국민임대 무안남악3, 강진건우2 국민임대 예비입주자 모집

[김두한]

무  안 남  악  3, 강  진  건  우  2 국민임대 예비입주자 모집

 1. 공급일정

공고일	단지명	신청접수일	접수장소	당첨자발표일
2012.09.11(화)	무안남악3	2012.09.25(화) (10:00~16:00)	무안남악3관리사무소 인근 (주소:무안군ㆍ삼향읍 남악리 2311번지) ☎.1600-1004	2012.10.18(목) (14:00)
	강진건우2	2012.09.27(목) (10:00~16:00)	강진건우2관리사무소 인근 (주소:강진군ㆍ읍 서성리 95번지) ☎.1600-1004

 2. 임대주택 위치안내

공급유형	단지명	단지 위치	건설(매입)호수	최초입주월	난방방식
국민임대	무안남악3	전남 무안군 삼향읍 남악리 2311번지	385호	‘10.04월	개별난방
	강진건우2	전남 강진군 강진읍 서성리 95번지	189호	‘97.08월	개별난방

공급유형	단지명	신청형별 (㎡)	세대당 계약면적(㎡)				건설 호수	기존 예비자	예비자 모집 호수	임대조건
										임대보증금(천원)			월임대료 (원)
			주거전용 면적	주거공용 면적	기타공용 면적	합계		(9.4일현재)
										계	계약금	잔금
국민임대	무안남악3	39	39.5600	19.1508	11.5479	70.2587	155	4	40	12,576	2,515	10,061	93,270
			39.6300	19.8097	11.5683	71.0080
	강진건우2	59	59.9400	20.9062	1.2142	82.0604	116	9	30	12,994	2,598	10,396	108,990
			59.9700	20.9166	1.2147	82.1013

3. 모집대상 및 임대조건

※ 금번에 모집하는 예비입주자는 향후 공가가 발생할 것을 대비하여 모집하는 것이므로 예비입주자로 선정     

    되었다 하더라도 실제 입주에는 많은 기간이 소요될 수 있으며, 기 대기중인 예비입주자의 후순위가 되      

    며, 해약세대 등으로 인한 공가 발생시 예비순번에 따라 계약 체결합니다.(입주안내 추후 개별통보)

 ※ 상기 임대조건은 예비입주자 모집공고일(2012.09.11) 현재의 임대조건이며 예비입주자 계약 체결 시점에

    임대조건이 변경된 경우에는 변경된 임대조건으로 계약을 체결해야 합니다.

 ※ 예비입주자가 기존입주자의 해지로 인해 퇴거세대에 입주할 경우 도배,장판 등 내부시설이 최초 입주상태

    와 다를 수 있습니다.

 ※ 주거공용면적은 계단, 복도, 주현관 등의 면적이며, 기타공용면적은 관리사무소, 노인정, 경비초소, 지하층,

    지하주차장 등의 면적임.

 ※ 금회 접수는 예비입주자 모집으로 층별, 동별, 향별 구분 없이 일괄 접수.

 ※ 면적(㎡)을 평으로 환산하는 방법 : (주거전용면적 + 주거공용면적 ) x 0.3025

 4. 신청자격

   입주자모집공고일(2012.09.11) 현재 무주택 세대주로서 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표등본상에

   등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) 전원이 무주택인자로서 아래의 소득 및 자산보유기준에 해당

   되는 자

구분

소득 및 자산보유 기준

소득

          

가구원수	월평균소득기준	참 고 사 항
3인이하가구	2,974,030원이하	* 가구원수는 세대주(신청자)와 배우자, 세대주의 직계존·비속인   세대원, 주민등록표등본상 분리된 배우자와 그 세대원을 모두   포함하여 산정함(※임신중인 경우 태아 포함) * 월평균소득액은 본인과 세대원(주민등록표등본상 분리된   배우자 및 그 세대원포함)의 월평균소득액을 모두 합산한   금액임
4인가구	3,303,550원이하
5인가구이상	3,450,450원이하

부동산

※ 해당세대가 보유하고 있는 모든 부동산(토지 및 건축물)가액 합산기준 12,600만원 이하

 * 토지가액 : 소유면적×개별공시지가, 건축물가액 : 건축물의 공시가격

※ 단, 건축물가액이 공시되지 아니한 경우에는 지자체장이 결정한 시가표준액 적용

* 토지의 경우, 해당세대가 소유하고 있는 모든 토지를 대상으로 하되, 아래에 해당하는 토지는 적용 제외

   (제외대상 토지) 농지원부상 농업인과 소유자가 동일한 토지, 공부상 도로․구거․하천 등 공공용지로 사용되고 있는 토지, 종중소유 토지, 문화재가 건립된 토지, 목장용지를 목장의 용도로 사용하는 토지

※ 소명의무는 부동산 소유자에게 있음

자동차

현재가치 기준 2,467만원 이하

(자동차등록증상 취득가액을 기준으로 매년 10%씩 감가상각하며, 해당세대가 보유한 차량가액은 세대별 합산하지 않고 개별 차량가액 중 높은 가액을 기준으로 함)

* 비영업용 승용자동차를 대상으로 하되 자동차등록증상 장애인 사용자동차〔국가유공자(상이등급 1~7등급) 보철용 차량포함〕는 제외함

* 해당세대내 세대원간 지분으로 공유하고 있는 자동차의 보유가액은 세대원간 지분의 합계로 산정

※ 소명의무는 자동차 소유자에게 있음

※ 전용면적 50㎡미만 주택은 해당세대 월평균 소득금액의 합이 가구원수별 가구당 월평균소득의 50%이하인 세대에게 먼저 공급하고, 남은 주택이 있을 경우 가구원수별 가구당 월평균소득의 50%초과 70%이하인 세대에게 공급

※ 동일 순위내 경쟁이 발생할 경우 미성년자녀가 3명이상인 가구에게 우선공급

※ 해당세대 : 세대주 본인과 배우자 및 세대원(주민등록표등본상 분리된 배우자와 그 세대원 포함)

※ 단독세대주(본인의 세대별 주민등록표등본상에 배우자 또는 직계존·비속인 세대원이 없는 자)는 전용면적 40㎡이하 국민임대주택만 신청할 수 있음.‘단, 단독세대주중 주민등록표등본의 구성이 아래와 같은 경우는 예외로 함.

    ① 사위와 장인 또는 장모

    ② 며느리와 시아버지 또는 시어머니

    ③ 미혼인 형제․자매(단. 부모의 사망 사실이 확인된 경우)

    ④ 중증장애인(「장애인복지법 시행규칙」별표1에 따른 장애등급 제2급 이상에 해당하는 자 및 국가유공자 상이등급      3급 이상인 자, 다만 뇌병변, 시각, 지적, 자폐성, 정신, 심장, 호흡기, 간질 및 팔에 장애가 있는 지체장애인은       장애등급 제3급까지 해당)

 5. 입주자선정

입주자선정 방법

전용면적

50㎡미만

(무안남악3-39㎡)

1.본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대

  원 포함) 소득금액의 합이 가구원수별 가구당 월평균소득의 50%이하인 세대에게 먼저 공급하고, 남은 주택이 있을 경우 가구원수별 가구당 월평균소득의 50%초과 70%이하인 세대에게 공급

가구원수	가구원수별 가구당 월평균소득의 50%	가구원수별 가구당 월평균소득의 70%
3인이하	2,124,300	2,974,030
4인	2,359,680	3,303,550
5인이상	2,464,610	3,450,450

2. 상기 소득범위 내에서 경쟁이 있을 경우 아래 순위에 따라 입주자를 선정

① 1순위 : 입주자모집공고일 현재

  

지구	거주지
무안남악3(39㎡)	무안군에 거주하는 자

② 2순위 : 입주자모집공고일 현재

  

지구	거주지
무안남악3(39㎡)	목포시,나주시,영암군,함평군,신안군에 거주하는 자

③ 3순위 : 국민임대주택 입주자격을 충족하는 자

※ 동순위내 경쟁발생시 미성년 자녀가 3명 이상인 가구에게 우선 공급됨

(선정순서 : 월평균소득 50% 이하인 자 →순위→미성년자녀 3명 이상인 자 →배점이 높은 자 →추첨)

※ 거주지는 주민등록표등본상의 주소지로 판단함 

전용면적

50㎡이상

(강진건우2-59㎡)

  ① 1순위 : 청약저축 가입 2년이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 24회이상 납입한 자

② 2순위 : 청약저축 가입 6개월이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회이상 납입한 자

③ 3순위 : 국민임대주택 입주자격을 충족하는 자

※ 동순위내 경쟁발생시 미성년 자녀가 3명 이상인 가구, 당해 주택 건설지역 거주자순으로 우선공급,

(선정순서 : 순위→ 미성년자녀 3명 이상인 자 → 당해 주택건설지역 거주자 → 배점이 높은 자 → 추첨)

※ 주택청약종합저축 가입자는 청약저축 가입자로 봄

※ 청약저축을 사용하여 국민임대주택의 입주자로 선정된 후에 동일한 통장을 재사용하여 다른 분양주택 또는 임대주택을 신청할 수 있음.

  ■ 배점 기준표

   제1,2,3순위 안에서 경쟁이 있는 경우 아래 각 호의 배점을 합산한 순위대로 선정하되, 동일 점수인 경우

   에는 추첨에 의함

구  분		3점	2점	1점
① 세대주 나이		만 50세 이상 (1962년09월11일 이전 출생)	만 40세 이상 (1972년09월11일 이전 출생)	만 30세 이상 (1982년09월11일 이전 출생)
② 부양가족수(세대주본인제외,태아포함)		3인 이상	2인	1인
③ 당해 주택건설지역 거주기간		5년 이상	3년 이상 5년미만	1년이상 3년미만
④ 미성년자녀수(만20세미만,태아포함) (1992년 09월 11일 이후 출생한 자녀 또는 모집공고일 현재 임신 중인 경우)		3자녀이상	2자녀	-
⑤ 만 65세 이상(1947년 09월 11일 이전 출생) 직계존속(배우자의 직계존속 포함) 1년 이상 (2011년09월11일 이전부터) 부양자 : 3점
⑥ 중소기업중 제조업에 종사하는 근로자(임원제외) : 3점
⑦ 1년이상 퇴직 공제부금이 적립된 건설근로자 : 3점
⑧ 청약저축(주택청약종합저축)  납입횟수    가. 60회 이상 : 3점           나. 48회 이상 60회 미만 : 2점         다. 36회 이상 48회 미만 : 1점
⑨사회취약계층 (3점) ※ 중복대상은 하나만 인정	․ 주택공급에 관한 규칙 제31조제1항 제1호~제5호,제7호, 제7호의2 및 제8호에 해당하는 자 ※ 해당대상 : 국민기초생활수급자, 보호대상 한부모가족, 국가유공자(5.18민주유공자, 특수임무수행자 포함) 또는 그 유족으로서 국민기초생활수급자 선정기준의 소득평가액 이하인 자, 북한이탈주민, 일군위안부피해자, 만65세이상의 직계존속(배우자 직계존속 포함)을 부양하는 자로서 국민기초생활수급자 선정기준의 소득평가액 이하인 자, 아동복지시설 퇴소자로서 아동복지시설의 장이 추천하는 자, 기타 국토해양부장관, 시∙도지사가 영구임대주택의 입주가 필요하다고 인정하는 자
	․「국민기초생활 보장법」 제2조제11호에 따른 차상위 계층에 속한 자
	․ 영구임대주택에 거주하는 자중 청약저축가입자
⑩ 공사 국민임대주택에 과거 계약사실이 있는 경우 감점 산정기준    가. 최근 1년 이내에 계약한 사실이 있는 경우 : -5점        나. 최근 3년 이내에 계약한 사실이 있는 경우 : -3점    ※ (기간산정) 과거 공사 국민임대주택 계약일로부터 당해 공급하는 국민임대주택의 입주자 모집공고일    ※ 다수의 국민임대주택에 계약한 사실이 있는 경우에는 가장 최근 계약일 적용

 

 ※ 미성년자녀수는 주민등록등본이나 가족관계증명서로 확인하며 이혼․재혼의 경우 동일한 주민등록등본에 등재된

    경우에 한함

※ 부양가족은 입주자 모집공고일 현재 본인과 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 배우자,

    직계존·비속 (배우자의 직계존속 포함) 및 형제·자매(만 20세 이하 또는 60세 이상인 자에 한함)를 말하며,

    세대 분리된 배우자와 그 부양가족 포함

 6. 신청서류

■ 주택을 신청할 때 반드시 필요한 서류

※ 건강보험증, 도장, 신분증 외 모든 서류는 입주자 모집공고일(2012.09.11) 이후 발행분만 인정

※ 대리인 신청시 본인 및 대리인의 신분증 사본 제출(각각 신분증 지참)

구비서류	비  고	부 수
주민등록표등본	․ 당해지역 거주기간이 표시되어야 함 ․ 반드시 세대 구성 사유 및 일자, 세대주와의 관계, 세대주 및 세대원 전원  의 주민등록번호, 전입일/변동일 등이 전부 표기되도록 발급  ※ 배우자와 주민등록표상 세대 분리되어 있는 경우에는 배우자 주민등록표     등본 1통 추가 제출	1통
주민등록표초본	<아래 해당자만 제출> ․ 입주자 모집공고일 이후 주소 변동자 ․ 입주자 모집공고일 현재 주민등록표등본상 해당군 거주기간이  확인되지 않는 자 ․ 만65세이상(1947.09.11이전출생) 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 1년  이상 부양하고 있는 자로서 주민등록표등본상 해당 사실이 확인되지 않는 자    → 본인 및 직계존속(배우자의 직계존속 포함)의 주민등록초본 1통 추가 제출	1통
가족관계증명서	<아래 해당자만 제출> ․ 주민등록표등본에서 배우자를 확인할 수 없는 경우(예.세대분리,미혼,이혼,사별 등) ․ 배우자가 외국인인 경우 배우자 외국인등록증 사본 추가 ․ 주민등록표등본상 미성년 자녀를 확인할 수 없는 경우	1통
건강(의료) 보험증 사본	․ 세대주, 배우자(외국인)포함, 만 20세 이상 세대원 전원이 표시되어야 함   (본인과 동일한 주민등록표등본상 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) ※ 건강(의료)보험증 분실시 재발행 또는 의료보험공단(1577-1000)에서 발급한    건강보험자격득실확인서 제출	1부
청약순위 확인서	․ 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입은행에서 발급(모집공고일 다음날부터 발급)  ※ 청약통장 청약순위(가입) 확인서는 온라인(www.apt2you.com) 서비스를 이용하     여 발급 가능	1통

 

□ 기타서류

 ․도장(본인인 경우 서명 가능), 신분증(※ 대리인 방문시 신청인 본인 및 대리인의 신분증 지참)

 ․임신진단서 또는 임신확인서 1통 : 임신중인 경우 제출

 ․국민임대주택 공급신청서 및 무주택서약서(접수장소에 비치)

• 소득입증서류 : 입주자 모집공고일 이후 발행분으로 세대주 및 배우자, 만 20세이상 세대원(본인과

                동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함)

                전원의 소득을 입증할 수 있어야 함

해당자격		소득입증 제출서류	발급처
근 로 자	일반근로자	․ 2011년도 근로소득원천징수영수증 사본(직인날인)  또는 2011년도 소득금액증명서(재직증명서 첨부)	․ 해당직장 ․ 세무서
	당해년도 신규취업자 및 전직자	․ 당해년도 근로소득원천징수부 사본(직인날인)  ※ 근로소득원천징수부 발급 불가시 월급여액이     명기된 근로계약서 또는 3개월이상 급여명세표     (직인날인), 재직증명서	․ 해당직장
자 영 업 자	일반과세자 및 간이과세자	․ 전년도 종합소득세 신고자용 소득금액증명 ․ 사업자등록증 사본	․ 세무서
	간이과세자중 소득세 미신고자	․ 간이과세자 사업자등록증 사본	․ 세무서
보험모집인 및 방문판매원		․ 전년도 사업소득 원천 징수 영수증	․ 세무서
신규사업자 등 소득입증서류를 제출할 수 없는 자		․ 국민연금 산정용 가입 내역 확인서 ․ 사업자등록증 사본	․ 국민연금관리공단 ․ 세무서
국민기초생활 수급자		․ 수급자 증명서	․ 주민센터
무직자, 일용직 근로자		․ 비사업자 확인 각서(공사 소정 양식)	․ 접수장소

※ 위 기재서류는 일반적인 경우의 소득입증서류 예시이며, 소득입증서류는 개별상황에 따라 달라질 수 있으며, 소득입증책임은 신청자에게 있습니다.

■ 다음 항목 해당자만 제출하는 서류

항 목	공급대상	제출서류	발급처
신청자격 보완서류	① 주민등록표등본에서 배우자를 확인할 수 없는 경우     (세대분리, 미혼, 이혼, 사별 등)	가족관계증명서	주민센터
동일순위 경쟁시 배점서류	①~③ 세대주나이, 부양가족수, 당해지역 거주기간	주민등록표등본으로 확인(필수서류)	(별도제출 없음)
	④ 미성년자녀가 2인이상이나 주민등록표등본으로 확인이 안되는 자	가족관계증명서	주민센터
	⑤ 모집공고일 현재 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계     존속을 포함)을 동일 주민등록등본에 등재하여 1년 이상     부양하고 있으나 제출한 주민등록표등본으로 부양기간을     확인할 수 없는 자	직계존속의 주민등록표초본	주민센터

동일순위 경쟁시 배점서류	⑥ 중소제조업체 근로자(상시근로자수 300인미만 또는 자본금     80억이하의 중소제조업체에 종사하는 근로자인 경우)	사업자등록증사본, 재직증명서 법인등기부등본, 소득세원천징수이행상황신고서	해당 직장
	⑦ 1년이상 퇴직 공제부금이 적립된 건설근로자	퇴직공제금적립내역서 또는 건설근로자복지수첩(원본 지참)	건설근로자  공제회
	⑧ 주택공급에 관한 규칙 제31조제1항 제1호~제5호,제7호, 제7호의 2 및 제8호에 해당하는 자
	- 국민기초생활수급자	국민기초생활수급자증명서	주민센터
	- 보호대상 한부모가족	한부모가족 증명서	주민센터
	- 국가유공자(5.18민주유공자･특수임무수행자 포함) 또는      그 유족으로서 국민기초생활수급자의 소득평가액 이하인자	국가유공자 등 확인원, 수급자소득평가액증명서류	지방보훈청/ 주민센터
	- 북한이탈주민	북한이탈주민등록확인서	시․군․구청
	- 일군위안부피해자	일군위안부 결정통지서 사본	여성가족부
	- 만 65세이상의 직계존속 부양자 중 국민기초생활수급자의       소득인정액 이하인 자	국민기초생활수급자의 소득인정액이하임을 증명하는 서류	주민센터
	- 아동복지시설 퇴소자로서 아동복지시설의 장이 추천하는자	추천서, 아동복지시설신고증 사본	아동복지시설
	- 국토해양부장관 또는 시도지사가 영구임대주택의 입주가        필요하다고 인정하는 자	해당증빙서류	관련기관
	⑨ 차상위계층에 선정되어 있는 경우	복지대상급여(변경)신청 결과 통보서, 차상위 본인부담 경감대상자 증명서, 자활급여대상자 증명서(자활근로자 확인서), 장애수당대상자 확인서, 한부모가족 증명서 등 차상위계층임을 확인할 수 있는 서류	주민센터
	⑩ 청약저축 납입횟수	청약저축 순위서류로 확인	가입은행/금융결제원
	⑪ 영구임대주택에 거주하는 청약저축 가입자	임대차계약서 사본. 청약저축통장 1면 사본	-

 7. 당첨자 발표 및 계약안내

■ 당첨자 발표 : 2012. 10. 18 (목), 14:00

  • 당첨자 명단은 개별 통지하지 않으며, 공사 홈페이지(www.lh.or.kr)에서 확인할 수 있음

  • 당첨자 조회방법

당첨발표 확인방법

① ARS ☎ 031-710-7900 ② LH 홈페이지 www.lh.or.kr    → 중앙 상단 “당첨자 조회” 또는 우측 즐겨찾기메뉴 중 “당첨자 조회”

■ 계약안내(주택, 소득, 부동산, 자동차 등 자산 검색 결과 이상이 없는 경우에 한함)

• 금회 모집하는 예비입주자는 기 대기 중인 예비자의 후순위가 되며, 해약 등으로 인한 공가 발생 시 예비

  순번에 따라 계약체결하며, 실제 입주 시 까지 대기시간이 길어질 수 있습니다.(추후 개별 안내함)

• 계약은 본인이 하는 것을 원칙으로 하되, 불가피한 경우에만 배우자 또는 직계가족에 한하여 대리를 허용함

  (단, 배우자이외의 자가 대리할 경우에는 본인이 작성한 위임장(인감도장 날인)을 제출해야 함)

 8. 유의사항 (신청 전에 반드시 읽어보셔야 하는 내용임)

관련항목	유의사항
임대대상 및 조건	• 이 주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주   자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있습니다. • 공고된 임대조건은 최초 임대차계약기간 동안 국민임대주택 입주자격을 충족하는 자에게 적용되는    금액이며, 입주기간중 관계법령이 정한 범위내에서 임대보증금 및 월임대료가 인상될 수 있습니다. • 입주기준소득을 초과한 입주자는 소득 초과 정도에 따라 일정비율만큼 인상된 임대보증금 및   월임대료를 납부하거나 퇴거하여야 합니다. • 이 주택에 설치된 발코니는 주택공급면적에서 제외된 비주거공간으로 샤시 설치에 따라 내ㆍ외부    의 온도 및 습도차이로 결로 현상이 발생될 수 있으므로 환기 등 예방조치를 취하여야 합니다.
신청자격	• 이 주택의 계약자(세대원 포함)는 입주자 모집공고일로부터 임대차계약 종료일까지 무주택세대주이어야합니다. • 주택소유여부 및 자산소유기준 전산검색결과 부적격자로 판명된 자가 통보내용이 사실과 다르거나,   이의가 있을 경우에는 재확인기간(소명기간) 내에 증명서류(소명자료)를 제출하여야 하며, 정당한   사유 없이 동 기한 내에 증명서류를 제출하지 아니한 자는 당첨 및 계약을 취소합니다. • 주택소유여부 확인방법 및 판정기준은 “주택공급에 관한 규칙 제6조제3항, 제21조의2”에 따르며,     입주신청시 무주택서약서 뒷면에 명기된 내용을 확인해야 합니다. • 국민임대주택 입주신청자격인 무주택세대주, 부동산 및 자동차보유기준 등을 위반할 경우, 계약이   취소되거나 갱신계약을 하실 수 없습니다.
신청일정	• 무안남악3 - 2012.09.25. 10:00~16:00 • 강진건우2 - 2012.09.27. 10:00∼16:00
입주자 선  정	• 이 주택의 입주자로 선정된 자가 임대차기간 종료전에 다른 주택(분양전환되는 주택 포함)을 소유   하게 된 경우에는 이 주택을 우리공사에 명도하여야 합니다. • 우리공사 임대주택을 포함한 공공임대주택의 입주자 또는 입주자로 선정된 자는 이 주택에 입주    하기 전에 기존 임대주택을 명도하는 조건으로 신청할 수 있으며, 명도하지 않을 경우 전부 무효    처리됩니다.
신청서류	• 1세대(배우자를 포함한 세대원 전원) 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청할 경우 전부 무효     처리됩니다. • 근로소득원천징수영수증 등 다른 기관에서 발급한 서류는 직인이 날인된 원본을 제출해야 합니다. • 계약체결 후라도 제출한 서류가 허위, 위조 또는 정부의 전산자료 등에 의하여 사실과 다르게   판명될 경우에는 계약이 취소됩니다. • 신청이후에는 취소나 정정이 불가능하며, 신청서류는 일체 반환하지 않습니다.
당첨자 결정 및 계약안내	• 당첨이후 연락처(주소,전화번호)가 변경될 경우, 즉시 그 내용을 우리공사에 통보하기 바랍니다. • 계약체결후 입주하지 아니하고 계약을 해지하거나 입주지정기간 종료일이후 3개월 이내에 입주   하지 않고 임대차계약이 해지될 경우 소정의 위약금을 납부하여야 합니다.
기타사항	• 강진건우2아파트는 「부도공공건설임대주택 임차인 보호를 위한 특별법」에 따라 한국토지주택공   사에서 경매로 매입하여 세대보수를 거쳐 공급하는 주택으로서, 세대별로 입주후 추가보수를 시   행하여야 할 경우가 발생할 수 있는바, 임차인은 이를 인지하고 계약체결 하여야 합니다. • 사위 기타 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는 임대주택의 임차권을 양도하거나    임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금    에 처하게 됩니다. • 태아를 자녀로 인정받아 입주예정자로 선정된 자는 입주지정기간 개시일 전까지 임신 또는 출산관련 서   류를 제출하여야 하며 관련서류 미제출 또는 허위임신․불법낙태 등의 사실이 판명되는 때에는 공급이   취소 됩니다. • 입주시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비예치금을 1회 부과하며,    퇴거할 때 돌려드립니다. • 입주시 잔금 및 관리비예치금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠를    드리며, 입주지정기간 종료일 이후에 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간 종료일    다음날부터 임대료, 관리비 및 잔금연체료가 부과됩니다. • 실 입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우, 미도래 잔금은 입주 전에 함께 납부하여야 합니다. • 전세자금대출은 국민주택기금 취급은행 (우리은행, 농협중앙회, 하나은행, 신한은행, 기업은행)에서    받으실 수 있으며, 계약자의 신용상태 및 대출한도를 은행과 미리 상담하시기 바랍니다. • 국민주택기금 취급은행 (우리은행, 농협중앙회, 하나은행, 신한은행, 기업은행)에서 “저소득가구   전세자금”을 대출받으신 분은 국민임대주택 입주 시 대출받으신 금액을 전액 상환하셔야 합니다. • 신청 및 계약장소 주변에서 발생하는 각종 상행위(대출, 인테리어 등)는 우리공사와는 전혀 무관    한 사항이오니 착오 없으시기 바랍니다. • 하자 등에 따른 소비자 피해에 대해서는 소비자피해보상규정(재정경제부고시 제2006-36호)에 따라     보상될 수 있습니다. • 기타 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 「임대주택법」및「주택공급에관한규칙」등 관계법령에    의합니다.

 9. 주택 소유여부 확인 방법 및 판정기준(주택공급에 관한 규칙 제6조제3항)

• 검색대상

 신청자 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원 포함)

• 주택의 범위

 건물등기부등본, 건축물대장등본, 과세자료 등에 등재된 전국 소재 주택(주택의 공유지분이나 주택용도가 있는 복합건물도 주택으로 봄)

• 주택의 소유 기준일(제1호와 제2호의 일자가 상이할 경우, 먼저 처리된 날을 기준으로 함)

  1. 건물등기부등본 : 등기접수일

  2. 건축물대장등본 : 처리일

  3. 기타 주택소유 여부를 증명할 수 있는 서류 : 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날

• 주택을 소유한 것으로 보지 않는 경우(무주택으로 인정하는 경우)

  ① 상속으로 인하여 공유지분을 취득하여 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 그 공유지분을 처분한 경우 

  ② 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각 항의 1에

     해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한

     것을 상속인이 거주한 것으로 봄)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

     가. 사용승인 후 20년이 경과된 단독주택

     나. 85㎡ 이하인 단독주택

     다. 소유자의 본적지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독

         주택

☞ ① 주택의소재지 : 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권 제외)

   ② 당해 주택건설지역에 거주하다 타 주택건설지역으로 이주

      (단, 주택소유 시점 이후에 거주한 사실이 확인되어야 함)

   ③ 가,나,다 항목 중 어느 하나에 해당

  ③ 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양완료 하였거나 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 처분한 경우

  ④ 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택법의 규정에 의하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

  ⑤ 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우(단, 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자 제외)

  ⑥ 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우에는 주택을 소유한 것으

     로 봄)

  ⑦ 공부상에는 주택으로 등재되어 있으나 폐가, 멸실, 타용도로 사용되고 있는 경우로서 부적격자로 통보받은

     날부터 3월 이내에 이를 멸실 또는 실제용도로 공부를 정리한 경우

  ⑧ 무허가 건물을 소유하고 있는 경우

       ※ 무허가건물의 의미 : 2006.5.8 이전 건축법에 따라 도시지역 이외의 지역 등에서 건축허가 또는 신고 없이 건축된

          건축물(연면적 200㎡미만이거나 2층 이하)로 해당 지자체로부터 무허가건물확인원 또는 질의회신을 받아야 인정

          됨.

임대문의	☏1600-1004    LH(한국토지주택공사) 콜센터
인 터 넷	www.lh.or.kr    : LH(한국토지주택공사) 홈페이지 → 분양 ․ 임대청약시스템 gukmin.newplus.go.kr  : 뉴플러스(보금자리주택) 홈페이지

                               2012년 09월 11일

     광주전남지역본부