대명동 주위가 다가구 수요 지역 대지만 104평 1.1억 수익률도 23% 주차 걱정 없는 다가구

[서정욱]

대명동 주위가 다가구 수요 지역 대지만 104평 1.1억 수익률도 23% 주차 걱정 없는 다가구

입지적으로 다가구 컨디션만 

좋으면 수요 예상되는 지역

인근에 대학교만

계명대학교 대명캠퍼스

대구교육대학교

영대병원

영남대학교대구캠퍼스

영남이공대학교의 주위의

학생들의 수요는 예상이 됩니다.

또 주위에 초,중고까지 형성이 되어 있는 지역입니다.

교통도 3호선 남산역과 명덕역은 도보권이며

명덕역에서 2호선 갈아타기도 수월합니다.

영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해주세요.

https://youtu.be/6WhU6A1YGLs

위에는 남산동이며 무수한 아파트 단지로 형성이 되어

중구의 메인땅이라고 보심됩니다.

시내도 가깝워서 학생들이 

생활하기에는 좋은 위치입니다.

신천대로,앞산순환로 사용하기에 

좋은 위치인거 같습니다.

건축물 현황도에서는

신축 2014년식이며

컨디션은 잘관리가 되어 있습니다.

대지가 무려 104평,연면적이 

183평이나 되는 꽉찬 다가구입니다.

그리고 주차걱정도 없는 다가구 11개의 

다가구호수와 주차호수가 더 많습니다.

무려12대까지 2대는 경차 

포함 주차 걱정없는 다가구가 인기가 많겠죠.

사용승인 2014년

약 6미터 내외의 포장도로와 접함

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층

외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감

주차12대

4층 다가구주택으로

2층 (201호, 202호, 203호, 204호)

투룸2호실,쓰리룸2개

3층(301호. 302호, 303호, 304호) 

투룸2호실,쓰리룸2개

4층(501호, 502호, 503호) 

면적이 투룸1개,쓰리룸2개

안녕하세요.대구 자산부동산 중개 경매 서소장입니다.

경기가 힘들수록 현제 시점에 좋은 경매 물건 들이 많이

나오고 있는 듯 합니다. 앞으로 꾸준히 직접 발로

찾아가서 영상 올리며 소계 해드리겠습니다.

자산부동산에 문의 주시면 정성을 다하겠습니다.

1)사건정보와 권리분석

2023 타경 8969

대구지방법원 경매1계(053-757-6771)

매각기일 2024-05-22(10:00)

신건 2024-05-22 감정가 1,528,785,600원

대구광역시 남구 대명동 1887-11

1 경매 일정 및 상세정보입니다.

감정가(100%)1,528,785,600원 입니다.

2차(70%) 1,070,149,920원

보증금(10%) 152,878,560원

2.물건정보와 도면확인

사용승인일 :2014.05.23

다가구 원룸등

토지면적:104.48평

건축면적:183.28평

토지감정가: 932,580천 평당 893만

70%최저가: 652,806천 평당 628만

건물감정가: 596,205천 평당 325만

70%최저가: 417,343천 평당 228만

사용승인 2014년

약 6미터 내외의 포장도로와 접함

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층

외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 마감 등

바닥 : 바닥재 깔기, 타일붙임 마감 등

창호 : 샷시조 창호입니다.

주차12대

4층 다가구주택으로

2층 (201호, 202호, 203호, 204호)

투룸2호실,쓰리룸2개

3층(301호. 302호, 303호, 304호) 

투룸2호실,쓰리룸2개

4층(501호, 502호, 503호) 면적이 

투룸1개,쓰리룸2개

공부상과 현상황은 본인이 확인이 꼭 필요합니다.

오늘의 핵심포인트

전세사기 피해 지원 및 주거안정에 관한 특별법 시행령

국토교통부 장관이 전세사기 피해를 당한자에게 경매,공매,절차,조세 징수등에 관한 특례를 부여합니다.

개정 전에는 임대인이 가지고 있던 여러부동산에 체납된 국세를 주택이 매각이 되면 전부 가져 갔습니다.

당해세로 다가져가면 남는게 없죠.

개정 후 임대인이 가지고 있던 여러 부동산에 체납된 국세를 해당 매각 주택 부분을 안분하여 가져가는 것입니다.

지방세 만찬가지로 안분 적용이 됩니다.

매각 결정기일 전까지 신청인의 인적상황 및 해당 주택의 소재지등 안분적용신청서를

지방자치단체의 장,경매등을 주관하는 법원 또는공매를 대행하는 한국자산관리공사에 제출하면 됩니다.

전세피해 지원 및 주거안정 특별시행령은 23년 7월2일 부터 시행됩니다.

특별법에

전세사기피해주택 매각유예신청

전세사기피해자 우선매수신청 또한 있습니다.

구독과 좋아요 꼭 부탁드립니다.

3.입지분석

주위는 단독주택, 연립주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

무엇보다도 학생들의 수요가 예상되는 지역입니다.

바로 인근 계명대학교(대명동캠퍼스),아래에 대구교육대학교

대구미래교육연구원

조금더 아래는 영남이공대학교,영남대학교대구캠퍼스,영남대 병원이 위치하여

주위에 초,중고,대학까지 형성이 되어 있는 지역입니다.

학생들의 수요가 많은 지역입니다.

교통도 남산역과 명덕역은 도보권이며 3호선

명덕역에서 2호선갈아타기도 수월합니다.

위에는 남산동이며 무수한 아파트단지로 형성이 되어 있으며 중구의 메인땅이라고 보심됩니다.

시내도 가깝워서 학생들이 

생활하기에는 좋은 위치입니다.

신천대로,앞산순환로 사용하기에 

좋은 위치인거 같습니다.

오른편에 1,758세대 

e편한세상명덕역퍼스트마크까지 들어서면

더 좋은 지역으로 될거 같습니다.

오늘의 물건 주위 시세

사용승인일 :2014.05.23

다가구 원룸등

토지면적:104.48평

건축면적:183.28평

비교거래 사례는 최대한 이조건에

맞추어서 평가하시길 바랍니다.

참조용으로 보시길 바랍니다.

현제 본건에는 최근 거래는 거의 없네요.

23년 7월에 최신축 22년식 대지와연면적은 비슷

평당1850만원으로 거래되었고 위치도 본건보다는

더 좋아보입니다. 신축이며

23년 5월에 67평 연147평 코너자리 평당 2092만원으로 거래되었고

본건위치 바로 옆들은 평당1333만원으로 22년 9년도 1560만원으로 거래되었네요.

하지만

22년 금리인상으로 집값이 많이 떨어졌죠.

아직 회복을 주택과 다가구는 못하였다 저는 생각듭니다.

금리 인상을 감안하고 년식을 

고려하면 평당1400-1600만원

개인적으로 생각드네요. 최소 잡아서 

실거래 평당 1400만원 예상합니다.

이 조건들의 평균해서 가격 산정하시길 바랍니다.

시세는 현지부동산 임장으로 

지금 나와 있는 매물을 추려서

평균을 내시면 금새 알수 있습니다. 

현장에서 발로 뛰는 시세가 제일

정확하다고 저는 봅니다. 

참조용으로 봐주시길 바랍니다.

월세 시세도 한번 보겠습니다.

2층 (201호, 202호, 203호, 204호) 

투룸2호실,쓰리룸2개

3층(301호. 302호, 303호, 304호) 

투룸2호실,쓰리룸2개

4층(501호, 502호, 503호) 면적이 

투룸1개,쓰리룸2개

투룸5 보증금 천/50 250만원, 총 보증금5천 / 250만원

쓰리룸6 보증금 2천/60만원,  

총 보증금1.2억 / 360만원

총 보증금1.7억/610만원

낙찰예상10.8억 평당1033만원

담보대출70%,현제기준 이자률5.5%

취득세+법무사+기타경비=5% (약5400만원)

잔금과 등기까지 가져 올려하면 3.8억 있어야 합니다.

낙찰가 10.8억  기준 =월 260만원 

연수익률 15% 나오네요.

대출 80%기준=월수익 215만원 

연수익률23% 나옵니다.

다가구 밀집지역은 원룸은 컨디션에 차이는 큽니다.

예상 임대수익은

(개인 마다 다릅니다. 자기의 기준으로

예상 임대수익을 다시 계산 바랍니다.)

낙찰가는 보편적으로 잡으시길 권장 합니다.

수익률이 잘나와야 경매입니다.

경매는 더 낮게 낙찰 받아서 

수익을 낼수 있어야지 경매를 하는거죠.

매매보다 비싸면 의미가 없는게 경매 입니다.

제일 중요한 시세를 경기에 반영하여

입찰을 하시기 바랍니다.

법원등록된 자산부동산 &경매 문의 주시면

권리 분석/낙찰/명도까지

원스톱으로 도와드리겠습니다.

권리분석

임차권등기가 설정되어 있어도 

근저당 말소기준권리 뒤에 있어서

후순위 임차권등기라 배당여부와 상관없이

촉탁말소의 대상으로서 말소됩니다.

권리분석상 깨끗한 물건 같습니다.

토지 대지권에 문제는 없어 보이며

근저당이 말소기준 권리 뒤에 

권리는 다 소멸 예상됩니다.

대항력이 있는 세입자는 없으며 

인수되는 권리는 없어 보입니다.

시세만 잘 파악하셔서 하시면 

좋은 경매 물건인거 같습니다.

임장과 정확한 조사는 본인이 해야 합니다.

참조용으로 봐주시길 바랍니다.

이 물건에 관심이 있으시면

정성으로 발로 뛰는 자산부동산 문의 주시고

법원등록업체 권리분석/낙찰/명도까지

원스톱으로 도와드리겠습니다.

정성이 가득한 자산 부동산이 되겠습니다.

대구 부동산 물건들도 접수 다 가능합니다.

최고의 조건으로 최대의 결과를 내겠습니다.

*회원님께서 거래를 원하는 부동산이 있으시면

문자로 주소와 평단가 남겨주시면

최대한 신속하게 처리해드리겠습니다.

010-4226-3407

대리입찰,경매컨설팅,물건분석 언제든지 연락주시고

물건의 낙찰,유찰,최저가 변동이 있을 수 있으니, 

해당 부분 반드시

확인하여 진행 여부 판단하시기 바랍니다. 

현장시세 조사와 임장을 통해 다시

한번 확인하시길 바랍니다. 

위의 영상과 내용은 참조형으로 봐주시길 바랍니다.

일일이 변경부분 수정 고지하지 못할 수 있습니다.

본 채널에서 소개하는 내용은 

면책조건의 매물소개 영상이므로,

응찰전 법원비치공부 및 전문가 

및 허가권자의 도움을 통해 가치,

개발행위등을 판단 결정하시기를 당부합니다.

소유자 이해관계인등의 비공개 요청이 있을시,

즉시 삭제처리토록 하고 있습니다.

053-217-1600

010-4226-3407

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추천부탁드립니다 .