가락시영 일반분양 개시...둔촌주공 조합원분양 다음주??

[경호처장]

가락시영(송파헬리오시티) 일반분양 일정이 확정되었다는 소식입니다.

입주자 모집공고가 10월 29일(목) 개시되어 특별청약 11월 3일. 1순위 청약 11월 4일. 2순위 청약 11월 5일 일정으로 진행될 것으로 보입니다.

                               [가락시영(송파헬리오시티 일반분양가격)]

					(단위 : 천원)
평형	평당분양가	전체 세대수	일반분양 세대수	최저가	최고가
18평형	25,010	1,552	201	417,400	494,100
21평형	26,175	536	23	520,200	573,600
25평형	27,909	766	174	638,000	730,000
33평형	26,495	5,132	560	767,500	926,400
38평형	26,687	596		-
42평형	25,092	768	516	948,900	1,136,200
50평형	24,989	136	84	1,171,100	1,326,000
60평형	28,262	24		-
총       계		9,510	1,558	평당분양가:2,626만원

최초 일반분양가를 평당 2,600만원에서 2,800만원 이상 금액이 오갔는데 대의원회를 통해 확정한 일반분양가는 평형에 따라 다소 차이를 보이고 있으나 최저 2,318만원에서 최고2,930만원사이에서 결정 되어 평균평당분양가는 2,626만원에서 결정되었습니다.

이 금액은 당초 평균평당분양가 2,515만원에서는 가격이 다소 올라있는 상황이나 최근 이어지는 고분양가 분위기로 판단해보면 다소 안정적인 분양가를 책정 한 것으로 판단됩니다.

▶ 간단히 가락시영 일반분양가의 의미를 살펴보면

1. 원활한 일반분양 성공을 위한 조합의 조치로 인해 높지 않은 분양가 영향으로  1순위 마감이 예상됩니다.

2. 이로인해 일반분양을 받아 6개월 전매제한 이후 프리미엄 형성이 예상됩니다.

3. 신규분양 25평형의 경우 조합원 분양이나 일반 분양에서도 인기가 높은 평형임이 감안되어 일반분양가가 높게 형성되었고 일반분양세대수가 많지 않은 관계로 인기를 모으는 평형이 될 것으로 보이며 조합원매물 자체도 가격이 오르는 모습이 예상됩니다.

4. 신규분양33평형의 경우 주로 비로얄층이 일반분양분으로 배정됨에 따라 청약자들의 움직임이 다를수 있는데 로얄층을 선점한 조합원 매물이 인기를 모을 것으로 예상됩니다.

5. 신규분양38평과 60평의 경우 희소성과 인기 평형으로 인해 일반분양세대가 전혀 없는 부분이 주목됩니다.

매수자들의 경우 전매제한이 풀리는 6개월이후 일반분양분과 조합원 매물을 비교하여 매수할 수 있는 선택의 폭이 커질 것으로 보이나 예상보다 저렴한 일반분양가로 인해 다소 프리미엄 형성이 예상됩니다.

결국 무리한 일반분양가를 높혀 모험을 걸기 보다는 일반분양이 완판되어 성공적인 재건축 사업을 마무리 하고자 하는 조합의 결정으로 판단됩니다.

▶ 간단히 둔촌주공 상황을 예상해보면

개인적인 예상이지만 평균평당분양가 2,450만원. 최저 2,300만원에서 최고2,800만원선에서 결정될 것으로 예상됩니다.

신규분양평형에서는 26평과 37평 그리고 50평대의 경우 조합원 분양에서 거의 완판이 예상되는 상황입니다.

▶ 둔촌주공의 현재 진행 상황입니다.

1. 강동구청에서는 둔촌주공 재건축 조합에서 제출한 대략적인 추정분담금에 대하여 검증 위원회를 개최하여 조합에서 제출한 추정분담금에 대한 적정여부를 심의하여 원안대로 승인하여 조합에 2015년 10월 16일 그 결과를 통보하였습니다. 그 결과는 곧 클린업스시템을 통해 조합원들에게 공개될 예정입니다. 

2. 조합에서는 조합원분양신청 절차가 마무리되어 2015년 10월 26일 분양신청실시를 위한 대의원회의를 개최 예정입니다. 그 절차가 마무리되면 곧 조합원분양신청 공고가 진행될 것으로 보여 조합원 분양 공고는 다음주중 27일경 전후가 될 것으로 예상됩니다.

조합원뿐만 아니라 대기매수자들의 경우에는 조합원분양신청 절차와 대략적인 추가분담금에 대해 많은 관심을 가지고 있는 상황인데 곧 그 판도라의 뚜껑이 열리게 된 상황이고 현재 둔촌주공은 꾸준한 거래가 연일 이어지며 10월에 들어 17건 정도의 거래 상황에서 거래가격은 강보합세가 형성되고 있는데 그 결과에 따라서 가격의 방향이 확실하게 결정되는 계기가 될 것으로 보입니다.

분명한 사실 한가지는 대단지이기에 사업진행이 늦어질 것이라는 불안감은 가지지 않아도 됩니다. 이제 조합원 분양신청 절차가 12월까지 완료되면 곧이어 내년 초 늦어도 상반기중 관리처분 총회가 이어지며 재건축 진행이 더욱 탄력을 받을 것이기에 조합원들의 경우 희망을 대기매수자분들의 경우에는 더 늦기전 적극적인 매수에 나서야 될 듯 합니다. 

추가적인 소식이 들려오는대로 더 자세히 알려드리도록 하겠습니다.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다. 

[별과구름]

항상 빠른 소식에 감사합니다.

[pks277]

둔촌시세는 가락에 비해 평당 (-)200만원 생각하면서 시세 확인하면 되겠군요.
이번엔 무상지분율(164%)과 조합원 평당 분양가(2,000?)도 어느정도는 확정이 되는건가요?

[david oh]

조합에 조합원들이 완전히 속은거죠
시공사와 계약조건이
"분양가 변동과 상관없는 확정지분제"인데도 132% 를 말한다는 것은 완전 사기죠
사실을 알고도 아직도 목믿는 둔촌조합원들은
한심하죠.
천하의 사기꾼 사이비 쵀교주에게 당하고 있음에도 조용한걸 보니...

[푸른솔]

이러면 시세가 빠지고 18평이 34평 분양 못받나요