%, 1.0%, 1.8%로 7차례에 걸쳐 미국이 금리 인상을 재개할 것임을 알 수 있다. 이미 만연한 내년보다 빠른 사이클.

골드만삭스는 연준이 내년 중반에 채권매입 계획을 종료하면 이르면 내년 9월부터 금리 인상이 활발하게 논의될 수 있지만 2023년까지는 금리 인상이 시행되지 않을 것으로 보고 있다. 2023년에 2번, 2024년에 3번의 금리인상이 예상됩니다. 대서양 건너편에 있는 영란은행(BoE)이 더 빠르게 조치를 취할 수 있다고 뱅크오브아메리카 메릴린치(Bank of America Merrill Lynch)는 의무 휴가 프로그램이 끝난 후에도 고용 시장이 안정적으로 유지되거나 영란은행이 인플레이션 압력을 느끼면 다음과 같이 금리를 올릴 수 있다고 말했습니다. 빠르면 12월에, 그리고 내년 5월에 다시 금리인상을 하고 내년 2월 금리인상을 기본전망으로 한다.

실제로 많은 중앙은행들이 올해 금리인상 사이클을 주도적으로 펼쳤는데, 그 중 한국은 아시아에서 처음으로 금리를 인상한 국가가 되었고, 브라질 중앙은행도 2018년 기준으로 1% 금리를 인상했습니다. 9월 회의에서 2%에서 최근 6.25%로 상승했습니다. 러시아 중앙은행이 올해 5차례 금리를 인상한 데 대해 총 인상률은 250핍, 최근 정책금리는 6.75%다. 연준의 금리인상 로드맵이 명확해지면서 글로벌 중앙은행의 '독수리'가 빛을 발한 모습을 볼 수 있다!

지난해 전염병이 발생했을 때 글로벌 중앙은행은 슈퍼 QE를 시작하여 자산 거품을 일으켰고 글로벌 부동산 시장은 호황을 누리고 있었습니다.높은 부동산 가격은 전 세계 주요 경제가 직면한 가장 어려운 문제 중 하나가 되었습니다. 경제는 새로운 크라운 폐렴 전염병으로 심각한 타격을 받았습니다 . 지난 몇 년 동안 글로벌 중앙 은행은 시장을 구제하기 위해 양적 완화 통화 정책을 시행했습니다. 시장 자금이 범람했습니다. 무이자 환경에서 현금 및 이에 상응하는 자산을 보유하는 것은 가치가 하락하여 높은 수익을 추구하여 막대한 자금이 유입되는 글로벌 부동산 시장입니다.

한편, 전염병으로 인해 주택건설의 진행이 지연되어 주택수급에 영향을 미치고 수급불균형이 심화되고 있으며, 원자재가격 상승으로 주택건설비용도 상승하고 있다. , 글로벌 부동산 가격이 계속 치솟고 부동산 시장 거품이 전 세계적으로 확산되면서 주택 소유의 꿈은 이룰 수 없는 꿈이 되었습니다.

또한 지난주 홍콩 부동산 개발업자들이 중앙정부로부터 주택 문제 해결을 돕고 독점을 허용하지 않아 지역 부동산 주식이 '워시아웃'된 것이라는 소문이 돌며 판의 활력을 얻었다. 크게 다쳤다! 분석은 홍콩과 중국의 규제가 점차 다가오고 있으며 홍콩 부동산 시장의 '게임의 룰'이 바뀌고 있다는 점을 지적했다. 정부는 주택 공급을 늘리기 위해

금융 전문가 Lin Yiming은 중앙 정부가 홍콩에 대한 규제를 강화하고 중국 본토 도시를 점차 따라잡을 것이라고 믿고 있습니다. 불확실한 요인으로 인해 투자자들은 상품 판매를 우선시할 것이며, 이는 지난주 부동산 주식의 급격한 조정으로 이어졌습니다.

그는 홍콩이 향후 2~3년 안에 금리를 올려도 2%를 넘지 않을 것으로 내다봤다. 그는 또한 다양한 데이터, 특히 건설 중인 신축 건물의 현재 상황에 따르면 민간 주택의 공급은 연간 10,000세대 이상으로 향후 몇 년 동안 계속 감소할 것으로 볼 수 있다고 말했습니다.

주택 공급을 늘리는 당국의 능력은 정말 제한적임을 알 수 있습니다. 시장은 본토 당국이 개발자의 아이디어를 낸 것은 당국의 '무능력'이라고 지적했다. - 가능한 한 중기 주택을 마련하고, 개발자가 반드시 대응해야 하는 실질적인 조치가 있습니다.

Portwood Capital Zhuo Baide의 스타 분석가이자 전무 이사는 미국의 현재 경제 상황에서 이자율을 8~10%로 인상하여 부동산 가격에 영향을 미치는 것은 불가능하다고 믿습니다. 지난 수십 년을 돌이켜 보면 부동산 가격 하락의 가장 큰 이유는 글로벌 금융 위기와 주요 정책 변화인데, 후자는 중국과 홍콩이 모두 부동산 시장에 의존하기 때문에 일어날 가능성은 낮다고 본다. 예를 들어, 홍콩의 과거 높은 지가는 정부 금고였습니다. 이어 그는 "본토 부동산 시장이 국내총생산(GDP)의 28%를 차지하기 때문에 정부는 부동산 시장이 급락하는 것을 원하지 않는다"며 "최근 본토는 본토 부동산 부채 문제 해결에 집중하고 있다"고 말했다. 금융 시스템 위험을 제거하기 위해 부동산 회사.

사실 주식시장은 항상 미래 경제의 지표로 여겨져 왔다.지난 월요일 부동산 주식의 '대지진' 이후 일본 증권사 야마토의 말을 빌리자면, 현재 홍콩 부동산 업계는 그렇지 않다. 시장이 얼마나 위험하고 무서운지에 달려 있지만, 부동산 개발업자가 새로운 정치 및 경제 환경에 적응하는 능력에 달려 있습니다.

미국 증권사인 모건스탠리는 가장 "약세" 시나리오, 즉 현재 연간 35,000호에서 73,000호로의 공공 및 민간 주택 총 공급을 포함하여 내년 공급이 급증한다고 가정할 때, 또 다른 가정은 수요가 즉, 7년 동안 현지에서 거주한 "뉴 홍콩인"은 홍콩 부동산을 사지 않고, 홍콩인 이민자들은 전체 주택 수요를 평소 43,000호에서 38,000호로 감소시켜 부동산 가격이 폭락했습니다. 내년 말까지 20%