스크랩 건축 시공비 개략적인 견적

[우연이]

시공비 개략견적 방법

   - 건축대상과 허가대상의 범위

허    가	신     고
1. 신축(신축, 증축, 개축, 재축 또는 이전)  2. 일정규모이상의 공작물의 축조	1. 바닥연적합계 85㎡ 이내의 증축, 개축, 재축      (99. 2. 8 개정 - 시행)  2. 대수선(99. 2. 8. 개정)  3. 국토이용관리법에 의한 준도시지역안의 건축      물로서 연면적 100㎡ 이하인 것  4. 소규모건축물 - 연면적합계 50㎡이하 건축물(95. 12. 30.개정) - 건축물의 높이 3m이하의 범위안에서 증축하는   건축물 - 표준설계도서에 의하여 건축하는 건축물로써   그 용도, 규모가 주위환경, 미관상 지장이 없다고   인정하여 건축 조례로 정하는 건축물 - 준도시지역중 산업촉진지구안에서 간축하는    2층이하인 건축물로서 연면적 합계가 500㎡    이하인 공장

- 개산견적 방법
      개산견적 개요
     1) 개념 : 건물의 용도, 구조, 마무리 정도 등을 충분히 검토하고 과거 유사 건물의 견적자료를 참고
         로 공사비를 개략적으로 산출
     2) 시기 : 개산견적은 설계도서가 불완전하거나 명세견적할 시간이 부족할 때와 긴급예산을 편성
        할 경우나 공사비를 추정할 때 사용한다.
     3) 정밀도 : 개산견적은 방법이 다양하고 견적자의 경험과 능력에 따라 금액의 차이가 많이 나며,
         정밀도는 대략 +50%∼-30% 정도 된다.
     4) 계산견적의 종류
            a)단위기준에 의한 분류 : 단위설비, 단위면적, 단위체적에 의한 견적
            b)비례기준에 의한 분류 : 가격비율, 수량비율에 의한 견적

     각 공종별 개산법
     1) 가설공사비 : 건축공사비 5 ∼ 10%
     2) 토공사, 기초공사비 개산
          ① 흙파기
                  *지하실은 전체 흙파기 체적 산출
                  *줄기초가 많은 소규모 건물의 총체적=건축면적*기초깊이의 1/3 ∼ 1/2
                  *파낸흙의 부피증가는 10 ∼ 20%, 잔토처분량은 20 ∼ 80%
          ② 말뚝지정
                  *건축면적1㎡당 전하중 : 1,800kg/㎡
                  *건축면적1㎡당 말뚝개수 : 전체건물하중/말뚝내력
     3) 철근콘크리트 공사비 개산 (전후면적 ㎡)

자재명	내용	소 요 재 료
		연면적(1M²당)		콘크리트 체적(M³)
콘크리트	철근콘크리트조 철골철근콘크리트조	0.4 ∼ 0.8 0.6	M3
거푸집		4 ∼ 6	M2	5 ∼ 8	M2
철근	철근콘크리트조 철골철근콘크리트조	0.04 ∼ 0.06 0.03 ∼ 0.04	TON	0.03 ∼ 0.06 0.04 ∼ 0.08	TON

      4) 철골공사비 개산
          ①건축면적당 소요 수량 (㎡)

종 별＼구분	내 용		개 산	비고
강 제	단층공장	중도리 철골	0.06∼0.08TON
	지붕틀만 철골조	중도리 철골	0.02∼0.04TON
	일반건축	철골조	0.10∼0.15TON
		철골철근콘크리트조	0.07∼0.10TON
리벳수			300∼400개/TON	리벳공 100개/인

          ②철골의 도장면적 (TON)

종 별＼구분	단일부재	가공철물	비고
L-형강	22∼55㎡/TON	30∼35㎡/TON
H-형강	20∼30㎡/TON	25㎡/TON
강판	40㎡/TON	35㎡/TON
경량철골	60㎡/TON	50㎡/TON

          ③철골세우기 작업능력

장비명＼구분	건물종류	1일 처리능력	비고
진폴	공장, 기타	8  TON
가이데릭	소규모 건물	17 TON
삼각데릭	고층 건물	20 TON
트럭 및 크로라크레인	창고, 소규모 건물	15 TON
	공장, 대규모 건물	25 TON
케이블 크레인	소규모 건물	10 TON
타워 크레인	기타건물	8  TON
	고층건물	15 TON

     5) 조적공사비 개산

종 별		내  용	개  산	비고
벽면적		벽면 전체	3 ∼ 4배
		외벽 면적	1배
		칸막이벽 면적	2배
벽돌장수	주 택	벽돌조, 지붕틀 목조	180 ∼ 200매
	학 교	벽돌조, 지붕틀 목조	300 ∼ 400매
	사무소	R.C조, 내.외부 벽돌조	250 ∼ 300매

     6) 타일 공사비 개산
          ①화장실 타일 면적 : 화장실 바닥면적의 3∼5배
          ②목욕실 타일 면적 : 목욕실 바닥면적의 2∼4배

     7) 돌 공사비
          ①외부계단 : 평면적으로 개산
          ②외    벽 : 면적산출

     8) 방수 공사비

종 별	내 용	개 산	비 고
지하실 안방수	바닥 및 벽전체	지하실 바닥면적의 3∼5배
지하실 바깥방수		지하실 바닥면적의 4∼5배
옥상 지붕방수		옥상 바닥면적의 1.2∼1.5배

      9) 목 공사비 개산(건축면적 : 1㎡당)

종 별	내  용	개 산	비고
목재소요량	목조 건축	60∼100재
	벽돌, 블럭조(지붕틀,마루)	30∼40재
목재	왕대공지붕틀(기와 이음)	8∼10재
	간이 트러스	6∼10재
	중도리, 서까래, 지붕널	9∼10재
마르틀제	콘크리트 바닥위 마루	5재
	마루널	6재
반자틀	지붕밑 반자틀	5∼10재
	콘크리트 반자틀	5∼7재
목수공임	단층	2㎡당 1∼3인	2층은 20∼30%가산 조력공:목수품의 10∼20%
		목재100재당 1∼3인

      10) 미장 공사비 개산(건축면적 : 1㎡당)

종별	내 용	개 산	비 고
바닥면적	건축면적에 대한 비율	1배
천장면적	건축면적에 대한 비율	1.2 ∼ 1.5배
외벽면적	건축면적에 대한 비율	1배
내벽면적	건축면적에 대한 비율	2 ∼ 3.5배
합  계	건축면적에 대한 비율	5 ∼ 7배

      11) 창호공사 개산 공사비
          ①사무실 창면적 : 건축면적의 12∼20%
          ②사무실 출입문 면적 : 건축면적의 8%

     12) 지붕공사비 개산

내  용	개 산	노 임
지붕면적(처마0.5이내)	건축면적의 1.2∼1.5배	기와공 : 지붕 1㎡당 0.03∼0.07인 조력공 : 지붕 1㎡당 0.10∼0.21공
시멘트 기와	지붕1㎡당 14장
토기와	지붕1㎡당 19∼24장
부속기와	바닥기와의 20∼40%
평잇기	지붕 1㎡당 0.8장	품 : 0.1∼0.13인/㎡
기와가락 잇기	지붕 1㎡당 1.0장	품 : 0.13∼0.17인/㎡
골함석 잇기	지붕 1㎡당 1∼1.3장	품 : 0.05∼0.07인/㎡

     13)칠공사비 개산
          *출입문(문틀, 문선포함) : (안목면적)× 2.4 ∼ 3.0
          *창문(문틀, 문선포함) : (안목면적)×1.5 ∼ 2.0
          *파이프 난간 : (난간면적)×0.5 ∼ 1.0
          *철골계산 : (경사면적)×3.0 ∼ 5.0
          *기와가락잇기(한쪽면) : (지붕면적)×1.2

     14) 수장공사비 개산
          *바탕재를 포함한 면적산출

     15) 잡공사비 개산

종 류	개 산	비 고
잡공사비	건축공사비의 2∼3%
현장경비, 기타	건축공사비의 8∼10%
운반비	건축공사비의 2∼5%

- 건설폐기물 면적당 발생수량 (㎡ 당)

구       분			콘크리트류	금속 및 철재류	혼합폐기물	계
건축물 산축	주거용	단독주택  아파트	0.018   0.020	0.0016   0.002	0.0064   0.0083	0.026   0.0303
	업무용	철근콘크리트조  철골조  철골철근콘크리트조	0.019   0.012   0.021	0.0024   0.0018   0.004	0.0064   0.0064   0.0072	0.0278   0.0202   0.0322
	공공용	철근콘크리트조  철골조  철골철근콘크리트조	0.018   0.012   0.018	0.0022   0.0018   0.004	0.0088   0.0056   0.0056	0.029   0.0194   0.0276
건축물 해체	주거용	단독주택  아파트	1.409   1.566	0.048   0.061	0.203   0.169	1.660   1.796
	업무용	철근콘크리트조  철골조  철골철근콘크리트조	1.488   0.937   1.644	0.073   0.055   0.122	0.135   0.135   0.152	1.696   1.127   1.918
	공공용	철근콘크리트조  철골조  철골철근콘크리트조	1.409   0.937   1.409	0.067   0.055   0.122	0.118   0.118   0.118	1.594   1.110   1.649
비  고	1.콘크리트류에는 콘크리트, 벽돌, 파일, 모르터, 잡석 등이 포함되어 있다.  2. 금속 및 철재류에는 철골량이 포함되어 있으며, 철골량은 실측에 의하여 별도 산정할 수 있다.  3. 혼합폐기물에는 건물의 사용과정에서 발생한, 설비, 가구 드의 잔존 폐기물이 포함되어 있다.  4. 혼합폐기물 발생량은 1층 또는 연면적이 작거나 칸막이 등이 많은 건물의 경우 20%내에서 수량을 증가할 수 있다.  5. 건축물의 특성, 시공방법 및 공사현장의 여건에 따라 조정하여 사용한다.

- 일반벽체마감 비교표

	수성 페인트	뿜칠형 타일	자기질 타일	화강석재
구성	·바탕 몰탈 또는 작업구체 마무리후 마감작업	·바탕몰탈 또는 구체마무리 후 마감작업	6 - 15mm의 무유 또는 시유 자기질 타일	20 - 30mm의 화강석재
색 상	다 양 함	다 양 함	다양한 편이며 미려함	장엄하며 중후함
장 점	·시공간편  ·가격저렴	·재료에 따라 다양한 질감 및 디자인 가능  ·가격이 저렴하며 시공이 간편함	·재료의 고급화로 다양한 색상, 디자인이 가능함  ·내수성, 내구성	·재구성이 우수  ·자연질감 우수  ·반영구적  ·오랠수록 장엄, 중후함
단 점	·내구성이 없어 유지보수를 해야함	·내구성이 없어 유지보수를 해야 함	·타일박리에 따른 시공 주의	·고가임  ·시공시간이 길다
단 가	4,800원/㎡	7,800 - 10,000원/㎡	30,000원/㎡	90,000원/㎡
비 고

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