[수도권 아파트 투자 유망지역]
'대출규제'에 울상.. 비규제지역 둘러볼까
정부의 잇따른 부동산대책으로 수도권 비규제지역 몸값이 더 올라가는 분위기다. ‘제로금리’ 시대를 맞아 투자처로도 각광받고 있다.
25일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 수도권 비규제 지역에서 3~4월 중 2만939가구가 공급되며 이 중 1만8976가구가 일반분양 예정이다.
정부는 지난 2·20 대책에 따라 수원 영통구·권선구·장안구 및 안양시 만안구, 의왕시를 조정대상지역으로 추가 지정했다. 경기 북부와 인천 등을 제외하면 수도권 지자체 70%가량이 규제로 묶인 셈이다.
규제가 이어지자 상대적으로 규제에서 자유로운 경기도 내 아파트의 반사이익이 점쳐진다. 수도권 비규제지역 내 분양 단지의 경우 청약통장 가입기간이 1년이면 1순위 청약자격이 주어지며 재당첨 제한도 없다.
주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 대출 제약도 상대적으로 덜하다. 신도시 등 공공택지가 아니라면 전매제한도 당첨자 발표 후 6개월로 짧다. 자금조달계획서 제출 의무도 없다.
비규제지역에 서울행 교통호재가 대기 중인 것도 호재다. 양주, 의정부 등 경기 북부의 경우 지하철 7호선 연장, 수도권광역급행철도(GTX)-C노선이 뚫릴 예정이다.인천도 7호선 연장, GTX-B노선이 대기 중이며 시흥은 신안산선(2023년 예정), 월곶-판교선(2025년 예정)이 관통한다.
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