권선구113-6구역 주택재개발정비구역지정고시

[호탕하게 한세상]

수원시고시 제2009-9호

113-6구역 주택재개발

정비구역지정 및 지형도면 고시

      수원시 권선구 세류동 817-72번지 일대 113-6구역 주택재개발정비사업 시행을 위하여 수원시 고시 제2006-177(2006.9.14)호로 수립한 2010년 수원시 도시․주거환경정비기본계획에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제3조제3의 규정에 의하여 변경하고, 같은 법 제4조의 규정에 따라 정비구역을 지정 하였기 이를 고시 하며, 토지이용규제기본법 제8조제2항 규정에 의하여 지형도면을 고시 합니다.

2009년 1월 12일

수   원   시   장

1. 정비사업의 명칭 : 권선 113-6구역 주택재개발 정비사업

2. 2010년 수원시 도시․주거환경정비기본계획 변경(경미한 변경)

구분	위  치	면적(㎡)			변경사유
		기정	변경	변경후
113-6구역	수원시 권선구 세류동 817-72번지 일원	126,614	증)216	126,830	공부면적 정리

3. 정비구역 명칭 및 면적

1) 정비구역 결정조서

구 분	구역명	위  치	면 적(㎡)	비고
신설	113-6구역	수원시 권선구 세류동 817-72번지 일원	126,830

2) 정비구역 지정사유

  ○ 수원시 고시 제2006-177(2006.9.14)호 2010 수원시 도시․주거환경정비기본계획에 의하여

  ○ 수원시 권선구 세류동 817-72번지 일원 113-6구역에 존치하고 있는 노후․불량건축물들을 정비구역으로 지정하여 체계적이고 효율적으로 정비하고자 하는 사항으로

  ○ 도시 및 주거환경정비법 제4조 및 같은법 시행령 제10조의 규정에 의하여 구역 면   적이 1만제곱미터 이상이고 노후·불량 건축물이 전체 건축물 총수 50%이상이 됨에    따라서 정비구역지정 요건에 부합되어 정비구역으로 지정하고자 함

4. 용도지역 결정에 관한 사항

1) 용도지역 결정조서

구     분		면        적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기  정	변  경	변 경 후
합    계		126,830		126,830	100.0%
주거 지역	제1종일반주거지역	126,055	감)126,055	-	-
	제2종일반주거지역	775	증)126,055	126,830	100.0%

 2) 용도지역결정(변경)사유서

위  치	용도 지역		면적(㎡)	변 경 사 유
	기  정	변  경
수원시 권선구 세류동 817-72일원	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	126,055	∙노후불량 건축물 밀집지역인 세류동 일원에 공공기반시설의 확충 및 공동주택건립을 위한 주택 재개발정비  사업의 일환으로 용도지역 상향

5. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율	비고
		기 정	증(감)	변 경
합     계		16,136	증)110,694	126,830	100	-
도시기반 시설 등	소 계	16,136	증)10,224	26,360	20.8	-
	공 원	-	증)3,920	3,920	3.1	어린이 공원 1개소 신설
	도 로	16,136	감)9,141	6,995	5.5	구역계 주변 도로폭원 확장 및 도로 신설
	녹 지	-	증)6,480	6,430	5.1	완충녹지 3개소 신설
	공공공지		증)8,235	8,235	6.5	공공공지 2개소 신설
	주 차 장	-	증)780	780	0.6	노외주차장 1개소 신설
택 지 (획 지)	소 계	-	증)100,470	100,470	79.2	-
	획지1	-	증)98,820	98,820	77.9	공동주택 용지
	획지2	-	증)1,650	1,650	1.3	종교시설 용지

※ 토지이용계획은 교통영향분석․개선대책 심의위원회 심의결과 및 건축위원회 심의 결과에     따라 변경 될 수 있음

6. 도시계획시설의 결정에 관한사항

1) 도로

  ◦ 도로결정(변경)조서

구 분	규      모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	6	35	보조 간선	7,400	광2-5 신동38-4답	대1-10 탑동547-2	일반 도로
변경	대로	1	6	35- 38	보조 간선	7,400	광2-5 신동38-4답	대1-10 탑동547-2	일반 도로
기정	대로	3	5	25	보조 간선	2,170	대1-1 인계동1014대	도청입구 매신로3가5-4도	일반 도로	경고94-296 (94.10.5)	건고548 (86.12.3)
변경	대로	3	5	25~ 35	보조 간선	2,170 (435)	대1-1 인계동1014대	도청입구 매신로3가5-4도	일반 도로	경고94-296 (94.10.5)	건고548 (86.12.3)
기정	대로	3	8	25~ 34	보조 간선	5,144	8호광장 (매교동 250)	대황교동 구역계 71-4	일반 도로	수고2003-280 (03.11.06)
변경	대로	3	8	25~ 34	보조 간선	5,144	8호광장 (매교동 250)	대황교동 구역계71-4	일반 도로	-
기정	중로	2	17	15	집산 도로	3,850	광2-8	대1-1 지동182-2대	일반 도로	수고05-153 (05.6.13)
변경	중로	2	17	15~ 28	집산 도로	3,850	광2-8	대1-1 지동182-2대	일반 도로	-	-
신설	소로	2	1523	8	국지 도로	61	대로3-8 세류동145-3도	세류동141-3도	일반 도로	-	-
폐지	소로	2	529	8	국지 도로	76	소3-762 세류동137-1	소2-530 세류동138-91	일반 도로	경고75-74 (75.2.26)	경고89-180 (89.7.28)
폐지	소로	2	530	8	국지 도로	430	대3-8 세류동133-1도	중2-17 세류동817-4도	일반 도로	경고75-74 (75.2.26)	경고180 (89.7.3)
폐지	소로	2	531	8	국지 도로	332	소3-755 세류동838-3	대3-5 매교동177-1	일반 도로	경고75-74 75.2.26	수고97-95 97.7.10
폐지	소로	2	532	8	국지 도로	350	중1-10 세류동836-3	대3-5 세류동824-6	일반 도로	경고75-74 75.2.26	경고188 89.7.29
폐지	소로	3	754	6	국지 도로	125	소2-530 세류동138-91도	소3-755 세류동139-9	일반 도로	수고80 94.9.5	수고96-13 96.2.2
폐지	소로	3	755	6	국지 도로	433	대3-8 세류동145-3도	중2-17 세류동817-95대	일반 도로	경고75-74 (75.2.26)	경고180 (89.7.3)
폐지	소로	3	756	6	국지 도로	59	중1-10 세류동147-2대	소3-755 세류동140-3대	일반 도로	경고75-74 (75.2.26)	경고180 (89.7.28)
폐지	소로	3	761	6	국지 도로	138	대3-5 매교동173-22대	소2-530 세류동142-3대	일반 도로	경고75-74 (75.2.26)	경고180 (89.7.3)
폐지	소로	3	762	6	국지 도로	261	소2-532 세류동817-147대	소3-761 세류동173-33대	일반 도로	경고75-74 (75.2.26)	경고180 (89.7.3)
폐지	소로	3	1529	4	국지 도로	97	대3-5 세류동823-4대	소3-1530 세류동820-21대	일반 도로	수고04-131 (04.7.26)	-
폐지	소로	3	1530	4	국지 도로	119	중2-17 세류동820-64도	소2-532 세류동820-55도	일반 도로	수고04-131 (04.7.26)	-

  ◦ 도로결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변  경  내  용	결 정 (변경) 사 유
대로1-6호선	대로1-6호선	‧변경   - B = 35m → 35m~38m   -  L = 7,400m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 Bus bay설치에의한  일부구간 폭원확장
대로3-5호선	대로3-5호선	‧변경   - B = 25m → 25~35m   -  L = 426 (정비구역내 연장)	ㆍ재개발 정비사업 구역내 Bus bay설치 및원활한 교통의 흐름을 위한 폭원확장
대로3-8호선	대로3-8호선	‧변경   - B = 25~34m   - L = 5,144m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 원활한 교통의 흐름을 위하여 가감속 차로 확보를 위한 일부구간 폭원 확장
중로2-17호선	중로2-17호선	‧변경   - B = 15m → 15~28m   - L = 3,850m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 원활한 교통의 흐름을 위한 폭원확장
-	소로2-1523호선	‧신설   - B = 8m   - L = 61m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 종교용지의 원활한 교통의 흐름을 위하여 노선신설
소로2-529호선	-	‧폐지   - B = 8m   - L = 76m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지
소로2-530호선	-	‧폐지   - B = 8m  - L = 430m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지
소로2-531호선	-	‧폐지   - B = 8m  - L = 332m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지
소로2-532호선	-	‧폐지   - B = 8m  - L = 350m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지
소로3-754호선	-	‧폐지   - B = 6m   - L = 125m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지
소로3-755호선	-	‧폐지   - B = 6m   - L = 433m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지
소로3-756호선	-	‧폐지   - B = 6m  - L = 59m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지
소로3-761호선	-	‧폐지   - B = 6m  - L = 138m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지
소로3-762호선	-	‧폐지   - B = 6m  - L = 261m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지
소로3-1529호선	-	‧폐지   - B = 4m  - L = 97m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지
소로3-1530호선	-	‧폐지   - B = 4m  - L = 119m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지

 2) 주차장결정(변경) 조서

구분	도면표시 번    호	시설명	위치	면적(㎡)			최초  결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	132	세류1 노외주차장	세류동 147-11대	-	증)780	780	-

  ◦ 주차장결정(변경)사유서

도면표시 번    호	시설명	변   경   내   용	변  경  사  유
132	세류1 노외주차장	(신설)  면적:780㎡	ㆍ주택재개발구역 및 인근 주민들의 주차난 해소를 위해 설치

 3) 녹지결정(변경)조서

결정 구분	시설의 종류		위    치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
	명칭	세분류		기정	증(감)	변 경
신설	녹 지	완충녹지	중2-17호선변 세류동 820-33일원	-	증)3,131	3,131	-
	녹 지	완충녹지	대1-6호선변 세류동 836-3일원	-	증)2,879	2,879	-
	녹 지	완충녹지	대3-8호선변 세류동 146-6일원	-	증)420	420	-

 ◦ 녹지결정(변경)사유서

도면표시 번    호	시설명	변   경   내   용	변  경  사  유
485	녹지	(신설)  면적:3,131㎡	ㆍ주택재개발구역을 통과하는 대로변의 소음방지 및 주거지역환경의 쾌적성을 위해 설치
486	녹지	(신설)  면적:2,879㎡	ㆍ주택재개발구역을 통과하는 중로변의 소음방지 및 주거지역환경의 쾌적성을 위해 설치
487	녹지	(신설)  면적:420㎡	ㆍ주택재개발구역을 통과하는 대로변의 소음방지 및 주거지역환경의 쾌적성을 위해 설치

 4) 공원결정(변경)조서

구 분	도   면 표시번호	공원명	시설의 세분	위    치	면    적(㎡)			최  초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
신설	224	세류1 어린이공원	어린이공원	세류동 133-13일원	-	증)3,920	3,920	-

  ◦ 공원결정(변경)사유서

도면표시번호	시설명	변   경   내   용	변  경  사  유
224	세류1 어린이공원	(신설)  면적 : 3,920㎡	ㆍ인근주민들의 휴게공간 제공 및여가활동과 편익증진을 위하여 공원신설

 5) 공공공지결정(변경)조서

결 정 구 분	시설의 종류		위    치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
	명칭	세분류		기 정	증(감)	변 경
신설	133	공공 공지	대3-5호선변 대3-8호선변 매교동 173-7일원	-	증)4,502	4,502	-
	134	공공 공지	대3-5호선변 세류동824-7일원	-	증)3,733	3,733	-

 ◦ 공공공지 결정(변경)사유서

도면표시 번    호	시설명	변   경   내   용	변  경  사  유
133	공공공지	(신설)  면적 : 4,502㎡	ㆍ113-6구역 도로변 주거지역보호 및 보행자통로 확보를 위한 공공공지 신설
134	공공공지	(신설)  면적 : 3,733㎡	ㆍ113-6구역 도로변 주거지역보호 및 보행자통로 확보를 위한 공공공지 신설

7. 정비기반시설 설치계획

도시계획시설	규 모	면 적(㎡)	비   고
소계		26,360
도로	단지내 set back 및 도로 신설	6,995
주차장	구역면적의 0.6%	780
완충녹지	완충녹지 3개소	6,430
공원	어린이 공원 1개소	3,920
공공공지	공공공지 2개소	8,235

8. 공동이용시설 설치계획

시설 구분	시설의 종류	면                         적			비고
		기                 준		계 획
공동 이용 시설	관리사무소	10㎡ +(1,877세대-50세대)× 0.05㎡	101.35㎡	173.16㎡
	경로당	４0㎡ +(1,877세대-50세대)× 0.１㎡	212.70㎡	425.99㎡
	주민공동시설	50㎡ +(1,877세대-300세대)× 0.１㎡	207.70㎡	1,327.61㎡
	어린이놀이터	300㎡ +(1,877세대-100)× 1.0㎡	2,077.00㎡	2,109.75㎡
	보육시설	1000세대이상, 60인 이상 수용 보육시설 60인 × 4.29㎡ 이상	257.49㎡	350.56㎡
	근린생활시설	1,877세대× 3.0㎡이하	5,631.00㎡	4,973㎡
	문 고	300세대 이상-전용면적33㎡ 이상 설치	-	966.04㎡

9. 기존건축물의 정비․ 개량 및 건축시설계획

  1) 기존건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위  치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후신  축	철 거 이 주
신설	113-6구역	126,830	획지ꊱ	98,820	세류동 817-72 일원	494	-	-	494	-	-

  2) 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 층수(층)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신설	113-6구역	98,820	획지ꊱ	98,820	세류동 817-72 일원	328,539.90	공동 주택	20이하	213이하	15층이하
주택의 규모 및  규모별 건설비율			전체 계획세대수 1,877세대 ∘전용면적    40㎡이하      :   336세대(17.90%) → 임대주택 ∘전용면적  40 ～  60㎡이하 :    60세대(3.20%) ∘전용면적  60 ～  85㎡이하 : 1,127세대(60.04%) ∘전용면적  85 ～ 102㎡이하 :   266세대(14.17%) ∘전용면적 102 ～ 121㎡이하 :    88세대(4.69%)
건축물의 건축선에  관한 계획			∙완충녹지 경계로부터 2m 지정 ∙공공공지 경계로부터 2m 지정

※ 건축계획(층수, 외관, 세대수) 교통영향분석․개선대책 심의위원회 심의결과 및 건축위원회 심의 결과에 따라 변경 될 수 있음

10.건축물에 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획

1)건축물의 용도 및 규모 등에 관한 계획

지 구 구 분		가구 또는 획지		위치	주용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	층수
명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
113-6구역	100,470	획지ꊱ	98,820	세류동 817-72 일원	공동주택 및 부대복리시설	20%이하	213%이하	15층 이하
		획지󰊲	1,650	세류동 145-12 일원	종교시설	60%이하	250%이하	4층 이하

  

2) 세대수 및 주택규모별 배분계획

구   분		공동주택				비  고
		합계	60㎡ 이하	60∼85㎡ 이하	85㎡ 초과
계획지표		100%	20%이상	40%이상	40%이하
현황세대수		1,819	-	-	-
계 획 세대수	세대	1,877	396	1,127	354
	%	100	21.1	60.04	18.86

 3)건축물의 건축선에 관한 계획

구분	계   획   내   용		비  고
건축 한계선	공동주택용지	종교용지
	• 완충녹지 경계로부터    2m후퇴 지정 • 공공공지 경계로부터    2m후퇴 지정	• 완충녹지 경계로부터    2m후퇴 지정 • 도로경계로부터    2m후퇴 지정

11. 도시경관․환경보전․재난방지에 관한 계획

구 분	계  획  내  용		비 고
도시경관	∙ 주변인접 주거지역과 조화되는 스카이라인형성 ∙ 조망형 경관분석으로 주변지역에 대한 조화로운 경관형성
환경보전	자연환경	∙ 절․성토의 균형고로, 지형변화의 최소화 ∙ 기존구역내 녹지율을 향상시키는 녹지면적확보 ∙ 차폐 및 조경녹지의 확보로 비오톱 공간확장
	생활환경	∙ 도시가스 등 청정연료 사용과 에너지 절약형 주거단지 조성
	사업시행시 환경영향	∙ 대기환경보전법, 폐기물관리법, 건설공사장 소음관리요령등에의거 저감대책마련
재난방지	수재해	∙ 우수유역을 검토하여 지구 주변의 우수관망을 충분히 설치토록하며, 지구내부로의 유입을 최소한으로 억제토록 함여, 홍수, 수목등에대한 방재계획수립 ∙ 자연토양유지 및, 녹지면적의 확대로 포장율을 억제하고 가급    적 투수포장재를 사용하여 우수유출량을 최대한 억제
	교통	∙ 단지내 교통약자를 보호하기 위하여 본 사업시행시 교통안전사고의 방지를 위하여 교통사고 발생예상지역에는 비끄럼방지포장과 과속방지턱 및 이동식 볼라드를 설치하여 단지의 안정성을 제고 ∙ 단지 내외의 진출입로 교통처리 방안 계획 ∙ 지하주차장으로의 출입 또는 단지내 교통의 안전을 확보하기 위하여 필요한 경보장치 설치
	화재	∙ 공동주택 부지내에 소방차가 진입 소방활동을 벌일수 있는 공간을 확보토록 의무화 ∙ 구역내 화재 발생을 대비한 방화계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련법규를 준수하여 종합적 방재계획수립 ∙ 건축물에 설치하는 방화문은 건축물의 피난,방화를 도모하고 화재위험 감소를 도모하기 위하여 산업 표준화법의 의한 한국산업규격이 정하는 바에 따라 계획수립

12. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한계획

구 분

계  획  내  용

비 고

교육

환경

보호

공사시

∙ 소음진동 규제법 제23조의 규정에 따라 주민의 정온한 생활환경을 유지하기 위하여 사업자 및 공사장 등에서 발생되는 소음·진동을 규제

∙ 항타기, 굴삭기등 발생소음이 크고 이동성이 낮은 건설기계의 경우 건설 기계에 근접하여 이동식 방음벽 도는 방음커버 등을 활용함으로서 소음저감 효과를 높임

<공사장내 소음 규제 기준>

구분	아침,저녁 (05:00～08:00 (18:00～22:00)	낮 (08:00～18:00)	밤 (22:00～05:00)
공사장내	65㏈이하	70㏈이하	55㏈이하

 - 공사장내 소음·진동관리지침서

 - 학교는 공휴일에 한하여 -5㏈을 규제기준치에 보정함

∙ 방음벽을 학교 주변에 설치하여 소음저감 효과를 높임

∙ 등ㆍ하교시 안전한 통학로가 확보되도록 임시 통학로 설치

∙ 공사에 따르는 분진등의 피해를 방지하기 위하여 살수장치 설치등의 조치를 강구

운영시

∙ 학생들의 원활한 통학로가 확보될 수 있도록 계획도로의 인도등을 설치

∙ 학교주변구역임을 표지판등으로 공지하고 경적등의 피해가 발생되지 않도록 하며 진입도로 주변으로 횡단보도 및 과속방지턱 등의 교통시설을 설치하여 안전한 통학로 확보

∙ 재개발 사업으로 공급되는 근린생활시설에는 학생들에게 유해한 시설은 가급적 지양하고, 철저히 계획ㆍ관리

13. 정비사업 시행방법 :

    도시및주거환경정비법 제48조 규정에 의하여 인가받은 관리처분계획에 따라

    공동주택 및 부대복리시설을 건설하여 공급하는 주택재개발 정비사업

14. 정비사업 예정시기

    정비구역지정일부터 4년이내 사업시행인가

15. 임대주택건설에 관한 계획

건립위치	부지면적	동수	연면적 (㎡)	세대수	세대규모 (전용)	비고
정비구역내	-	4	19,912.2	336	40㎡이하

16. 정비사업의 시행자

   권선113-6구역주택재개발정비사업조합설립추진위원회

17. 정비사업시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구       분	현   황	계   획	증가되는 인구 및 세대수	비    고
세대수 (호)	1,819	1,877	58	58세대
인구수 (인)	4,051	5,068	1,017

  ※ 현황 세대수는 주민등록상의 거주 가구수 임

18. 관계도서 열람

     관계도서는 일반인이 열람할 수 있도록 수원시 주택정책과에 비치하고 있습니다.

소관 부서

주택정책과

담당자 직․성명

시설7급 정채경

전화 번호

228-3483

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