전세폭락? 기사와는 다른 송파헬리오시티 현장(2019-01-21)

[다튜라]

송파헬리오시티(헬리오) 금주 매매.전세 시황

기사는 참 어렵죠? 

컵에 반정도 남아있는 물을 두고... 

"반씩이나 남았네~" 

"반밖에 안남았네~" 

를 두고 많은 생각의 차이를 두게 말입니다. 

더불어...  

작은것도 아주아주 크게... 그리고, 큰것은 또 아주작게 되기도 하니 말입니다. 

오히려 전세난에 따른 폭락기사 때문일까요? 

그덕에 전세가격은 보합 내지 강보합으로 가고 있습니다. 

송파헬리오시티 전세는 전주대비 

소형급과 중형급은 강보합으로 

대형급은 보합으로 가는중입니다.

이제는 송파헬리오시티 전세시세는 점점 잡혀가기 시작했습니다.

극소 평형의 경우 아래의 자료대로 조금씩 바닥시세가 올라오고 있으며, 중형급은 보합세,

대형급의 경우 아직까지는 약보합에서 진행중입니다.

매매시세는... 

준공일 이전에 양도세 중과를 피하기 위해서 급급매로 나왔던 매물들은 이제 정리가 되었습니다. 

팔수 있는 분들은 일시적 단기 잔금조건으로 정리가 되면서 가격이 일시적으로 급락을 했다고 할것입니다. 

지금은 2003년말이전 소유주나 일반분양자중 최초분양자에 한해서 시공사 명의이전이 되기 때문에 그나마 안전하게 거래할수 있는 매물이 오히려 지금은 더 줄었다고 하겠습니다. 

그렇지 않으면... 송파헬리오시티 입주정리가 끝나고 보존등기가 나오는 시점이 되는 올해 가을이나 겨울때부터 자유롭게 매매거래가 됩니다. 

그시점 전까지는 물량이 쏟아지기에는 어렵다고 보여집니다. 

하지만, 매매시장의 분위기는 그렇게 좋은 편은 아닙니다. 잠실권 아파트가 좀처럼 회복세가 없기 때문입니다. 

위치나 벨류에이션상 잠실권의 움직임이 나타나야 송파헬리오시티도 연동을 하기 때문입니다. 따라서, 당분간은 보합내지 급매물이 빠지는 관망세가 될것으로 보여지며... 

지금은 설명절을 전후로 새아파트를 입주하면서 투자를 원하는 분들은

조심스럽게 매수에 접근을 한다면 나쁠것이 없겠습니다. 

즉, 급매물은 잡고 시세의 매물은 좀더 견주어도 나쁠것이 없다는 것입니다.

이상 다튜라였습니다. 

지금 시점 송파헬리오시티 추천급매물

▶ 송파헬리오시티 18평 : 10.0억(3단지)

▶ 송파헬리오시티 25평 : 11.5억(2단지 현재 최저가 급급매)

▶ 송파헬리오시티 33평 : 14.3억(2단지 C타입. 최저가) / 15억(3단지 F타입. 파크밴드. 조용하고 일조권좋음)

                                 15.5억(3단지 L타입. 귀한타입) /  15.6억(4단지 초역세권 일조.전망.위치 특A급)

▶ 송파헬리오시티 38평 : 18.0억(1단지 전망.양재천 뷰 최고라인. 최저가)

▶ 송파헬리오시티 42평 : 18.5억(1단지 B타입) / 20.0억(3단지 B타입. 파크밴드 최고라인)

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