제4차 토지투자 동호회 현장답사 물건입니다.....

[김형선박사]

  토지사랑  http://cafe.daum.net/tozisarang/

이번 4차 토지투자 동호회에

현장답사 갈

경상남도 산청 전원마을 물건 입니다....

[산청군 무병장수 꿈꾸는 전원마을 들어선다!]

【산청=뉴시스】김영신 기자 = 농업회사법인 (유)감수원이 3일 도시민의 쾌적하고 건강한 생활과 농촌으로의 인구 유입을 목적으로

경남 산청군과 함께 전원마을 조성을 위한 입주자 모집에 나서 관심을 끌고 있다.

사진은 산청금정전원마을 노도훈(55) 추진위원장.(사진=감수원 제공) 

【산청=뉴시스】김영신 기자 = 최근 주말주택이나 별장 개념으로 조성되는 전원주택이 침체한 부동산 시장에서 큰 인기를 끌고 있다.

지리적 접근성과 교통망 발달로 소형 전원주택을 원하는 젊은 부부들과 은퇴 후 전원생활, 청정 자연환경을 배경으로

삶을 추구하는 인구가 늘어나면서 전원주택 시장도 눈에 띄게 급성장하고 있다.

전원주택은 도심과 가까우면서도 편리한 교통, 천혜의 자연환경을 최적의 입지조건으로 은퇴 후 전원생활을 꿈꾸는

퇴직자와 예술가, 작가들의 새로운 보금자리로 인기가 높다.

경남 산청군 단성면 방목리 산청금정전원마을.

이곳은 대전~통영간 고속도로, 남해고속도로, 88 올림픽고속도로와 연결되는 산청휴게소 인근에 자리해 지리적 입지조건도 손색이 없다.

특히 양호한 인접성과 주변에 있는 지리산 천혜의 자연경관을 배경으로 자연 속 위락시설이 잘 갖춰져 있고 분양가격이 저렴한 탓에

투자가치가 높아 전원생활을 원하는 이들의 눈길을 사로잡고 있다.

농업회사법인 (유)감수원이 도시민의 쾌적하고 건강한 생활과 농촌으로의 인구 유입을 목적으로 산청군과 함께

귀향을 희망하는 출향인과 전원생활을 원하는 외지인 등을 대상으로 전원마을 조성을 위한 입주자 모집에 나서 관심을 끌고 있다.

3일 산청금정전원마을 노도훈(55) 추진위원장을 현장에서 만나 금정전원마을 조성 추진 배경과 전망 등을 들어봤다.

-한마디로 전원마을을 정의한다면

"전원마을은 나홀로 전원주택과는 달리 각자의 개성을 가진 여러 세대의 전원주택이 마을을 이뤄 단지형태의 생활 편리성과

각종 소득모델, 공동 편의시설을 갖춘 새로운 마을을 조성하는 사업이다.

농어촌정비법에 따라 정부가 지원금을 보조해 농촌지역에 쾌적하고 다양한 형태의 주거공간 조성과 도시민의 농촌유입을

촉진함으로써 농촌 인구유지와 지역 활성화를 꾀할 목적으로 조성된다.

이러한 점에서 시골 정취를 느낄 수 있는 한적한 교외에 개인이 인·허가를 받아 직접 지은 전원주택과는 차이가 있다."

-산청금정전원마을의 교통 편리성과 입지적인 장점은

"산청금정전원마을은 부산에서 1시간40분, 진주에서 20분 거리에 있고 대전~통영 간 고속도로가 곁에 있어

서울, 대전 등 대도시와의 일일생활권에 들어가 교통 편리성도 뛰어난 곳이다.

이곳은 풍수학적으로 배산(국시봉)임수(경호강)가 돼 있는 곳으로 좌청룡, 우백호가 뚜렷하게 자리한 천혜의 요새로

'동의보감' 저자 허준의 주 활동무대로 무병장수를 꿈꾸는 약초골 마을로 유명하다.

노후에 건강을 유지하며 제2의 인생을 살면서 풍요로운 삶을 영위하기에 최적의 입지를 갖춘 곳이라고 확신한다."

【산청=뉴시스】김영신 기자 = 농업회사법인 (유)감수원이 3일 도시민의 쾌적하고 건강한 생활과 농촌으로의 인구 유입을 목적으로

경남 산청군과 함께 전원마을 조성을 위한 입주자 모집에 나서 관심을 끌고 있다.

사진은 단성면 방목리에 조성될 금정전원마을(실선부분) 실제 현장.(사진=감수원 제공) photo@newsis.com 2012-01-03

-전원마을 입주자 신청 때 혜택은 무엇이며 사업추진과 입주자 모집은

"상당한 혜택이 따른다. 먼저 전원마을은 농촌주택으로 간주해 양도소득세가 비과세 된다.

취득세도 전액 면제되고 종합부동산세 합산과세에서도 제외된다.

여기에 건축비의 40%를 장기저리정책자금으로 융자지원을 받을 수 있다.

특히 산청금정전원마을은 이미 토지분할이 필지별로 분할등기가 완료된 상태로 곧바로 이전등기도 가능하다.

8m 진입로가 이미 완성돼 있고 벌목 인·허가도 완료된 상태라 사업 추진에 따르는 문제는 전혀 없다.

입주자 모집은 선착순으로 다음 달 말까지다.

모집 15일 만에 30여 가구가 계약을 완료해 전원마을의 인기를 실감했다.

감수원이 풍부한 경험과 전문인력을 바탕으로 책임지고 입주자 모집을 완료할 계획이다.

이 점은 전혀 염려하지 않아도 된다."

-전원마을 조성과 관련해 정부 보조금 지원은

"전원마을 조성은 정부 정책사업의 하나로 마을기반 조성비용에 대한 국비와 지방비가 법률 규정에 따라 10~30여억원이 지원된다.

즉 정부가 진입로와 상하수도, 전기통신시설 등 마을조성에 필요한 기반시설 비용을 보조한다.

이 외에도 식품가공공장 건축 추진, 에너지 제로를 위한 태양광 발전, 지열 냉난방 등에 정부보조비 50~80% 지원된다."

-산청금정전원마을 토지 평당 가격이 주변시세보다 저렴한 이유는

"산청금정전원마을 토지 3.3㎡(평)당 가격은 30만원이다. 주변에 집을 지을 수 있는 터 가격은 3.3㎡(평)당 50여만원을 호가한다.

이렇게 저렴한 이유는 1차적으로 정부 지원금 25여억원이 마을 조성에 필요한 도로와 전기, 상하수도, 오폐수처리 등

기반시설 비용이 법률 규정에 의해 지원된다.

여기에다 인·허가 비용과 토목공사 비용까지 회사(감수원)에서 부담하기 때문이다.

대부분 전원주택을 건립하려면 이러한 공동시설에 관한 비용을 입주자가 전액 부담해야 하기 때문에

산청금정전원마을은 주변 시세와는 상당한 차이를 보이고 있다."

-산청금정전원마을 입주 때 드는 비용과 수익성은

"금정전원마을은 661㎡(200평)~992㎡(300평) 전·후로 분양한다. 토지구입비 6000~9000만원, 건축비 3.3㎡(평)당 300만원에

99㎡(30평) 기준(아파트 132여㎡(40여평)에 해당. 1층 66㎡(20평), 2층 33㎡(10평) 건축 예상)으로 9000만원 등 모두 1억5000~1억8000만원이 든다.

앞서 언급했듯이 자금력이 부족한 입주자는 정부의 장기저리(3%)정책자금으로 건축비의 40%를 융자받을 수 있는 장점이 있다.

따라서 1억2000~1억5000여만원을 투자해 자연과 함께 숨 쉬며 건강한 삶을 영위하는 금정전원마을 가족이 될 수 있다.

수익성 측에서 보면 일단 주변 시세보다 월등히 저렴해 투자성이 있다고 본다.

1차 부지 7만6472㎡(2만3000평)을 비롯해 2·3차 조성사업이 내년 3월부터 진행 예정으로 지가상승 면에서도 다른 지역보다 수익성이 월등할 것으로 자신한다."

【산청=뉴시스】김영신 기자 = 농업회사법인 (유)감수원이 3일 도시민의 쾌적하고 건강한 생활과 농촌으로의 인구 유입을 목적으로

경남 산청군과 함께 전원마을 조성을 위한 입주자 모집에 나서 관심을 끌고 있다.

사진은 단성면 방목리에 조성될 산청금정전원마을 조감도.(사진=감수원 제공)

-앞으로 산청금정전원마을의 비전은

"천혜의 풍수학적 입지와 쾌적하고 다양한 형태의 주거, 복지 등을 바탕으로 무병장수의 꿈을 열어가는 산청금정전원마을이 될 것으로 확신한다.

아울러 각종 약초와 버섯, 초코베리, 블루베리 등을 재배해 전원마을 입주민의 수익창출을 위한 공동 식품가공 공장 설립추진 등

다양한 프로그램을 지속적으로 개발할 계획이다.

앞으로 도자기 예술인 마을, 재일교포 귀향마을, 화가, 작가, 교수 등을 대상으로 한 전문직 전원마을로서 고급스러운 금정 전원마을 조성에도 온 힘을 다할 생각이다."

-마지막으로 하고 싶은 말은

"금정전원마을은 농어촌 정비법에 따라 추진하는 사업으로 정부와 산청군이 사업 시행자가 되기 때문에 믿고 투자해도 전혀 문제가 없다는 점을 다시 한번 강조하고 싶다."

한편 노도훈 추진위원장은 국내 개인 소비자 실전 부동산세미나와 상담 최다 기록을 가진 국내 부동산 투자자문 분야의 대부로 알려진 인물.

특히 중소기업과 법인부동산회사 자산관리 실전투자 자문에 뛰어난 노 위원장은 서경방송, 머니투데이 방송,

백화점 문화센터 초청 강연과 경남대·동의대 행정대학원 특별초청강사로 출강했다.

노 위원장은 헤럴드경제 '엘리트 이코노미스트 상' 수상(2005)에 이어 뉴스메이커 '2011 한국을 이끄는 혁신리더'로 선정된 바 있다.

태영투자자문주식회사 대표와 태영부동산연구소 소장을 역임한 노 위원장은 저서로 '노도훈 소장의 투자비법'과 '땅은 거짓말하지 않는다' 등이 있다.

kys@newsis.com

회원님들의 좋은 고견이 있으시면

댓글로 남겨 주시면 감사 하겠습니다.....

아래를 클릭 하시면 나옵니다.....

산청_금정전원마을_세미나발표.pptx

[동호345]

좋은 정보 감사 합니다, 투어에 참여 하도록 노력 하겠습니다, 자세한 일정을 부탁합니다,

[김형선박사]

감사합니다...
자세한 일정은 바로 아래 글
제 4 차 토지투어에 상세한
일정이 게시되었으니
참고하시기 바랍니다.....

ㅣㅣ좋은 하루 되세요,,,,,

[짱~입니다]

저도 참여 하고픈데요....

연락주심 감사 하겠습니다.

[김형선박사]

토지투자동호회
내용을 참조하시고

그렇지 않으시면 010-5477-2808 김형선
에게로 연락 주시면 감사 하겠습니다

[자유본능]

집중 관심이 잇는 지역인데....투어에 함께 하지 못하여 너무 아쉽습니다. 자료라도 검토하여 좋은 기회가 되었으면 합니다.
다음부터는 쪽지로 안내해주시는 투어에 참여 하도록 하겠습니다.

[자유본능]

참 본건의 분양 관련 상세한 자료를 받아 볼수 있는지요? 혹시 자료를 보내주실수 있으시면 메일로 부탁 드립니다. gwakkim@naver.com 입니다.