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보고서(2013.1.21~2013.1.27일)A24블럭~A39블럭
청라 ! 따뜻한우리..! 회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?
수도권 부동산시장도 아직 잠잠한것으로 보입니다. 미분양이나 할인물량이 시장에 발목을 잡아가는 모습도 보이고 돈에 여유자금이 있으신분도 지갑을 닫았을정도로 시장이 숨죽이고 움직이지 않습니다. 지방의 경우는 세종시/혁신도시에 수요가 있어 분양광고가 눈에 들어 오고 있습니다. 결국은 지방으로 사람이 조금씩 빠진다는것입니다.
청라국제도시 지난 한주간 시세를 정리한다면 역시 매도 우위의 시장입니다. 6:4 매도 우위속에서 급매물에만 관심이 집중되고 있습니다. 26/34평의경우는 꾸준한 관심을 받으며 시장의 눈들이 주시하고 있지만 그외아파트는 일반인 관심에서 좀 벗어나 있습니다. 동양엔파트 26블럭의경우 급매물2채 존재합니다.(2층:34000만원/7층:37700만원)선입니다. 이러한 급매물만 시장의 관심을 받고 있습니다. 청라지구 아파트의경우 평당850만원~1000만원 사이 거래되는것으로 추정합니다. 분양권의경우는 약-15%~-20% 로 추정합니다.
입주가 전입세대기준으로 16000세대 입니다. 한마디로 입주는 잘 진행되고 있다고 생각하시면 되고 인구는 약5만입니다. 대형마트가 문을 열었고 청라지구 상가및 오피스텔 분양이 꾸준히 진행되는것으로 보아서 인기도시/유행도시를 구가중입니다.
중앙호수공원 공사/경인고속도로 직선화공사/김포~청라간 외곽순환도로공사 등이 진행중입니다. 연희공원의경우 아직 미완성으로 남아있고 제3연륙교공사도 마찬가지입니다. 중앙호수공원/캐널웨이 공사가 완공이 된다면 신개념의 수로도시가 각광을 받을것으로 기대합니다.
청라지구 전세가가 상승중입니다. 하지만 입주물량이 많다보니 오르는데는 한계가 있어보이지만 서부공단에 들어오는 lg-vns 연구인력이 얼마나 올 봄에 청라지구 시장에 들어 오느냐가 관건입니다. 수요가 400세대정도로 추정합니다.
송도신도시에 잘아는 부동산에 들려 이야기를 나누는중 매매거래가 뚝 끓겼다는 이야기를 듣고 왔습니다. 아마도 현재의 어려움을 잘 대변한다는 이야기 일겁니다. 하지만 84평이상의 팬트하우스가 21억에매매된것으로 보아서 부동산도 부익부 빈익빈 것 같습니다. GCF유치로 기대감을 크게 높인 송도신도시는 일단 잠복기에 접어들었습니다. 송도신도시의경우 34평/39평대가 주도주이며 현재 입주아파트는 롯데캐슬 송도해모로 등등입니다.
영종하늘도시의 경우 입주가 꾸준하지만 입주분쟁이 심해 시일이 걸릴것으로 보입니다. 2월 1일이 재판결과 주목됩니다. 신명스카이뷰 입주가 2월1일부터 시작예정입니다. 전 입주단지 가격시세는 -20%로 추정하고 있습니다.
아파트를 분양받아 입주을 앞에두고 입주가 어렵고 잔금마련이 힘들고 대출부담등에 고민이 잇으시고 현재의 자기집이 매매가안되거나 현재의 분양권을 팔려고 온갖 노력을 다해도 팔리지도 않고 매매시 웃돈을 크게 요구하는 시장 상황이라면 아파트분양권계약해제 쪽으로 길을 잡아나가시기 바랍니다. 아파트분양계약해제가 쉽진않지만 결과는 해제가 가능하다는것입니다. 변호사 비용이 다소 비싼게 흠이고 기간이나 위약금 등은 알수없는것이 흠이 있긴 합니다. 신용카드정지,입주독촉이 있어 심한 스트레스를 받으시긴 하지만 참고 기다리시기 바랍니다.
단체소송이란? 당초 분양광고 카다록이나 모델하우스에 비해서 품질이낮고 기반시설이 갖춰지지않아 손해배상을 요구함과 동시 계약해제를 해달라는 소송이고 계약금과 중도금도 돌려달라는 소송입니다.
개인적인 해지란? 아파트 지으느라고 고생도 많이하셨고 잘 지어놓았지만 내사 개인적/가정적/회사적으로 사정이 좋지않아 입주형편이 어렵고 능력이 되지않으니 계약금들어간금액을 손해를 볼테니 계약을 처음부터 없었던것으로 해달라는 법률행위겸 소송인것입니다.
청라국제부동산과 의논하시기 바랍니다.
인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호 엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산
문의 :032-5678-222
※참고용 - 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다. (자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.) 가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다. - 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다 - 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성) - 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세) - 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
A24블럭~A39블럭
M2블럭~M4블럭
<분양권해지/아파트분양권계약해지> 입주불가능/입주어렵거나/입주지난 분양권 분양권해지/분양계약해지/분양권계약해제 로 길을 열어야..... *아파트 분양받아 입주앞에두고 입주불가능하거나 입주어려운 분양권을 가지고계시는분 *입주기간이 지났는데도 이자만내고서 입주를 못하시는분 *사정상/형편상 입주를 도저히 못하시는분 *매매추진하려고해도 매매도 안돼서 그대로 방치하고계신아파트분양권 *채권추심이나 은행에서 가압류들어와 재산권행사를 하지못하신분 *입주기간이 지나 연체이자고통에 시달리시는분
분양권해제/분양계약해제 로 길을 열어야합니다.....상담 032-5678-222
청라동양엔파트 26블럭 현장사진모습 급매물 2채 있습니다. 관심 있으시면 연락주시기 바랍니다.
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