2006.9월 땅값 동향 (건교부)

[HAZZY]

 

10월 27일(금) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다.

'06. 9월 부동산 거래량 및 지가동향

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- 토지거래량 12.8% 증가, 지가 0.44 % 상승 -

□ '06.9 토지 거래량은 236,989필지, 196,345천㎡(5,939만평)로 전년동월대비 ①필지수는 12.8% 증가(26,946필지) ②면적은 19.9% 감소(-48,790천㎡)한 것으로 나타났다.

 ㅇ 거래량이 증가한 이유는 아파트를 중심으로 한 주거용지거래(전체거래의 58%)가 큰 폭으로 증가한 것이 주요 원인으로 분석된다.

    * 주거용지 : 전년동월대비 33.2%증가(아파트 49.0% 증가)

               전월대비 58.6% 증가(아파트 66.9% 증가)

□ '06.9 건축물 거래량은 총160,930호로 '06.8 거래량 105,291호에 비해 52.8% 증가하였으며

ㅇ 주거용 건축물 거래량은 142,157호(아파트 100,550호)로 '06.8 거래량90,654호(아파트 60,615호)에 비해 56.8%  (아파트 65.9%) 증가하였다.

□ 한편, '06.9 전국 지가상승률은 전월의 0.39% 보다 다소 높은 0.44%의 상승률을 보였다.

 ㅇ 248개 시․군․구 중 전국평균상승률을 상회한 지역은 45개 지역이며

  - 나머지 203개 지역은 평균이하의 상승률을 보여 일부 개발지역을 제외하고는 지가가 전반적으로는 안정세를 보이고 있다

 ㅇ 시․도별로는 서울(0.80%) 및 인천(0.51%)만이 전국평균 지가상승률을 상회하였고, 이외 지역은 전국평균 이하의 상승률을 보였다.

【첨부】

'06.9월 부동산 거래량 및 지가동향 분석

1. 부동산 거래량 동향

□ 총 괄

 ㅇ 9월 토지거래량은 총 236,989필지, 196,345천㎡(5,939만평)

  - 전년동월대비 거래필지수는 12.8% 증가(26,946필지), 면적은 19.9% 감소(-48,790천㎡)

 ㅇ9월중 건축물 거래량은 총 160,930호로 ‘06.8(105,291호)에  비해 52.8% 증가

   - 이중 주거용 건축물 거래량은 142,157호로 ‘06.8(90,654호)에 비해 56.8% 증가

ㅇ 거래량이 크게 증가한 이유는 아파트를 중심으로 한 주거용지 거래(전체거래 중 58%)가 크게 증가한 것이 주원인으로 분석됨

    * 주거용지 : 전년동월대비 33.2% 증가(아파트 49.0% 증가)

                전월대비 58.6% 증가(아파트 66.9% 증가)

< 전년동기대비 토지거래 증감율 >

(%)	‘05	‘06
		1	2	3	4	5월	6월	7월	8월	9월	누계
필지수기준	13.8	-24.5	9.6	-6.5	-18.7	-16.0	-26.2	-27.9	-27.6	12.8	-15.1
면적기준	12.5	-28.5	-18.4	-29.7	-36.6	-22.2	-44.9	-36.0	-36.5	-19.9	-31.0

< 월별 토지거래 증감율(전년동월대비, 필지수 기준) >

□ 지역별 토지거래 동향

   - 서울시(필지수 42.0%증가, 면적 14.5%증가): 뉴타운사업 추진, 재건축, 재개발 추진으로 주거용 토지거래 크게 증가(양천구․강서구․관악구․노원구)

   - 부산시(필지수 18.5%증가, 면적 44.8%감소) : 신규아파트 분양으로 거래증가(금정구), 아파트 및 상업용지 거래 큰 폭 증가(해운대구)로 전체거래 증가

   - 대구시(필지수 15.8%감소, 면적 28.2%감소) : 아파트 거래 증가(북구․남구), 아파트거래 큰 폭 감소(서구․달서구․달성군)로 전체거래 감소

  - 인천시(필지수 41.5%증가, 면적 27.4%감소) : 복합쇼핑몰 준공입주(계양구), 신규아파트 입주(남동구), 경제자유구역, 검단신도시, 가정뉴타운 등(서구)으로 거래 크게 증가

   - 광주시(필지수3.1%증가, 면적 24.0%감소) : 아파트 거래 감소(서구), 신규아파트분양으로 거래 증가(광산구)로 전체거래 소폭 증가

  - 대전시(필지수 26.2%증가, 면적 74.5%감소) : 아파트 거래 감소(서구), 신규아파트 입주로 거래 큰 폭 증가(동구)로 전체거래 큰 폭 증가

   - 울산시(필지수 18.5%증가, 면적 34.0%감소) : 아파트 거래 감소(북구), 구영지구․굴화지구 택지개발사업(울주군), 재건축사업(동구)으로 거래 큰 폭 증가

   - 강원지역(필지수 17.8%감소, 면적 34.2%감소) : 신규아파트 입주로 아파트 거래 증가(속초시), 그 외 대부분 지역에서 농지 및 임야거래 큰 폭 감소

   - 경기지역(필지수 31.8%증가, 면적 21.9%감소) : 아파트 거래 감소(양주시․이천시), 농지 및 임야거래 감소(여주군․양평군)한 반면, 도시재정비촉진지구 지정(부천시), 광교신도시 개발, 신분당선 연장(수원 권선․영통구), 평택신도시 조성계획, 재건축사업 추진(평택시), 아파트 거래 활발(고양 덕양구․파주시․화성시) 등의  이유로 전반적으로 아파트거래가 크게 증가

   - 충북지역 (필지수 10.3%감소, 면적 28.9%감소) : 아파트 거래 증가(충주시․청원군), 그 외지역은 전년동월 혁신도시 및  행정복합도시 추진 기대감으로 거래가 크게 증가했던데 따른 상대적 거래 감소로 거래 감소

   - 충남지역 (필지수 0.6%증가, 면적 3.4%감소) : 아파트 거래감소(계룡시), 신규아파트 분양으로 아파트 거래 증가(천안시․아산시)로 전체거래량은 보합수준

   - 전북지역(필지수 4.2%증가, 면적 16.2%감소): 혁신도시 유치로 거래가 크게 증가한 전년동월대비 상대적 거래감소(김제시), 아파트 거래 큰 폭 증가(전주 덕진구)로 거래량 소폭 증가

   - 전남지역(필지수 2.9%감소, 면적 13.6%감소): 아파트 거래 증가(순천시․여수시), 혁신도시 유치로 전년동월대비 상대적 거래 큰 폭 감소(나주시)로 거래량 소폭 감소

   - 경북지역(필지수 12.7%감소, 면적 10.7%감소) : 진량2차 산업단지 보상 및 옥곡지구 아파트 신규분양으로 거래 증가(경산시), 그 외 대부분지역 농지 및 임야거래 크게 감소

   - 경남지역(필지수 9.7%감소, 면적 18.2%감소) : 재건축 사업으로 거래량 큰 폭 증가(창원시), 그 외 대부분 지역 농지 및   임야거래 크게 감소

□ 용도지역별 토지거래 동향

 ㅇ 도시지역내 주거․상업․공업용지 거래가 증가세로 전환된  가운데 주거용지 거래 큰 폭 증가, 녹지지역과 관리․농림지역은 감소세가 지속되고 있으나 감소폭은 축소

(단위 %)	도시지역							非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	GB	미지정	계	관리	농림	자연환경
’04. 연간	-28.4	8.8	-21.1	19.6	-17.6	-75.0	-22.5	15.8	31.1	20.7
’05. 연간	16.2	0.5	42.8	10.2	-13.4	38.2	13.8	14.5	11.7	19.0
’06.1/4분기	16.1	-19.1	-10.6	-23.9	-71.7	148.2	5.5	-28.5	-35.3	-39.4
2/4분기	-3.8	10.2	-5.0	-37.7	-54.0	56.0	-7.7	-40.1	-43.3	-46.7
7월	-11.8	-4.2	-12.0	-41.2	-63.2	42.4	-15.4	-49.8	-48.9	-49.5
8월	-16.5	-13.4	-14.7	-34.8	-58.7	37.9	-18.8	-45.1	-40.4	-48.0
9월	46.9	15.0	6.4	-24.1	-47.7	239.4	32.5	-28.1	-22.6	-33.2

  * 전년동기대비 필지수기준 거래증감율

□ 이용상황별(지목별) 토지거래 동향

ㅇ 대지거래는 감소세에서 증가세로 반전된 가운데 증가폭 크게 확대, 농지 및 임야는 높은 감소세가 지속되고 있는 가운데 감소폭은 축소

(단위 %)	농 지		대 지	임 야	공장용지
	전	답
’04. 연간	11.8	23.5	-25.0	20.8	-0.3
’05. 연간	10.2	10.3	14.3	20.8	41.8
’06. 1/4분기	-35.0	-42.5	11.5	-9.0	-57.7
2/4분기	-43.2	-46.4	-3.2	-33.4	-24.9
7월	-49.9	-49.9	-12.1	-47.6	-40.9
8월	-46.2	-43.7	-17.7	-37.0	-27.2
9월	-30.0	-29.4	38.7	-17.9	-30.0

  * 전년동기대비 필지수기준 거래증감율

□ 건축물 거래 동향

 ㅇ 9월중 건축물 거래량은 총 160,930호로 8월중  105,291호에 비해 52.8% 증가

   - 주거용 건축물은 142,157호로, 8월에 비해 56.8% 증가

   - 아파트는 100,550호로, 8월에 비해 65.9% 증가

구분	합계	주거용 건물						상업용	공장	기타
		계	단독	다가구	다세대	연립	아파트
1/4분기	378,109	335,413	29,552	2,947	31,291	11,469	260,154	37,522	3,241	1,933
2/4분기	418,497	364,366	38,897	5,006	45,727	15,056	259,680	47,459	4,443	2,229
7월	111,986	97,829	10,655	1,329	12,995	4,115	68,735	12,118	1,172	867
8월	105,291	90,654	10,361	1,419	13,690	4,569	60,615	12,693	1,012	932
9월	160,930	142,157	12,990	2,027	20,643	5,947	100,550	16,456	1,326	991

* '06년부터 건축물 거래통계가 생성, 전년동기 대비 불가

□ 거래원인별 현황 분석

 ㅇ 9월 부동산 실거래가 신고건수(필지기준)는 총 거래량이 증가하면서 8월 120,037건에서 9월 170,685건으로 증가

구분	총 부동산 거래	실거래신고 (매매)			주택거래신고 (판결,교환등)	검인 (매매,판결,교환등)
		소계	일반지역	주택거래신고 지역
1/4분기	610,881	284,855	271,454	13,401	139	325,647
2/4분기	692,929	464,061	451,944	12,117	199	228,669
7월	182,603	119,319	117,702	1,617	46	63,238
8월	178,130	120,037	117,883	2,154	26	58,067
9월	236,989	170,685	166,135	4,550	41	66,263
누계	1,901,532	1,158,957	1,125,118	33,839	451	741,884

 * 필지를 기준으로 하는 것은 통계관리 등 행정목적으로 필요하기 때문

* 계약건수기준으로는 1/4분기(295,213건), 2/4분기 (473,933건) 7월(121,211건),    8월(121,727건), 9월( 174,298건) ⇒ 누계(1,186,382건)

* 총 실거래신고 누계(1,159,408건) 실거래신고(매매, 1,158,957건)+실거래신고로 갈음하는 주택거래신고(451건)

ㅇ 전체 매매거래중 실거래가 신고 비율은 8월  95.8%에서 9월  95.6%로 미미한 감소

구분	총 매매건수	실거래신고	검인(종전방식)	실거래신고비중
1월	89,721	31,392	58,329	35.0%
2월	133,246	92,998	40,248	69.8%
3월	183,950	160,465	23,485	87.2%
4월	168,474	156,686	11,788	93.0%
5월	180,498	167,345	13,153	92.7%
6월	147,900	140,030	7,870	94.7%
7월	125,553	119,319	6,234	95.0%
8월	125,271	120,037	5,234	95.8%
9월	178,604	170,685	7,919	95.6%

   * '06.1.1이전에 매매계약을 체결한 경우에는 잔금 지급후 검인신청을 함

2. 토지가격 동향 (지가변동률)

□ 총 평

ㅇ '06.9 전국 지가는 전월 0.39%보다 다소 높은 0.44% 상승

구   분		2005년			2006년
		10월	11월	12월	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월
변동률 (%)	월별	0.29	0.40	0.40	0.35	0.42	0.52	0.50	0.48	0.43	0.39	0.39	0.44
	누계	4.13	4.56	4.98	0.35	0.77	1.31	1.82	2.31	2.76	3.17	3.58	4.04

* 지가변동률 : 전년(월) 대비 증감율

 ㅇ 248개 시․군․구 중 전국평균상승률을 상회한 지역은 45개 지역이며, 203개 지역은 평균이하의 상승률을 보여 전반적으로는 안정세

ㅇ 시․도별로는 서울지역이 전국평균 지가상승률(0.44%)을 보다 크게 높은 0.80%, 인천지역이 평균 수준인 0.51%의 상승률을 보였고, 그 외 지역은 전국평균 보다 낮게 상승

  - 뉴타운 등 재개발촉진 기대감으로 서울(0.80%), 인천국제공항 2단계 조성사업 및 국제관광단지 개발 추진으로 인천(0.51%)의 지가가 비교적 높은 상승률을 나타냄

  - 실거래가 신고제 시행에 따른 수요 감소 및 지역경기 침체 등의 영향으로 광주(0.07%), 전북(0.07%) 등은 낮은 상승률을 나타냄

□ 지역별 동향

 ㅇ(수도권) 왕십리뉴타운 등 재개발사업과 서울시 유턴프로젝트 추진으로 성동구(1.05%), 용산민족공원, 한남뉴타운, 주상복합업무단지 건설추진으로 용산구(1.05%), 주거환경개선사업 및 주택재개발사업 추진으로 인천 동구(0.77%), 경인고속도로 직선화 추진, 검단신도시 및 인근 김포신도시 건설로 인천 서구(0.70%)의 지가가 높게 상승

ㅇ(강원권) 혁신도시 및 기업도시 건설 기대감으로 원주시(0.36%), 골프장건설 및 전원주택용지 수요증가로 횡성군(0.23%)의 지가가 비교적 높은 상승

ㅇ(충청권) 충북 혁신도시 건설 기대감으로 음성군(1.05%). 충남도청 이전 추진으로 충남 예산군(0.61)․홍성군(0.55%), 행정중심복합도시 건설로 충남 공주시(0.53%)의 지가가 높게 상승

 ㅇ(서남권) 혁신도시 건설로 전남 나주시(0.62%), 태권도공원 및 기업도시 유치로 전북 무주군(0.39%), 남악신도시 건설로 전남 무안(0.34%)의 지가가 높게 상승, 전주-군산간 고속화도로 개통에 따른 상권이탈 및 지속적 인구감소 등으로 전북 군산시(-0.03%)는 지가가 하락

ㅇ(동남권) 공업지역내 대규모 공장용지 분할에 따른 수요증가로 부산 사상구(0.66%), 주택재개발 및 재건축 울산 남구(0.46%), 대구혁신도시 건설 및 개발제한구역 해제로 대구 동구(0.45%), 정관신도시 및 지방산업단지 건설로 부산 기장군(0.43%)의 지가는 높게 상승, 지역경기 침체 및 상업용지 수요감소로 부산 중구(-0.002)의 지가는 하락

□ 용도지역별

 ㅇ 전월보다 상승폭이 확대된 가운데, 도시지역의 상승률이   비도시지역보다 높고, 도시지역내에서는 주거지역이 가장 높은 상승률을 나타냄

(%)	도시지역				非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	관리	농림	자연환경
’04.  연  간	3.03	2.63	2.80	6.73	6.78	4.71	3.14
'05.  연  간	4.26	3.50	3.93	8.62	6.27	5.62	3.23
'06. 1/4분기	1.22	0.96	1.15	1.76	1.52	1.62	1.06
2/4분기	1.49	1.27	1.39	1.67	1.17	1.12	0.75
7  월	0.42	0.36	0.42	0.45	0.29	0.22	0.16
8  월	0.43	0.36	0.38	0.43	0.28	0.23	0.13
9  월	0.50	0.38	0.48	0.45	0.30	0.24	0.17

□ 이용상황별(지목별)

 ㅇ 전반적으로 전월보다 상승폭이 확대된 가운데, 주거용 대지가 가장 높게 상승

(%)	농지		대지		임야	공장용지
	전	답	주거용	상업용
’04.  연  간	6.92	6.17	3.32	3.08	5.73	3.53
'05.  연  간	9.09	7.84	4.97	4.13	5.74	4.34
‘06.  1/4분기	1.98	1.98	1.28	1.15	1.31	1.20
2/4분기	1.69	1.61	1.41	1.45	1.15	1.25
7  월	0.45	0.38	0.39	0.41	0.37	0.35
8  월	0.41	0.37	0.42	0.39	0.35	0.34
9  월	0.44	0.36	0.50	0.43	0.26	0.43

 '06년 8월 주요 지가 상승지역 및 하락지역

□ 주요 상승지역

순위	행정구역	변동률 (%)	상     승     사     유
1	충북 음성군	1.05	충북 혁신도시 후보지 선정에 따른 개발 기대감, 맹동지방산업단지 건설 및 금왕IC와의 도로확장계획에 따른 기대감, 인근 충주 기업도시 건설에 따른 대한 대토수요 증가 등으로 지가상승
2	서울 성동구	1.05	왕십리뉴타운, 서울시 유턴 프로젝트, 행당동 인근 재개발․재건축 추진 등에 따른 개발 기대감 등으로 지가상승
3	서울 용산구	1.05	용산민족공원 개발 기대감, 한남 뉴타운 등 각종 재개발 사업, 서울시 유턴 프로젝트, 주상복합 업무단지 조성을 위한 특별계획구역 지정 및 이에 따른 용도지역 변경 결정 등 각종 개발계획으로 지가상승
4	서울 마포구	0.93	아현뉴타운 개발 기대감 및 합정균형발전촉진지구 지정, 상암DMC단지 및 연계된 택지개발지구 개발 기대감 등으로 지가상승
5	서울 성북구	0.93	길음․정릉뉴타운, 장위뉴타운 등 재개발․재건축 기대감, 보문로 주변 상업 업무용 수요증가, 우이동-신설동 간 경전철 건설 기대감 등으로 지가상승
6	서울 광진구	0.87	건대입구역 인근 초대형 주상복합 건설에 따른 상권 활성화 기대감, 뚝섬역 인근 역세권 개발 기대감, 한강조망이 가능한 일부지역 주거용 수요증가 등으로 지가상승
7	서울 동대문구	0.85	전농․답십리 뉴타운, 이문․휘경뉴타운 등 재개발 기대감, 청량리 부도심 균형발전촉진지구 사업추진 등으로 지가상승
8	서울 영등포구	0.84	영등포뉴타운, 신길뉴타운 등 재개발․재건축 기대감, 여의도 통일주차장부지 개발계획에 따른 개발 기대감, 영등포역 인근 대형 쇼핑몰 착공, 지하철 9호선 건설 기대감 등으로 지가상승
9	서울 중랑구	0.83	중화뉴타운, 사가정역 역세권 개발 기대감, 신내2택지개발지구 개발 기대감, 신내동 및 망우동 일부 개발제한구역 해제 등으로 지가상승
9	서울 양천구	0.83	신정뉴타운 등 재개발 사업 추진에 따른 기대감, 오목교역 주변 역세권 개발 기대감, 지하철9호선 건설 기대감 등으로 지가상승

□ 주요 하락지역

순위	행정구역	변동률 (%)	하     락     사     유
1	전북 군산시	-0.03	전주-군산 간 고속화도로 개통에 따른 상권이탈 및 지속적인 인구감소 등으로 지가하락
2	전북 남원시	-0.02	지역경기 침체 및 대체상권 발달에 따른 기존 상업지역 토지수요 감소로 지가하락
3	전북 김제시	-0.01	대형할인매장 개장으로 기존 재래시장을 중심으로 수요가 감소하며 지가하락
4	부산 중구	-0.002	지역경기 침체 및 유동인구 감소로 일부 상업지역을 중심으로 지가하락

[몽고메리]

허 hazzy님 이런건 어디서 구하남요....대단허이 ~