수익형 부동산으로 부자되세요.

[크레이지몽키(이천/선창우)]

안녕하세요. 

광원건설 관리부 선창우 입니다.   010-4922-7809(상담중일시 못받을수도 있습니다. 문자남겨주세요)

이번에 한강신도시 마지막 C지구 구래동 센트럴 프라자가 7월 준공을 앞두고 특별행사를 진행하고 있습니다.

선임대가 맞춰진 상가 부터 회사보유분이 었던 코너 상가 및 특별행사 진행중입니다.

김포 신도시는 330만평에 65,000세대이며 20만명이 거주 하는 대규모 신도시입니다. 김포 한강 신도시의 상권의 권역은 크게 3지구 나누어 지며 운양,장기,구래지구로 분류되고 있는데,운양지구는 생태환경지구로 개발되며 장기지구는 문화교류지구 구래지구는 복합업무지구로 개발이 됩니다.

현재 운양 지구는 이미 상권이 안전화된 단께로 접어들었기 때문에 상가투자 측면에서는 장기지구와 구래지구가 최적의 투자처입니다.   지역에 대한 이해가 있거나 주변의 상권을 보신 분들은 한강 신도시의 안정적인 상권에 대해 잘 알고 계시리라 봅니다.  

장기지구의 상권은 이미 6년전부터 아파트 입주가 시작해 이미 많은 가구의 입주가 이뤄진 상태로 가장 빠른 상권활성화에 탄탄한 고정수요가 최대 장점입니다.   이에 반면 구래지구는 상가의 용적률이 낮아 일조와 조망 단지 환경이 우수한 편이며 상가 주변 입주민들의 생활수준도 높다는 장점이 있습니다.

구래지구는 장기지구에 비해 교통여건이  편리하면 한강신도시에서 유일하게 1종근린생활시설 허가 지역이라 업종제한이 없다는게 가장 큰 장점입니다.  특히 장기지구에 5배 크기에 달하는 대규모 상권으로 한강신도시 최대규모의 상권입니다.

상업비율 또 한 1.8% 낮은편이어서 희소가치성이 매우 뛰어납니다. (일반적으로 상업시설 비율이 3%미만일 경우 상권형성이 유리 합니다.)   센트럴프라자의 경우 인천검단과연결되는 메인 사거리 코너에 위치해 있으며 이마트 김포한강점 오픈으로 인해 주변유동인구 유입 이마트 라인에서 근접성이 좋으며 나비초,마산서초,마산중,한가람초.중학교 시설이 가까워 대형키즈카페,학원시설,병원시설등 최적에 위치해 있습니다.

김포도시철도 구래역 복합환승센터 역세권 상가이며, 신한은행 파리바게트,채선당,쿠우쿠우등 대표적인 프렌차이즈가 입점해 있어 이미 검증이 된 상가입니다.

구래동 일반소개

•       면적 및 인구(2016.1월말 기준)

면적 : 5.06㎢

인구 : 31,270명 / 11,949세대

•       지역기반시설

•      학 교 : 초등학교 4(솔터초, 김포한가람초, 김포호수초,나비초), 중학교2(은여울중,한가람중), 고등학교1 (솔터고 )

•      금융기관 : 4개소(우리은행,신김포농협,신한은행,국민은행 )

•      경로당 : 10개소

지역 특성

•       도농복합 도시

운유산과 가현산자락에 위치하며 가마지천이 흐르는 쾌적한 환경에서 자연친화적 상업거주 복합도시지역으로서의 무궁한 발전 잠재력 보유

•       대규모 신도시 개발에 따른 지속적 성장

아미빌 마을을 제외한 전지역이 신도시 아파트로 구성되어 있으며 유·아 및 청소년이 전체인구의 23.8%, 20대~40대 젊은층이 54.7%를 차지하는 미래의 잠재력과 현재의 원동력이 함께 움직이는 활력있는 지역