<P>하루빨리 내집마련하고픈 사람으로써 카페에서 많은 도움받고 있네요..</P>
<P>다름이아니라 조언 좀 얻을려고 글올립니다..지금 거주하는곳은 연동쪽이고 1층에는 가계를 2층에는 저희가 살고 있는데..</P>
<P>1년 집세가 1층 2층 해서 800이나가네요..건물주께서 아시는분이라 좀 싸게 세를 주셨어요</P>
<P>돈 있는분들은 800이 얼마안될지 모르지만 저희 입장에서는 큰돈 이거든요 ..애들은 커가고 집도 좁은감이 있어서 이사를 생각하고 있는데..건물주가 아예 건물을 사라고 하네요..1억 9천정도 말씀하시는것 같아요..건물 지은지는 6년정도 제가 보기에는 여기저기 하자가 좀 많은것 같아요..그래서 사기는 좀그렇고..삼화지구 부영 임대쪽 생각하고 있는데..부영으로 가면 가계도 또 얻어야되고..돈이 더 들것같기도 하고 솔직히 가진돈이 얼마 없어서 건물을 사드래도 대출을 끼고 사야될거라서..그냥 이건물을 사는게 나을지..삼화지구 갈려고 해도 아직애들이 초등학교 저학년이라 애들만 집에 놔두고 떨어져서 장사하기도 그렇고...지금은 2층이여서 애들걱정은 덜되는데 앞으로 애들이 더 크고 하면 집도 좁을것같고 어찌해야할지 모르겠네요 다들 내집마련에 프리미엄주고 그것도 한두푼이 아닌 돈을 주면서 집을 사시는걸 보면 우린 뭐하고 있나 싶기도 하고 하지만 항상 애들 아프지않고 가족들 건강하니 감사한 마음으로 살고있긴합니다...많은 조언부탁드립니다</P>
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첫댓글먼저 건강이 큰 자산이라고 봅니다. 건강하세요! 목 좋은 곳에(유동 인구가 많고 사람들이 선호하는 지역) 가게가 잘 되는것은 당연 아실테고. 주 수입원이 가게에서 나오고, 현재 가게가 잘 되고 있다면 오히려 고려해보시는 것도 좋을 듯 싶습니다. 만약 다른 지역을 보신다면 'SWOT'(강점,약점,기회,위협)이라고 인터넷으로 검색해서 그 의미를 아시고, 그 지역이 지금보다 '강점,약점,기회,위협'들이 어떻게 될까 분석해 보시는게 어떠실까요. 머리 아프시더라도 꼭 분석 해보시라고 권해드리고 싶습니다. 어짜피 선택은 님이 하시는 것이니까요!!
1,2층 가게 임대료가 약 800만원이고 매매가가 1억9천만원이면 가격대비 수익률을 볼때 임대 부동산으로의 가치는 적은것 같습니다. 대지와 건물면적의 비율을 알고 싶네요. 그리고 대략 위치도요. 예를들어 임대료 내고, 건물 소유에 따른 유지비용 및 활용도가 나아질 것이라 기대가 된다면 가장 이상적인것은 매입하는 것입니다. 하지만 고려해야 할점은 현재또는 향후 적어도 10년간 가게를 계속할수 있는 미래 지향적인 곳인지, 주택노후또는 용도변경시 용적률의 증감률이 어느 정도인지를 짚어보셔야 합니다. 때로는 다른 지역에 임대료가 많더라도 수익이 안정적이고 상권의 확장이 예상된다면 굳이 현재의 건물을 매수하실 필요는 없을
듯 보입니다. 현장을 몰라서 대략 계산하자면...약2억의 가치있는 건물이 되려면 적어도 토지 면적은 50평 이상이어야 하고, 건물은 최소 건폐율과 용적율 계산할때 연면적(1,2층합계) 50평이상이 되어야 합니다. 그리고 기대수익률은 적어도 임대수익기준 8% 이상의 가치가 있어야 합니다. 년세기준 약 1600만원까지 가능하겠냐는 것이죠. 기본적인 금융지출비 최소 6.5%의 평균금융비용과 1.5%의 수선충당금으로 비축이 되지 않는다면 당장의 수치로는 수익성이 없는 것일 수 있다고 보이는데요. 주변 공인중개사에서 상담을 하시거나, 더 궁금하시면 쪽지 주셔도...(개인적인 생각일 뿐이니 참고만 하세요.)
첫댓글 먼저 건강이 큰 자산이라고 봅니다. 건강하세요! 목 좋은 곳에(유동 인구가 많고 사람들이 선호하는 지역) 가게가 잘 되는것은 당연 아실테고. 주 수입원이 가게에서 나오고, 현재 가게가 잘 되고 있다면 오히려 고려해보시는 것도 좋을 듯 싶습니다.
만약 다른 지역을 보신다면 'SWOT'(강점,약점,기회,위협)이라고 인터넷으로 검색해서 그 의미를 아시고, 그 지역이 지금보다 '강점,약점,기회,위협'들이 어떻게 될까 분석해 보시는게 어떠실까요.
머리 아프시더라도 꼭 분석 해보시라고 권해드리고 싶습니다. 어짜피 선택은 님이 하시는 것이니까요!!
예 많은 참고가 되었네요 감사합니다
1,2층 가게 임대료가 약 800만원이고 매매가가 1억9천만원이면 가격대비 수익률을 볼때 임대 부동산으로의 가치는 적은것 같습니다. 대지와 건물면적의 비율을 알고 싶네요. 그리고 대략 위치도요. 예를들어 임대료 내고, 건물 소유에 따른 유지비용 및 활용도가 나아질 것이라 기대가 된다면 가장 이상적인것은 매입하는 것입니다. 하지만 고려해야 할점은 현재또는 향후 적어도 10년간 가게를 계속할수 있는 미래 지향적인 곳인지, 주택노후또는 용도변경시 용적률의 증감률이 어느 정도인지를 짚어보셔야 합니다. 때로는 다른 지역에 임대료가 많더라도 수익이 안정적이고 상권의 확장이 예상된다면 굳이 현재의 건물을 매수하실 필요는 없을
듯 보입니다. 현장을 몰라서 대략 계산하자면...약2억의 가치있는 건물이 되려면 적어도 토지 면적은 50평 이상이어야 하고, 건물은 최소 건폐율과 용적율 계산할때 연면적(1,2층합계) 50평이상이 되어야 합니다. 그리고 기대수익률은 적어도 임대수익기준 8% 이상의 가치가 있어야 합니다. 년세기준 약 1600만원까지 가능하겠냐는 것이죠. 기본적인 금융지출비 최소 6.5%의 평균금융비용과 1.5%의 수선충당금으로 비축이 되지 않는다면 당장의 수치로는 수익성이 없는 것일 수 있다고 보이는데요. 주변 공인중개사에서 상담을 하시거나, 더 궁금하시면 쪽지 주셔도...(개인적인 생각일 뿐이니 참고만 하세요.)
역시 전문가인지라 이것 저것 꼼꼼히 따져주시니 이해하기가 쉽네요.. 글을 읽고나니 제가 어떤결정을 내려야할지 어느정도감이 오네요...감사합니다