<![CDATA[
<P>준비가 부족합니다. 차후에 좀더 신경써서 올리겠습니다^^</P>
<P> </P>
<P> </P>
<CENTER>
<DIV id=auction_container>
<TABLE class=head_title cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
<TBODY>
<TR vAlign=bottom>
<TD class=head_num style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 15px; PADDING-BOTTOM: 6px; WIDTH: 170px; PADDING-TOP: 10px; FONT-FAMILY: Tahoma; TEXT-ALIGN: left"><SPAN class=num>2011타경18228</SPAN></TD>
<TD class=head_con style="PADDING-BOTTOM: 6px">
<DIV><IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.goodauction.co.kr%2Fimages%2Fic_dot_blue.gif" align=absMiddle> 입찰기간 : <SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; COLOR: #2c5ea2; FONT-FAMILY: Tahoma">2012.06.14 ~ 2012.06.21</SPAN></DIV>
<DIV><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; COLOR: #2c5ea2"><IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.goodauction.co.kr%2Fimages%2Fic_dot_blue.gif" align=absMiddle> 서울서부지방법원 본원</SPAN> <IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.goodauction.co.kr%2Fimages%2Fic_dot_blue.gif" align=absMiddle> 매각기일 : <SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; COLOR: #2c5ea2; FONT-FAMILY: Tahoma">2012.06.27(水)</SPAN> <IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.goodauction.co.kr%2Fimages%2Fic_dot_blue.gif" align=absMiddle> <SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; COLOR: #2c5ea2">경매 1계</SPAN>(전화:02-3271-1321)</DIV></TD></TR></TBODY></TABLE>
<DIV class=view_gibon>
<TABLE class=ntbl_view cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
<COLGROUP>
<COL width="9%">
<COL width="21%">
<COL width="9%">
<COL width="21%">
<COL width="39%"></COLGROUP>
<TBODY>
<TR>
<TH class="first bcenter">소 재 지</TH>
<TD class="addr bigo blast" colSpan=4><B>서울특별시 서대문구 연희동 613-5, 보경빌라 5층 501호 <IMG id=Prt_none style="CURSOR: pointer" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.goodauction.co.kr%2Fimages%2Fbutton%2Fbtn_juso.gif" align=absMiddle></B><SPAN class="" id=new_addr></SPAN></TD></TR>
<TR>
<TH>물건종별</TH>
<TD class=class_info>다세대(빌라)</TD>
<TH>감 정 가</TH>
<TD class=money>200,000,000원</TD>
<TD class="tbl_history blast" vAlign=top rowSpan=6>
<DIV class=his_title>
<DIV class=ht_left>기간입찰</DIV>
<DIV class=ht_center><SPAN style="CURSOR: pointer">[ 입찰진행내용 ]</SPAN></DIV>
<DIV class=ht_right><SPAN id=Prt_none>입찰 2일전</SPAN></DIV></DIV>
<TABLE class=ntbl_his cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
<TBODY>
<TR>
<TH>구분</TH>
<TH>입찰기간</TH>
<TH>최저매각가격</TH>
<TH class=last>결과</TH></TR>
<TR>
<TD>1차</TD>
<TD>12.04.05~04.12<BR><FONT class=font8 style="FONT-WEIGHT: normal" color=blue>개찰일 2012-04-18</FONT></TD>
<TD class=money>200,000,000원</TD>
<TD class=last>유찰</TD></TR>
<TR>
<TD>2차</TD>
<TD>12.05.10~05.17<BR><FONT class=font8 style="FONT-WEIGHT: normal" color=blue>개찰일 2012-05-23</FONT></TD>
<TD class=money>160,000,000원</TD>
<TD class=last>유찰</TD></TR>
<TR class=his_end>
<TD>3차</TD>
<TD>12.06.14~06.21<BR><FONT class=font8 style="FONT-WEIGHT: normal" color=blue>개찰일 2012-06-27</FONT></TD>
<TD class=money>128,000,000원</TD>
<TD class=last> </TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR>
<TR>
<TH>대 지 권</TH>
<TD>33.6㎡(10.164평)</TD>
<TH>최 저 가</TH>
<TD class=money>(64%) 128,000,000원</TD></TR>
<TR>
<TH>건물면적</TH>
<TD>56.28㎡(17.025평)</TD>
<TH>보 증 금</TH>
<TD class=money>(10%) 12,800,000원</TD></TR>
<TR>
<TH>매각물건</TH>
<TD>토지·건물 일괄매각</TD>
<TH>소 유 자</TH>
<TD>강산개발(주)</TD></TR>
<TR>
<TH>사건접수</TH>
<TD>2011-10-31</TD>
<TH>채 무 자</TH>
<TD>장동준</TD></TR>
<TR>
<TH class=bcenter>사 건 명</TH>
<TD class=bcenter>임의경매</TD>
<TH class=bcenter>채 권 자</TH>
<TD class=bcenter>장계농협</TD></TR></TBODY></TABLE></DIV>
<DIV class=view_photo>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
<TBODY>
<TR>
<TD class=photo_left><A href="xxxxxxxxxxjavascript:open_win('./ca_photo.php?product_code=&product_id=1234609&pnum=31&cut=4&p=1&filzi2=1&dir_1=1235000&dir_2=&chuchun_yn=&dir_1=1235000&dir_2=&p_1=6&p_2=0&p_2_1=0&p_2_2=0&p_2_3=0&p_3=1&p_3_1=1&p_3_2=0&p_3_3=0&p_4=1&p_42=1&p_4_1=1&p_4_2=1&p_4_3=0&p_4_4=0&p_4_5=0&p_4_6=0&p_4_7=0&p_4_8=0&p_4_9=0&p_4_10=0&p_4_11=0&p_4_12=0&p_5=3&p_5_1=1&p_5_11=1&p_5_21=1&p_6=3&p_6_1=1&p_6_6=1&p_6_11=1','open_photo','no','yes','no','no','no','yes','yes',0,0,1000,790);"><IMG height=188 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.goodauction.co.kr%2FPhoto%2FThumnail%2Fm%2F1235000%2Fm1234609_31.jpg" width=250 GALLERYIMG="NO"></A> </TD>
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<TD class=photo_right><A href="xxxxxxxxxxjavascript:open_win('./ca_photo.php?product_code=&product_id=1234609&pnum=6&cut=4&p=1&filzi2=1&dir_1=1235000&dir_2=&chuchun_yn=&dir_1=1235000&dir_2=&p_1=6&p_2=0&p_2_1=0&p_2_2=0&p_2_3=0&p_3=1&p_3_1=1&p_3_2=0&p_3_3=0&p_4=1&p_42=1&p_4_1=1&p_4_2=1&p_4_3=0&p_4_4=0&p_4_5=0&p_4_6=0&p_4_7=0&p_4_8=0&p_4_9=0&p_4_10=0&p_4_11=0&p_4_12=0&p_5=3&p_5_1=1&p_5_11=1&p_5_21=1&p_6=3&p_6_1=1&p_6_6=1&p_6_11=1','open_photo','no','yes','no','no','no','yes','yes',0,0,1000,790);"><IMG height=188 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.goodauction.co.kr%2FPhoto%2FThumnail%2Fm%2F1235000%2Fm1234609_6.jpg" width=250 GALLERYIMG="NO"></A> </TD></TR></TBODY></TABLE></DIV>
<DIV class=view_btn id=Prt_none></DIV>
<DIV class=p_title>
<DIV class=p_type>매각물건현황</DIV>
<DIV class=p_gam>( 감정원 : 자연감정평가 / 가격시점 : <SPAN style="FONT-FAMILY: Tahoma">2011.11.14</SPAN> / 보존등기일 : <SPAN style="FONT-FAMILY: Tahoma">2008.09.17</SPAN> ) </DIV></DIV>
<DIV class=view_build>
<TABLE class=ntbl_view cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
<TBODY>
<TR>
<TH width=65>목록</TH>
<TH>구분</TH>
<TH width="9%">사용승인</TH>
<TH width="10%">면적</TH>
<TH width="19%">이용상태</TH>
<TH width="15%">감정가격</TH>
<TH class=last width="21%">기타</TH></TR>
<TR>
<TH>건물</TH>
<TD>5층중 5층</TD>
<TD>08.09.05</TD>
<TD>56.28㎡<BR>(17.02평)</TD>
<TD>방3,욕실,거실,주방등</TD>
<TD class=money>
<DIV>120,000,000원</DIV></TD>
<TD class="bigo last" rowSpan=2>* 도시가스 </TD></TR>
<TR>
<TH>토지</TH>
<TH>대지권</TH>
<TD colSpan=3>135㎡ 중 33.6㎡ </TD>
<TD class=money>
<DIV>80,000,000원</DIV></TD></TR>
<TR id=letc_tr>
<TH class=bcenter>현황<BR>위치</TH>
<TD class="bigo blast" colSpan=6>* 주변은 근린생활시설, 아파트,단독주택 및 소규모 공동주택등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통시됨.<BR>* 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통수단은 보통시됨.<BR>* 부정형의 토지, 다세대주택 건부지로 이용중임, 북서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.</TD></TR></TBODY></TABLE></DIV>
<DIV class=view_btn id=Prt_none></DIV>
<DIV class=p_title>
<DIV class=p_type>임차인현황</DIV>
<DIV class=p_gam> ( 말소기준권리 : <SPAN style="FONT-FAMILY: Tahoma">2008.10.08</SPAN> / 배당요구종기일 : <SPAN style="FONT-FAMILY: Tahoma">2012.01.11</SPAN> ) </DIV></DIV>
<DIV class=view_imcha>
<TABLE class=ntbl_view cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
<TBODY>
<TR>
<TH width="10%">임차인</TH>
<TH width="18%">점유부분</TH>
<TH width="19%">전입/확정/배당</TH>
<TH width="16%">보증금/차임</TH>
<TH width="7%">대항력</TH>
<TH width="14%">배당예상금액</TH>
<TH class=last width="16%">기타</TH></TR>
<TR>
<TD>이기영</TD>
<TD>주거용 501호</TD>
<TD class=bigo width=120>
<DIV><SPAN class=imcha_day>전 입 일:</SPAN> <SPAN>2010.04.29</SPAN> </DIV>
<DIV><SPAN class=imcha_day>확 정 일:</SPAN> <SPAN>미상</SPAN> </DIV>
<DIV><SPAN class=imcha_day>배당요구일:</SPAN> <SPAN>2012.01.05</SPAN> </DIV></TD>
<TD class=money>보13,000,000원<BR>월750,000원</TD>
<TD>없음</TD>
<TD>소액임차인</TD>
<TD class="bigo last">임차권등기자, 등기부상 보 1200만원, 차 77만원</TD></TR>
<TR id=imcha_tr>
<TH class=bcenter width="10%">기타참고</TH>
<TD class="bigo blast" colSpan=6>
<DIV>☞폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이건 목적물 상의 주민등록 전입자는 소유자가 아닌 세대주 이기영의 주민등록표등본이 발급되므로 주민등록표등본에 의해 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재함.</DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV>
<DIV class=p_title>
<DIV class=p_type>등기부현황 </DIV>
<DIV class=p_gam> ( 채권액합계 : <SPAN style="FONT-FAMILY: Tahoma">204,000,000</SPAN>원 ) </DIV></DIV>
<DIV class=view_registry>
<TABLE class=ntbl_view id=dd_table_3 cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
<TBODY>
<TR>
<TH width="3%">No</TH>
<TH width="11%">접수</TH>
<TH width="20%">권리종류</TH>
<TH width="19%">권리자</TH>
<TH width="18%">채권금액</TH>
<TH width="20%">비고</TH>
<TH class=last width="9%">소멸여부</TH></TR>
<TR>
<TD>1</TD>
<TD>2008.10.08</TD>
<TD width="20%">소유권이전(매매)</TD>
<TD width="19%">장동준</TD>
<TD class=money width="17%"> </TD>
<TD class=bigo width="21%">거래가액 금250,000,000원</TD>
<TD class=last width="8%"> </TD></TR>
<TR>
<TD>2</TD>
<TD>2008.10.08</TD>
<TD width="20%" bgColor=#efeee2>근저당</TD>
<TD width="19%">장계농협</TD>
<TD class=money width="17%">192,000,000원</TD>
<TD class=bigo width="21%">말소기준등기</TD>
<TD class=last width="8%">소멸</TD></TR>
<TR>
<TD>3</TD>
<TD>2008.11.24</TD>
<TD width="20%">소유권이전(매매)</TD>
<TD width="19%">강산개발(주)</TD>
<TD class=money width="17%"> </TD>
<TD class=bigo width="21%">거래가액 금250,000,000원</TD>
<TD class=last width="8%"> </TD></TR>
<TR>
<TD>4</TD>
<TD>2008.11.24</TD>
<TD width="20%">소유권이전<BR>청구권가등기</TD>
<TD width="19%">장동준</TD>
<TD class=money width="17%"> </TD>
<TD class=bigo width="21%">매매예약</TD>
<TD class=last width="8%">소멸</TD></TR>
<TR>
<TD>5</TD>
<TD>2011.11.01</TD>
<TD width="20%" bgColor=#efeee2>임의경매</TD>
<TD width="19%">장계농협</TD>
<TD class=money width="17%">
<DIV style="TEXT-ALIGN: left">청구금액:</DIV>
<DIV style="TEXT-ALIGN: right">180,640,399원</DIV></TD>
<TD class=bigo width="21%">2011타경18228</TD>
<TD class=last width="8%">소멸</TD></TR>
<TR>
<TD class=bcenter>6</TD>
<TD class=bcenter>2012.01.18</TD>
<TD class=bcenter width="20%">주택임차권(구분건물 제5층 제501호)</TD>
<TD class=bcenter width="19%">이기영</TD>
<TD class="money bcenter" width="17%">12,000,000원</TD>
<TD class="bigo bcenter" width="21%">전입:2010.04.29<BR>확정:0000.00.00<BR>차임 770,000원</TD>
<TD class=blast width="8%">소멸</TD></TR></TBODY></TABLE></DIV>
<DIV class=view_btn id=Prt_none></DIV>
<DIV class=tal_nk_content>
<DIV class=p_title>
<DIV class=p_type>낙찰사례분석</DIV>
<DIV class=p_gam> (서울특별시 서대문구 연희동 다세대(빌라))</DIV></DIV>
<DIV class=view_nk_content>
<TABLE class=ntbl_view cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
<TBODY>
<TR>
<TH width="16%">구분</TD>
<TH width="15%">평균감정가</TH>
<TH width="15%">평균낙찰가</TH>
<TH width="11%">낙찰가율</TH>
<TH width="10%">유찰횟수</TH>
<TH width="10%">입찰인원수</TH>
<TH class=last width="13%">사례분석예상가</TH></TR>
<TR>
<TD>최근1년간(13건)</TD>
<TD>￦281,346,154</TD>
<TD>￦219,541,329</TD>
<TD>78.74%</TD>
<TD>2회</TD>
<TD>3.08명</TD>
<TD class=last>￦157,480,000</TD></TR>
<TR>
<TD>6개월간(4건)</TD>
<TD>￦300,000,000</TD>
<TD>￦229,437,878</TD>
<TD>74.84%</TD>
<TD>2회</TD>
<TD>2.75명</TD>
<TD class=last>￦149,680,000</TD></TR>
<TR>
<TD class=bcenter>3개월간(2건)</TD>
<TD class=bcenter>￦205,000,000</TD>
<TD class=bcenter>￦143,426,255</TD>
<TD class=bcenter>70.62%</TD>
<TD class=bcenter>2.5회</TD>
<TD class=bcenter>3명</TD>
<TD class=blast>￦141,240,000</TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></DIV>
<DIV class=logo>
<DIV class=copyright><IMG alt=copyright src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.goodauction.co.kr%2Fimages%2Fauction%2Fview_copyright.gif" align=absMiddle border=0>
<P> </P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">7일 교수님과 임장한 건입니다.</P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">약간 경사진 곳에 위치한 물건으로 5층 건물에 5층으로 계단으로 올라가는데 많이 더웠습니다.</P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">이삿짐은 사다리차를 이용해야할거 같습니다. 거주자가 없어서 내부는 확인 못함. </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">옥상에 올라가서 대략적인 내부를 가늠해봄.</P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">인근 부동산에 매매가를 확인하는데 매매가는 감정가보다 낮은 금액이 형성된다고 하고 매매가 </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">잘 이뤄지지 않고 구조도 안좋다고 함. 전세시세는 최저매각금액 수준으로 현재는 세입자 </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">구하기가 쉽지 않다고 함. 방문하기전에 먼저 다녀간 팀이 있는걸 확인.</P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">물건을 보고 좋은 물건이면 입찰도 생각했으나 여러면에서 마음에 들지 않아 포기했습니다. </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">간단히 마무리하면</P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">경매사이트상에서 알수 있는거랑 현장에서 확인하고 얻는 정보가 다른걸 알수 있었습니다. </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">건물모양, 입지, 구조, 현재 거래시세등등. 아무리 바빠도 임장은 꼭 하고 입찰에 임해야 사고(?)가 </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">나지 않을거 같습니다. 우리의 소중한 쌈지돈을 잘 지키려면..</P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">바쁘신 와중에도 임장기회를 주신 교수님께 감사드립니다. 이론교육도 중요하지만 임장할 수 있는 </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">시간을 자주 마련해주시면 더 도움이 많이 될거 같습니다. </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">더운 날씨에 동행하신 교수님과 회원님들 수고 많으셨습니다^^</P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P></DIV></DIV></DIV></CENTER>
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]]>
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부동산 경매 실전 연습
연희동 빌라 첫 임장기
나눔
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조회 113
12.06.12 13:44
댓글 4
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첫댓글 수고 많으셨습니다~~ 화이팅~~
날씨도 더운데 고생하셨겠어요..
더위를 많이 타는 편이라.. 많이 더웠어요.
노력한 자만이 달콤한 열매를 수확 할수 있슴다~~*
더운데 수고 많이 하셨음다~^^