다락이 있는 99.55㎡(30.1평) 농가주택 신축 설계도면입니다.

[CM건축]

다락이 있는 99.55㎡(30.1평) 농가주택 신축 설계도면입니다. 현재 경기도 화성시에 시공 중에 있으면 완공을 앞두고 있습니다. 언제든지 견학 가능합니다.

·평수  99.55㎡(30.1평)

·다락면적  4평

·층수  단층

·반자높이 2.7m

·건축 공법  목조주택(경량 목구조)

·건축지붕재  스페니쉬기와(점토기와)

·외장재  스타코플렉스, 파벽돌, 외단열시스템 적용

·실 구성  현관, 방 3개, 화장실 2개, 거실, 주방, 파우더룸, 다용도실, 수납공간, 보일러실

 ▲ 빨간 S골의 스페니쉬 기와에 외벽은 스타코플렉스, 파벽돌 혼합마감으로 외단열공법을 적용한 주택입니다.

 ▲ 지붕기와를 스페니쉬기와의 카스텔 제품을 적용한 느낌입니다. 적색보다는 가격대가 조금 높고요 외장재의 전체적인 느낌과 기와의 색상은 서로 조화를 이루는 것이 중요하고요 꼭 비싼 제품을 고집할 필요는 없습니다.

 ▲ 다른 각도에서 바라본 투시도입니다. 좌우 느낌을 통해 집의 전체적인 색상의 조화와 균형미 등을 사전 검토해 볼 수 있다는 것이 투시도 작업의 큰 매력이라고 보시면 됩니다. 하지만 일반적인 투시도 품질이 아니기에 일부 설계비용에 투시도 비용이 포함되어져 설계비용이 책정되어 설계비가 타사들보다 조금 높은 편이 있습니다. 큰 비용이 아니니 가능하면 설계단계에서 3D로 시뮬레이션을 해보는 것이 좋습니다. 집을 짓고 나서 후회하면 그때는 이미 늦고 공사도중에 변경하면 시간과 추가비용 등이 발생할 수 있으니 설계단계에서 몇 푼 더 투자해서 불필요한 비용과 시간을 절감하고 품질이 우수한 결과물을 도출하는 것이 건축주로서 가장 현명한 판단이라고 보시면 되겠습니다.

 ▲ 배면입니다. 다락이 위치하고 있는 공간이고요 정면도, 배면도를 통해 사전 빗물받이 계획도 함께 반영하여 투시도 작업을 한다면 시공자들은 투시도만 보고 시공하면 되기 때문에 처음 계획했던 집이 그대로 자재의 배치 및 색상들이 시공되어지기 때문에 공사 진행 및 건축주님의 만족도는 높아진다고 보시면 되겠습니다.

최근 전원주택 업체들마다 조감도를 기본적으로 제공하는 경우들이 많습니다. 조감도의 장점은 사전 집의 형태를 가늠할 수 있고 내부 투시도까지 한다면 복잡한 실내 구조를 가진 집일 경우 여러 가지 시공상 일어날 수 있는 문제점을 사전에 보완할 수 있습니다.

그래서 건축주님마다 어떤 집을 계획하는가에 따라 조감도, 실내투시도가 꼭 필요한 건축주님들이 있는 것이오니 조금 복잡하고 집에 대한 디자인을 중요시 하는 건축주라면 꼭 조감도를 하실 필요가 있다는 말씀 드립니다.

 ▲ 위 주택의 모델의 특징은 반자높이가 2m 70cm로 각 실들이 아파트 반자높이인 2m 40cm보다 30cm정도 높아 전체적인 실들이 넓게 보인다는 특징 있으며, 입면디자인에서 보통 창문의 상단과 처마의 하단사이의 공간이 어느 정도 확보되어져 집이 웅장해 보인다는 장점이 있습니다. 그리고 벽체와 지붕의 적정한 비례로 안정감을 가져다 줄 수 있다는 것입니다. 이런 장점들이 반자높이를 보통 업계에서 시공하는 2m 40cm가 아닌 2m 70cm으로 올렸기 때문에 가능한 일입니다. 자재가 더 들어간 만큼 일정 비용은 상승 되겠지만 조금 더 추가하더라도 집의 가치를 높이는 비용이라면 아깝지 않을 것입니다. 아직 국내에서 박공스타일의 집들을 보면 보통 2m 40cm가 대부분인데요 이번 시공사례를 통해 어떻게 차이가 나며, 느낌이 어떻게 다른지 한번 비교할 수 있도록 하겠습니다.

 <반자높이가 2m 40cm이며, 창문 상단과 지붕처마가 여유간격없이 붙혀 있는 경우>

▲ 위 전원주택 모델의 특징은 반자높이가 2m 70cm로 각 실들이 아파트 반자높이인 2m 40cm보다 30cm정도 높아 전체적인 실들이 넓게 보인다는 특징 있으며, 입면디자인에서 보통 창문의 상단과 처마의 하단사이의 공간이 어느 정도 확보되어져 집이 웅장해 보인다는 장점이 있습니다. 그리고 벽체와 지붕의 적정한 비례로 안정감을 가져다 줄 수 있다는 것입니다. 이런 장점들이 반자높이를 보통 업계에서 시공하는 2m 40cm가 아닌 2m 70cm으로 올렸기 때문에 가능한 일입니다. 자재가 더 들어간 만큼 일정 비용은 상승 되겠지만 조금 더 추가하더라도 집의 가치를 높이는 비용이라면 아깝지 않을 것입니다. 아직 국내에서 박공스타일의 집들을 보면 보통 2m 40cm가 대부분인데요 이번 시공사례를 통해 어떻게 차이가 나며, 느낌이 어떻게 다른지 한번 비교할 수 있도록 하겠습니다.

 ▲ 주택의 배면도입니다. 부엌 위에 다락 공간을 배치하였습니다. 다락에 작은 창을 배치하여 환기와 전망을 볼 수 있도록 했습니다.

 ▲ 30평 단층 평면도입니다. 부엌 위 다락공간 4평입니다. 위 평면의 특징은 안방 앞뒤로 창문을 배치하여 바람길을 계획하였으며, 건식세면기를 배치하였습니다. 그리고 30평에서 간과할 수 있는 수납공간을 확보하여 청소기, 화장지, 선풍기 등 잡다한 물품을 보관할 수 있도록 공간을 배려하였습니다.

 ▲ 주택의 단면도입니다. 집의 층고와 오픈될 거실의 단면을 확인할 수 있습니다. 그리고 기초의 하단 높이가 80cm이며, GL이하로 60cm 계획 되어졌습니다. 보통 GL에서 위으로 5~60cm가 보통이며, 이번 경우에는 주변여건과 건축주의 요청에 의해 기초를 20cm정도 더 높였습니다. 그리고 아래로도 30cm더 내려가 전체적인 기초에 투입되어지는 비용도 증가하였습니다.

▲ 전원주택 기초도면 일부입니다. 최근 기초에 대해 많은 이야기들과 문제들이 발생하여 한번 올려 봅니다. 소규모 건축도 공사이전에 기초설계도면을 작성하여 그대로 기초가 시공되어지는지 건축주도 검토하고 시공자도 검토하여 진행하면 좋은데요 대부분은 약식 평면도만 가지고 기초를 하다 보니 문제인 것입니다.

위 기초도면은 구조계산을 통해 나온 도면이고요 상판 슬라브 두께 30cm이며, 철근은 13mm 복배근 30cm간격으로 시공되어집니다. 그리고 GL에서 아래로 60cm 위으로 80cm가 기초가 타설되어진다는 말입니다.

[칼-맨]

위 도면대로 지을것 같으면 평당 얼마쯤 합니까?

[CM건축]

세부적인 자재와 기초방식, 인테리어 수준에 따라 평당금액차이가 많이 납니다. 정확한 금액은 직접 뵙고 요구사항을 반영한 최종 금액이 나와야 할 것 같고요 최저 평당 400만원~450만원 사이 보시면 될 것 같습니다. 기타 비용으로 싱크대, 데크, 산재보험, 정화조 등등은 모두 별도이오니 예산 수립에 차질 없으시길 바라고요 참 그리고 평당 단가가 높다고 생각되시는 분은 위 주택의 경우 반자높이가 높고 기초에 많은 비용이 투입되어졌고 다락이 포함과 오픈천장이 포함된 금액이오니 참조 바랍니다

[고은아빠]

동결선이 적용이 안된것 같내요...
그것만 해결 하시면 이쁜집이 될것 같읍니다...

[CM건축]

지역별 동결선 중요합니다. 그럼 기초에 많은 비용이 투입되어지기 때문에 그렇게 하고 싶어도 못하는게 소형주택 짓는 현실입니다. 그나마 위주택은 gl에서 300이 아닌 600까지 내려갔습니다. 또 매트기초와 내림기초로 혼합한 기초이고요 아무튼 좋은집, 예쁜집 짓기 싶지 않는 것 같습니다. 건축주님께서도 그렇겠지만 건축회사도 그렇습니다.