시장동향(5월 17일~5월 22일)

[박종남]

시장동향(5월 17일~5월 22일)

* 시장동향(5월 17일~5월 22일) *


===상가관련 변화 들여다보기===


[하늘공원]
관심의 사각지대에 놓여 있던 옥상을 활용해 행사 및 이벤트 공간으로 활용하는 사례가 늘고 있다.
=현대백화점, 하늘공원=
현대백화점은 지난 2002년 5월 이곳을 재단장한 후 ‘하늘공원’으로 명명하고 고객개방을 통해 유럽형 재래시장인 그린마켓등을 운영하기도 하고 어린이날 어린이테마파크등을 운영하면서 다채로운 행사를 진행하고 있다. 이같은 적극적인 행사를 통해 하늘공원은 본점의 명소로 자리잡았다는 평가를 받고 있다. 현대백화점은 삼성동 무역점과 목동점 옥상에서도 전시회나 연주회 등 다양한 문화행사를 개최해 문화공간화할 계획이다.

=테크노마트, 하늘공원=
서울 구의동 테크노마트 9층에도 지난 1일 ‘하늘공원’이 생겼다. 리모델링을 통해 하늘공원으로 조성하면서 1000평의 공간에 잔디밭과 나무 등 공원 못지 않은 녹지를 조성하였으며 오솔길·벤치·조각품들이 유기적으로 배치돼 찾는 이들의 호응을 얻고있다. 주말 하루동안 평균 1만명이 넘는 인파가 다녀갈 정도로 인기인 ‘하늘공원’은 특히, 한강을 조망할 수 있는 지리적 특성과 빼어난 야경이 장관이라는 입소문이 번지면서 연인들의 데이트 코스가 되고 있다.

=백화점=
롯데백화점 서울 영등포점은 9층 옥상공원을 패션쇼와 디너쇼 장소로 활용중이며 서울 강남점도 교복판매나 개미장터 공간으로 이용하고 있다. 롯데백화점은 오는 6월 이후부터 인조잔디를 깔고 이벤트 공간화할 계획이다. LG백화점 경기 부천점도 10층 야외옥상을 리모델링해 ‘문화홀’이란 대형 콘서트홀을 만들고 콘서트와 음악회가 열리는 고객을 위한 문화공간으로 변모시킬 계획이다.


[동해망상 관광휴양지개발]
강릉∼동해를 잇는 동해고속도로 4차선 개통을 앞두고 강원도 동해시 망상해수욕장 주변의 관광지 개발사업이 활기를 띠고 있다. 철도청은 오는 6월말까지 `풍경으로서의 건축'이라는 주제로 부지 3341.7평에 건축연면적 713.29평, 지상 4층의 역사와 연수원을 신축한다.
망상역이 신축되면 주변의 풍경과 조화를 이룬 예술적인 건축물로 관광객들에게 새로운 볼거리 제공과 함께 강릉 정동진~삼척 해변을 연결하는 해돋이 기차여행의 코스를 보강할 수 있을 것으로 기대된다. 동해시는 망상해수욕장 입구 근처에 있는 지하 1층, 지상 3층 규모의 옛 망상동사무소를 리모델링해 해수욕장 개장 전인 오는 7월께 화석전시관으로 개관한다.

이곳에는 개인이 소장하고 있는 화석 유물 2만여점 가운데 고래 등 동해안 지역 특성을 가진 화석 위주로 전시될 예정이다. 동해시는 또 국내 최초의 자동차전용캠프장인 망상오토캠핑리조트 내에 회의실 등을 갖춘 연면적 502.15평규모로 동시에 500명이 회의를 할 수 있는 문화센터를 연말까지 건립키로 했다. 이밖에도 민간투자자들에 의해 망상동 일대에 온천을 이용한 대규모 관광휴양지 개발과 골프장 건설이 추진되고 있다. 한 사회복지재단은 망상동 산59 일대에 오는 2007년까지 온천을 이용한 호텔과 콘도, 연수원, 골프연습장, 실버타운, 체력단련장, 주차장, 상가 등 다양한 관광시설 설립을 계획하고 있다. 또 골프장 운영업체인 ㈜에머슨퍼시픽은 망상지역 347,875평에 2007년까지 18홀 규모의 회원제 골프장 조성을 추진하는 투자양해각서를 시와 체결했다. 이러한 개발 사업들이 이뤄지면 망상해수욕장 일대는 명실상부한 4계절 관광휴양지로 부상할것으로 예상된다.


[상가-웰빙컨셉도입붐]
최근 상가 분양에 나선 일부 업체들이 분수대나 공원을 조성하는 등 웰빙컨셉을 상가에도 도입하면서 눈길을 끌고 있다. 동일토건은 서울 서초동의 서초동일하이빌 상가를 분양 하면서 단지 앞에 썬큰광장을 설치했다. 분수대가 있는 이 광장은 쇼핑객들이 만남의 장소로 이용할 수 있도록 구성했으며 지상에서 지하로 흐르는 폭포를 만들어 시원한 분위기를 연출하는 한편 건물 7층에도 하늘이 보이는 공원을 따로 조성했다. 단지 안에는 2백평에 달하는 녹지공간을 만들었고 헬스클럽 등 편의시설도 설치하면서 수요자는 물론 투자자들도 웰빙 시설에 큰 관심을 보이고 있다. 이수건설은 서초동 법원단지 앞에 짓는 법조전문 오피스빌딩 "로이어스 타워" 14층에 스카이라운지와 함께 "옥상 하늘정원"을 설치키로 했다. 또 동양고속건설이 짓는 "동양파라곤"은 지하에 모발관리 피부관리 썬탠 한방다이어트 등 "웰빙" 컨셉에 맞는 업종을 주로 입주시킬 계획이다.


[강남역일대 멀티패션상권]
먹거리와 극장가 등으로 이름 높았던 지하철 2호선 강남역 일대에 최근 몇 년새 잇달아 브랜드 매장이 들어서며 식사와 쇼핑, 문화 향유가가능한 ‘원스톱’ 공간으로 탈바꿈하면서 패션 멀티화 바람이 불고 있다. 이에 따라 인근 테헤란밸리 등에 근무하는 30대 이상 직장인 층도 상권에 합류, 10~20대 위주의 공간이었던 지역 문화에도 변화 조짐이 일고 있다. 신발 복합 매장인 ABC마트는 최근 시티문고 인근에 지상9층 규모 사옥공사를 마무리하고 오는 22일 건물 1~2층에 500평 대의 슈즈 본점 매장을 열 방침이다. 또 뉴욕제과 뒤편에도 4층 규모의 수입 브랜드 쇼핑몰이 현재 공사 마무리에 들어가 있어 앞으로 다수의 브랜드 입점 등이 기대된다.

이밖에 강남역일대에는 올들어 금강제화 직영점이 리뉴얼 이전을 마무리 했고 신성통상의 캐주얼(폴햄), 캐릭터 샵 (해피앤코) 등이 새로 문을 열었다.
또한 가족형 패션몰인 점프 밀라노가 성업 중이고 나이키, 후아유, 지오다노, 스프리스, 쿠아, 티니위니등 브랜드 의류매장도 강남역 대로를 중심으로 들어서 있다. 이처럼 강남역 일대가 새로운 패션 상권으로 급부상하는 이유는 유동인구가 많은 지역 특성을 겨냥, 직영점 개설을 통해 이미지 제고에 나서려는업체들이 늘어나기 때문인 것으로 보여 향후 강남역 일대는 멀티패션이 가속화될것으로 보인다.


[대형 할인점 영업시간연장]
대형 할인점들이 경기불황이 깊어지면서 사회 전반적으로 늘어난 야간 활동 인구를 타깃으로 24시간 영업 등 연장영업을 실시하고 있다. 경쟁상권이 늘어나면서 고객 서비스 차원에서도 연장영업은 불가피하다는 게 업계의 시각이다. 월마트는 이날부터 안양 평촌점에 대한 영업시간을 24시간 체제로 전환한데 이어 서울 강남점은 20일부터 하루종일 영업에들어갔다.월마트는 앞으로 이들 점포의 영업성과 및 고객 반응 등의 추이를 지켜본후 연장영업 지속 및 확대여부를 결정키로 했다. 그랜드마트 역시 신촌, 강서, 화곡점 등 5개 점포에서 이달 말부터 마감시간을 30분 연장해 오후 11시 30분에 문을 닫기로 했다. 주요 대형 할인점 역시 일부 점포에서 24시간 영업을 하고 있다. 신세계 이마트는 지난달부터 부산 사상ㆍ대구 성서ㆍ대전 둔산점 등 3개점포에서 이를 도입했다.가장 먼저 24시간 영업을 시작한 홈플러스는 지난해 6월부터 영등포ㆍ동대문ㆍ북수원ㆍ창원점 등 16개 점포에서 24시간 영업에 돌입했다. 롯데마트는 일부 점포의 마감시간을 11시 및 12시로 늘려 연장영업을 실시중이고 24시간 영업도 검토중인 것으로 알려졌다.


[세운상가 재개발]
서울시가 국내 처음으로 신탁재개발 방식을 도입키로 한 종로구 세운상가 일대 재개발이 이달중 신탁사를 선정함에 따라 본격화된다. 서울시는 “다음주 중 한국토지신탁 등 6개 신탁사로부터 세부 개발계획서를 받아 임차상인과 지주에게 가장 유리한 조건을 제시한 신탁사를 세운상가 일대 재개발 사업 담당 신탁사로 선정키로 했다”고 12일 밝혔다. 선정된 신탁사는 지주와 건물주로부터 땅을 신탁받아 설계·시공·분양 등 재개발 사업을 담당하게 되며 공사 기간 동안 토지 및 건물주에게 일정 수준의 임대료를 제공하고, 신탁기간이 끝나면 분양을 통해 권리를 돌려주게 된다.

이같은 공공기관의 신탁재개발은 국내에서 처음 시도되는 재개발 방식이다. 시는 2005년까지 사업시행인가 및 관리처분 인가. 상권 이전 등을 마무리한 뒤 3월 착공한다는 계획이다. 한편 시는 세운상가 일대를 기존의 전자·조명 등 업종이 재정착할 수 있도록 IT 및 금속특화단지로 만들면서 남북 녹지축 양쪽에 주상복합건물 8개동과 업무시설, 호텔, 멀티플렉스 극장 등의 시설을 갖춘 복합공간으로 조성하는 방안을 추진 중이다. 현재 세운상가 일대는 평균 용적률 140∼150%, 지상 1∼2층 건물이 밀집돼 있으며 3000여명 이상의 임차상인들이 영업 중인데 이들은 신탁기간 동안 예지동 등 시가 마련한 대체지역으로 옮겨 영업을 계속한다.



== 분양시장 동향==


대한주택공사는 2004.5.18일 수원율전1단지주공(세대), 2단지주공(세대), 2004.5.20일 달성용계주공(세대), 2004.5.21일 김제검산2단지주공(세대), 제천장락주공(세대), 제주노형3-1블럭주공(세대)를 입찰공급한다. 세부내역 및 일정-->상가114 단지내상가 상가검색-->비젼참조


(주)명주도시개발은 충남아산시 권곡동 188-1번지 삼부르네상스 단지(세대)내상가를 2004.5.18일 내정가 공개 경쟁 입찰공급한다. 세부내역 및 일정-->상가114 단지내상가 상가검색-->비젼참조


기양건설주식회사는 경기 부천 소사 범박동에 현대홈타운 3단지(1,012세대)내 상가를 2004.5.20일 입찰 공급한다. 세부내역및 일정-->상가114 단지내상가 상가검색-->비젼참조


경기지방공사는 2004.5.10일 경기 용인 기흥읍 구갈리 써미트빌 4블럭(344세대), 6-1블럭(437세대)를 입찰공급했다. 써미트빌4블럭 단지내상가는 평균경쟁율 5:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 평균 120%선에서 12개 전점포가 낙찰완료되었으며 내정가대비 최고 낙찰가는 점포당 28,700만원(평당 2,800만원)선에 낙찰되었으며, 내정가 대비 210%선에 달했다.

써미트빌6-1블럭 단지내상가는 평균 경쟁율 1.43:1의 경쟁속에 내정가 대비 평균 105%선에서 7개 전점포가 낙찰완료되었으며 내정가 대비 최고 낙찰가는 점포당 12,100만원(평당1,200만원)선에 낙찰되었으며, 내정가 대비 120%선에 달했다.


현대산업개발은 2004.5.11일 삼성동 현산I-PARK 주상복합 단지(449세대)내상가를 입찰공급했다.
6개점포의 입찰에 20명이 입찰에 참여하여 평균 경쟁율 3.3:1의 경쟁속에 내정가 대비 110%선에 5개 점포가 낙찰완료되었다. 잔여점포 1개 점포는 평당 3,800만원선에 선착순 수의계약 공급한다.


한림종합건설은 2004.5.12일 서울 광진구 화양동 소재 한림포스빌 상가를 입찰공급했다.
총63개 점포중 회사보유분을 제외한 48개 점포를 입찰공급한 이날, 총 58명이 입찰에 참여하여 내정가 대비 110%선에 30개 점포가 낙찰완료되었다.


동일토건은 2004.5.13일 신정동 동일하이빌단지(770세대)내 상가를 입찰공급했다.
총18개 점포입찰에 80명이 입찰에 참여하여 평균 경쟁율 4.5:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 150%선에 18개 전점포가 낙찰완료되었다.
최고낙찰가는 내정가 1,960만원(평당)에 낙찰가는 2,900만원(평당)선이었다.


삼성중공업은 서울 양천구 신정동에 목동삼성쉐르빌2 단지내상가를 분양중이다.
지하5층~지상24층, 연면적 15,158.96평으로 상가는 지하1층~지상2층으로 총 점포 46개 규모이다.
지하철 5호선 목동역, 오목교역과 도보 5분거리 역세권이며, 482세대의 상층부 고정고객을 확보하고 주변배후 목동 7,8단지및 현대아파트, 벽산아파트 등의 배후세대를 확보하고 있다.

목동지역은 현대백화점, 까르푸, 하이페리온2등 주상복합및 대형시설의 밀집지역으로서 강서권역의 중심상업축으로 부상하고 있다. 목동 삼성쉐르빌2는 상가 수익성을 극대화시킨 상가배치로 편안하고 자연스러운 동선을 구성설계하여 고객들의 이용편리성과 고객집객력을 강화시킨것이 특징이다.
입점예정일은 2004.5월이다. ☎ 02-2654-2500


화이트코리아는 경기 용인시 구성면 보정리 죽전 택지개발지구 35블럭 소재 LG자이2 복합상가를 분양한다. 지상1층 단일층으로 구성된 LG자이2상가는 1층연면적만 1,300여평에 이르는 매머드급 상가로 4개의 존으로 구성된것이 특징이다. A존은 전문식당, B존은 근린생활시설, C존은 금융/전시/판매, D존은 스포츠/헬스 등으로 구성된다. 복합상가로는 드물게 80%이상의 전용율을 확보하여 실용성이 높으며, 전상가를 1층으로만 구성하여 효율적인 동선관리가 돋보인다. 분양가는 평당 1,700만원선으로 죽전택지개발지구내 상가공급가격에 비해 파격적인 가격이다. ☎ 031-711-3811


ING D&C는 경기 남양주 오남면 오남리 475번지 일원에 이스턴 프라자를 분양한다. 지하2층~지상2층, 연면적 3,446평 규모로 불가마찜질방, 휘트니스클럽등 웰빙업종이 고객을 흡수하고, 지역주민및 유동인구 흡인요소를 강화하기 위해 인라인스케이트장과 어드벤처놀이터, 어린이도서관등을 갖추어 일반 근린상가와 차별화시킨 업종이 크게 눈에띄는 점이다.

남양주 오남면 오남리는 SK건설이 30만평의 대지에 스키장 및 골프장, 콘도, 골프연습장등을 갖춘 경기 동북부 최대규모의 종합레저타운을 조성하는 곳으로 주목받고 있는 지역이다. 기존 3만여 배후세대를 두고있는 이지역은 금호건설, 신우건설, 신일건설등 6,000여세대가 추가건설중이며 구리IC연결의 북부간선도로및 내부순환도로 개통으로 인해 강남 20분대에 도달할 만큼 교통이 개선되어 레저타운 유입인구의 후광을 볼수 있다. ☎ 031-527-9500


부건산업은 인천광역시 연수구 송도신도시내에 아크리아를 분양한다. 아크리아는 지하2층~지상7층, 연면적 10,508평, 점포수 152개 규모에 이르는 대형 근린상가로 송도 경제자유구역에 건립된다.
송도경제자유구역에는 160만평에 국제비지니스센터 60층,컨벤션센터,오피스빌딩61개 등이 건설될 예정이며,지식정보산업단지 80만평에는테크노파크가 2004년 8월완공예정이다.
또한 주거단지54만평, 복합물류체계 구축을 위한 송도 항만이 100만평규모로 들어선다.

송도신도시는 국제공항과 항만이 인접해있어 국제교류의 허브이며 경제자유구역으로 지정되어 공식언어도 영어가 사용된다. 또한 선진교육시스템이 도입되어 미국명문사립초,중.고교 2008년에 개교예정이며 영어로 수업이 진행되게 되어 내국인 관심이 집중되고 있다. 외국의 유명한 언론에서도 송도신도시의 부상은 바다밑으로 가라앉은 아틀란티스 섬이 떠오른 것 만큼 극적이라고 보도할 만큼 지대한 관심을 가지고 있다. 송도아크리아의 입점예정일은 2005년 5월이다. ☎ 032-834-6805


인천광역시 서구 원당동 75블럭 소재 원당메디컬프라자가 분양 공급된다. 현해건설이 시공하는 원당메디칼프라자는 지하1층~지상6층, 연면적 3,149평 규모로 원당 택지개발지구내 1만여 세대 중심에 위치해 있다. 당하-원당-풍무지구로 이어지는 개발중심축의 중간에 위치한 원당지구는 동문, 금호, 엘지등 아파트 7,000여세대와 단독및 빌라 4,000여세대등 1만여세대가 입주하는 택지개발 지구로서 메디칼센타 이용수요가 풍부하다. 평당분양가는 450만원~2,300만원선이며, 입점예정일은 2004년 9월로 빠르다. ☎ 032-566-0096


인천광역시 남동구 구월동에 단일 단지로는 국내 최대규모(9,000여세대)의 재건축이 이루어지는 재건축 단지 인근에 다옴프라자가 분양중이다. 구월동 일대는 재건축 바람을 타고 인천의 서울 잠실이라 할만큼 재건축 열풍이 불고 있어 이일대 재건축 추가 세대를 고려하면 약 15,000세대에 달한다. 구월동 재건축 단지일대는 나대지나 상업시설을 추가공급하기 위한 상업용토지가 부족한 지역으로 재건축 수요를 뒷받침할만한 이렇다할 상업부지가 없는 것이 특징이다. 지하1층~지상6층, 연면적 1,251평 규모로 대규모 아파트 배후세대를 위한 근린생활업종이 적합하다. 2004년 12월 입점예정이다. ☎ 032-461-8441


(주)벤처타워는 충남 천안시 두정동 1041번지 일원에 계룡타워를 분양중이다. 지상1층~지상5층 연면적 1,154평 총 점포수 35개 규모이다. 계룡타워는 쌍용대로 36M대로변에 위치해 자연스러운 상가노출을 기대할 수 있으며 계룡, 우성, 한성, 대아 등 아파트 2,300세대, 원룸 500세대 밀집지역을 배후세대로 하고 있다. 수도권 전철역과 경부고속철 역이 인접하고 있으며, 쌍용대로, 북부대로, 천안대로, 동서대로등에 둘러싸여 교통의 요충지로 편리한 광역교통망을 갖추고 있다. 파격적인 전용율 88%로 실속있는 전용면적이 특징이며, 선시공후분양으로 즉시 입주할 수 있다. ☎ 041-522-8013


태영주식회사는 충남 천안시 불당동 중심상업지구내에 "현대메디칼센터"를 분양 공급한다. 지하2층~지상7층, 연면적 1,599.36평 규모로 총 30여개 점포로 구성된다. 경부고속철도 천안 아산역과 불과 500m거리에 인접해 있어 배후 중소형 대단지 아파트 및 민영 아파트등 6,700여 배후세대 및 21,000여 주거지역과 불과 15m거리에 인접하여 배후세대 흡인력과 경부고속철 천안역을 이용하는 유동인구 흡인력이 우수하다. 입점은 2004년 11월 이다. ☎ 041-568-7495


(주)청목종합주택은 서울 강북구 수유3동 224-15일원에 현대크리스탈을 분양중이다. 지하3층~지상8층, 연면적 2089평규모로 총 55개의 점포로 구성되며, 현대리모델링(주)가 시공한다. 현대크리스탈은 서울 242개 역세권 상권규모 10권내에 드는 수유역세상권으로 풍부한 유동인구를 확보하고 있으며, 건물자체의 철골조 올누드글라스를 채택하여 수유 역세권 내에서도 수려한 미관이 주목받을 만한 특징이다. 70여개 버스노선이 경유하는 사통팔달의 교통요지로서 24시간 유흥밀집지역인 강북구청 메인 먹자상권에 위치해 있으며, 주변 임대시세대비 임대가 수준으로 분양한다. 중도금 1차, 2차를 무이자 융자하여준다. ☎ 02-903-0615



=== 주간일정 ===


- 대한주택공사 단지내상가 입찰공고

입찰사항 :
경기 수원 장안 율전동 율전주공1단지 주공아파트 단지내상가, 세대수(1,078세대),
지상1층~2층, 점포수14개
경기 수원 장안 율전동 율전주공2단지 주공아파트 단지내상가, 세대수(389세대),
지상1층, 점포수2개
입찰일시 및 장소 :
2004.5.18일 10:00~11:30(등록) 10:00~12:00(입찰), 수원 화서동 견본주택 ☎ 031-250-8155~6

입찰사항 :
광주광역시 북구 양산동 주공아파트 단지내 상가, 세대수(496세대), 지상1층, 점포수5개
입찰일시 및 장소 :
2004.5.25일 10:00~11:30(등록) 12:00(입찰), 광주 양산 공사사무소 ☎ 062-520-3661~2

입찰사항 :
전남 영광군 영광읍 녹사리 주공아파트 단지내 상가, 세대수(274세대), 지상1층, 점포수3개
입찰일시 및 장소 :
2004.5.28일 10:00~11:00(등록) 11:20(입찰), 영광 녹사 공사사무소 ☎ 062-520-3661~2

입찰사항 :
제주도 제주시 노형동 3-1블럭 주공아파트 단지내 상가, 세대수(511세대), 지상1층, 점포수5개
입찰일시 및 장소 :
2004.5.21일 10:00~11:30(등록) 11:40~12:00(입찰),
신제주연동 건설회관3층대회의실 ☎ 064-710-1120


- 아산 삼부르네상스 아파트 단지내 상가 입찰공고
입찰사항 :
충남 아산시 권곡동 188-1번지 삼부르네상스 아파트 단지내 상가, 세대수(498세대),
지상1층~지상3층, 점포수21개
입찰일시 및 장소 :
2004.5.18일 10:00~14:00, 아산시청앞 삼부르네상스 모델하우스 ☎ 041-547-0058

- 현대 홈타운 3단지 아파트 단지내 상가 입찰공고
입찰사항 :
경기 부천 소사 범박동 16-22 현대홈타운 3단지 아파트 단지내 상가, 세대수(1,012세대),
지상1층~지상3층, 점포수20개
입찰일시 및 장소 :
2004.5.20일 11:00~14:00, 부천 범박동 현대홈타운 3단지상가 ☎ 032-344-0001

- 한국수자원공사 구미4단지 상업용지 ,주차장용지 입찰 공급공고
입찰사항 :
상업용지 38필지, 규모(168.49평~401.11평), 예정가격(49,333.2만원~159,783만원)
주차장용지 4필지, 규모(181.50평~414.72평), 예정가격(26,280만원~66,219.3만원)
입찰일시 및 장소 :
2004.5.27일 10:00~13:00,
한국수자원공사 구미권관리단(경북 구미시 고아읍 괴평리) ☎ 054-450-4216~7

- 대한주택공사 상업용지 공고
입찰사항 :
강릉입암 유치원 용지, 규모(186.24평), 세대수(1,620세대)
동해이도 유치원 용지, 규모(136.12평), 세대수(835세대)
입찰일시 및 장소 :
2004.5.21일, 10:30~11:30(등록), 11:30~11:50(입찰), 강릉 교동1단지 관리소 ☎ 033-760-6300

입찰사항 :
당진원당 유치원 용지, 규모(302.19평), 세대수(2,500세대)
입찰일시 및 장소 :
2004.5.25일 10:00~11:00(등록), 11:30(입찰), 당진원당 공사사무소 ☎ 042-602-4100~1