다른카페에 울주군 굴욕 ㅋ

[성인백서]

계룡,두산,경남 실수요.............

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울주군

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2008.07.24 10:03

kimhggg

새싹멤버

http://cafe.naver.com/kyerongapartment/15406

많은 업체들이 분양광고 하면서 들먹거렸던 광고중 이런 광고 한번쯤 보셨던 기억이 있으리라 생각되어 몇글자 올립니다

고속철도 역세권 개발 , 대우버스 공장 , 무학소주 ,국립대 신설

제반사항에 따른 제가 알고 있는 사항들에 관한 진실만 기재합니다.

1.고속철도 역세권 개발

   - 현재 서울~대구 권역까지는 공사 마무리 후 실 운행에 들어감

   - 대구~부산권역까지는 공사중이며 마무리는 2011년말 개통예정임

   - 역사를 중심으로 물류,생활,쇼핑,주거등을 중심으로 개발

   - 실제 역세권을 중심으로 많은 발전이 이루어 지고 공사가 진행되는 기간은

      최소 10년이상 소요되며 이것또한 중앙정부+자치단체 세부적인 협력이

      이루어져야만 가능한 기대효과이며 서울~울산간 유동인구중 가장많은

      이용층은 현대자동차,중공업,온산 석유화학단지를 중심으로 한 업체 관계자

      들임을 감안하면 도시 근접성을 따지면 울산공항 이용률에는 변화가 없을것

      같습니다.

2.대우버스 공장가동에 따른 관련업체 공단형성

   - 대우버스가 울산 언양 길천지방산업 단지내에 들어온것은 울산시민의 한

      사람으로 기뻐해야 할 일입니다.

   - 실상 내용으로는 매일 아침,저녁으로 부산에서 근로자 통근버스가 10대

      정도 부산을 운행합니다 요즘 경기를 봐서는 승용차로 통근하는 사람이

      없지요 회사를 마치고 회식을 해도 통근버스 타고 부산 도착해서 하지요

      고로 제 생각으로는 언양지역 상권 활성화에도 큰 도움은 안되지요

   - 삼성 SDI통근버스가 부산전지역 운행하는 것을 보면 일맥상통하지요

   - 또한 서울지역만 강남,강북 교육차가 있는것은 아니죠 요즘 울산에도

      강남강북 말이 솔찮게 언론에서 부추기는데 어느 부모가 자기자식 조금

      좋은 지역에서 교육시키고 싶지 않겠어요 실상 언양지역으로 유입되는

      인구는 제 생각에 별로 없다 생각됩니다.

3.무학소주,국립대 신설에 따른 인구유입

    - 국립대 신설에 따른 신입생 년/1,000명 예상해도 4년/4,000명     

    - 기숙사 생활 및 상권 좋은 남구,무거동 생활권이 예상됨 학생유입 기간 최소5년 소요

kimhggg

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[출처] 계룡,두산,경남 실수요............. (울산 부동산 재테크) |작성자 kimhggg

공감합니다.
어린왕자	공감합니다. 저두요...
orion7602	서부권 언양이 발전하려면 아직 많은기간이 필요하네요. 대공감입니다~!!
끼요	저두 공감합니다. 직장인들이 일단 언양에 거주하기 시작해야하는데, 아직 언양에 거주한다는 것은 실 메리트가 별로 없다고 느껴집니다.
강짜	상당부분 공감합니다.. 특히 언양권이 발전하려면 많은 기간이 필요하다는 부분과, 대우버스, 국립대 등의 의견에는 말입니다.. 다만, 울산공항 이용률은 상당히 큰 변화가 있을 것으로 여겨집니다.. 울산 도착 시, 도시 근접성은 공항이 나을지 모르나, 서울 도착 시, 도시 근접성은 고속철이 나을거구요.. 그 얘기는, 출발지 도착지 근접성 모두 따져보면, 울산 서울 공항을 이용하는 사람의 50% 이상은 고속철을 이용할 것 같다는 게 단지 저의 개인적인 생각입니다.. 물론, 고속철 이용하는 사람들이 언양에 거주하지는 않겠지요.. 거쳐만 간다는.. ㅎㅎ 진실이라기 보다, 나름 진솔하고 진지한 정보에 감사드립니다..
강짜	참.. 그리고, 각 사안을 따로 분리하여 파급효과를 분석하는 것 보다는, 고속철과 국립대, 고속철과 공단, 공단과 국립대, 고속철과 국립대 공단 이렇게 묶어서 서로 주고 받는 영향에 대한 시너지 효과를 감안한다면, 부뚜막에서 숭늉을 찾지만 않는다면, 나름 기대를 해봄직도 할 거라 봅니다.. 감사합니다..
부수깨비	동감합니다. 넉넉잡아 한 10년 내다보면 많이 발전할꺼라 생각합니다.
스노이글	중요한건 마이너스는 아니라는 생각에 귀결되네요...
감자별	2012년까지 경주KTX역사와 동해남부선의 연결 및 대우버스 기장군 오리지구로 통합이전 결정된 사안도 한번 되짚어 보시면 도움이 될

[순씸]

토지투자시기와 주거지투자시기는 약10년의 차이를 두는데....성급해도 안되지만 느긋해도 안되는 어려운결정입니다.

[야정]

울산 서부권 부럽죠~~~그죠~~^^

[성인백서]

아주 부러워요 얼마나 내리꼴아 박고 있는지 부러워 죽겠어요 괜시리 마이너스가 아니지라 현진아져씨네요 좋겠어요 거기도 투자손이 많아서 한5분에 1이 입주하면 다행이니까 거기서 짱먹으면 되겠네요 ㅋㅋㅋ

[회야강]

성인백서님... 야정님 댓글의 의미가 무엇인지요. 비꼬는 글로 이해되기에 1차 경고하니 이해 바랍니다. [성인백서: 아주 부러워요 얼마나 내리꼴아 박고 있는지 부러워 죽겠어요 괜시리 마이너스가 아니지라 현진아져씨네요 좋겠어요 거기도 투자손이 많아서 한5분에 1이 입주하면 다행이니까 거기서 짱먹으면 되겠네요 ㅋㅋㅋ]

[정인아빠]

탈퇴시키는게 가할줄로 압니다.