Re:획지 및 건축물 등에 관한 결정

[새싹공인]

󰊳 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 가구 및 획지 결정조서

❚ 획지에 관한 결정 조서

구분 (가구번호)	획지			비고
	획지번호 (도면번호)	위치	면적(㎡)
➀	C1	성수1가1동 613-24 일대	1,634	획지선 지정, 획지분할 가능
	-	성수1가1동 710 일대	29,671	기개발지 (획지선 미지정)
➁	C2	성수1가1동 656-418 일대	3,300	획지선 지정, 획지분할 가능
	E1	성수1가1동 656-2 일대	2,282	획지선 지정
	E2	성수1가1동 100-1 일대	171	획지선 지정
	F1	성수1가1동 656-32 일대	10,520	도시계획시설 지정
	G1	성수1가1동 101-1 일대	166	도시계획시설 지정
	H2	성수1가1동 110	478	도시계획시설 지정
	H3	성수1가1동 102-2 일대	716	도시계획시설 지정
➂	-	성수1가1동 578 일대	30,873	기개발지 (획지선 미지정)
➃	B1	성수1가1동 150 일대	8,009	획지선 지정
	E3	성수1가1동 131 일대	792	획지선 지정
	H4	성수1가1동 144-5 일대	581	도시계획시설 지정
➄	A1	성수1가1동 40-1 일대	92,376	획지선 지정
	K1	성수1가1동 277-1 일대	2,073	도시계획시설 지정
	E4	성수1가1동 275-3 일대	1,330	획지선 지정
➅	A2	성수2가1동 506 일대	66,827	획지선 지정
	C3	성수2가1동 333-17	450	획지선 지정
	E5	성수1가1동 278-9 일대	499	획지선 지정
	E6	성수1가1동 282-2 일대	785	획지선 지정
	F2	성수2가1동 333-37 일대	9,042	도시계획시설 지정
	G2	성수2가1동 333-17	795	도시계획시설 지정
➆	A3	성수2가1동 576-2 일대	65,226	획지선 지정
	E7	성수2가1동 573-5 일대	340	획지선 지정
	J1	성수2가1동 532-1 일대	4,958	도시계획시설 지정
	K2	성수2가1동 331-39 일대	848	도시계획시설 지정
	L1	성수2가1동 591-29 일대	1,297	도시계획시설 지정
➇	C4	성수2가1동 224-35 일대	2,706	획지선 지정, 획지분할 가능
	C5	성수2가1동 225-11 일대	337	획지선 지정
	D1	성수2가1동 224-10 일대	2,957	획지선 지정
	E8	성수2가1동 225-9 일대	419	획지선 지정
	L2	성수2가1동 225-6 일대	552	도시계획시설 지정
	-	성수2가1동 838 일대	15,052	기개발지 (획지선 미지정)
➈	A4	성수2가1동 223-6 일대	49,845	획지선 지정
	G3	성수2가1동 236-59 일대	874	도시계획시설 지정
	J2	성수2가1동 211-12 일대	5,543	도시계획시설 지정
➉	H1	성수2가1동 400 일대	87,701	도시계획시설 지정

2. 건축물에 관한 결정조서

❚ 용도 계획

구분	구분	위치 (획지 번호)	허용용도		도면기호	불허용도
개발 용지	공동주택용지	A1~A4	전층	∙공동주택 및 주택법에 의한 부대시설, 복리시설 및 간선시설	A	허용용도 이외의 용도
		B1	전층	∙공동주택 및 주택법에 의한 부대시설, 복리시설 및 간선시설	A	허용용도 이외의 용도
			1층 전면	∙공동주택의 부대시설, 복리시설	J
	근생용지	C1~C5	전층	∙제1‧2종 근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 안마원을 제외) ∙문화 및 집회시설 ∙종교시설 ∙판매시설 ∙의료시설 중 병원 ∙업무시설 중 일반업무시설 (오피스텔 제외)	B	허용용도 이외의 용도
	업무용지	D1	전층	∙업무시설 중 일반업무시설 (오피스텔 제외) ∙제2종 근린생활시설 중 금융업소, 사무소, 부동산중개업소, 결혼상담소 등 소개업소, 출판사, 그 밖에 이와 비슷한 것	C	허용용도 이외의 용도
			1층 전면	∙제1‧2종 근린생활시설 중 소매점, 일반음식점, 휴게음식점, 제과점, 서점, 사진관, 표구점, 동물병원, 지역아동센터	K
	종교용지	E1~E8	전층	∙제2종 근린생활시설 중 종교집회장 ∙종교시설	D	허용용도 이외의 용도
		E4~E6	1층 전면	∙제1‧2종 근린생활시설 중 소매점, 일반음식점, 휴게음식점, 제과점, 서점, 사진관, 표구점, 동물병원, 지역아동센터	K
공공 용지	학교	F1~F2	전층	∙교육연구시설 중 학교	E	허용용도 이외의 용도
	공공청사	G1~G3	전층	∙제1종 근린생활시설 중 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 보건소, 공공도서관 ∙공공청사	F	허용용도 이외의 용도
	문화공원	H1	전층	∙도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행규칙 제9조에 의한 용도 ∙자동차정류장이 입체결정된 부지는 당해규정을 따름	G	허용용도 이외의 용도
※상기 용도는 건축법시행령 제3조의4, 주택법 제2조 및 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행규칙 제9조에 의한 용도별 건축물의 종류에 의한 분류임 ※1층 전면 허용용도가 지정된 용지는 전층 허용용도의 적용시 1층 전면을 제외한 나머지 부분에 적용함

❚ 건폐율 계획

구분		위치(획지번호)	건폐율	비고
개발용지	공동주택 용지	A1~A4	30% 이하	특별계획구역 1지구(A1), 2지구(A2), 3지구(A3), 4지구(A4),
		B1	60% 이하	특별계획구역 1지구
	근생용지	C2~C3	60% 이하	특별계획구역 1지구(C2), 2지구(C3)
		C1, C4~C5	50% 이하	특별계획구역 1지구(C1), 4지구(C4~C5)
	업무용지	D1	50% 이하	특별계획구역 4지구
	종교용지	E1~E7	60% 이하	특별계획구역 1지구(E1~E4), 2지구(E5, E6), 3지구(E7)
		E8	50% 이하	특별계획구역 4지구
공공용지	학교	F1~F2	60% 이하	특별계획구역 1지구(F1), 2지구(F2)
	공공청사	G1~G2	60% 이하	특별계획구역 1지구(G1), 2지구(G2)
		G3	50% 이하	특별계획구역 4지구
	문화공원	H1	20% 이하	특별계획구역 1~4지구

❚ 용적률 계획

구분		위치(획지번호)	용적률			비고
			기준용적률	허용용적률	상한용적률
개발용지	공동주택용지	A1	171% 이하	191% 이하	279% 이하	특별계획구역 1지구
		A2	173% 이하	192% 이하	287% 이하	특별계획구역 2지구
		A3	180% 이하	195% 이하	287% 이하	특별계획구역 3지구
		A4	181% 이하	199% 이하	286% 이하	특별계획구역 4지구
		B1	171% 이하	191% 이하	250% 이하	특별계획구역 1지구
	근생용지	C2~C3	200% 이하			특별계획구역 1지구(C2), 2지구(C3)
		C1, C4~C5	250% 이하			특별계획구역 1지구(C1), 4지구(C4~C5)
	업무용지	D1	250% 이하			특별계획구역 4지구
	종교용지	E1~E7	200% 이하			특별계획구역 1지구(E1~E4), 2지구(E5, E6), 3지구(E7)
		E8	250% 이하			특별계획구역 4지구
공공용지	학교	F1~F2	200% 이하			특별계획구역 1지구(F1), 2지구(F2)
	공공청사	G1~G2	200% 이하			특별계획구역 1지구(G1), 2지구(G2)
		G3	250% 이하			특별계획구역 4지구
	문화공원	H1	80% 이하			특별계획구역 1~4지구
※ 공동주택용지의 용적률은 제시된 기준용적률로부터 20%까지 상향 적용할 수 있으며, 이로 인하여 (상향전 산출된 상한용적률 대비) 증가되는 상한용적률에 해당하는 분은 모두 주택규모 60㎡ 이하로 건설하여야 한다. 이 경우, 허용용적률은 기준용적률의 증가분 만큼 상향되며 상한용적률은 300%를 초과할 수 있다.(단, B1용지의 상한용적률은 250%를 적용한다.)

❚ 용적률 인센티브 계획

구분

위치

(획지번호)

허용용적률 인센티브

상한용적률

공동주택용지

A1~A4,

B1

∙ 최대 20% 이하

구분	인센티브 항목	인센티브(%)
의무 사항	광역기반시설 설치비용 부담시	β
권장 사항	아래의 사항 중 선택하여 적용	-
	① 지속가능성	10% 이하
	② 친환경․ 에너지	5% 이하
	③ 우수디자인	5% 이하

허용용적률+(기준용적률×1.3×α)

α= 공공시설부지로 제공한 면적 ÷ 공공시설 제공후 대지면적

β= [부담비용÷(평균공시지가×1.5)] ÷ 공동주택용지면적

※광역기반시설 설치비용 : 문화공원조성비용, 강변북로지하화 및 선형조정공사비용, 학교이전(신축)비용

※평균공시지가 : 지구단위계획구역 내 대지의 공시지가를 면적대비 가중평균하여 산출한 값

※권장사항 도입에 관한 사항은 서울시 건축위원회 심의에서 인정한 경우에 한함

❚ 높이 계획

구분		위치(획지번호)	높이 (최고/평균층수)	비고
개발용지	공동주택용지	A1~A4	150m (최고 50층 이하 / 평균 30층 이하)	특별계획구역 1지구(A1), 2지구(A2), 3지구(A3), 4지구(A4)
		B1	25m (최고 7층 이하)	특별계획구역 1지구
	근생용지	C1~C5	30m (최고 7층 이하)	특별계획구역 1지구(C1~C2), 2지구(C3), 4지구(C4~C5)
	업무용지	D1	50m (최고 12층 이하)	특별계획구역 4지구
	종교용지	E1~E8	30m (최고 7층 이하)	특별계획구역 1지구(E1~E4), 2지구(E5, E6), 3지구(E7), 4지구(E8)
공공용지	학교	F1~F2	30m (최고 7층 이하)	특별계획구역 1지구(F1), 2지구(F2)
	공공청사	G1~G3	30m (최고 7층 이하)	특별계획구역 1지구(G1), 2지구(G2), 4지구(G3)
	문화공원	H1	20m (최고 4층 이하)	특별계획구역 1~4지구
※건축법 제60조에 의한 가로구역별 최고높이와 같음