시장동향(5월 10일~5월 15일

[박종남]

* 시장동향(5월 10일~5월 15일) *


===상가관련 변화 들여다보기===


[화성 동탄]
한국토지공사는 화성동탄 복합단지 프로젝트파이낸싱(PF) 사업을 수행할 프로젝트 회사인 ´메타폴리스(주)´ 창립식을 갖고 본격적인 화성동탄 복합단지 PF사업에 착수했다.
메타폴리스(주)는 화성동탄지구 시범단지내 복합단지 3만여평에 대해 공공-민간합동형 PF방식으로 자족형 도심 복합센터를 건설하기 위해 지난해 12월 포스코건설 컨소시엄을 민간사업자로 선정, 설립한 공공-민간 공동출자 법인이다. 화성동탄 복합단지 PF사업은 연면적 23만6000여평, 최고 지상 66층 규모의 대규모 복합단지를 건설하는 사업이다.

1단계로는 동탄 신도시 최초 주민 입주일인 2006년말까지 공동주택 1266가구를 비롯, 할인점, 영화관, 스포츠센터, 교육, 문화시설 등 주거 및 생활편익시설이 완공될 계획이다. 또 2단계로 주민 입주가 완료되는 2009년말까지 방송국 등 업무시설, 백화점, 호텔, 도심엔터테인먼트 시설 등 신도시의 자족기능을 강화할 수 있는 시설을 건립할 예정이다.화성동탄 PF사업은 한국토지공사가 용인죽전 역세권 개발사업과 용인동백 쇼핑몰 건설사업에 이어 세번째로 추진하는 공공-민간 합동형 PF사업이다.


[전북 정읍]
전북 정읍시는 한국관광공사를 사업파트너로 하는 내장산을 4계절 관광지로 가꾸려는 내장산리조트 추진을 위해 용지매입에 나선다. 리조트는 골프장(18홀)과 건강휴양시설 펜션 호텔 콘도 테마온천 등으로 구성된다. 2007년까지 기반을 다진 뒤 골프장 건강휴양시설 테마온천장을 완성하고, 2010년까지 200실의 호텔과 콘도 상가 등을 지을계획이다.정읍시는 리조트 개발에 발맞춰 신정동 정해마을 옆 7만5000평에 정촌현을 재현하고, 전통소싸움장을 조성한다.

정촌현엔 백제 가옥·공방·대장간·양조장·상가와 함께 물 테마파크가 들어서며 정읍사예술회관 주변 문화체험촌과 연계된다. 전국 2위 한우도시의 성가를 높일 소싸움장은 1만평에 관람석 6500개로 건립, 연간 100일쯤 개장한다. 정읍시는 리조트와 동학농민혁명유적, 정읍사문화권, 그리고 칠보 무성서원 일대 태산선비문화권을 연계시켜 연간 관광객 200만명 이상 관광객을 유치할것으로기대하고 있다.


[신촌 - 백화점과 지하상가]
(주)현대백화점이 100%지분을 보유하고 있는 ㈜현대쇼핑 현대백화점 계열사는 서울 지하철 2호선 신촌역 지하 상가 240-1호를 향후 5년간 월세 2,750만원에 임대하기로 서울 지하철공사와 계약을 체결했다. 대형유통업체인 백화점이 지하 상가를 임대하기는 처음있는 일로 현대백화점은 신촌점 지하 통로와 맞닿아 있는 10평 규모의 이 상가를 백화점 상품권을 파는 안내 데스크로 활용할 계획이다.

신촌역 내 지하 상가 평균 월 임대료가 600만원인데 비하면 이번 낙찰가는 평균가의 4배를 웃도는 금액으로 이처럼 대형 유통업체들이 막대한 자금력을 바탕으로 지하 상가를 확보하게 되면 임대료가 급등해 영세 상인들의 지하 상가 임대는 한층 더 어려워질 것으로 예상된다.
한편 현대백화점 외에도 국내 1위 제빵업체인 ‘파리바게뜨’를 운영하는 ㈜파리크라상이 지하철 3호선 안국역 상가(318-03호)를 지하 상가 임대 사상 최고 금액인 월 임대료 3377만원에 낙찰받았다.


[삼청동과 인사동]
맛집 동네의 대명사로 불리던 삼청동에 골동품 상점들이 새 둥지를 틀고 있다.
경복궁에서 삼청동길을 따라 명청가구등 5~6곳이 최근 1~2년 안에 개점했다.
인사동이 ‘문화의 거리’로 지정되면서 상승하는 임대료 압박을 못 이긴 상인들이 속속 옮겨 오면서 ‘앤티크 거리’가 형성되고 있다. 실제로 삼청동 상가 수요가 늘면서 임대료도 최근 1~2년새에 2~3배 껑충 뛰었다.

골동품 상점이 삼청동으로 오게 되는 배경에는 이곳만의 ‘입지’가 있기 때문으로 분석되는데 이 일대에는 광화문·시청이 가까워 일찍부터 이름난 맛집들이 많이 산재해 있으며, 디자이너숍들과 곳곳에 핸드메이드 액세서리점들은 젊은 여성들을 유입시키고 미술관들도 많이 분포해 있다.
아직은 거리가 협소하고 유동가구가 적어 독자적인 상권은 형성되지 못하고 있다. 그래서 인사동의 ‘위성상권’이란 지적도 나오고 있으나 인사동의 임대료 상승으로 상권이 부분적으로 이동되고 있는 것도 사실이다.


[영등포 대형 지하상권]
국철 영등포역과 영등포시장 사거리,지하철 5호선 영등포시장역을 연결하는 총 면적 3천평 규모의 대형 지하상가가 2007년말까지 민자유치사업으로 개발된다. 서울 영등포구는 영등포역 주변상권을 활성화하기 위해 오는 2007년까지 국철 영등포역과 영등포시장 사거리,지하철 5호선 영등포역으로 이어지는 총연장 4백 62m,총면적 2천9백62평규모의 지하 공간을 주민휴식공간을 포함한 상가지역으로 개발키로 했다.영등포구청은 현재 단절돼 있는 영등포역 및 영등포시장 지하상가를 영등포시장 사거리 지하공간을 중심으로 연결하고 추가로 지하상가를 지하철 5호선 영등포 시장역까지 확대할 방침이다.

지하상가는 폭 18.3~58.3m(영등포시장사거리 광장 포함)로 조성되며 영등포구청은 이를 위해 사업설명회를 갖고 오는 8월20일까지 사업계획서를 접수받기로 했다. 영등포역 일대 상권은 지난 77년 영등포시장 지하상가가 조성된 데 이어 83년 영등포역 지하상가 등이 들어서면서 90년대 초반까지 서울 도심의 종로나 명동 못지않게 번성했으나 후속 개발이 늦어지면서 최근들어 급속한 퇴조세를 보여 왔으나 대규모 지하상가 개발이 끝나면 영등포 상 권이 새롭게 도약할 수 있을 것으로 예상된다. 현재 영등포에는 영등포동2가 등의 도심형 뉴타운 개발과 경방 및 방림방적 부지 개발,조광.영일시장 이전부지 개발 등이 속속 추진되고 있어 개발의 시너지 효과도 기대된다



== 분양시장 동향==


P&D코리아(주)는 서울 강서구 화곡동 341-65일원에 화곡판타지아 상가를 분양한다.
지하3층~지상7층 연면적 1,791평 규모로 까치산역 1번출구 바로 앞에 위치한 역세상권이다.
기존 상권의 풍부한 유동인구가 발생되는 대규모 재래시장을 끼고 있어 유동인구 발생 길목에 위치하는것도 큰 특징이다. 주변 환경은 고밀도 아파트촌 및 다세대 밀집지역이며, 반경 100미터 이내 우체국, 은행, 동사무소, 청소년회관, 파출소 초중고교 등이 인접해 있어 관련 유동인구 발생이 예상된다.
지하1층은 노래방및 PC방, 지상1층은 근린,판매시설, 지상2층은 전문식당, 이미용, 지상3층~5층은 메디칼 센타, 지상6층~7층은 라이브카페등 젊은층을 위한 공간으로 구성된다.
분양가격은 평당 800만원~3,800만원선이며 입점예정일은 2004년 12월로 빠르다. ☎ 02-2694-5114


(주) 신일건업은 서울 성북구 동선동 1가 성신여대 상권의 테마쇼핑몰 오스페를 분양한다.
오스페는 건설교통부 지역별 상권조사에서 연간 투자수익율이 26.3%로 조사대상중 1위를 차지한 성신여대상권에 입지해 있으며 지하철 4호선 성신여대역 1번,2번출구와 직통으로 연결되 유동인구 흡수가 용이한것이 특징이다. 인테리어 공사는 양진석 디자인 그룹의 고감각 인테리어를 채용해 타 쇼핑몰과 차별화를 추구한다. 현재 동선동일대는 길음 뉴타운 조성, 아리랑고개 영화의 거리 조성, 돈암동, 동선동 재개발 추진등으로 동북권역 발전의 축으로 부상될 것으로 예상된다.
지하7층~지상14층 연면적 7,642평 규모로 멀티플렉스 CGV상영관이 입점확정되었다.
토지매입 및 건축허가를 완료후 현재 공사진행중으로 입점예정은 2006년 9월이다. ☎ 02-927-2831


가경프라자는 (주)메인건설이 시공하는 가경 메디칼 전문프라자를 분양중이다.
충북 청주시 흥덕구 가경동 1453-6번지에 소재하게될 가경 메디칼 프라자는 지하1층~지상7층 연면적 1,100평 규모로 청주의 떠오르는 신흥상권인 가경지구에 자리한다. 대로변 사거리 코너에 위치하여 메디컬 센터로서 뛰어난 광고효과를 기대할 수 있으며, 높은 전용율과 병원전용 엘리베이터 설치및 고급 마감자재를 사용한다. 개신, 가경지구 2만여 세대를 비롯하여 복대지구 1만여세대, 강서지구 1만여세대등 총 4만2천여 세대를 배후세대로 확보하고 있으며, 대규모 쇼핑센타, 레저타운 고속버스및 시외버스 터미널을 배후로 두고 있어 유동인구 흡인요소도 뛰어나다. 분양가는 평당 400만원~1,900만원선이며, 입점예정일은 2004.10월로 빠르다 ☎ 043-232-3210


(주)코리아는 충북 청주시 상당 북문로1가에 테마쇼핑몰 쥬네스를 분양한다.
청주 최대의 번화가인 상당길내에 위치하여 유동인구가 풍부하며 상당길 번화가내 유일한 멀티플렉스 영화관입점으로 흡인요소가 뛰어나다. 또한 청주는 BIG 3 백화점이 없는 유일한 대도시로 쇼핑몰 사업환경이 우수하며, 8개의 대학들이 밀집해있어 테마쇼핑몰의 주수요계층이 풍부하다. 지하1층~지상5층 연면적3,757평규모로 지상1층~2층은 패션의류및 명품아울렛, 푸드코트, IT몰등이 입점하며, 지상3층~지상5층은 멀티플렉스 영화관이 입점한다. ☎ 043-2580-119


서울 종로구 창신동 동대문 상권에 테마 쇼핑몰 "시즌"이 분양중이다. 청계천 복원 사업과 맞물려 (구)삼우텍스프라자를 대규모 멀티 전문 종합상가로 전면 리모델링한다. 유럽 명품 브랜드를 직수입하여, 유럽현지와 실시간 동시공급하는 전문 유럽 브랜드 상가로 구성된다. 지하5층~지상13층, 연면적 17,542.36평으로 지하1층~지상6층까지 금번에 우선 공급한다. 구좌당 10,455만원~19,561만원으로 50%이상 중도금 융자가 가능하다. 지하철 1,2,4,6호선의 유동인구와 청계천 주변 신규 아파트 공급에 따른 대규모 배후세대 조성으로 기존 도매상권및 소매상권이 추가 확보될것으로 보인다. 서울시의 시정사업인 청계천 복원으로 도심속 친 자연공원의 성격으로 조성될 청계천 주변은 새로운 관광명소로 자리잡게 되어 일대의 새로운 중심상업축이 조성될것으로 보인다.☎ 02-747-6970


부동산시장에 실수요자를 잡기 위한 업체간 분양 마케팅이 치열한 가운데 상가 분양에 모델하우스가 등장해 눈길을 끌고 있다. 부동산개발업체인 파워씨엔디가 오는 4월초 인천 삼산지구 현장에서 ‘트리마시리즈’ 7개 테마상가를 공급한다. 파워씨엔디는 상가 모델하우스를 설치해 홍보관을 비롯, 창업컨설팅, 인테리어·대출 상담, 메디컬전문 상담 등을 진행할 예정이다. 파워씨엔디의 강천호 사업본부장은 “삼산지구에 분양되는 상업용지 중 백화점 부지를 제외한 상업용지 전체면적의 27.97%에 달하는 7개 상가를 동시 분양에 나서는 만큼 실수요자나 투자자들이 원하는 분양물건을 비교,분석할 수 있는 기회를 제공하기 위해 모델하우스를 건립했다”고 설명했다.

지상 8∼12층까지 각기 다르게 건설되는 ‘트리마시리즈’ 7개 상가는 삼산지구 상업용지 중심에 자리하게 되며 메디컬센터를 비롯 학원·금융·패션·전문식당 등의 테마형상가로 구성돼 있다. 상가별 연면적은 1710∼5388평 규모로 이번에 분양하는 7개 테마상가의 전체 연면적은 2만여평에 달한다.
이번에 분양하는 트리마시리즈 상가는 주공이나 토공이 미리 구획을 정해 입찰 공급한 용지에 분양되기 때문에 토지 소유권을 둘러싼 분쟁요인이 없는 투자 안전성이 검증된 상품이라는 게 관계자의 설명이다. ☎ 032-517-3333


KY산업개발은 고양시 화정동 로데오거리에 연면적 4,616평, 지하3층~지상9층 규모의 '씨네마플러스'를 분양한다. 지하철 3호선 화정역에서 도보 30초 거리에 위치하는 '씨네마플러스'는 삼성경제연구소 수익률 AAA+ 입지의 상권조사(2003.7월)를 받았으며, 강재규필름 영화관 입점타당성 조사에서 AA+를 부여받았다. 대형 멀티플렉스 영화관이 9개관이나 입점되며, 다양한 판매시설 등이 입점할 수 있다. 입점예정은 2004년 10월경이며, 분양가의 40% 융자가 가능하다. ☎ 031-965-6111



=== 주간일정 ===


- 한국자산관리공사 부동산 매각 입찰공고
입찰사항 :
대구 중구 남산동 2466-92, 업무시설, 연면적 3,584평, 감정가(730,184.2만원),
최저입찰가(730,190만원)
입찰일시 및 장소 :
2004.5.21일 11:00, 현장입찰 및 인터넷입찰 ☎ 02-3420-5555


- 한국토지공사 포항4지방산업단지 공장용지 분양공고
분양사항 :
포항시 남구 대송면 오천읍 일원, 공급총면적(7만평), 분양최소면적(1천평이상),
분양가격(34.25만원)
분양신청일시 및 장소 :
2004.6.3~6.4(신청) 2004.6.7 10:00(추첨),
한국토지공사 대구경북지사 포항사업단 ☎ 054-278-9872


- 동원건설주식회사 토지공매 입찰 공고
입찰사항 :
충북 충주시 목행동 519-7외 3필지, 대지外, 2,953평, 준공업지역(공동주택부지),
147,650만원(최저공매가)
대구 동구 검사동 990-9외 4필지, 대지外, 1,718평,
일반상업지역(지하3층~지사15층 건축허가완료), 687,200만원(최저공매가)
부산 사하구 신평동 370-106, 대지外, 2,407평,
준공업지역(할인점, 전문점, 지하2층~지상8층 건축허가완료), 962,800만원(최저공매가)
입찰일시 및 장소 :
2004.5.17 15:30, 동원건설주식회사 회의실 ☎ 031-707-6435~6


- 부산시 해운대신시가지, 신호지방산업단지 공영개발토지 공급 입찰공고
입찰사항 :
부산시 해운대구 좌동 해운대 신시가지 1459-2, 중심상업, 726.99평, 용적율(1,300%),
예정가(761,846.1만원)
부산 강서구 신호동 신호지방산업단지 3202-2블럭, 준주거, 132.19평, 용적율(300%),
예정가 (51,129만원)
부산 강서구 신호동 신호지방산업단지 4201-17블럭, 일반상업, 139.15평, 용적율(400%),
예정가 (57,270만원)
부산 강서구 신호동 신호지방산업단지 4201-18블럭, 일반상업, 139.15평, 용적율(400%),
예정가 (57,270만원)
입찰일시 및 장소 :
2004.5.18 10:00, 부산시청 21층 회의실 ☎ 051-888-6042~5