부산 동구 상가주택 매도

[커렌시아]

매도 (상가)주택 현황
- 대지 67㎡(약20평)
- 건축면적 : 139.11㎡(약42평) ※ 2004년 준공된 철근콘크리트조 3층 상가주택임. ➲1층:공부상 38.45㎡(약11.6평)이나 화장실 부분 증축되어 실평수 약 13평 정도 (1종 근린생활시설로 과거 기획사무실로 사용하다 올 리모델링 후 미용실로 운영하였고, 현재는 화장품 업체 사무실로 보증금 500 월 20만원 임대) 씽크대도 구비되어 있음
➲ 2층: 50.33㎡(약15평), 방2, 거실 겸 부엌 1, 화장실 1, 베란다(세탁공간 활용), 외부 창고 별도
(주인세대인 우리 가족 3인 거주)
➲ 3층: 50.33㎡(약15평), 방2, 거실 겸 부엌 1, 화장실 1, 세탁실, 베란다 (보증금 2000만원 월 30만원 임대하다가 현재는 3000만원 월20만원 임대하고 있음)

※ 1층 상가는 올해 9월에 임대 종료하고 나갈 예정이며,
3층은 12월 임대 종료로 추후 연장 여부 협의 예정입니다.
현재 임대료는 저희가 적게 받아 매수 후 거주하며
임대료는 60정도 받을 수 있음.(리모데링시 더 가능할듯) 2층과 3층은 당초 내부 계단으로 연결되어 하나의 공간으로 사용하였으나 현재는 내부 계단의 3층과 연결 공간을 막고 선반 등을 설치하여 2층에서 신발장 및 창고로 활용

주변 여건
3종 일반주거지역으로 빌라와 주택 혼재한 주택가로 주거환경은 양호함.
북항 배후지역(장기지만 북항개발되면서 이곳도 주목받고 개발될것 기대할 입지라고 아는 감평사분 이야기함)으로 많은 상업시설 및 동구청,동구국민체육문예센터,부산진세무서,칸마트,홈플러스 익스프레스,수정전통시장 등이 위치한 부산진역 후면 주택가로 생활이 편리함.
도보 3~5분 거리에 수정초등학교와 경남여자고등학교가 위치하고 있음. 집 앞 전주에 방범용 CCTV설치되어 있음

http://blog.naver.com/sanmandii/222045739647

https://m.blog.naver.com/sanmandii/222071917771

교통
성인 도보 5~7분 거리에 1호선 부산진역과 수많은 버스 노선이 있고 도보 2분 거리에 부산역, 남포동, 서면 등을 오가는 87번 버스와 마을버스 정류장이 있음. 수정터널과 부산도시고속도로가 인근에 있어 김해공항 등으로 이동이 매우 편리함

상기와 같이 구도심이지만 괜찮은 생활여건을 갖추고 있음, 층별 건축 면적이 넓지 않은 대신 요즘 왠만한 25평 아파트 전세가격도 안되는 가격으로 튼튼하고 세련되게 잘지어진 3층 상가주택(최초 건축주 실거주용으로 튼튼하게 지었음)을 매입하여 거주와 더불어 임대소득을 올릴 수 있음.
거주여건도 괜찮고 임대소득을 올릴 수 있는 장점으로 아쉬움이 남았지만 남아를 키우는 입장에서 중학교까지 입학 생각 등으로 장고 끝에 이사를 결정하여 매물 내어 놓게 되었습니다.(올해 매도 안되면 조금 리모델링하여 거주할까 합니다)
저희처럼 2층이나 3층 중 1개 층에 주인세대 거주하고 2개 층은 임대를 주어도 되고(신혼부부나 노인세대 등 1~2인 가구 적합할 듯, 저희는 3인 생활했음) 자녀가 많은 가족은 2, 3층 함께 사용해도 되고 부모 모시고 살되 공간은 분리하고 싶은 분은 2층은 부모님 거주하시고 3층은 본인이 거주하는 방식으로 하고 1층만 임대를 주어도 되고, 아니면 1층 직접 영업하고 2~3층 거주 등 매수자의 상황에 맞춰 여러 가지로 응용할 수 있는 집입니다.
집은 구조적으로 누수 등의 결함 전혀 없습니다. 신축 후 약 10여년 지난 집을 매입해서 저희가 거주하는 4년 동안은 정말 아무 문제가 없었습니다.
(이번 태풍에도 집에서 창문들 다 닫고 있으면 창문 흔들림 등 전혀 못느끼고 심지어 바람 소리도 거의 느끼지 못했고 일부러 창문을 열어 확인해 봄)
단,주택으로 사용되는 2층과 3층의 면적이 넓지 않은 관계로 화장실과 씽크대 공간이 조금 좁고 아무래도 약간 오래된 느낌이 있습니다.
거주에 문제가 있다는건 아니고 바로 거주에도 문제가 없으나 요즘 세련된 느낌을 원하는 분은 매수 후 화장실과 씽크대 정도만 요즘 공간 활용 좋은 인테리어 방식으로 세련되게 교체하고 내부 벽지,장판,간단한 소품 정도만 손본다면 큰 돈 들이지 않고 임대에도 도움되고 주거 만족도도 쉽게 향상시키고 추후 집 가치까지 상승시킬 수 있는 집입니다.
(저희가 그렇게 해서 계속 거주할까 고민하다가 매도하게 됨)

최대한 사실적으로 설명드려 상호간 불편한 연락과 방문이 없고 판단에 도움드리고자 적다보니 글이 길어졌습니다.
죄송하지만.. 집이 정리가 안되고 세입자들이 계셔서 내부 사진은 없습니다만 진지하게 매입 의사가 있으신 분은 현장 오셔서 확인 해 보시면 좋겠습니다.
감사합니다. 좋은 인연 이어지길 기대하겠습니다. 복된 일상 보내십시오~

위치 : 동구 좌천동 850-22번지
희망 매도가 : 2억6천5백만원(2억7천5백에서 다운함, 쿨거래시조정 가능함)
연락처 : 010-5422-5588