2018 신축일지

[군자대로행/서노]

문형리공장 신축일지(성장관리지역 산업형)

8/8 문형리공장295m²(80평) 농지불법원상회복통지서로 인해 상임위원회 긴급소집(김동욱,김추경,김용호,서선호,유상순)하여 문형리 공장에서 논의
80평에 대한 농지전용문제로 공장신축으로 건축설계사
와 건축시공자와 1차 접촉 견적서 요구

8/10 토목건축 견적서를 받아 비싼 것 같아 금액을 비교하기위해 이소자회원과 광주시청 주변 토목건축사무실 2개소를 방문 견적을 받음.

8/13  농지처분통지서관련 의견서 제출이 8/20까지로 다시 광주시청 주변소재한 동진ENC를 방문 토지형질변경비용 삼백만원에 계약하고 계약금으로 백오십만원을 입금함
⋇ 오포읍 담당자와 통화하여 의견서 제출이 촉박하여 제출기간을 몇일 뒤로 딜레이 시킴.

8/20  이소자, 이종택회원과 오포읍주민센터에서 만나 담당자에게 의견서를 제출하고, 토지원상회복기간을 9/20까지 연장시키고 점심식사 후 건축설계사사무실 2개소를 방문하여 설계견적서를 받아본 후 저렴한 신형건축사에서 삼백만원에 계약함.
설계사 설명이 9월부터 건축법이 강화되어 허가를 8월에 내라고하여 컨테이너박스를 빨리 옮기는 것이 관건으로 부각되는 실정이다.
그리고 불편한 다리로 이소자회원은 댓가없이 공사비를 줄이려고 노력 및 협조하여 2백만원을 줄인 결과가 있음.

8/22  지적공사에서 경계측량을 13시경에 나온다고 하여 11시에 이종택회원과 만나서 문형리공장 가기 전에 미산부동산을 방문하여 임대가 잘 나가는 공장형태에 대해 상담한 후 김치찌개로 점심식사하고 컨테이너업자를 불러 우리것을 매도와 교환시에 가격을 알아보았으나 컨테이너 키를 없어 내안을 볼수 없어 가격을 나중에 정하기로 한 다음 경계축량 하는데 말뚝박을 장소 주변에 잡초제거 등 보조 활동한 후 신형건축사무실 방문 설계도면을 받고 15시20분에 출발 귀가하였음.

8/28  11:40경 이소자회원과 만나 컨테이너소개한 부동산을 방문 컨테이너를 옮길 장소인 현장을 살펴 본 후에 공장을 방문 임차인을 만나 앞으로 어떻게 할 예정인지를 30일 오전까지 알려 준다고 하였고,
원상복구하는데 흙이 얼마나 필요한 것인지를 파악 및 점심식사 후에 14:30경에 출발하여 귀가함.

8/30 공장신축관련 상임위원회 결정사항
1. 문형리 공장 불법농지 전용 원상 명령서 통보에 대해 여러 안의 검토한 결과 용도변경하여 공장신축으로 결정하는 것이 가장 합당함으로 결론 내리고 시행한다
2. 새로이 신축할 경우 임대료는 월330만원으로 하되 이소자회원에게 일임하여 적당선에 가급적 현임대자와 재계약 하도록 노력 한다
3. 공장신축 부족한 자금은 대출과 여유자금 회원들의 일시 융통 등으로 한다
4. 공장신축의 감독은 유상순회장의 지휘하에 이소자회원을 감독으로 하며 시공자는 이종택회원으로 하되 견적서와 모든 증빙서류는 세무원칙에 갖추어 잡음 없이 처리하기로 한다.

9/4 10:30분에 이소자, 이종택회원과 문형리 공장에서 만나 임차인(정대식)의 컨테이너를 옮겨 주기위해 임차인과 전기선과 인터넷선을 같이 정리해 준 다음 지게차를 불러 화장실 앞으로 옮겨줬고, 우리 컨테이너를 옮길만한 장소를 알아봤으나 마땅한 장소가 없어 고민하던 중 이소자회원의 아이디어로 공장뒤편에 창고를 제작하여 컨테이너 내용물을 옮기는 것이 제일 적당한 것으로 판단되었고,
창고제작이 컨테이너 옮기는 비용보다 적게 드는 것으로 사료됨.
점심식사 후에 신형건축사무실을 방문 우리가 요구사항이 있는 설계도를 요구하고 15:30분에 귀가함.

    
    
9/5, 6, 7일(3일간) 이소자회원은 창고작업 감독하기위해 방문하였습니다.

9/8 컨테이너 내용물을 새로 제작한 창고로 옮기기 위해 긴급소집에 자원한 용호, 종래, 진화, 현식, 선호, 종명, 종택, 장숙, 그리고 저 9명이 참석하여 11시20분부터 내용물을 옮기다가 점심을 조금 늦게 김학봉회원이 후원하여 점식식사를 한 후 내용물을 전부 옮긴 다음 지하수창고를 무너트리고 정리하고 주변을 청소한 후 오후 4시경 각자 집으로 귀가하였음.
   
   

9/10 오늘 이소자회원과 13시에 공장에서 만나 컨테이너 업자를 불러 가격을 협상한 결과 60만원에 매도하기로 하고 옹벽공사보다 저렴한 암석축대업자를 불러 가격을 알아본바 1헤바당 70만원이고 약 90헤바 가량이고 포크레인 등을 저렴하게 사용할 예정을 예상됨
점심식사 후 신형건축사무소에 방문 건축설계도를 받아 검토하고 15:00시에 귀가함.

9/11 오늘 12:00시 이소자회원, 이종택회원과 공장에서 만나 점심식사 후 창고 마무리작업과 설계도면에 대한 검토 및 견적금액 등을 논의하고 15:00시에 귀가함.
그리고 이종택회원이 옹벽공사를 1천만원에 원상복구는 서비스로 하기로함.
창고는 자재비가 1백오십만원가량이고 인건비 포함 이백만원에 하기로 함
자세한 내용은 이달 모임 때 공개하기로 함.

9/14  오늘 10:30분에 고덕동에서 만나 오포읍사무소를 방문 9/17일 원상복구한다고 담당자에게 전하고 문형리지점 농협 대출담당자에게 대출이 가능한지 확답을 받고 공장에 옹벽높이 등을 다시 한 번 확인한 후 점심식사하고 동진토목사무실을 가서 방문 옹벽에 관한 것을 상담한바 옹벽을 치면 경계선에서 3m를 띠웠야 하고 석축을 쌓았을때는 2m가량을 때워야한다는 말을 듣고 신형설계사무소를 방문 상담한바 동진과 같을 말을 하면서 건축을 하여 준공검사를 맡은 후에 석축을 쌓으면 설계도면과 같이  건축을 할 수 있다는 변수가 있어 고민 중인 상태이고, 9/17 오전에 포크레인을 불러 원상복구할 예정임.

9/17  오늘 10:00경 김추경상임위원과 만나 국민은행방문 정기예금 및 적금을 해약한 바 66,757,127원을 가로등김용호통장에 입금시키고 10:40경 문형리공장에 11:40분에 도착하였더니 이미 이종택회원과 이소자회원이 와 있었으며, 포크레인이 콘크리트를 깨어 한쪽으로 쌓아 놓아 있었고,
점심식사 후에 덤프트럭 3대로 콘크리트 폐기물을 실어 보냈으며, 13:30분경에 동진 토목소장이 나와 옹벽문제를 상담 후 오포읍 담당자에게 원상복구현장을 확인하라고 전화한 바  출장 중으로 계속 연락을 취하였으나 통화가 안 되어 15:30분까지 기다리다가  귀가함.    
포크레인 사용료 60만원과  콘크리트 폐기물 1대당 30만원(3차) 도합 150만원 지급할 예정임.
    
 

9/18 이소자회원이 원상복구한 것을 오포읍담당자에게 통보하여 ok 승락을 받았고,  건축공사 신고를 접수하면 약 20일가량 걸릴 것으로 예상되고 건축허가  승인이 되면 바로 석축공사한 후에 본 공사가 시작될 것으로 보여집니다. 지금까지 여러모로 수고하고 있는 이소자회원에게 격려해 주웠으면 합니다.

10/12 문형리 102-1번지 농지보전부담금 통보가 나와 14,750,000원을 납부하였습니다.
   

11/1 오늘 이소자회원과 12:30분에 만나 점심식사 후 신형건축설계사무실방문 허가관련사항 등을 알아 본 후 문형리소재 우림부동산에서 임차인정대식과 임대차를 위와 같이 재계약을 하고 동진토목사무실방문 축대관련사항을 알아본 후 15시에 귀가하였습니다.
건축허가는 내일 나온다고하여 월요일부터 축대를 쌓을 예정입니다.
그리고 임대료 현재 상태로가다가 올리는 시점은 준공허가 난 후부터 보증금과 임대료를 받을 예정입니다.

11/5 오늘 이소자회원은 09:20에 도착 할 석축작업 지시을 하고, 저는 09:40분. 이종택회원은 아픈허리로 10:20에 도착 석축작업과 앞으로 공사에 대해 의견을 나누다가 11:30분에 공사하는 3분과 함께 식사 후 저는 보증보험과 면허세, 채권매입으로 광주시청 방문처리한 후 서울보증보험 광주지점방문 보험료 납부한 영수증을 신형건축사무소에 가져주웠고, 이소자회원과 이종택회원은 신형건축사무소방문 도면관련 수정 등을 하고 14:30분에 귀가하였습니다.
앞으로 서류할 것은 고용보험가입과 건강보험득실확인서를 신형건축사무소에 통보하면 신형건축사무소에서 착공신고서를 접수하여 착공인가서가 나오면 모든 서류는 끝으로 신축하면 될것 같습니다.
 

11/6 오늘 이소자회원이 축대현장방문 마무리작업을 감독하였습니다.
저는 신축허가증이 발부되어 고용산재보험을 건축주가 가입하여함으로 성남소재 근로복지공단 방문 산재 및 고용보험 가입 및 천호동소재 의료보험공단에서 발수한 건강보험득실확인서를 신형건축사무소에서 착공인가서에 필요하다고 요구하여 서류준비로 오전 보내고 귀가하였습니다.
 

11/2 오늘 18:30경 성내동소재 주문진횟집에서 신축계약서를 작성하기위해 상임위원장 김동욱, 상임위원 김추경,  회장 유상순,  총무  김종래,  회원 이소자, 시공자 이종택 모여 건축시공금액 7천5백만원에 계약하고,
상임위원장은 설계도대로 하되 원칙에 벗어나지 않도록 이소자회원과 회장이 철저히 감독하여  하자가 없도록 당부하는 등 시공계약관련 토의한 후 계약서에 서명하였습니다.
☆ 11.8일부터 공사를 개시하니 회원님들께서도 내 공장 신축하는 마음으로  더욱 관심을 가졌으면 하는 바람입니다.
 

11/12 드디어 10일 토요일에 착공이 시작되어 터파기공사로 흙 12차가 나갔다고 합니다.
저는 일정이 있어 못가고 이소자회원이 참석하여 감독하였습니다.

11/13 오늘 이소자회원이 신축현장을 방문해서 기초폼공사를 감독하였습니다.
그리고 10일 토요일 저녁에 총무님도 현장을 돌아보고 왔다고 합니다. 회원여러분께도 모두 관심을 가지고 감독해 주었으면 감사하겠습니다.
 
11/15  이소자회원이 목요일에 현장 방문하여 공사 진행 상황파악 및 감독하였고, 광주 수도과에서 방문하여  2~3일내 수도공사비고지서 나오면 납부하면 공사일정 정해진다고 합니다.

 
11/16  이소자회원과 12:30분경에 만나 점심식사를 하고 철근작업 상황파악과 15시에 콘크리트 타설 한다고 하여 콘크리트펌프카는 왔는데 레미콘이 15:40분까지 안와 나는 귀가했고 이소자회원도 16:40분까지 기다리다가 약속이 있어 귀가하여 아쉽게도 타설하는 것을 못 보았습니다.
 

11/17 이소자회원이 문형리 현장을 갔는데 16일 콘크리트 타설이 부족한 곳을 다시 타설하여 바닥공사를 마무리하였다고 합니다.

 
11/26
오늘 이소자회원이 현장을 방문했는데 에치빔을 세우고 옥상에 콘크리트를 타설하기위해 철판 데크공사를 하고 있는 것을 감독을 하였다고합니다.
 

11/28  한국국토정보공사를 찾아주신 고객님께 감사드립니다.
오포읍 문형리 102-1 측량(지적현황)수수료 377,300원을 입금하여 주시기 바랍니다.  [농협중앙회 112800-64-614524]
상기 현황측량비를 입금하였기에 보고합니다.

11/29   오늘 12시에 문형리에서 만나 점심식사 후에 현장에 가서 하수도 기초공사를 하고 있어 철근 절단하는것을 조금 도와주고 옥상 데크설치는 완료된 상태였는데 옥상콘크리트 높이가 조금 낮게 설치되어 200밀리미터가 될 수 있도록 요청하는 등 감독하였고, 현황측량 신청차 광주시청 방문하고 귀가하였습니다.
 
 
11/30 오늘 이소자회원이 14:00경 현장에 가서 상수도 공사 및 하수도 공사 감독을 하였습니다.
 

 
12/6  오늘 감방현운영위원과 김현식회원이 현장을 방문하여 바닥 레미콘 을 칠 수 있도록 가이드작업을 해 주고 올라온 것에 감사드립니다.
그리고 이소자회원도 현장을 방문하여 상•하수도 멘홀공사를 감독하였습니다.
 
 

12/9  오늘 이소자회원과 13시40경에 만나 현장에 가 본바 공장바닥을 레미콘을 치고 마무리 작업을 하고 것을 확인하고 귀가하였습니다