용인 땅값 중에서 반도체 최대 수혜지 처인구 땅값 상승률 높아

[김형선박사]

오늘은 2024년 4월 5일 식목일이면서 한식의 한식이라는 그런 4월 5일 아침에 용인 땅값에 대해서 이야기를 할 것인데 오늘은 22대 국회의원 사전투표가 시작하는 날입니다. 전국에 3500여 군데에서 진행을 한다고 하는데 역시도 바쁘게 움직이고 있다 보니까 아침 일찍 새벽부터 6시에 선거 투표소에 가서 사전투표를 하였습니다. 

※ 맨 아래 동영상 강의(15분:40초)로 보세요!! 

김형선 박사 부동산 연구소(아카데미)

http://blog.naver.com/kimhs2808

저는 운전면허증을 들고 갔더니, 모든 것이 일사천리로 잘 움직이고 있었는데, 오늘 여러분들에게 말씀드리고 싶은 것은 우리 국민을 대변하는 선량을 뽑는 사전투표일이 되겠습니다. 어 각종 후보자들은 선거 공약을 내세우면서 내가 이 지역의 적임자라고 떠들어대고 있는 똥 마른 소리들을 많이 하고 있는데, 

제발 공약이 허공 공 자 빌 공 자의 공약이 아닌 진짜 우리 그 국민을 위할 수 있는 그러한 공약이 되었으면 하는 이야기입니다. 이제 사전투표가 끝나고 본격적인 또 4월 10이 10일 국회의원 선거가 끝나고 나면은 당선인은 현수막이 여러 군데에 붙을 겁니다. 당선 인사라고 해서 이렇게 인제 이러한 지금 선거 기간이 움직이는 중에 있는 중에 여러분들께서 알다시피 

많은 후보자들이 엄청난 열정으로 해서 우리 국민들을 위한다는 그러한 각종 공약을 내걸고 있는데, 제가 생각하기에는 제발 이러한 열정으로 당선이 되더라도 우리 국민을 위할 수 있는 그러한 선량이 되기만을 간절히 염원을 하겠습니다. 당선되고 나면은 뒤도 안 돌아보고 이제는 내가 국회의원이다. 국민 위에 군림이 날려오는 그러한 당선인 말고요. 

진짜로 우리 국민을 위할 수 있는 선량이 되기만을 간절히 영원한 마음에서 오늘 아침 새벽서부터 저의 선거구에 가서 사전투표를 진행하고 왔는데 참 바쁜 사람들 많더라고요. 저도 바쁘다고 하지마는 저보다도 먼저 와서 투표하려고 기다리는 사람들을 보니까 우리 민주주의가 우리 국민들의 염원이 우리 국민을 위할 수 있는 그러한 국회의원이 당선되기만을 간절히 염원하면서 

반도체 공약 수혜지 용인 처인구

오늘은 반도체 공약 수혜지가 바로 용인 처인구가 되겠습니다. 반도체 공약 수혜지 용인시 처인구가 땅값 상승률이 전국 평균의 6배가 됐다는 겁니다. 이것은 제가 조사한 게 아니라 여기 나와 있는 한국부동산원에서 주요 반도체 수혜지의 최근 용인 땅값 상승률이 원삼 SK 하이닉스 반도체가 들어서는 원삼면이 0.8 남사읍이 여기는 이동 남사 삼성 반도체 구분 국가산업단지죠 0.74 그리고 원삼면 옆에 있는 데가 백암 온천, 백암 순대로 유명한 0.612 돼 있는데, 

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전국적인 평균은 여기 나와 있다시피 0.1 인데 원산면은 무려 8배 평균적으로 6배가 넘는 그러한 용인시 처인구의 땅값 상승률을 분석해 볼 수 있도록 하겠습니다. 정치권에 총선용 개발 공약이 집중된 용인 성남 화성 등 경기 남부권이 전국 대비 약 6배에 달하는 땅값 상승률을 나타내고 있는데 우리는 용인 땅값에 주목할 필요가 있습니다.

반도체 메가 클러스터와 수도권 도시철도

공사비 급등과 고금리 장기화 등으로 주택시장 전반은 여전히 냉각 길을 이어가고 있지만 반도체 메가클러스터와 수도권 광역급행철도 GTAX죠 이러한 그 선거를 앞두고 쏟아낸 개발 공약이 호재가 몰린 지역은 투자 열기가 달아오른 것으로 분석이 되고 있습니다. 특히 용인시 처인구 일대의 땅값이 한국부동산원에 그 발표에 의하면 가장 많이 전국에서 올랐다는 것도 여러분들이 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 

여기 나와 있는 우리가 토지에 투자를 할 때는 가장 먼저 고려를 해야 될 것이 교통 그리고 철도 인구입니다. 그래서 용인시 인구 계획은 2023년 현재 약 110만 명인데 2035년 약 150만 명을 목표로 해서 한다는 거 이번에 윤석열 대통령도 용인시에 내려와서 앞으로 용인은 2035년까지 약 150만 명까지 인구가 늘어날 걸로 예상이 됐습니다. 

세종 포천 고속도로 개통과 경강선 철도 확장

이 중에서 반도체 직접 고용 인원이 6만 명 직간접 유발효과가 160만 명 그다음에 2040 지금 도시기본계획을 또 수립을 하고 있다는 거 참고적으로 알아두시면서 2040 도시기본계획에 백여 명의 시민 자문단이 지금 참여하고 있는데, 역시도 2040 도시기본계획 그 참여 이 거 참여를 해서 저의 의견을 제시하고 있다는 것도 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 

그러니까 한마디로 용인시 처인구가 전국에서 땅값이 가장 많이 상승됐다는 것을 여러분들의 말씀을 드리면서 돈이 되는 용인 투자로 처인구 땅값은 제2 경부 고속도로라고 불리는 세종 포천 고속도로 그리고 SK하이닉스와 삼성 반도체 경강선 철도라든지 또 그 여러분이 알다시피 여러 군데의 소재 부품 장비에 관련돼 있는 이런 협력 업체들이 들어옴으로 인해서 용인시 처인구야말로 돈이되는 땅 투자 처인구가 되겠습니다. 

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일시: 매주 목요일(변경시 공지함)
시간: 오후 2시~ 약3시간 (휴식, 음료, 커피)
교재구입: 교재비(사전예약입금), 필기도구, 노트

주소: 용인시 양지면 죽양대로 2310
위치: 영동고속도로 양지IC 사거리

김형선 박사 부동산 연구소(아카데미)

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