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[시원시원한 청년]

[ 조천읍 함덕리 함덕 해수욕장 접한 상가/토지 매매(237평/건물4동/코너) ]
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■유형 : 매매( 33억 2천 )
■위치 : 제주시 조천읍 함덕리, 함덕해변가 앞 도로변 상가 

■면적 : 대지( 784 M² : 237.2 Py ) / 건물 총 4개( 367.7 M² :111.2 Py )
 - 2층 상가 A동 : 706.4 M² : 213.9 Py = 1층( 142 M² : 43 Py ) / 2층( 138.6 M² : 42 Py )
 - 1층 상가 B동 : 60.5 M² : 18.3 Py
 - 창고     C동 : 26.9 M² : 9 Py
■구조 – 2층 상가 A동( 1층 :방4 +욕실1개 +창고 +화장실2 / 2층 :방7개 +욕실1개 +화장실2 )
       - 1층 상가 B동( 홀 )
       - 창고 C동( 방2 +화장실1 +창고 )
       - 옆 텃밭 +기와집( 현재 미사용/ 주거 불능한 구옥임 )
■(지목) 용도지역 : (대지) 2종일반주거지역

■시청 공인중개사 사무소( 010 – 8641 – 8324 )

1. 도보 5분: 함덕 해수욕장, 서우봉, 대명리조트, 올레길 19코스, 함덕야영장, 함덕오일시장
운전 5분: 함덕초-중학교, 조천읍도서관, 함덕요트클럽, 올레19길코스, 하나로마트, 조천읍사무소

2. 위치 최고!
 : 함덕 해수욕장을 가보신 분이라면 기억하실 위치에 있습니다. 함덕 서우봉해변 (함덕해수욕장)이 도보 1분 거리에 있고, 본 건물에서 함덕 해수욕장 + 바다 뷰를 감상할 수 있습니다. 주변에 함덕 해변 도로를 따라 유명 맛집과 카페, 게스트하우스 민박 등이 밀집되어 있어 유동인구가 많은 지역입니다.

3. 함덕해수욕장 및 함덕리 배후상권으로 가지고 있는 상권
 -반경 700m내 배후인구 : 주거( 2,373 명 ), 직장( 952 명 ), 유동인구( 4,431 명 )
 -반경 700m내 상권 : 전체 199 중/ 음식점( 143 ), 서비스업( 15 ), 도-소매( 34 ) 등.

4. 홍보가 따로 필요 없는 곳!
 : 함덕 해수욕장은 제주도를 찾는 관광객들에게 유명한 곳으로, 제주도 여행일정에 대부분 필수로 포함이 되는 코스입니다. 함덕 해변가를 따라 서우봉으로 연결되는 도로에 위치해 있어 따로 홍보를 하지 않아도 노출이 잘 되는 위치에 있어 홍보에 필요한 비용과 시간등을 절감 할 수 있습니다.

5. 다수의 독채민박 게스트하우스 관광객
 : 인근에는 올레19길코스와 독채 민박 및 게스트하우스 호텔 등이 다수 위치해 있어 숙박하는 올레꾼 및 관광객들의 수요 또한 적지 않은 곳입니다. 현재의 용도를 살려 숙박업소로 이용하기에도 적절합니다!

6. 비용최소화!
 : 현재 건물1은 카페로 운영 했었고, 카페 건물 과 연결이 된 뒷편 건물에는 게스트하우스로 운영이 되었습니다. 같은 업종으로 연결해서 할 경우 공사 비용과 초기 자금비용을 최소화 할수 있는 효과가 있습니다.

7. 투자용 토지
 : 강남의 한강 뷰가 부럽지 않은 제주도에서 가장 유명한 해수욕장 뷰를 영구적으로 가질 수 있는 토지입니다. 현 건물을 그대로 살려 상가로 임대 및 운영하거나, 재건축 등을 통해 상가를 분양하거나 대형상가로 임대/운영 하기에도 욕심나는 물건이 될것으로 보입니다.

8. 재건축 시 건축사항
 - ( 대지 ) 2종일반 주거지역
 - 건폐율 60%( 142.2 PY ) / 용적율 250%( 593 PY ) / 층수제한( 15층 )
 - 건축시 1개층 70py으로 4층 상가 건물 2동이나, 1개층 140py으로 4층 상가 건축 가능!

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