서울, 신도시, 경기·인천 등 수도권 전역의 주간 매매가격 변동률이 모두 보합(0.00%)을 기록하며 2주 연속 가격 움직임이 정체됐다. 특히 서울 아파트 매매가격은 7월 첫째 주부터 7주 연속으로 보합세(0.00%)가 지속되고 있다.
18일 부동산R114에 따르면 서울 아파트값은 7주 연속 보합세(0.00%)를 나타냈다. 재건축과 일반아파트도 별다른 가격 움직임이 없었고 신도시와 경기·인천도 보합을 기록했다.
가격 회복 기대감은 수도권 전역으로 커지고 있으나 매매가격 등락은 지역별 혼조세 양상이 지속될 전망이다.
부동산R114는 "정비사업 유망단지 및 고가단지 위주로 높은 호가가 유지 중인 서울 강남권역은 전고점 회복세가 강해지고 있는 반면 호재성 요인이 뚜렷하지 않거나 전세시장 불안요인 등이 해소되지 않은 지역의 경우 약세흐름이 지속될 수 있다"고 설명했다.
서울은 대체로 거래 움직임이 한산한 가운데 전주에 이어 외곽지역 중저가아파트 위주로 가격이 하향 조정됐다.
지역별로는 △구로(-0.05%) △강서(-0.02%) △광진(-0.02%) △노원(-0.02%) △중구(-0.02%) △성동(-0.01%)이 하락했다.
반면 △송파(0.01%) △성북(0.01%)은 직전 주에 이어 2주 연속 상승 흐름을 이어갔다. △마포(0.01%)도 상향 조정됐다.
신도시는 △일산(-0.02%) △평촌(-0.01%)이 하락했고 나머지 지역은 모두 보합(0.00%)을 기록했다.
경기·인천은 경기 서남부권을 중심으로 내림폭이 나타났다. 지역별로는 △평택(-0.04%) △광명(-0.02%) △의왕(-0.02%) △김포(-0.01%) △남양주(-0.01%) 순으로 떨어졌다.
전세시장은 지역별로 다소 편차를 보였다. 서울은 지난주에 이어 2주 연속 오름세가 계속됐다. 서북권 대단지아파트를 중심으로 상승폭이 커지면서 0.01% 올랐다.
서울은 지난주 1곳에 불과했던 전셋값 하락지역이 5곳으로 늘었다. 지역별로는 △구로(-0.04%) △광진(-0.03%) △노원(-0.02%) △성동(-0.01%) △영등포(-0.01%) 순으로 하락했다. 반면 △서대문(0.05%) △마포(0.05%) △강남(0.04%) △송파(0.03%) △성북(0.03%) 등은 올랐다.
반면 신도시는 7월 중순부터 유지됐던 보합세가 주춤하며 0.01% 하락했다. 경기·인천도 0.01% 떨어졌다.
백새롬 부동산R114 책임연구원은 "아직까지 가격 회복국면에 진입했다고 판단하기 어려운 수도권 외곽 및 지방 중소도시의 주택시장은 가격 회복 속도가 더뎌질 우려가 있다"며 "연초부터 특례보금자리론을 비롯해 내 집마련 수요자를 위한 대출규제가 완화됐고 전세보증금 반환 목적의 대출 허용 등 부동산 연착륙을 위한 선제적 금융 지원이 이뤄진 만큼 향후 가계부채 억제 방안이 부동산 경기에 주도적인 영향을 미치지는 않을 것으로 예상한다"고 전망했다.
정부는 최근 주담대를 중심으로 가계부채 증가세가 지속됨에 따라 시중 은행의 50년 만기 주담대 상품에 대한 차입 조건과 대출 심사기준 점검 등을 시사한 바 있다. 지난 11일 특례보금자리론 금리도 상향조정(8월 일반형 금리 0.25%p)되며 정책모기지도 공급속도 조절에 나선 상황이다.
[출처] K그로우(http://www.kgrow.co.kr)
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