스크랩 최근에 매입한 아파트.

[브로커리(이민철)]

다주택자를 목표로 열심히 부동산 공부를 하는 사람입니다.

2년전 우연한 기회에  소형 아파트 2채 매입을 해서 한달전 한채를 매도를 하였는데...

몇천만원 시세차익을 봤습니다.

여기 카페를 통해 정말 많은 것을 배웠고,,부동산 눈을 뜨게된 계기가 되어...정말 감사하게 생각하고

있습니다.

일단 목표는 내돈 적게들이고..소형 2~3채정도 매입하는건데...

일단 텐인텐 아파트 게시판에서... 2년동안 화재가 되었던 지역 중심으로 알아봤습니다.

매트로, 신도시, 서면, 다대동, 금곡동, 화명동, 정관, 명지...

그리고 몇몇 지인들에게 여쭈어 보았구요.

매도하고 남은 돈과 원금으로... 아파트를 매입하고자 여러 지역 발품을 돌았습니다.

해운대나,, 남구나,,, 어디든 많이 상승하였더군요...? 아님 호가만 그런건지..

매트로 24평은 1억9천에 거래가 되었다고 하는데.. 사실인지 참... 호가만 그런지

제가 이지역에 살다보니..예전가격 생각에 선뜩 매입하는게 망설여지더군요...

화명동도....무슨 24평 가격이 1억8천씩 가는지.....

작년에 넘 올라버렸더군요..

대림타운(e편한세상 바꿈)은 아직도 저렴하고 전세물량이 많이 나와서 그런지 매매가격은 약간 상승했으나 아직도 낮고 전세가격은 떨어졌네요.

여전히 매매가격과 전세가격은 2500~3000만원 차이가 나네요.

수정마을 주춤하나 물건이 없구요.. 여기가 작년에 제일 많이 상승한거 같네요

롯데낙천대 1억7천(전세끼고)~1억8천정도(실거주)..

대우이안도 많이 올랐고..대림쌍용 아파트 2억이 넘어갑니다.

화명리버빌,강변뜨란체도 작년 1억3천만원대였으나 지금은 1억6천만원정도 거래됩니다.

일단 1억 이상 넘어가는 아파트는 패스했습니다.

돈도 2500에서....5000정도까지 들듯하구... 상승도 많이 한거 같구

싼 소형들이 리스크가 덜하다는 판단하에...

금곡동 주공아파트들.

3단지 5300만원..전세가격 4000만원+기본융자1000만원=5000만원

8,9단지..6000만원.. 전세가격 5000만원~5500만원=

자금은  500만원~1천만원 소요...

요것들은 가장좋은 조건인경우인거 같구... 저는

융자를 내기 싫어서....3단지 6000만원짜리 4800만원에 전세주고.. 매입했습니다.

화명동 도시그린 아파트..

21평 급매물가격 7500만원..전세가격 7000만원=내돈 500만원...

현재시세 8000만원...

24평 9000만원 전세 8000만원정도.....

21평은  8000정도하는거 같습니다.

일단 21평 남향 7900만원에 계약은 했는데... 과연 부동산 말처럼 7000에 전세를 줄수 있을지는

모르겠네요..

다대동.

삼환아파트 가격 1억1천5백정도 전세가 9000만원..

현대 아파트 30평 가격 1억4천부터~1억5천..전세가 1억5백~1억1천..

현대 아파트 32평 가격 1억6천부터~1억6천5백..전세가 1억2천..

자유아파트 32평 가격 1억3천5백부터~1억4천..전세가 1억2천..

국제그린 아파트 20평 가격 7천2백만원..전세가 5500만원..

다송아파트 18평 가격 5700백~6000.. 전세가 4200만원..

다대동은 물건은 없습니다.

지하철 호재,, 특히,,2주공 이주가 시작되서...

하루가 다르게 상승하는거같습니다.

여기는 관심있게 보고 있습니다.

물건은 부동산에 예약까지 한 상태입니다..

다대동이 제일 마음에 드네요.

과연 잘한건지는 모르겠지만,,, 여러가지 시도를 많이 해보고 싶더라구요

올해까지 매입한 아파트는 다주택자라도... 일반과세라고 하니...

돈 적게 들이고 해보면 괜찮을거라는 생각이듭니다.

2년 전세준다 생각하고.. 편안히 생각하면.. 적어도 손해는 안나겠죠.

올라주면 참 좋을텐데..

여러분들은 어떻게 생각하는지요..

1채 매입했고, 1채는 가계약했구,, 1채는 매입하고 싶다고... 애기해놓은 상태이니..

2채는 아직도 유동적인 상태입니다.

[브로커리(이민철)]

한번정도는 참고해두면 좋을듯하네요~ 스크랩했습니다~

[해울(신종훈)]

이건 우리 민철행님이 그렇게 강조했던 건데... 역쉬 답은 실천이네용~~~~

[정환(이채만)]

나도 실천했는데... 지역이 많이 다르넹.~

[대야(안지영)]

다대...더 올랐네...

[거산(김도훈)]

3채이상이 되면 45% 중과세 아닌가요? 금년도에 무제한으로 사도 모두 일반과세인가요? 잘몰라서...

[브로커리(이민철)]

2채 50% 중과세.. 3채이상 60% 중과세.. 2010년까지는 일반과세인다.. 장기보유특별공제는 적용되지 않습니다~