서울-지방 양극화 더 심해져…하반기 서울은 청약 열기 예고 |
[K그로우 이연진 기자] 최근 서울 분양시장이 뜨거운 열기가 이어지면서 그 이유와 배경에 관심이 쏠린다.
서울에서는 그동안 연기됐던 분양 물량이 나오면서 일반 청약 단지가 증가하고 있으며, 높은 청약경쟁률과 함께 고가점 청약통장이 쏟아지고 있다.
반면 지방 청약 시장은 좀처럼 기지개를 펴지 못하고 있다. 그동안 쌓여 있는 미계약 물량이 많은 상황에서 미분양 우려가 큰 지방은 오히려 분양을 미루거나 취소해 공급이 대폭 줄었다.
이처럼 서울과 지방의 온도차가 커진 이유는 정부의 전면적인 규제완화 후 실수요는 물론 투자수요가 서울 등 수도권으로 쏠리고 있기 때문이다.
하지만 서울의 분위기가 지방까지 퍼지지 못하고 실수요 및 투자자들에게 소외받으면서 지방 분양시장 침체가 지역 경기 침체로도 이어지고 있다.
22일 리얼하우스가 청약홈 민간분양 아파트 청약결과를 분석한 결과 올해 1~7월 전국 130개 단지에 39만 8995건의 1순위 청약이 접수됐는데 이중 24만 4290건이 서울과 경기, 인천 등 수도권에 쏠렸다.
같은 기간 충남(1만 1384건)과 전북(1만 1124건)에 접수된 1순위 청약은 서울 한 단지에 접수된 건수와 비슷한 수준이었고, 경북에는 단 1건의 1순위 청약이 접수되는 굴욕적인 기록을 세웠다. 같은 기간 대구와 전남에도 3건의 1순위 청약이 접수되는데 그쳤다.
미분양 물량도 지방이 대부분을 떠안고 있다. 국토교통부에 따르면 6월 말 기준 전국 미분양 주택(6만 6388호) 중 84%(5만 5829호)가 지방에 있다.
지방 미분양이 전월(5만 8066호) 대비 3.9%(2237호) 줄긴 했지만, 이는 시장 침체로 지방에 분양되는 물량이 예년보다 줄어든데 따른 착시효과로 해석된다. 6월 누계 기준 수도권 분양(승인)은 전년 동기 대비 34.4% 줄었지만 지방은 50.9%가 감소했다.
실제 이런 분위기는 분양 예정 물량만 비교해 봐도 확연히 다르다.
부동산R114에 따르면 최근 조사 기준 올해 전국 민간 아파트 분양 (예정)물량은 26만8597가구로 지난해 12월 조사(24만9926가구)시점과 비교하면 1만8671가구가 늘었다. 수도권의 분양 물량이 2만65767가구 늘었다. 반면 지방은 7896가구 감소했다.
서울은 애초 2만7781가구 분양 예정이었으나 40%(1만1169가구)가 늘어난 3만8950가구가 올해 분양될 예정이다.
지난해(2만4419가구) 분양 물량과 비교하면 60%(1만4531가구)가 늘어난다. 이달부터 12월까지 분양 예정 물량만 3만2986가구에 달한다.
경기도도 분양 예정 물량이 크게 늘었다. 6만6214가구 분양 예정이었으나 24%(1만5747가구) 늘어난 8만1961가구가 예정돼 있다. 지난해(7만5526가구)분양 실적과 비교하면 9%(6435가구)가 늘었다.
반면 지방은 지난해 연말 계획했던 물량보다 대폭 줄었다. 지역별로 대구(-7835가구), 충청남도(-3588가구), 경상남도(-3226가구), 경상북도(-2104가구) 순으로 공급 물량이 감소한다.
전국에서 미분양 물량이 가장 많은 대구는 애초 계획 물량(1만5435가구)의 51% 수준이며 전년도와 비교하면 48%(7054가구)가 줄어든다. 경상북도는 지난해 1만5248가구를 분양했으나 올해는 69% 줄어든 4740가구가 예정돼 있다.
부동산 전문가들은 당분간 실수요와 투자 수요 모두 서울 등 수도권으로 쏠리는 양극화 양상이 기존 주택 시장은 물론 분양 시장에서도 나타날 것이라는 전망이다.
반면 지방 분양 시장은 경기 침체를 넘어 지역 경제 전반의 문제로 번질 것이라는 우려가 나온다.
부동산R114 여경희 수석연구원은 "지방 분양시장이 전반적으로는 어려움을 겪고 있지만 입지나 분양가 등에 따라서 높은 청약경쟁률을 보이는 단지들도 있어 단순히 지역을 중심으로 세제 완화 등 추가 규제 완화가 이뤄질 경우 투기 수요가 유입되며 가격 거품과 가계 대출 부실 문제 등 잠재적 리스크를 키울 가능성도 배제할 수 없다"며 "지방 분양시장이 정말 힘든 상황이지만 정부 입장에서는 추가 대책을 내놓기도 조심스러운 상황일 것"이라고 말했다.
[출처] K그로우(http://www.kgrow.co.kr)
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