청주 메종드포레 옥산 민간임대아파트 공급안내

[부동산백화점장]

<청주 메종드포레 옥산 민간임대아파트 공급안내>

2025년 청주 부동산 시장은 대규모 공급으로 인해 새로운 전환점을 맞이할 것으로 보였습니다. 전망에 따르면 시 전역에서 총 1만 3,914세대의 아파트가 공급될 예정이며, 이는 정주 환경 개선과 부동산 시장 활성화에 기여할 전망이었는데요. 이러한 흐름 속에서 미호강 조망을 갖춘 ‘청주 메종드포레’는 높은 주거 가치를 인정받으며 실거주 및 투자 수요 모두를 만족시킬 공동주택으로 평가받고 있었습니다.

청주 메종드포레는 원도심과 오창을 연결하는 새로운 입지의 중심에 위치하며, 2040 청주도시 기본계획에 따라 지속적인 발전이 기대되었습니다. 특히 기존의 무심천 중심 도심축이 미호강까지 확대되면서 자연 친화적인 입지적 장점을 극대화할 수 있는 것이 특징이었는데요. 이에 따라 향후 지역 내 핵심 주거 단지로 자리매김할 가능성이 커 보였습니다. 무엇보다 산업 발전과 교통망 확충으로 인해 직주근접성을 갖춘 곳으로 거듭나고 있어 거주 수요는 더욱 증가할 전망이었습니다.

사업지는 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 산 74-2번지 일원에 위치하며, 도시개발사업구역 내 제2종 일반주거지역으로 지정되었습니다.  이 주택 총 3개 블록으로 나뉘어 순차적으로 공급될 예정이며, 1차 893세대, 2차 655세대, 3차 498세대 등 총 2,082가구가 조성되는데요. 이를 통해 서남부권에서 새로운 미니 신도시급 APT타운으로 성장할 전망되었습니다.

1차 공급을 기준으로 대지 면적은 약 1.1만 평, 연면적은 4.2만 평에 달하며, 용적률 229.04%가 적용되어 지상 29층, 지하 2층 규모로 설계되었습니다. 주차장은 총 1,140대로 넉넉하게 배정되었으며, 남측에는 근린공원과 어린이 공원이 조성되기에 쾌적한 환경을 갖출 것으로 기대되었는데요. 또한, 단지 내 보행자 중심의 설계로 차량 이동을 최소화하고 입주민의 안전을 고려한 공간 배치를 선보였습니다. 넓은 동간 거리 확보와 다양한 조경 시설이 마련되어 입주민들의 삶의 질을 높일 것 같았습니다.

유닛은 전용면적 59㎡와 84㎡A, B타입 포베이 판상형으로 구성되며, 남향 위주 배치로 일조량과 채광, 환기에 유리한 구조를 갖추고 있었습니다. 뿐만 아니라, ㄷ자형 및 ㄱ자형 주방 구조로 설계하여 동선 효율을 높였으며, 일부 세대에는 팬트리, 드레스룸, 알파룸이 배치로 공간 활용도를 높였습니다. 실내 환경 개선을 위해 헤파필터 시스템과 급기 연동 후드를 적용하여 미세먼지 저감 효과를 높였으며, 단열 및 에너지 절감 시스템을 도입하여 관리비 절감에도 유리한 특징을 가지고 있었습니다. 

이에 더해, 최신 스마트홈 정보 시스템이 도입되어 입주민들의 편의성을 극대화할 것 같았는데요. 수납력 최적화 디자인 설계로 효율적인 공간 활용이 가능하며, 고급 마감 자재가 적용되어 품격 있는 주거 환경을 제공하였습니다.

입주민 편의를 위한 다양한 시스템도 구축되었는데요. 스마트 도어락, 비상 호출 기능, 24시간 고화질 CCTV 카메라, 무인 택배 시스템 등 보안 및 생활 편의를 높이는 설비가 사용되었습니다. 커뮤니티 시설 역시 차별화된 구성을 갖출 계획이며, 피트니스센터, 실내 골프연습장, 작은 도서관, 독서실, 다이닝카페, 키즈룸, 수영장 등 다채로운 스팟이 마련되었는데요. 입주민 커뮤니티 활성화를 위한 공유 오피스와 게스트하우스도 함께 조성되었습니다. 여기에 더해, 사우나 및 라운지, 근린파크공원도 확정되어 있어 청주 메종드포레 입주민들의 여가 및 휴식 공간이 풍성하게 마련되었습니다.

교통 환경 역시 뛰어났는데요. 경부고속도로 옥산 TG와 인접해 광역 교통망을 이용하기 편리하며, 대전충청권 광역철도와 KTX 역도 가까워 수도권 및 주요 광역도시 접근성이 우수했습니다. 또한, 청주국제공항과 오송 등이 차량 20분 거리에 위치해 있어 국내외 이동도 원활했습니다. 향후 버스 노선이 추가 되기에 대중교통 이용 편의성도 높아질 전망이었는데요. 특히, 신설 도로망 확충과 광역교통계획이 적용되면서 이동 효율성이 더욱 개선될 것으로 보였습니다.

인프라도 잘 갖춰져 걱정 없었습니다. 대형 쇼핑몰과 백화점, 영화관이 가까워 문화·쇼핑을 즐기기에 용이하며, 금융 및 공공기관 접근성도 뛰어나 실거주의 편리함을 제공했습니다. 병원 및 의료시설이 인근에 위치해 있어 건강과 미용 관리에도 용이하며, 다양한 외식 및 문화시설 확충이 예정되어 있어 더욱 풍요로운 생활이 가능할 것 같았습니다. 

명문 학군이 인근에 자리 잡고 있어 교육 여건도 뛰어나며, 자녀 교육을 고려하는 수요층에게도 적합한 입지를 제공했는데요. 어린이집, 유치원, 초·중·고등학교가 인접해 있으며, 향후 학군 확장이 예정되어 있어 더욱 교육 중심 지역으로 성장할 가능성이 커 보였습니다.

미래 가치도 높게 평가되었습니다. 청주 메종드포레는 오창과학산단, 방사광가속기, 바이오밸리 등 첨단 산업 클러스터와 가까운 입지를 자랑하며, 16만 명 이상의 고용 창출이 기대되는 산업단지와 연계되어 배후 수요가 탄탄했는데요. LG에너지솔루션, SK하이닉스, 삼성전자 협력업체 등의 대규모 입주로 직주근접 프리미엄이 더욱 강화될 전망이었습니다.

청주 메종드포레는 2025년 대규모 주택 공급의 중심에 자리하며, 미호강 조망권과 우수한 주거 인프라를 기반으로 높은 미래 가치를 기대할 수 있는 공동주택이였는데요. 입지, 교통, 생활 편의성까지 모두 갖춘 만큼 실거주뿐만 아니라 투자 가치 또한 우수한 선택지로 평가되었습니다. 인근 개발 계획과 맞물려 현지 부동산 시장을 선도할 것으로 예상되는 본 단지는 향후 지역 내 랜드마크로 자리잡을 가능성이 컸는데요. 신축 아파트를 고려하는 실수요자 및 투자자라면 반드시 주목해야 할 아파트였습니다. 미리 관심을 두고 청약 일정을 체크해 두는 것이 현명한 선택이 될 것 같습니다.