○ 개요
․ 본 시는 14개읍면 및 15개동으로 한반도의 중서부에 속하는 수도권지역내 서해안지역에 위치하며, 총면적이 687.65㎢의 광할한 면적을 이루는 지역으로서 북측으로는 수원시, 안산시 동측으로는 용인시, 남측으로는 평택시 및 오산시 등과 각각 경계하며, 서측으로는 서해와 접하며, 면적이 광할하여 지역특성상 북동권, 북서권, 중부권, 남동권, 남서권의 권역으로 구분하여 지역특성을 이루고 있으며 특히 화성시는 서울위성권의 남북측과 연접된 서해안 개발의 전초적 기지로서 입지를 가지고 있으며 고속도로, 항만 간선국도 등 양호한 기간시설 보유로 도심전이와 확산이 용이한 경제적 지역중심의 농,공이 조화로운 지역으로서 꾸준한 개발사업이 진행중에 있음.
․ 또한 면적이 687.652㎢로서 경기도내 자치단체 중 5번째로 넓고 농경면적이 271㎢로서 도시지역, 농촌지역, 어촌지역, 공업지역, 산간지역 등이 고루 분포되어 있음(수도권 정비권역 100%, 군사시설보호구역 1%, 개발제한구역 14%) 또한 수도권에 연접된 중심지로서 사회 간접시설이 갖춰진 개발 잠재력이 큰 지역으로서 경부, 서해안 양대고속도로, 철도, 국도 등이 관통하는 사통팔달의 도로망 연결로 서울 중심에서 1시간이내 거리이고 대도시와 연접되어 인구 증가 급증 예상 및 각종 산업시설, 택지개발 등 대규모 개발 사업의 가속화 대규모 간척사업 시행지역(시화지구, 화옹지구)이 소재하고 있음.
◇ 북동권
․ 비봉면, 매송면, 남양동 등 동지역 일원지역으로 수원시와 접경하고 있는 지역으로서 완만한 경사의 산지와 구릉지, 평탄한 농경지 등으로 구성되어 있으며, 수원시와 접경하고 있는 지역적 특성으로 인하여 중소공장 및 특용작물재배 등이 활발하게 발달되어 있고, 농축목장을 조성하기에 적합한 지리적 조건을 갖추고 있어 대단위 목축장이 산재하여 위치하는 지역이나 일부지역에는 중소규모의 공업단지와 공장지가 산재하고 있음.
․ 남양동 등 동지역은 전형적인 농촌지역으로 축산농가가 많고, 남양을 중심으로 306호, 317호 지방도가 수원, 송산, 발안 등으로 연계되고 321호 지방도가 현대자동차 남양연구소와 조암까지 관통되는 교통망은 행정 및 교통중심지로서 기능을 충족시키고 있는 곳이며 또한 2001년 11월에 시청사가 이전하였으며 7.41㎢의 남양도시계획지역이 확정되면 교통․행정의 중심이 되어 향후 인구 35,000명 이상으로 성장하여 화성시의 중심도로 발전할 전망인 바 타지역에 비해 비교적 높은 지가상승요인을 내포하고 있는 지역임.
․ 매송면은 총면적의 95%, 비봉면은 81%가 개발제한구역에 속해있어 자연상태의 농지와 산지가 소재하는 지역으로 39호 국도와 306호 지방도가 통과하며 서해안 고속도로가 관내 중심부를 관통함과 동시에 비봉I․C가 위치하여 있어 도시와 농촌을 연결하는 교통의 요충지임.
◇ 북서권
․ 송산면, 서신면, 마도면 일원지역의 서신반도로서 주변은 중경사 이하의 임야와 구릉지 및 농경지 등으로 구성되며, 시화지구 간척사업의 주영향권에 있는 지역으로서 간척사업 완료후 각종 편익 기발시설의 위치 등 본격적인 지역발전이 기대되어 있는 지역으로서, 최근 폐염전 부지 등이 공업용 등 부지로의 이용전환이 증가하고 있음.
․ 송산면은 화성시 남부면 남양반도에 위치해 있고 시화권역에 속하며 서해안과 인접하여 삼면이 바다로 둘러쌓여 있었으나 시화방조제 준공으로 내륙지역이 되었으며 서신면은 수도권의 서남부에 위치한 임해평야지역으로 서해안시대의 배후지역 시화지구, 화옹지구 간척개발사업으로 인한 토지편입과 안산시 대부동과의 도로개설로 30ha의 농지확보와 교통편의로 소득증대가 기대되는 지역으로서 송산면은 306번 지방도변 및 버스터미널을 중심으로 상업용 부동산 건축이 증가추세이며, 서신면의 경우 제부도 진입도로를 축으로 지가상승이 예견됨.
․ 마도면은 서해안에 접해있는 전형적인 농촌지역이나 마도지방산업단지가 간척지역에 조성됨에 따라 인근지역 및 구리섬휴게소 주변, 306호 지방도주변 및 시화,화옹개발지구에 편입된 중심지역으로 지속적인 지역개발이 예상되는 지역임.
라) 중부권
봉담읍, 팔탄면, 향남면 지역으로 국도39호선 국도 43호선이 이지역을 북에서 남으로 관통하는 화성시의 교통요충으로 완만한 경사의 산지와 구릉지, 평탄한 농경지와 읍,면 소재지 지역의 소규모 도시계획구역과 소규모 도시계획구역과 비도시지역으로 구성되어 있음.
봉담읍은 수원시와 일부 접경하고 있는 지역적 특성으로 중소기업 공장 및 특용작물 재배 등이 발달되어 있고, 농축 목장을 조성하기 적합한 지리적 조건에 따라 대단위 목장이 산재하고 있으며, 의왕-과천간 자동차 전용도로 개통에 따라 서울-안산간의 시간거리 단축에 따른 소규모 공동주택이 신축 등이 이루워지고 있으며 이지역에 소재한 다수의 대학(수원대학, 수원여대, 장안대학, 협성대학)등은 인근지역에 주거 및 상업시설의 활성화를 기하고 있고 주택공사에 시행하는 봉담택지개발사업이 보상진행중에 있어 향후 택지개발에 대한 기대가 많은 지역임.
팔탄면은 전, 답 및 임야의 공장용지 전환이 활발하게 이루어지고, 월문리, 덕천리 등에 온천지구가 지정되어 있으며, 화당리에는 회원제 36홀 골프장인 발안 C.C가 소재함.
향남면은 국도 39호선과 국도 43호선이 만나는 지역에 상업,주거시설이 집중되어 있으며 인근에 발안택지개발지구는 아파트건설후 입주중에 있고 향남택지개발지구는 보상이 진행중에 있으며, 상신리에 대규모 제약공단이 가동중이고, 인근 구문천리 일원에 1,845,000㎡규모의 화성발안산업단지가 지정되어 공단조성공사가 진행중에 있어 향후 산업단지로서 개발을 기대하고 있음.
마) 남동권
․ 태안읍, 동탄면, 정남면 일원지역으로서 동측으로 경부고속도로가 통과하며, 경부고속도로 기흥I.C로 진출입이 가능한 지역으로 남측으로는 오산시, 평택시 등 중소도시와 동측으로는 용인시, 북측으로는 수원시 등이 접경하고 동탄면 일원에는 기흥C.C, 리베라C.C, 골든C.C가 소재하고 있음. 또한, 화성신도시 개발에 따른 보상으로 토지매입에 따른 주변지역 지가상승이 비교적 높은 지역임.
․ 태안읍은 서울의 남부에 위치한 수도권 생활지역으로 경부 제1번국도와 경부선철도가 읍의 중심부를 관통하고 동서로는 국도 84호선이 1번 고속도로와 서해안 고속도로로 연결되며 또한 읍내에는 삼성반도체를 비롯하여 700여개의 크고 작은 제조업체들이 산재해 있으며 화성산업단지 조성과 대규모 택지개발 및 도로망 정비사업 등 도시기반시설의 확충으로 인구유입이 증가하고 수도권의 신도시로서의 기능이 예상되는 지역으로 지가 상승이 상대적으로 높은 편임.
․ 동탄면은 경부고속도로가 중앙을 관통하고 오산, 기흥 I.C가 남북으로 인접하여 있어 400여개의 중소기업체가 산재되어 있으며 정남면과 함께 주변이 대체로 등고 평탄한 평지 및 완경사의 임야와 구릉지등으로 구성되어 있고 인근의 대규모 택지개발사업시행에 따른 대토 구입으로 인하여 지가 상승이 꾸준한 지역임.
바) 남서권
장안면, 우정면, 양감면 우정반도지역으로서 남양만의 남양간척지를 비롯한 농경지와 주변이 대체로 등고 평탄한 평지 및 완경사지의 산지와 구릉지 등으로 구성되며, 우정면 매향리에 기아자동차 주행시험장 및 자동차 조립공장이 대규모로 조성 가동중이고, 서해안 고속도로의 개통 등으로 조암을 중심으로 하여 개발이 기대되고 있는 지역으로, 준농림내 소규모 공장등이 건설되고 있으며 특히 삼면이 바다로서 서해안 개발의 배후지역으로 화옹간척지구사업으로 인한 공단유치 및 도농복합형지역으로 변화가 기대되며 조암도시계획 재정비에 따라 우정면 조암리, 한각리, 멱우리와 장안면 어은리, 사랑리, 사곡리등 3,768㎢가 미지정으로 고시(1999. 8) 되어 있었으나 조암도시계획 변경결정(경기도 고시 제2002-228호, 2002.9.9)에 따라 도시계획구역으로 지정되었으며, 2003. 6.14 우정면이 우정읍으로 승격되어 향후도시개발이 예상됨..