챗지피티 서울아파트, 불장인가요?

[산들바람]

🔥 최근 서울 아파트 시장이 ‘불장(불붙은 장)’이냐는 질문은 매우 타당하며,
아래의 근거들을 통해 "국지적 불장"의 성격이 강하다고 분석할 수 있습니다.

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📌 “불장”이란?

> 가격 상승세가 단기간에 매우 가파르게 진행되고,
매수세가 몰리며 거래량도 급증하는 시장 상태를 의미합니다.
⏩ 부동산 시장에서는 “패닉바잉”, “줄서기 계약”, “눈치보기 거래” 등의 현상으로 나타납니다.



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📊 서울 아파트, 불장 진입 신호?

🔺 1. 강남권·마용성·노도강 일부 단지 급등

강남 3구, 용산, 성동, 마포, 동작 등 핵심 지역은 호가가 수억씩 상승 중

특히 신축·역세권·학군지 위주로 실거래가 역대 최고가 경신 사례 다수

예: 래미안원베일리, 반포자이, 아크로리버파크 등



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📈 2. 매물 품귀 + 거래량 동반 증가

공급절벽으로 전세·매매 매물 모두 부족

2025년 상반기 기준, 서울 아파트 거래량이 전년 대비 2~3배 증가

호가→실거래로 이어지는 ‘수요 우위’ 현상



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💰 3. 수요 회복 + 매수심리 급반등

고금리 피로 누적 → 금리 인하 기대감

1기 신도시 재건축, GTX·광역교통 호재 등으로 미래가치 매수 증가

무주택자·갈아타기 수요가 동시에 재유입



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🏠 4. 정부 규제 완화 및 세금 인하 효과

다주택 양도세 중과 유예 연장

종부세·취득세 완화

규제지역 축소(마포·성동·노원 등) → 투자 수요 증가


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❗ 단, ‘전면 불장’은 아님

서울 전체가 불붙은 건 아닙니다.
🔸 중저가 단지,
🔸 비역세권·노후 아파트,
🔸 외곽 중소형 등은 상승률 제한적이고 매수세도 미약합니다.

➡ 따라서, **"서울은 핵심지 중심의 국지적 불장"**이라고 보는 것이 정확합니다.

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🧭 정리

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