<SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">
<P><STRONG><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움"><FONT color=#0900ff>이 내용은 지난주 29일 우리 '황막사' '토요일 포럼'에서 언급했으며...</FONT></SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움"><FONT color=#0900ff>몇일전(1일자) RTN-TV(부동산티비)에서 내 프로에서 이미 설명했습니다.</FONT></SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움"><FONT color=#0900ff>앞으로 5년내에 강남 5만가구의 재건축과 맞물려 <FONT color=#ff0000>강남 역사상 가장 최대의 전세대란이 </FONT>몰려 올 겁니다~! </FONT></SPAN></STRONG></P><STRONG></STRONG></SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움"><STRONG>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><STRONG><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">지난주 29일 '황막사 토요포럼' 자료에서 강의한 내용 중 한 컷으로..</SPAN></STRONG></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><STRONG><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">요즘 강남이 왜 주춤하는가를 설명한 내용입니다~!</SPAN></P></STRONG><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/253F1C49533C62BB2C" class="txc-image" width="501" height="428" style="WIDTH: 501px; FLOAT: none; HEIGHT: 428px; CLEAR: none" actualwidth="556" exif="{}" data-filename="캡처.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_253F1C49533C62BB2CF904"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><FONT color=#980000>압구정, 구반포, 서초 삼풍/우성, 대치주변의 은마/쌍용/현대/선경 등 </FONT></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><FONT color=#d9418d>80년대 초반 입주한 서초/강남구 재건축 대상 아파트 등 몽땅 합치면 8~10만가구에 달합니다~! </FONT></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center">따라서 왜 주택가격의 더 큰 폭락은 없을듯 한가를 핏대 올리며 설명드렸고...</P>
<P style="TEXT-ALIGN: center">이들 어디로 갑니까?</P>
<P style="TEXT-ALIGN: center">노도강? <FONT color=#d9418d>강건너 동부이촌동? </FONT>위례신도시?</P>
<P style="TEXT-ALIGN: center">왜 5~6월의 한 폭 출렁을 견디고 가을시장의 완연한 상승을 예측했는지 아십니까?</P>
<P style="TEXT-ALIGN: center">이 내용과 관련한 주제를 부동산TV 방송내용에서도 자세히 설명했으니 참고하시고~</P>
<P><FONT color=#ff0000>아래는 '한국경제'에 보도된 내용을 부언합니다~!</FONT></P></SPAN></STRONG></SPAN>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">서울 강남지역의 재건축 사업이 속도를 내면서 이주에 따른 전세난이 심화될 것이라는 우려가 나오고 있다. </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">학군 이주 수요마저 맞물리면서 여름에 다시 한번 전셋값이 급등할 가능성이 있다는 지적이다. </SPAN><BR><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">곽창석 ERA 부동산연구소장은..강남권 신규 입주물량마저 계속 줄어들고 있어 이주 수요를 감당하기 어렵우며 서울시가 적극적으로 이주 시기 조정에 나서야 한다고~!</SPAN></P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">
<P><STRONG style="FONT-FAMILY: null"> </P>
<p> </p>
<DIV style="WIDTH: 560px" class="articleImg txtC"><IMG style="WIDTH: 717px; HEIGHT: 181px" alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.hankyung.com%2Fphoto%2F201404%2FAA.8533415.1.jpg" width=692 height=237>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: null" class=KLexceptTag></SPAN> </P></DIV>
<p> </p>
<P></STRONG> </P></SPAN>
<P><BR><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움"><STRONG style="FONT-FAMILY: null"><FONT color=#0900ff>강남권 연내 1만4000여가구 이주</FONT></STRONG></SPAN><BR><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">1일 부동산정보업체인 부동산114에 따르면...</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움"><FONT color=#ff0000><STRONG>올 하반기부터 서울 강남권 재건축 단지에서 1만4000여가구가 이주할 예정이다. </STRONG></FONT></SPAN><BR><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">강남4구(강남·서초·송파·강동구)에서 단계별 재건축 물량은 </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움"><FONT color=#050099><STRONG>- 조합설립인가 3만2011가구 </STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움"><FONT color=#050099><STRONG>- 사업시행인가 2만424가구 </STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움"><FONT color=#050099><STRONG>- 관리처분인가 372가구 </STRONG></FONT>등이다. </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">사업시행인가 단계인 곳 중 상당수가 관리처분을 거쳐 이르면 하반기부터 이주할 수 있는데...</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">현재 이주가 끝나가는 </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움"><STRONG><FONT color=#ff0000>☆</FONT> 송파구 가락시영의 6600가구를 제외하면 </STRONG></SPAN></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움"><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움"><FONT color=#ff0000>☆ </FONT></SPAN>하반기부터 이주를 시작할 것으로 예상되는 사업시행인가 단계의 물량은 1만4000여가구다. </SPAN><BR></STRONG><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">대치동 국제아파트는 오는 7~8월 이주 예정이다. </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">전체 8250가구 규모인 고덕주공의 경우 2단지(2600가구)는 상반기 이주를 목표로 잡았다. </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">3단지(2580가구)와 4단지(410가구)는 각각 12월과 10월에 관리처분인가를 받는 게 목표다. </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">5단지(890가구)는 내년 6월, 6단지(880가구)·7단지(890가구)는 내년 2월에 관리처분인가를 받고 이주를 계획하고 있다. </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움"><STRONG><FONT color=#99004c>가장 큰 문제는 대치동 주변으로..</FONT></STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움"><STRONG><FONT color=#99004c>이 지역만 2만5천가구가 몰려있는데...은마를 포함하면 약 3만가구에 이른다~!</FONT></STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">개포지구(1만2410가구) 역시 개포주공3단지를 시작으로 순차적으로 이주에 나설 예정이다. </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">이미윤 부동산 연구원은 “<STRONG><FONT color=#ff0000>재건축 사업이 순차적으로 진행되면 앞으로 2~3년 내 강남4구 재건축 이주 수요는 5만2000여가구에 달할 것”</FONT></STRONG>이라고 말했다. </SPAN><BR><FONT color=#0900ff><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움"><STRONG style="FONT-FAMILY: null">“이주시기 조절 필요”</STRONG></SPAN><BR></FONT><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">전문가들은 재건축 이주가 여름방학 학군 이주 수요와 겹치고 신규 입주물량이 넉넉지 않아 전세난이 심해질 가능성이 있다고 예상한다. </SPAN></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">올해 강남4구 예상 신규 입주물량은 총 9860가구로 지난해(1만726가구)보다 적은 규모이며 내년 강남권 입주물량 역시 4382가구에 그치는 등 입주물량 감소세는 당분간 이어질 전망이다. </SPAN><BR><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움"><FONT color=#ff007f>당연 전세수요가 순차적으로 퍼져나가면서 강남권뿐 아니라 인근 지역의 전셋값도 크게 오를 것~!</FONT></SPAN></STRONG></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">서울시는 전세난을 막기 위해 이주시기 등을 조절하겠다는 방침이다. </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">김용경 서울시 주택정책개발센터 팀장은 “2012년부터 도시 및 주거환경정비법에 따라 시기 조정을 할 수 있다”며 “전세난 우려가 있으면 사업시행인가나 관리처분인가 시기를 조정하라고 구청장에게 요청할 것”이라고 설명했다. </SPAN><BR><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">이주시기 조절이 현실적으로 어려울 것이란 전망도 나온다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움">6월 지방선거를 의식해 기초단체들이 표를 잃을 수 있는 정책을 펼치지 않을 것이란 지적인데 강남4구에선 재건축단지 주민들의 목소리가 커 시기 조절에 나서는 것이 쉽지 않으,ㄹ 전망~!</SPAN><BR></P>
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첫댓글 교수님 좋은 정보 감사합니다.
감솨합니다~~꿉벅
다시 하락한다고 얘길 하시는 분들...
잘 보십시요~!@
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현재 강남은 오를 여건이 아직 아닙니다~!
그걸 설명한 겁니다.
잘 읽었습니다~
상세한 설명 감사드립니다.(--)(__)
감사합니다^^
상세한 분석글 감사합니다.
좋은정보 감사합니다.
감사합니다
감사합니다
가장 현추세에 맞는 분석, 정말 자칭 전문가라고 말씀하시는 분들, 참고해야 되지 않을까 싶습니다. 감사합니다. 교수님
감사합니다.
고맙습니다
안녕히 다녀오세요
감사합니다
감사합니다 교수님^^
감사합니다
감사합니다.교수님.
감사합니다..
교수님의 명쾌한 분석에 머리숙여 감사드립니다.~~~
감사합니다~^^
감사합니다.
감사합니다^^
감사합니다.
교수님 감사합니다.
감사합니다..
교수님..
울 교수님은 어떻게 저렇게 맞는 말씀만 하시는지 짱이십니다
진짜 필요한 정보네요
이사 계획 전에 꼭 참고해야겠습니다~
감사해요 교수님~!
오랫만에 들어와 보네요~ 좋은정보 잘보고갑니다 .감사합니다
감사합니다.교수님