청라지구아파트/청라지구분양권/청라지구전세 주간시세동향 (2013.2.18일)A24블럭~A39블럭-분양권포기,분양권계약해제,분양권해지이야기

[마술사 임승현]

청라지구아파트/청라지구분양권/청라지구전세 주간시세동향 (2013.2.18일)A24블럭~A39블럭-분양권포기,분양권계약해제,분양권해지이야기

보고서(2013.2.11~2013.2.17일)A24블럭~A39블럭

청라 ! 따뜻한우리..!

회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?

봄이오고 있습니다.

겨울잠에서 깨어난 부동산이 큰 소리는 아니지만 일어난듯 조용히 다가오는것 같습니다.

사람들 마음도 조금씩 지난 몇년간 어두운 터널에서 빠져 나온듯한 여유도 눈에 보입니다.

아뭍든 올해에는 거래량이 많이 형성되서

가는사람 오는사람의 마음에 희망이 있었으면 합니다.

지난한주간을 정리한다면

매스컴이나 뉴스는 좋지않고 최악이라는 소식도 있습니다.

역발상적 발생으로 생각한다면 바닥일수있다는 소리입니다.

정확이 바닥이 어디인가 단정하기는 이르지만 변곡주기를 잘 찾으셔서 투자하시는데 참고하시기 바랍니다.

주식의 경우는 산과 들이 떨고 최악의 공포분위기에서 바닥이 형성된다는 말이 있습니다.

부동산의 경우는 올 하반기부터는 많이 풀리것이라는 전문가들 말이 많아지고 있습니다.

청라지구를 정리한다면

정말 괜챃은 도시가 형성되어가는 과정중에 있습니다.

회원님이 스크랩해서 올려준 사진을 본다면 이렇게 도시가 달라지고 멋있어 질수 있는가 하는 생각이 들 정도입니다.

현재는 살기좋은 도시는 틀림이 없습니다.

아파트시세를 정리해드리자면

매도인과 매수인 사이에 갭이 발생해 있습니다.

매도인이 생각하는 가격은 평당950만원~1050만원대이면

매수인이 생각하는 가격권대는 평당800만원~900만원대 입니다.

매도:매수 비율로는 6:4 매도우위의 시장이며 거래량은 부진하고 26평/34평대 아파트가 주도하고 있습니다.

가격대가 맘에드는 실수요자에게는 더없이 좋은 기회입니다.

44평대기준 4억대초반에서 조망권과 층수가 좋은 아파트가 눈에 들어옵니다.

전월세 시세를 정리해드리자면

청라롯데캐슬,청라푸르지오 전세,월세 시장이 형성되어 있습니다.

44평~53평기준 가격권대 눈높이 다르지만 대출없는 전세의 경우는 2억 호가 하기도 합니다.

수요가 현재는 많은것은 아니지만 꾸준합니다.

44평~53평 월세기준으로는 2000/100만원정도로 형성되어 가고 있습니다.

청라지구 상가시장도 활기를 뛰고 잇습니다.

센트럴프라자상가에는 소아과가 입점 준비중이며

엑슬루상가에도 큰 커피숍이 입점을 기다리고 있으며 재활의학과 가정의학과도 노크중입니다.

롯데마트가 입점해 성황리 영업중이며 이제는 하나의 유행도시로 바뀌고 있습니다.

인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

www.octoland.co.kr  

문의 :032-5678-222

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

A24블럭~A39블럭

하(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(A24) 힐데스하임	26평기준 932만원 26" :24200	26		23000만원~26000만원	↘	=	2011.7월
(A25)LH 휴먼시아	34평기준 885만원 34" :30370	34		27000만원~32000만원	↘	=	2011.9월
(A26)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		39000만원~42000만원	↘	=	2011.8월
(A27)한일 베라체	39평기준 1063만원 39" :41835	39 49 52		36000만원~42000만원	↘	=	2011.5월
(A28)포스코 # 레이크파크	43평기준 1360만원 43" :60000	40 43 55	-9000만원~0만원		=	=	2013.4월
(A29) 호반 베르디움	1005만원	34		31000만원~34000만원	=	=	2012.7월
(A31) SK VIEW	44평기준 1100만원 44" :48300	38 44 46 48	-7000만원~0만원	42000만원~46000만원	↘	=	2012.1월
(A32)상록힐스테이트	34평기준 980만원 34" :33560	34		3억원~33600만원	=	=	2012.4월
(A33)반도 유보라	39평기준 1102만원 39" :44000	38 47		36000만원~42000만원	↘	=	2011.11월
(A34) 우미 LYNN	34평기준 1098만원 34" :37100	34		29000만원~36000만원	↘	=	2011.10월
(A35)골드 클레스	43평기준 1100만원 43" :47000	43		39000만원~44000만원	↘	=	2012.4월
(A36)동문 굿모닝힐	46평기준 1109만원 46" :51900	42 46	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월
(A37)반도 유보라	46평기준 1112만원 46" :52000	39 46	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월
(A38)한양 수자인	45평기준 1094만원 45" :50000	39 45 53	-9000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(A39)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월

M2블럭~M4블럭

블럭/회사 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(m2)우미린스트라우스	41평기준 1267만원 41":52870만원	41 49 55	-9000만원~0만원	0	↘	=	2013.9월
(M3)풍림엑슬루타워	45평기준 1206만원 45" :55000만원	38 42 45 54 61	-9000만원~0만원	0	↘	=	2012.1월
(M4)롯데캐슬	48평기준 1282만원 48":61000만원	43 48 53	-9000만원~0만원	0	↘	=	2013.2월

<분양권해지/아파트분양권계약해지>

입주불가능/입주어렵거나/입주지난 분양권 분양권해지/입주포기/분양권계약해지/분양권계약해제 로 길을 열어야.....

*아파트 분양받아 입주앞에두고 입주불가능하거나 입주어려운 분양권을 가지고계시는분

*입주기간이 지났는데도 이자만내고서 입주를 못하시는분

*사정상/형편상 입주를 도저히 못하시는분

*매매추진하려고해도 매매도 안돼서 그대로 방치하고계신아파트분양권

*채권추심이나 은행에서 가압류들어와 재산권행사를 하지못하신분

*입주기간이 지나 연체이자고통에 시달리시는분

청라국제부동산은 한국최고의 부동산로펌과 손잡고 입주어려워 분양권포기하시거나 계약해지를 원하시는분들에게

컨설팅을 해드리고 있습니다.

분양권해제/분양계약해제 로 길을 열어야합니다.....

상담032-5678-222

청라지구 전경사진(카페히원님이 스크랩해서 올려준사진)

청라지구야경

청라지구 한화/하라비발디 전경사진