Re:인근 매각물건 낙찰가율 찾는 법

날씨가 조금 풀려서 좀 덜 춥네요..ㅎㅎ마을행정사입니다. 원하시는 답이 맞는지 모르겠지만, 기초반 수강하시는 분들을 위해 인근 매각물건의 낙찰가율을 찾는법알려드리겠습니다.낙찰가율은 많은 분들이 보시는 굿옥션같은 사이트에 잘 올라와 있습니다.(다른 사이트는 사용 안해봐서 잘모르겠네요..)그리고, 법원사이트에도 올라와 있습니다. 물론 법원보다는 굿옥션이 더 잘 정리가 돼 있습니다. 먼저 굿옥션을 한번 살펴볼께요.. 아래처럼 사건을 검색하면사건에 대한 내용들이 나옵니다.그리고 죽~~ 아래로 내려보면 등기부 아래에 인근매각물건이라는 버튼이 보입니다.그걸 클릭하시면 인근의 매각물건 리스트가 나오고, 감정가와 낙찰가 낙찰가율을 확인할 수 있습니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/26161533589AA62429" class="txc-image" width="796" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="낙찰사례1.jpg" exif="{}" actualwidth="796" id="A_26161533589AA62429B99A"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/272A0833589AA62432" class="txc-image" width="802" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="낙찰사례2.jpg" exif="{}" actualwidth="802" id="A_272A0833589AA624323EF6"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/225BD333589AA6242E" class="txc-image" width="772" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="낙찰사례3.jpg" exif="{}" actualwidth="772" id="A_225BD333589AA6242E5E9C"/> 이처럼 굿옥션에서 낙찰가율을 확인해 볼 수 있는데, 요즘에는 법원사이트에서도 낙찰가가 확인이 되더군요.. 예전에는 없었던 것 같은데 제가 못본건지... 암튼 법원에서도 확인은 되지만 아무래도 유료사이트보다는 좀 빈약합니다. 먼저 법원경매정보사이트에 접속합니다. 그리고 상단의 경매물건에 마우스를 올리면 경매사건을 검색할 수 있습니다. 여기서 경매사건에 대한 기본적인 내용을 확인할 수 있구요.. 여기에 올라온 내용을 토대로 굿옥션 같은 유료사이트가 만들어 집니다. 그 아래로 내려가면 물건상세조회라고 나옵니다. 그걸 클릭해서 들어가면 인근의 매각물건의 감정가와 낙찰가를 확인할 수 있습니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/271B1239589AA75040" class="txc-image" width="908" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="법원사이트1.jpg" exif="{}" actualwidth="908" id="A_271B1239589AA75040A4CC"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2765A839589AA75038" class="txc-image" width="906" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="법원사이트2.jpg" exif="{}" actualwidth="906" id="A_2765A839589AA750381974"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/230F8439589AA75110" class="txc-image" width="736" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="법원사이트3.jpg" exif="{}" actualwidth="736" id="A_230F8439589AA7511099E6"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/210A0039589AA75111" class="txc-image" width="738" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="법원사이트4.jpg" exif="{}" actualwidth="738" id="A_210A0039589AA7511123FD"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2524A539589AA75102" class="txc-image" width="734" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="법원사이트5.jpg" exif="{}" actualwidth="734" id="A_2524A539589AA75102053D"/> 낙찰가율을 습관적으로 자주 보다보면 입찰가격을 거의 맞출 정도의 감이 옵니다.. 귀찮은 작업이지만 아주 중요하죠.. 그리고 법원사이트에 접속하셔서 사건번호로 검색하는게 번거로우시면 굿옥션에서 바로 법원으로 갈 수도 있습니다. 해당 사건에서 제일 상단에 보시면 법원바로가기가 있고, 클릭하면 해당사건법원정보라고 뜹니다. 다시 클릭하시면 법원사이트의 해당 사건으로 바로 연결됩니다.. 편하죠.. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/25227843589AAC7F09" class="txc-image" width="834" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="낙찰사례4.jpg" exif="{}" actualwidth="834" id="A_25227843589AAC7F09A5E2"/> 원하시는 내용이 위에서 설명한 내용인지 잘 모르겠지만, 경매를 공부하시는 초보입장에서는 유료사이트만 보기보다는 법원에 직접 접속하셔서 확인하는 습관이 필요합니다. 왜냐하면 유료사이트는 어차피 사람의 손을 거친 다음에 전산으로 처리하기 때문에 내용에 오류가 있을 수 있고, 매각물건물건명세서 같은 중요한 서류는 웬만하면 법원에서 보는 습관이 중요합니다. 그리고 문건접수내역과 기일내역은 새로운 내용이 올라올때마다 유료사이트에서 즉각 올려주기는 하지만 사람이 하는 일이라 원본과 시간차가 조금 있습니다. 그리고 더 중요한 것은 요즘은 스마트폰을 다들 사용하시니까 입찰가는 날 꼭 사이트에 접속하셔서 취하,취소 여부를 확인하고 출발하시는게 좋아요.. 안그러면 취하된 줄도 모르고 기름값낭비, 시간낭비 하는 일이 생길 수 있습니다. 요즘 유료사이트 서비스가 정말 좋지만 100% 완벽하지 않거든요... <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/264BF342589AAB0938" class="txc-image" width="395" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="행정사배너.jpg" exif="{}" actualwidth="395" id="A_264BF342589AAB0938D409"/>