787강. 특이한 경·공매 물건의 권리분석 방법 공개

[법학박사 황경진]

https://youtu.be/QKsq8WH20Mk

특이한 경매와 공매 물건의 권리분석
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■ 특이한 경매와 공매 물건의 권리분석
1) 경매보다 공매를 더 어렵게 생각한다. 입찰자 숫자도 공매가 적고 낙찰가도 경매보다 더 낮다. 반대로 대부분 공매에서 수익이 더 크다.
2) 경매를 배우고 공매도 배워야 진정한 고수가 된다. 
3) 공매 아파트 낙찰 전에 조사해야 할 항목도 많다.
 선순위 세입자가 있는지?  낙찰자의 인수(추가 부담)금액은 얼마인지? 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최근 매매가를 확인, 중개업소 방문하여 급매가 조사, ④ 대출문제 없는지(LTV, DTI, DSR 문제없는지? 잔금계획 등. 
4) 공매 낙찰 후 해야 할 일도 많다. 
  즉, ① 낙찰 다음주 월요일 오전 10시 매각결정통지서와 영수증 2장 출력하기. ② 대문에 전화번호 남기기. ③ 잔금 납부일 확인하고 잔금 납부하기, ④ 낙찰가 3천만원 이하는 7일 이내, 초과는 30일 이내 납부하기 등, ⑤ 소유권이전서류 준비하기. ⑥ 명도문제 고민하기 등이다.
5) 희망임대리츠 공매 아파트는 이틀마다 10% 씩 저감된다. 특이한 경우이다. 낙찰만 되면 대박이다.

#경매 #공매 #권리분석