청라지구아파트/청라지구분양권/청라지구전세 주간시세동향 (2013.2.25일)A24블럭~A39블럭-분양권포기,분양권계약해제,분양권해지이야기

[마술사 임승현]

청라지구아파트/청라지구분양권/청라지구전세 주간시세동향 (2013.2.25일)A24블럭~A39블럭-분양권포기,분양권계약해제,분양권해지이야기

보고서(2013.2.18~2013.2.24일)A24블럭~A39블럭

청라 ! 따뜻한우리..!

회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?

2월중순경부터 계속 안정적인 흐름이 지속되는것으로 보입니다.

주식가격이 안정세를 찾아가는 모양세이고 루머로는 집권초기에는 조금더 오를것이라는 이야기입니다.

부동산가격이 심리적으로 안정세를 보이고 있습니다.

가격이 큰폭으로 오르지는 않지만 탐색전도 활발하고 매수문의도 가끔은 있는것으로 보입니다.

수도권부동산시장은 어려움이 계속되는것이 사실이기는하나

일부 재건축 아파트단지로 매수세가 유입되 강보합권을 형성한다는 기사도 있습니다.

이런현상이 진정한 바닥인지 일시적 바닥인지 눈여겨 볼 필요가 있겠습니다.

실수요자 중심의 장이 다가오는 모습입니다.

투자성아파트매매보다는 진정한 자기의집을 사는모습이고 큰평형보다는 자기의 실정에 맞게

아파트를 고르고 있습니다.

즉, 자기가 감당해 낼수있는 아파트를 사는것입니다.

청라지구 지난한주 아파트및 전월세 시장을 정리한다면

매도:매수 비율로는 6:4 매도우위의 시장입니다.

실수요자 중심으로 꾸준한 문의가 잇는것으로는 보이나 가격상승에는 아직 역부족입니다.

요즘은 건설사 물량이 다소 풀리고 있습니다.

한화꿈에그린/한라비발디/sk뷰 아파트등 입니다.

가격적으로는 평당900만원대부터~11000만원대 사이 입니다.

청라지구 동양엔파트 26블럭 급매물 아파트의경우 조망뷰확보/로얄층/남향의 경우 41760만원선(950만원선)입니다.

한라비발디 44평의 경우 뷰없고 층수 중간층의 경우 39000만원선에 물건 눈에 보입니다.

입주다가오는 롯데캐슬/푸르지오/포스코더샵 아파트의 경우

부동산동향 어려움의 직격탄을 맞아 -20% 매물이 눈에 보입니다.

하지만 중앙호수공원 완공시 매력적으로 다가올경우 조금 회복의 가능성은 있어 보입니다.

하지만 당초 입주목적이 아니고 투자목적으로 분양받았다거나

잔금에 어려움이 있고 대출부담/이자부담에 스트레스를 받으신분이 있다면

상담하시기 바랍니다.

청라지구 전세 월세 시장의 경우

전세가 상승중/월세가 상승중으로 정리해 드립니다.

융자없는 전세 인기가 계속돼서 품귀현상를 빚고 있습니다....18000만원~2억원선

월세시장도 인기가 꾸준해서 2000/100만원까지 상승했습니다.

신학기 수요가 겹친것으로 보입니다.

청라지구 상가 매매/임대 시장도 인기는 꾸준해 보입니다.

센트럴프라자에 소아과가 입점하는가하면 진영프라자에 헬스클럽도 문을 열었고

상가 매매의경우도 꾸준히 매매되는 모습입니다.

인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

www.octoland.co.kr  

문의 :032-5678-222

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

A24블럭~A39블럭

하(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(A24) 힐데스하임	26평기준 932만원 26" :24200	26		23000만원~26000만원	↘	=	2011.7월
(A25)LH 휴먼시아	34평기준 885만원 34" :30370	34		27000만원~32000만원	↘	=	2011.9월
(A26)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		39000만원~42000만원	↘	=	2011.8월
(A27)한일 베라체	39평기준 1063만원 39" :41835	39 49 52		36000만원~42000만원	↘	=	2011.5월
(A28)포스코 # 레이크파크	43평기준 1360만원 43" :60000	40 43 55	-9000만원~0만원		=	=	2013.4월
(A29) 호반 베르디움	1005만원	34		31000만원~34000만원	=	=	2012.7월
(A31) SK VIEW	44평기준 1100만원 44" :48300	38 44 46 48	-7000만원~0만원	42000만원~46000만원	↘	=	2012.1월
(A32)상록힐스테이트	34평기준 980만원 34" :33560	34		3억원~33600만원	=	=	2012.4월
(A33)반도 유보라	39평기준 1102만원 39" :44000	38 47		36000만원~42000만원	↘	=	2011.11월
(A34) 우미 LYNN	34평기준 1098만원 34" :37100	34		29000만원~36000만원	↘	=	2011.10월
(A35)골드 클레스	43평기준 1100만원 43" :47000	43		39000만원~44000만원	↘	=	2012.4월
(A36)동문 굿모닝힐	46평기준 1109만원 46" :51900	42 46	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월
(A37)반도 유보라	46평기준 1112만원 46" :52000	39 46	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월
(A38)한양 수자인	45평기준 1094만원 45" :50000	39 45 53	-9000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(A39)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월

M2블럭~M4블럭

블럭/회사 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(m2)우미린스트라우스	41평기준 1267만원 41":52870만원	41 49 55	-9000만원~0만원	0	↘	=	2013.9월
(M3)풍림엑슬루타워	45평기준 1206만원 45" :55000만원	38 42 45 54 61	-9000만원~0만원	0	↘	=	2012.1월
(M4)롯데캐슬	48평기준 1282만원 48":61000만원	43 48 53	-9000만원~0만원	0	↘	=	2013.2월

<분양권해지/아파트분양권계약해지>

입주불가능/입주어렵거나/입주지난 분양권 분양권해지/입주포기/분양권계약해지/분양권계약해제 로 길을 열어야.....

*아파트 분양받아 입주앞에두고 입주불가능하거나 입주어려운 분양권을 가지고계시는분

*입주기간이 지났는데도 이자만내고서 입주를 못하시는분

*사정상/형편상 입주를 도저히 못하시는분

*매매추진하려고해도 매매도 안돼서 그대로 방치하고계신아파트분양권

*채권추심이나 은행에서 가압류들어와 재산권행사를 하지못하신분

*입주기간이 지나 연체이자고통에 시달리시는분

청라국제부동산은 한국최고의 부동산로펌과 손잡고 입주어려워 분양권포기하시거나 계약해지를 원하시는분들에게

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청라지구/청라국제도시 전경사진 

청라지구 푸르지오및 캐널웨이전경

청라동양엔파트에서 바라본 전경