임곡3지구의 시공사 선정 방법

[임곡동]

임곡3지구 토지 등 소유자 여러분 안녕하십니까!

길고 지루한 장맛비가 계속되는 가운데 건강 유의하시기 바랍니다.

다름이 아니오라 내재산지킴이위원회는 조합원들이 바라는 임곡3지구의 재개발을 바라는 마음으로 현재 조합 승인도 준한 상황이고 이제 얼마 남지 않아 조합원들이 바라는 시공사 선정도 얼마 남지 않은 상황에서 우리 임곡 3지구가 좀 더 낳은 여건으로 재개발을 함에 있어서 조합원들에게 도움이 되고자 글을 올립니다.

우선 항간에 단지내에서 이야기가 나오는 입찰 방법에 대하여 말씀 드리고자 합니다.

재개발 입찰방법으로는 ‘일반경쟁입찰,제한경쟁입찰,지명경쟁입찰’등 세 가지 방법이 있습니다.

첫째 일반경쟁입찰은

등록된 모든 업체가 참여 가능하며 2개업체 이상 입찰시 입찰이 성립됩니다.

또한 일반경쟁입찰은 현재 임곡에서 활동 중인 4개업체(가나다 순으로 대림,삼성,GS,현산)가 동등한 조건으로 참여가 가능하며 여타 활동하지 않은 업체가 현실적으로 참여가 불가능은 하지만 균등한 참여기회를 보장할 수 있게 되며 조합원에게 유리한 참여 조건을 유도할 수 있는 임곡 3지구에 있어서는 가장 이상적인 입찰 방법이라 할 수 있습니다. 다만 신뢰도가 떨어지는 부실기업이나 현재 임곡에서 활동하지도 않은 타 업체가 입찰에 참여 한다고 하면 조합원님들의 선택에 의하여 배제도 가능한 입찰 방식으로써 조합원이 재개발 사업에 주체가 되는 이상적인 입찰 방법이라 할 수 있습니다.

둘째는 제한경쟁 입찰 방식입니다.

도급 한도액이나 시공능력순위 또는 당해 공사와 같은 종류의 공사실적으로 제한을 두지만 특정업체를 배제시키는 수단으로 악용될 수 있으며 다섯 군데 업체 이상이 입찰에 참여해야 하는데 현실적으로는 5군데 참여가 어렵고 경쟁력이 떨어지는 업체가 참여하여 현장 설명회 이후 입찰에 불참에 따른 유찰로 인하여 사업 지연 시 최소 2달 정도의 기간이 소요됩니다.

셋째는 지명경쟁 입찰 방식입니다.

조합이 특정업체를 지명하며 조합원들을 무시하고 조합과의 담합으로 인하여 편파시비가 유발되며 특정업체를 배제시킬 수 있는 수단으로 악용되는 경우가 많은 입찰 방식입니다.

위 입찰방법 세가지중 우리 임곡에 가장 적합한 입찰방법은 살펴 보신바와 같이 일반경쟁 입찰이 우리 임곡의 여건에 가장 적합하다고 생각되어 집니다.

그 이유는

첫째

우리 임곡은 지리적 여건이 안양 재개발 지역에서는 가장 우수한 단지입니다

1번 국도를 이용하여 서울 및 수도권 진출입이 용이 하고 안양역과 범계역이 근접해있는 역세권 지역이며 초등학교부터 대학교까지 전국 어디에도 없는 학군이 갖춰진 지역이며 인근 공원시설이나 편의시설 의료시설 또한 시청 및 기타 관공서가 인접해 있으므로 주민들의 편의시설에 있어 가장 우수한 지역이기 때문입니다.

둘째는

여러 회사가 경쟁하는 구도로 가야만이 이사비나 이주비를 시공사가 높게 측정할 수 있기 때문입니다.

또한 공사비를 적정선에서 측정할 수 있는 여건이 마련되어 집니다.

여러 시공사가 경쟁해야 만이 임곡의 특화된 지역을 더더욱 발전시킬 수 있으며 안양지역의 우월성을 강조하여 더 좋은 조건을 조합원들이 선택할 수 있는 폭이 넓어지기 때문입니다.

이로써 우리 임곡의 추후 발전된 임곡 3지구의 재탄생은 처음 단추가 가장 중요 합니다.

현재 일반경쟁입찰을 배제하고 지명이나 제한으로 간다면 우리 조합원들이 선택할 수 있는 폭이 좁아지고 또한 그 첫 단추가 그들만이 생각하는 그들만의 재개발이 될 것입니다.

내재산지키기위원회는 임곡 3지구의 조합원들에게 더 낳은 여건의 재개발을 실현하고자 항상 노력 할 것이고 앞으로도 조합원들이 알아야할 정보 등을 제공하여 쾌적한 주거환경과 개발이익 극대화를 위하여 힘껏 노력하겠습니다. 

[삐순이남푠]

좋은글 감사합니다. 일반경쟁입찰에 저도 찬성합니다.

[천둥소리]

good~~~

[heidui]

저 또한 일반경쟁입찰을 당연하다고 생각합니다만, 조합승인이 된 현 상황에서 임원회의 및 대의원회의를 통해서

지명경쟁입찰을 확정시켜버리고 - 지금까지의 행태를 보면 - 그렇게 진행을 한다면?

우리 일반 조합원들은 어찌해야 하나요? 평생 피 땀 흘려 딸랑 집하나 있는데 그냥 저들이 하자는대로 하여야 하는지?

아니면 일반경쟁입찰을 하도록 할수 있는 방법이 있는지, 갑갑합니다....

[내재산]

일반경쟁입찰 거의 모든분이 찬성하시겠지만 현실을 다를 거라 예상됩니다.
결국은 진흥아파트, 등 인접지역에서 벌어진 것처럼 임곡3지구에서도 똑같이..
당하는줄도 모르면서 당하겠죠. 감정평가 나오면 시끄럽다가 일이년 끌다가
어쩔수 없이 끌려갈 수 밖에 없는 상황이 연출될 수도 있습니다.
이것이 현시대의 도시정비법의 모순이자, 원주민을 몰아내는 원인이 됩니다.

[난 나야]

글이 너무 좋아서 퍼 가겠습니다...임재모에도 좀 올려주시지....