부동산 공부의 시작
지난주에는 부동산에 관심을 가지는 회원님과 개인 상담을 해드렸습니다.
“저도 교수님처럼 되고 싶은데 부동산투자 공부를 어떻게 하면 되겠습니까?”
“.........”
“무엇부터 시작해야 될까요?”
“........”
많은 분들이 궁금하게 생각들을 하시는 부분일 것입니다.
이런 질문을 받으면 전 이렇게 생각합니다.
“어떻게 하면 멋진 인생, 잘살았다는 인생일까요?
그런 인생을 살기 위해선 무엇을 해야 될까요?“
참 막연한 질문입니다.
질문이 막연한 경우에 답변도 참으로 막연한 답변이 나올 수 밖에 없겠지요
잘 살았다는 인생이 무엇일까요?
물어보면 그 어떤 누가 답을 할까요?
임종직전의 호스피스 병동에 있는 사람들도 이러한 답에 흔쾌히 답을 하기는 어려울 것입니다.
부동산투자 공부 또한 마찬가지 일 것입니다.
부동산학은 사회과학입니다.
자연과학은 있는 정답을 찾아내는 학문이며
사회과학은 없는 정답을 찾아가는 학문입니다.
또한 부동산학은 사회과학이면서 경제, 경영, 민법, 세법, 정책, 심리, 공법, 행정, 중개사법 등을
두루두루 알아가야 하며 부동산 투자종목 또한 토지, 아파트, 단독주택, 근린상가, 테마상가,
오피스텔, 도시형주택, 경매, 재건축, 재개발 등등 많은 종목입니다.
이러한 학문과 이러한 투자종목을 어떻게 한마디로 압축하여 여러분들에게 부동산투자 공부는 이런 것이다.
이렇게 공부하라. 라고 말을 할 수 있겠습니까?
그렇지 않습니까?
참 막연한 질문입니다.
만약 부동산투자라는 것이 전문적으로 공부만 한 사람이 잘하는 것이라고 한다면 외국에서
부동산학을 전공한 교수님들이 최고의 투자전문가 그룹에 있어야지요. 그러한 교수님들만
따라다니면 될 것입니다. 하지만 이론은 이론이고 실전은 실전인 것이지요.
만약 공인중개사 시험에 합격하신 분들이 투자를 잘한다고 한다면 자격증만 따놓고 개업을 안하는
장롱자격증이라는 말이 없어야 겠지요. 또한 전국의 공인중개사사장님들이 신바람나게 영업을 하고
있어야겠지요.
현재 부동산사무실 개업하는 분들보다 폐업하시는 분들이 더 많다는 것이 여기에 답이 있다고 봅니다.
그렇다면 교수님
이제 교수님의 말씀을 들어보니 이해가 됩니다.
이제와서 제가 위에 상기된 공부들을 다 할 수도 없고
투자종목들만 따로 공부할 수도 없다는 것을 알겠습니다.
그렇다면 교수님께서 생각하시는
저희와 같은 부동산투자에 관심을 가지는 사람들이 최소한 준비 할 수 있는게 무엇이겠습니까?
라고 질문을 하셔야겠지요.
이러한 질문은 막연한 질문이 아니고
실질적이고 실체적이며 구체적이면 바로 실행가능한 그것이 무엇이냐는 질문이며
이러한 질문에 대해서는 구체적이며 바로 실행가능한 것부터 알려드릴수 있는 것입니다.
각설하고,
여러분 투자에 대한 꿈을 꾸신다면
맨 처음 이것부터 준비를 하셔야 합니다.
첫째 부동산지도를 구입하시길 바랍니다.
전국지도도 좋구요, 국토개발계획도도 좋습니다.
먼저 지도를 보고 여기에다가 점을 하나 찍겠다 생각하십시오.
여기서 말하는 점은 바로 소유권입니다.
소유권은 내 아파트, 내 땅을 의미하는 것이지요. 점을 많이 찍는다는 것은 소유권이 많다는 것입니다.
따라서 지도를 통하여 나의 점을 찍겠다는 의지가 부동산에 접하는 첫만남일 것입니다.
둘째 경제신문이든 일간신문이든 매년 초에 전국아파트 시세표를 모으세요.
이 자료를 매년 보관을 하신다면 서울, 수도권, 지방광역시, 대도시 본인이 거주하는 아파트 시세를
알게 될 것이며 이러한 데이터가 쌓이고 쌓여서 어떤 지역 아파트의 상승률은 높고 어떤 지역 아파트의
상승률은 낮다. 라는 것을 알게 되는 것입니다. 이러한 자료가 영토적본능을 깨는 자료가 되는 것입니다.
셋째 네이버부동산 검색이나 생활정보지 자료를 모으시길 바랍니다.
시간이 될 때마다 한번씩이라도 네이버부동산에 검색하시어서 여러분이 살고 있는 아파트의 시세와
과거시세 등을 보시기 바랍니다. 시간이 더 나는 경우에는 주변아파트 시세까지 보신다면 부동산을
바라다보는 시야가 넓어질 것입니다.
동일 지역이라고 하더라도 오르는 아파트가 있으며 보합인 아파트가 있습니다.
또한 동일 아파트 단지내라고 하더라도 오르는 동이 있으며 보합인 동이 있다는 것을 알게 될 것이며
같은 동이라고 하더라도 층수에 따라 이렇게 가격차이가 나는구나 라고 생각을 하게 될 것입니다.
또한 벼룩시장이나 교차로를 일 년에 한번 정도만 모으시고 10년 정도만 보관해 보시기 바랍니다.
그렇다면 여러분이 살고계시는 아파트나 토지의 가격이 10년 동안 어떻게 변화되었는지 알수가 있을 것입니다.
이러한 자료들이 여러분들의 직접투자에 두려움보다는 확신을 심어주게되는 자료가 될 것입니다. 이러한 자료들
수집이 바로 부동산투자의 시작입니다.
넷째, 뉴스 중 부동산 뉴스에 관심을 가지시길 바랍니다.
그렇다고 경제신문을 구독하라. 라는 말은 안하겠습니다. 경제신문이나 일간지 신문들의 경우에
선수들이 치고 나간 후 신문기사화가 많이 되는 것 같습니다. 그리고 분양광고회사에서 광고비등을
받는 것이다 보니까 정보의 공정성이 다소 떨어져 보일 것입니다.
그냥 가볍게 경제뉴스만 쓰윽 하고 쳐다보라는 말입니다. 그리고 생각을 하셔야 됩니다. 이러한 뉴스가
나온 이후 어떻게 부동산가격이 되겠다 그냥 짐작만 하시라는 말입니다. 몇 달이 지난 후 그 뉴스에
의하여 부동산가격이 상승하였다면 여러분은 어느 정도 부동산의 대한 지혜가 조금이나마 생기는
단계에 올라가 있을 것입니다.
다섯째 경제공부에 대한 부담감을 버리시길 바랍니다.
참 위험한 말인 것 같지만 여러분을 위해서 하는 말입니다.
부동산투자를 잘하기 위해서 경제상식과 경제공부를 하겠다는 분들이 종종 계시는데
경제상식과 경제공부를 한다고 하여 부동산지혜가 증가되는 것은 아닙니다.
이론은 이론일 뿐이고 실전은 실전일 뿐입니다.
앞서 이야기한 것처럼 경제공부를 하여 부동산투자를 잘한다고 한다면 전국에 계시는 경제학박사님들이
부동산투자의 대가가 되셔야 되지 않겠습니까?
이론에 치우치다보면 큰 맥을 읽을 수가 없습니다.
좀만 가격이 오르면 수요공급법칙에 오류가 있다. 즉 거품이다. 라고 말을 할 것이며 합리적 가격결정이 아니라
과수요다. 즉 부동산가격은 떨어지고야 만다. 라고 말을 할 것입니다.
이러한 이야기는 40년 가까이 들어온 이야기입니다. 한편으로는 너무나 익숙한 말들입니다.
하지만 저에게는 너무나 고마운 말씀입니다.
저 같은 사람에게는 이렇게 투자를 막아주는 전문가들이 계시는다는 점이 얼마나 좋겠습니까?
왜 좋냐구요?
저희 투자자들이 먹을 파이가 계속 남아있게 되는 것이며 이러한 전문가들의 말에 의하여
부동산을 내놓게 되면 급매로 먹이를 먹을 수 있기 때문입니다.
자~~~
오늘은 부동산투자공부 어떻게 하면 좋겠습니까? 에 대한 간단히 5가지 답변을 올려드립니다.
그렇다고 해서 제가 지금 여러분들에게 여러분 주변에 있는 부동산을 매수하라는 말은 절대 아닙니다.
투자란 항상 위험이 내포되어 있는 동전의 양면입니다. 이런 이야기에 무턱대고 매수하였다가는
또 다시 장기투자자가 될 수 있습니다. 하하하
꼼꼼하게 미래까지 생각을 하며 투자분석을 철저히 한 다음 여유자금이 있을 경우에 하나씩 하나씩
접근해 보시기 바랍니다. 다만 이거다 싶을 경우에는 과감하게 선택을 하셔야 됩니다.
분석은 무궁화호 열차처럼
투자는 고속철도처럼 정확하고 신속하게 하셔야 됩니다.
성투하시는 하루하루가 되었으면 좋겠습니다.
다음카페 아름다운부자 http://cafe.daum.net/mibusa 투자의 눈에 게시된 글입니다.
글을 퍼가실 때는 출처를 남겨 주시는 것이 예의라는 것 아시죠.. ^^
팟빵에서 배종찬교수 라고 치시면
<배종찬교수의 맛있는 돈이야기>라는 방송을 듣고 보실수 있습니다.
바로가기 클릭 ↓
첫댓글 교수님 덕분에 투자자의 자세에 관하여 배워갑니다. 감사드려요!!
부동산투자방법을 말씀해 주셔서 감사합니다
하나하나 제것으로 만들어서 꼭 성공적인 투자를 하겠습니다^^
투자 예비인의 부동산 공부가이드라인이 되는군요. 감사합니다^^
좋은 글 감사합니다
많은 공부가 됩니다. 좋은글 감사합니다~ ^^
막연한생각을 체계적으로 정리해주셨네요.
좋은글 감사드립니다
부동산지도 부터 마련해야겠네요 감사합니다 교수님 ^^
팟캐스트로 듣고 다시 글을 보니 더 이해가 잘되는군요.
부동산의 편견을 깨게 해주신 아름다운부자~ 감사합니다.^^
오늘부터 실천~!!
교수님 오늘도 좋은 글 감사드립니다
^^ 기본적인 마음가짐을 일깨우게 되었습니다
오늘 입문했는데 좋은 글 잘읽었습니다.
공부 열심히 하겠습니다 ㅎ
열공할께요^^
오늘부터 실천 하겠습니다.
~~!!@@
유익한 말씀 항상 감사드립니다.
걱정되는 것은, 인터넷이나 언론 매체에 부동산 전망에 대한 긍정적 의견과 부정적 의견이 공존해서
어떤 것이 맞는 지 저희같은 일반인들의 상식으로는 판단하기 어렵다는 것입니다.
어느 진보 성향의 학자는 절대 부동산에 투자하지 말라고 하고
신문같은 언론에 나온 이야기는 절대 믿지 말라고 합니다.
이런 와중에 어떤 입장을 견지해야 하는 지 사실 좀 혼란스럽습니다.
이론과 실제의 차이점이 있다는 다섯번째 글을 보니 위안도 되고
힌트도 얻는 느낌입니다만.
언제나 객관적 입장을 견지 하셔서 좋은 말씀 부탁드립니다.
한 버스에 30개국 국적의 사람들이 타고 있습니다. 한마디씩만 하여도 30개 국어입니다.
하지만 버스는 달려갑니다. 너는 왜 이런 말을 하니? 라고 말하지 않습니다.
다만 버스는 달려갈 뿐입니다.
팟캐스트로 듣고 다시 보니 더 좋아요
좋은 글 감사합니다
교수님의 가르침대로 서재방에 큰 지도를 하나 붙이고 수시로 보고 있습니다.^^
부동산 뉴스 보면서 지역 이름 나올때마다 어디인가 찾아보면서 보니까 재밌습니다~!!
교수님 감사합니다.
사나브로 하겠습니다
처음에는 부동산 중개업을 해야만 합리적인 권리 분석과 투자를 할수 있다고 생각했는데
부동산중개와 투자는 일치하지 않는것 같습니다.
몇년씩 신문모으고 경제신문보고 해서 언제 매의 눈을 가지죠?
나이든사람들은 숨넘어 가겠어요. . . .
교수님~감사합니다^^
부동산입문 초보자들의 자세와 맘가짐을 측은지심으로 애정어린 가르침 주셔셔용~^^
수도권지도를 사서 매일같이 잘 보아야겠네요.
끊임없이 도전하고 반드시 이루겠습니다!!
너무나 고마운 글입니다. 감사합니다.
내 마음속에 항상 의문 이었던점들을 속시원이 말씀하시네요.
감사합니다.
좋은내용 감동입니다. 앞으로도 좋은 말씀 많이 부탁드립니다.
지도 반드시 시서 점을 찍겠습니다
글보는재미가있습니다요ㅎㅎ
감사합니다.
글을 읽다보니 중독되네요~~^^
글들에 인간미가 들어가 있어요..
도움이 많이 됩니다. 감사합니다
역시 이론은 이론이고 실전은 실전입니다. 명심하겠습니다.
구체적으로 알려주셔서 차분하게 준비할수 있을것 같습니다!
뭣도 모르고 투자란걸 했던 제게
많은 도움이 되는 글들 입니다.
감사합니다.
이론은 이론일뿐이고 실전은 실전일뿐이라는 말 명심하겠습니다.
그리고 당장 지도부터 하나 사겠습니다. 항상 유익한 정보 넘 감사합니다^^
감사합니다
배교수님 글읽는 재미로 삽니다. 감사합니다.
배울게 많습니다. 감사합니다.
정말 도움이 되는 말씀입니다 감사합니다^^
잘 읽었습니다~~^^
감사합니다
초보를 위한 정보까지
넘 유익해요
교수님 늘 감사합니다..
멋지십니다
다섯번째가 가장 좋아요. 경제공부에 대한 부담감을 버려라! 이 부분요. 방대한 이론을 섭렵했다고 하여 대박투자가로 거듭나는 건 아니니까요. 초보와 고수는 한 끗 차이란 생각이~
,여윳돈 있으면 하나씩 사라.
전체적인 내용 너무 감사합니다.