김소장의TIP
본건은 주변환경 및 일조권 양호한 경기 파주시 시외곽지역으로
대중교통은 다소 불편하나, 대형차량등 제반차량 접근성이 무난하고
민원소지가 적은 지역내에 위치한 건물로“ 식품공장에 맞는 산업시설” 매각건입니다.
<현황은 임차인이 대부분 “공장 및 작업장, 사무실,기숙사”등으로 이용중>
⇰낙찰후...TIP.
본건은 건물외 부속건물 및 지장물까지 매각에 포함된 건물매각으로
민원소지가 적고, 조용한입지인데다 .. 실사용하는데 문제없어
경기북부지역내 공장시설 필요한 투자자 또는
매각에 포함된 설비 필요한 동종업종 식품공장 투자자라면 금상첨화. .
명도..TIP(김소장)
매각대상 건물은 사업시설이면서, 현 배당받지 못하는 임차인 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
부속건물 및 부대시설까지 포함한 일괄매각인데다
임차보증금액이 크지 않고, 낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
⇰매물 중요참고사항☆...TIP.
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
ㆍ2. 본건 내 기계기구(수변전 시설포함) 설비는 매각제외
ㆍ3. 가동 1층부분은 0.78㎡, 2층은 198㎡ 증축됨
본건 .잔금대출..TIP
- 80%내외
(물건 및 신용에 따라 변동 가능해.. 사전 대출가능금액 확인 필수입니다..김소장)
매각사례:TIP
매각대상 파주시 탄현면지역 내 유사 건물이 2017년 12월에 1건이 경매진행되어,
3명이 경합하여.... 매각(66%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
(경기 파주시/공장 직전6개월 평균매각가율 64.9% , , ㆍ평균경쟁률2.4명)
⇰현황이 입찰적기로 예상되는 매물이며
앞으로의 이용전망,부동산입지 및 실이용 적합성 등을 고려해...
투자가치와 인수여부.권리관계,자체적인 변동이용성에 따른 권리분석의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
<도전없이... 얻을 수 있는 자산은 없습니다>
♠좋은 투자수익형건물 경매.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
바로 김소장에게 입찰상담 받아 보세요♣
⇩