공인중개사와 분양상담하세요~ "브릴란테-덕수궁!"

[원케이]

브릴란테 덕수궁은

시청역 5분거리인 역세권에 위치하고있으며

합리적인 가격에 고품격하이엔드 오피스텔로서 서울 최중심에 직주근접과 생활인프라를 갖추고 있고

부동산트렌드와 맞춘 주거용오피스텔로서 전세대 1.5룸/2룸으로 구성되어 있으며 소형아파트 대체상품으로 각광받고 있습니다.

서울3대 업무지구의 하나인 업무중심지구로서 10만개의 일자리와 65만명의 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다.

아울러 풍부하고 편리하고 수준높은 입주민서비스를 제공하며 다양한 컨시어지서비스 및 피트니스 프라이빗 골프타석등을 제공합니다.

마지막으로 남대문시장등과 같은 재래시장들의 풍부한 먹거리와 덕수궁이나 경복궁과 같은 고궁들이 가까이 있어 고풍미를 즐길수 있습니다.

서울 최중심에 위치하여 모두가 인정하는 최고의 입지로서 생활인프라는 물론 자연,문화 중심업무지구인 CDB를 누릴수있는 도심 인프라를 갖추고있습니다.

행정으로는 서울시청,종로구청 한국은행과 업무지구로는 삼성본관,은행본사,증권사 호텔등이 있고 쇼핑으로는 롯데,신세계백화점,명동상권,남대문시장과 문화시설로는 덕수궁,남산타워,서울시청광장,청계천등이 있으며 교통에는 1,2호선 시청역 그리고 4호선의 회현역과 GTX-A,B노선 서울역등이 있습니다.

창을 열면 모든것이 서울의 문화유산으로 문을 열면 모든것이 서울의 랜드마크 인프라 !!!

이렇게 남들이 부러워하는 빛나는 입지에 빛나는 품격의 하이엔드 오피스텔의 최고의 입지조건을 갖추고 있지만

정작 주거용시설이 부족한 상황에서 이에 브릴란테 덕수궁 오피스텔이 들어서게 되었습니다.

서울의 시그니처 인프라를 누리며 생활하는 하이엔드 오피스텔 브릴란테 덕수궁은 츄리닝을 입고 슬리퍼를 신고 엘리베이터를 타고 내려와 브런치를 즐기고 골프를 치고 쇼핑을 하는것들이 이곳 브릴란테 덕수궁에서 가능합니다

국내 부동산 주거시장은 기존 획일화된 상품에서 개인의 가치관이나 라이프 스타일을 중요시 하는 형태로 변화하는 중입니다.

이는 1,2인 가구수가 증가하는것에서 알수있듯이 다양한 가치관이나 라이프스타일을 선호하며 건강,안전 및 사생활보호에 관심을 보이고 있습니다.

아울러 경제의 저성장기조로 합리적인 수요자들은 역세권,소형 및 커뮤니티 소비와 경제의 양극화로 실속형,고급형으로 뚜렷이 나뉘고 있습니다.

서울시 30~40대 수요자들은 역세권,소형 그리고 커뮤니티와 같은 부대시설들을 갖춘 직주근법주택을 선호합니다.

특별히 전용 면적 30~60평방미터의 투룸 형태의 소형주택 선택비율이 가장 높으며

아파트 밀집지역이나 주택가에 위치하기보다 업부/상업 중심지의 역세권에 위치한 주택을 선호합니다.

마지막으로 관리비가 비싸도 부대서비스가 많은 주택을 찾는것으로 나타났습니다.

부동산 시장의 패러다임은 부동산 규제로 인한 풍선효과로 아파트에서 오피스텔로 바뀌고 있습니다.

이는 지속적인 집값 상승으로 다급해진 실수요층들이 아파트대신 자금부담이 덜한 오피스텔 매수에 뛰어들었기 때문에라고 풀이됩니다.

아울러 코로나등의 이유로 저금리환경이 지속되면서 이자수익대비 수익률 높은 오피스텔 투자로 선회하였습니다.

결정적으로 고강도 부동산규제정책으로 인해서 아파트 시장 진입이 막혀서 오피스텔로 이동하는 중입니다.

2021년 4월 29일에 발표한 가계부채관리방안으로 7월부터 적용되는 신규 비주택담보대출은

강남등지에서는 토지거래허가제 뿐아니라 LTV40%이지만 당사업지가 속한 중구는 70%까지 가능합니다.

부동산시장의 새로운 열풍! Why오피스텔인가?

아파트값이 상승하고 청약당첨이 어려워서 내집마련 수요자들이 오피스텔로 모이고있다는 기사가 심심찮게 나오고 있습니다.

참고로 지난해인 2020년에는 전국 오피스텔의 청약이 36만이상으로 2019년 9만5000여명 보다 3.8배가 늘어난 수치입니다.

올해 2월 아파트 매매가 상승률은 전년동기대비 10% 상승에 그쳤지만 오피스텔은 23%증가한것으로 나타났습니다.

오피스텔의 매매건수가 급증했을 뿐 아니라 이른바 투룸 이상의 오피스텔은 아파트를 대체할수 있는 상품으로 인식되자

9억원 이상의 고가오피스텔 매매량이 늘었습니다.

그러다보니 오피스텔의 분양열기도 뜨거워서 지난해 3월부터 올해 2월까지 많은 사업장의 오피스텔에서 100% 청약이 마감되었습니다

대한민국의 땅값 부동의 1위 명동에 가까운 입지!!!

브릴란테 덕수궁에 인접한 명동은 공시지가 1위로서 명동 네이처리퍼블릭은 2.06억원/평방미터(평당6억8천만원)으로 이는 강남의 최고인 뉴욕제과가 1.12억/평방미터에 대비하여 2.5배가 높은 수치입니다.

이에 더해서 교통으로는 1,2호선 시청역,4호선 회현역 및 서울역 역세권에 GTX-A,B 와 신안산선,신분당선등이 개통이 예정되어 있으며 서울 어디든 차량으로 1시간 내로 이동이 가능하며 KTX,GTX등을 이용하여 타지역으로 이동이 가능합니다.

브릴란테 덕수궁은 주변입지가 부대시설이며 퍼펙트한 생활인프라로 대한민국 주요 관공서 및 언론사,대기업등 업무시설이 밀집하고 격이 다른 서울 최중심에 옛 저경궁터 왕가의 터에 자리잡고 있어 입지가 곧 부대시설입니다.

사업체와 종사자의 수가 1위인 서울특별시 중구는 월평균 소득 1위 국내100개 기업이 밀집하고 있습니다.

중구의 사업체는 60,127개 392,568명의 종사자로 강북에서 단연 최고를 달리고 있으며 서울시 월평균 소득은 407만원으로 강남권의 서초구 강남구 뿐만 아니라 용산구를 제치고 1위를 지키고 있습니다.

뿐만 아니라 국내 100대 기업수도 18개소로 이 역시 1위를 달려 명실상부 최고의 명소임을 나타내고 있습니다.

투자자에게 유리한 오피스텔의 장점 총정리!!!

오피스텔은 아파트와 달리 주택법이 아닌 건축법을 적용받아 청약,대출 및 세금관계가 다릅니다.

청약에 있어서 만19세이상이면 누구나 청약통장이 없이도 가능합니다.

아파트등을 재개발 재건축등에 의해 일반분양에 당첨되면 5년이상 제한이 있으나 오피스텔은 재당첨제한이 없습니다

주택담보대출등 대출이 LTV,DSR등이 적용이 되나 오피스텔은 비주택으로서 제한을 받지 않습니다.

사무실이나 업무용으로 사용시 주택수에 포함되지 않아 취득세,재산세,종합부동산세 및 양도세에 유리합니다.

전국 어디서나 거주지에 관계없이 청약이 가능합니다.

주택등을 구입할때 요구되는 자금조달계획서가 필요없습니다.

주택유무와 관계없이 유주택자도 청약이 가능합니다.

최근에 사업지 주변에 공급현황을 살펴보면

당사 인근 명동일대에는 워낙 토지값이 비싸서 들어올수 없고 그나마 땅값이 저렴한 을지로 쪽에서 공급된 건축물들을 찾아보니 오피스텔은 전용 1.5룸 8평대가 6412만원,8640만원대이고 투룸은 9899만원,9801만원대로 구성되어 있고 도시형 생활주택은 평당 6009만원,6021만원,6036만원,6354만원,8736만원 등으로 형성되어 있습니다.

참고로 사업지 인근의 아파트가격은 분양가 대비 평균 9억2400만원 상승함을 보여줍니다.

소상공인 상권정보시스템 상권분석항목인 성장성,안정성,영업력,구매역,집객력 중에서 당 사업지인 브릴란테 덕수궁의 상권등급은 61.2점,2등급으로 구매력 및 집객력이 높은 상권으로 평가받고 있습니다.

이는 서울의 대표상권인 강남역상권,홍대입구역 상권보다 높은 등급의 상권임을 나타냅니다.

브릴란테 덕수궁 자리는

저경궁터 조선 16대왕 인조가 욍위에 오르는 살던 잠저로서 영조31년 "경사스러운 일이 많이 쌓이라"라는 의미로 궁의 이름을 저경궁이라 지었다.

풍수지리적관점에서도 북한산의 기운을 받는 곳이지만 무엇보다 터 자체 신적에너지의 좋은 기운이 영향을 주는 곳이다

-풍수지리연구가 김광철-

사업지 소개!

지하3층 ~ 15층으로서 총 130실의 오피스텔로 전용 21~41타입(전용 8.4평,10.01평 및 12.53평)으로 1.5룸,1.5룸테라스,투룸,투룸 테라스 및 투룸 복층테라스 형태의 9가지 타입으로 구성되어 있습니다.

그 중 44세대는 복층으로 구성되어 있어 다양하게 공간 활용능력을 극대화할수 있습니다.

커뮤니티 시설

지하1층은 입주민들의 편리하게 이용할수 있는 피트니스 시설과 프라이빗 골프존 커뮤니티 시설등을 제공함으로서 주거 만족도를 높입니다.

분양정보?

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(분양수수료 없어요~^^)

02)484-7623

프리미엄급 가전 가구

최근에는 젊은 층들이 다양한 취향을 맞추어 가구나 가전제품들을 배치하는 경향이 뚜렸한데 이를 반용하기 위해서 삼성 비스포크 냉장고 시리즈들로 그들의 니즈를 맞출수 있습니다.

B,E 및 G타입으로 평형대에 따라 소비자들이 배치할수있게 되었습니다.

더욱 업그레이드된 브릴란트 만의 프리미엄의 가구와 가전으로 소비자들의 입맛을 사로잡게 되었습니다.

고급빌트인 가전 : 삼성빌트인 오븐렌지,하이브리드 인덕션,시스템 에어컨 ,디지털도어락,도어 카메라,삼성세탁기 및 건조기와 고급주방TV 및 슬라이딩 후드등으로 장착하고 있습니다.

삼성 SmartThings : 최신 IOT기능을 이용해 집안상태를 한눈에 확인할수 있고 외부에 나가 있을때에도 에어컨이나 세탁기 등을 작동시킬수 있는 홈네트워킹 시설을 갖추고 있습니다.

American Standard 욕실제품 : 강남세컨하우스 에서 즐겨 사용하는 최고급 욕실제품입니다.

마지막으로 입주민들의 서비스를 극대화 하기 위해

"돕다"라는 유명 전문 컨시어지 전문업체와 제휴를 맺고 호텔에 버금가는 다음과 같은 컨시어지 서비스를 제공받습니다.

- 시간제 비서 서비스 : 고객,전화응대,회계업무 대행

- 의전 및 통역 서비스 : 통역,공항 영접 및 환승서비스

- 주거 컨시어지서비스 서비스 : 고급주거 및 고급오피스를 대상으로 하는 컨시어지 서비스

- 버틀러 서비스 : 룸클리닝,명품 수선 및 보관 대행

- 수행기사 서비스 : 골프장 및 공항 이전 서비스

- 주차 및 발렛 서비스

지금까지 브릴란테 덕수궁 오피스텔에 대해서 알아보았습니다.

명동 일대에 신축으로 들어가는 오피스텔은 저희 밖에 없으므로 희소가치가 있는 오피스텔로서 자세한 상담을 받기 원하시거나 홍보관의 모델하우스를 보기를 원하시면 코로나로 인해 사전예약제로 운영하는 만큼 연락을 주시기 바랍니다.

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02)484-7623

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