토지 아파트 주식 투자의 장단점

우선 토지는 가장 마지막에 투자 하였으나 가장 수익율이 좋습니다 아직 미실현 중 경매는 대출이 최대80%까지도 가능 합니다 단 감정가 이하 경락시 임야는 경매로 받았습니다 단점은 현금화와 수익보기에 시간이 많이 필요하다는 것입니다 토지는 매수자 찾는것부터 수익 실현까지 상대적으로 시간이 많이 필요 합니다 또한 상태에 따라서 성토나 측량등 추가 비용이 발생할 때도 있습니다 개인적으로 토지는 한 4년 정도 됐는데 가격은 가장 많이 상승 하였습니다 공시가격으로도 40~50%상승 장점은 3~4년에 3배이상 급등도 가능하고 그냥 취미 생활로 농사를 체험할수 있다는 것입니다 매입한 토지가 운 좋게 공단 조성 지역 바로 앞이라서 앞으로 5년정도 있으면 상가도 가능할것 같습니다 아파트 장점 일정한 수입이 발생 합니다 월세를 주로 하는데 증평은 초기 투자 1680만원으로 매년 180만원 수익입니다 보증금 100 월 15 진천은 3500투자에 보증금 200 월 25 연간 300 안성은 7500 투자에 보증금1000 월 35 연 420 송탄은 3700투자에 보증금 500 월 25 연 300 아산은 4000투자에 보증금 300 월 25 연 300 물론 지금은 아파트 자체 가격도 조금 상승 한 상태 입니다 단점 은 토지에 비해 상대적으로 장기 투자시 수익율은 낮습니다 또 추가적인 관리가 필요 합니다 한번은 화장실 보수하는데 200만원이상 비용이 발생하여 1년 월세가 날아간 경우도 있고 전체 수리는 지방도 500~1200 정도 비용이 발생 합니다 그러면 최소 2년은 월세가 없다고 봐야 합니다 상대적으로 300세대이상 아파트는 관리사무소가 있어 관 리가 그나마 편리 합니다 150세 이상도 좋은 100세대이하는 너무 어려움 관리사무소도 없는 곳도 있음 주식 장점 단기 및 현금화가 바로 됨 수익도 잘 되면 연봉이상도 가능 한때는 연 8000까지도 수익이 있었습니다 단점 변동성이 심하고 잘못하면 휴지가됨 성원건설 동양 34년 투자 결과 전체적으로는 마이너스 지금도 투자하고 있으나 큰 수익 후에는 아파트로 이동하여 월세 받는것이 좋음 3억 이상이라면 토지나 상가로 가는 것이 정답 안정성 부동산 규제가 많이 풀러서 70%까지 대출가능