(20240208)촉진3구역 조합장 최금성입니다.

[최금성 71-176]

존경하는 조합원 여러분 안녕하십니까

촉진3구역 조합장 최금성입니다. 

조합원 여러분!!  

우리 민족의 고유 명절인 설날을 맞이하여 건강하시고 가정에 행복한 웃음이 가득하시길 기원드립니다. 

저를 비롯한 우리 조합원 모두가 바라는 가장 큰 행복은 조합의 업무가 원만히 추진되어 하루 빨리 이주를 하고 착공하여 본격적인 사업이 진행되는 것일 것입니다.

조합원님들이 걱정하시는 터무니없는 사업방해자들의 민원에 대해서는 조합에서 문제없이 잘 대처하였으며 2차 보안 또한 잘 마무리를 하였습니다. 이제 마지막 관문 (일부 분양권 자격 유무 관련) 절차인 3차 검토가 끝나면 우리 모두의 염원인 관리처분계획인가를 득하게 될 것 같습니다.

부산 정비사업의 빅3구역 중 하나인 우리 촉진3구역은 그 중 가장 늦게 출발했음에도 불구하고 리더십, 추진력, 소통과 단결력으로 이제 촉진3구역이 가장 선두에 서게 되었습니다.

우리 모두가 염원하는 그 행복을 조합장인 제가 기필코 꼭! 안겨 드리도록 약속하겠습니다.   

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재개발 사업은 주어진 환경과 제약속에서 수익성을 극대화하는 것입니다.

외부의 환경은 끊임없이 변하고 있습니다. 불리하게 변한 환경을 탓하고 소수의 의견에 흔들려 시간을 보낼 수는 없는 것입니다. 불리한 환경에서 창의적인 건축물이 나온 "뉴욕의 시티콥 센터"처럼 말입니다. 

우리 촉진3구역 또한 특별건축을 통해 창의적인 건축물로 탄생하면서 수익을 극대화시킬 수 있는 것이 이제 현실이 되어가고 있습니다. 

특별건축으로 공공성에 기여를 하면서 용적률을 높이는 전략은 시민공원 촉진3구역처럼  부산에서 엄청난 시세를 자랑함과 동시에 공공성을 기여하는 모범 사례로 역사에 남을 것입니다.  

흠집만 내려고 작은 문제점도 크게 부풀려 사업방해만 하려는 행동들은 이제 사라져야 할 것입니다. 몇 안되는 소수의 조합원들이 저급한 방법으로 아무리 발버둥을 쳐도 대다수의 조합원님들이 염원하는 관리처분인가 승인과 우리의 사업 진행을 막지는 못할 것입니다.

주어진 환경속에서 최선을 다해 최고의 가치를 창출해야 하는 것이 재개발 도시정비사업이라고 생각합니다.   

미래의 우리 아이들에게 물려줄 수 있는 단지 내 모든 설계는 인문학적 건축물로서 재미를 주는 미로와 같은 복합성 패턴으로 창출해야 할 것으로 보여집니다.  

시민들과 입주민을 위한 지루함이 아닌 그린의 가치를 담아 행복함을 주는 도시 경관을 창출하는 것이 앞으로는 수익을 극대화하는 일석이조의 명품 랜드마크라고 생각합니다.  

특별건축으로 시민공원 촉진3구역의 설계는 역동적인 경관을 창출하여 강렬한 인상을 주는 설계안으로 부산시민공원의 랜드마크가 될 설계안이라고 이미 평가되었습니다. 

사업 방해자들이 그럴듯한 무지한 방법으로 위기를 이용하여 잘 모르는 조합원들을 기만하는 행동은 이제는 멈춰야 할 것입니다. 

그리고 저는 조합장으로서 조합원들을 무조건 설득하려는 것이 아니라 정확한 판단을 하도록 정확한 정보를 제공하는 것이 소통이라 생각합니다. 

조합원님들을 설득시키고 끌고가려는 것보다는 조합원님들에게 정확하고 충분한 설명을 해왔기에 현명하신 조합원님들이 지금까지 올바른 방법을 선택해 주었습니다.

조합장 최금성은 이것이 재개발 사업에서 가장 이상적이고 합리적인 소통과 리더십이라고 생각합니다. 

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■ 존경하는 촉진3구역 조합원님 여러분 

그리고 우리 조합은 「부산광역시 조합운영실태 민‧관 합동 점검」을 받은 결과 다음과 같이 모범적으로 운영되고 있음이 검증되었습니다. 

여타 대부분의 조합은 합동 점검에서 적게는 수 개에서 많게는 20여개 가까이 지적사항들이 있기도 하였지만, 우리 조합은 아래와 같이 주요업무에 단 한 건도 지적(경고, 처벌) 사항이 없다는 것은 대단히 이례적이라 하겠습니다. 

■ 분야별 현장점검 내용 

  1) 조합 행정업무 점검 

    ①조합의 의사결정 기구 

    ②조합행정업무 체크(인사관리, 보수지급, 업무문서관리, 복무규정 준수) 

    ③조합행정업무 점검 사례(국토부) 체크 

 2) 공사‧용역‧구매 계약 점검 

    ①조합의 용역계약 절차  

    ②일반계약처리 기준 적용여부 체크  

    ③전자조달시스템 적용여부  

    ④시공사 선정 체크  

    ⑤용역계약 등 점검사례(국토부) 체크   

  3) 자금운용(예산) 및 회계처리 점검 

    ①자금차입 및 관리 

    ②자금집행 

    ③자금운용 및 회계처리 점검 사례(국토부) 체크 

위와 같이 그동안 조합에서는 조합원님들께서 믿고 맡겨주신 재산을 규정에 맞게 잘 관리하였으며 모든 업무를 신속히 처리하면서도 「도시정비법」과 조합정관에서 정하고 있는 규정과 절차를 철저하게 지켜온 결과라 할 수 있겠습니다. 

앞으로도 조합에서는 관련 규정들을 준수하면서도 조합원님들의 기대에 부응할 수 있는 사업진행이 될 수 있도록 최선의 노력을 다할 것을 다짐해 봅니다. 

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존경하는 조합원 여러분 

제가 조합장직을 맡아 걸어온 길을 잠시 되돌아보면  

처음 조합업무를 인수하여 점검해보니 사업 진행이 난마처럼 얽혀있어 ‘사업시행인가’를 받기는 커녕 우리 조합의 미래가 한 치 앞도 예측할 수 없을 정도로 캄캄하였습니다. 

그러나 제가 전적으로 조합원님들을 믿은 만큼 조합원님들께서도 저의 의지와 역량을 믿고 맡겨주셨기에 그 어려웠던 문제들을 하나씩 해결하였고 사업을 빠르게 추진하기 위해 이례적으로 금융기관에 관처인가 전 입찰을 요청해 지금은 이주비 지급을 위한 금융기관선정업무를 진행할 수 있으니 다행이라 아니할 수 없으며 기쁘기 그지 없습니다. 

그동안 일부 조합원 중에 겉으로는 조합을 위하는 척하면서도 뒤에서는 사업에 방해되는 민원을 제기하여 많은 어려움을 겪기도 하였지만, 조합에서는 정확한 자료와 근거를 바탕으로 강력히 대처한 결과 모든 협의가 원만하게 이루어져 왔습니다.  

이처럼 지금까지 수없이 많은 난제들을 해결하고 오늘에 이르렀듯이 촉진3구역의 조합장으로서 사업추진에 그 어떤 어려움이 닥치더라도 반드시 헤쳐나갈 자신이 있음을 다시 한번 약속드립니다. 

저는 반드시 갑진년 올 한해는 재개발 사업의 성과를 이루어내어 부산시민공원 재정비 촉진 3구역의 가치를 입증할 수 있는 새로운 한 해로 설정하고 초심을 잃지 않고 다시 한번 도약할 것을 다짐하면서 조합원 여러분의 다양한 의견들을 수렴함과 동시에 강력한 추진력으로 조합원 여러분들이 원하는 최고의 아파트를 만들어 내겠습니다.  

조합원 여러분들이 항상 응원해주시는 사랑에 다시 한번 더 보답할 수 있도록 우리 촉진3구역을 위해 더욱더 최선을 다하겠습니다.   

존경하는 조합원님 여러분 설연휴 동안이라도 조합 생각은 잠시 내려놓고 소중한 가족들과 함께 즐거운 설날 명절되시고 항상 건강하시고 복 많이 받으십시오!! 

감사합니다.