서울 강남구 삼성동 151-2 수익성 역세권 근린시설 경매 대지355평 4층건물920평 삼성역 무료법원경매 경매가 436억9천5백만원

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	중앙21계 2021 타경 100282	용 도	근린상가
소 재 지	서울 강남구 삼성동 151-2 [삼성로 546]
경매구분	임의(기일) 형식경매(공유물분할)	입찰일자	2021년 12월 28일 /
청 구 액	0원	다음예정	2022년 02월 08일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 01월 26일(에버그린감정)	배당종기	2021년 03월 29일
감 정 가	43,695,171,920원 (건물:1,790,211,920원/토지:41,904,660,000원/제시외:300,000원)
최 저 가	43,695,171,920원(100%)	보 증 금	10% (4,369,517,192)
토지총면적	1173.8 ㎡ (355.07평)	건물총면적	3019.26 ㎡ (913.33평)
이해관계	등기 1건, 임차9명	진행횟수	0회
관할법원	중앙21계 전화 : (02)530-1822	관할 주민센터	삼성1동주민센터 (대표:02-3423-7820 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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서울 강남구 삼성동 151-2 *철콘조평슬래브지붕 *업무시설,근린시설 *9호선삼성중앙역남동측인근 *주위업무시설,상업시설,근린생활시설및공원등혼재 *차량진입가능 *대중교통여건보통 *인근버스(정)및9호선삼성중앙역소재 *등고평탄한정방형토지 *남서측노폭약30-32m내외도로접함 *도시가스설비 *도로(접함) *건축선 *<추가기재>건축선지정(도로경계선에서3m후퇴) *도시지역 *3종일반주거지역 *지구단위계획구역(국제교류복합지구) *대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) *과밀억제권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.06.23) *표준지가 : 24,500,000 *개별지가 : 24,500,000 *감정지가 : 35,700,000

대지   1173.8(355.07평)    41,904,660,000원 건물    ㆍ1층일반음식점,주차통로542.34(164.06평)    360,656,100원 ㆍ2층사모소,소매점564.63(170.8평)    375,478,950원 ㆍ3층전시장,사무소560.63(169.59평)    745,637,900원 ㆍ4층사무소560.63(169.59평) ㆍ지하층주차장,소매점773.03(233.84평)    308,438,970원 - 총4층 - 승인:1994.02.12 - 보존:1994.06.17 제시외    ㆍ쓰레기장18(5.44평)    300,000원

층마다 확인후 건물관리부장 김순기에게 문의한바,주거용이나 주거용 겸용으로 쓰이는 곳은 없고 모두 상가나 사무실로 사용중이며,전입세대열람내역(동거인포함)에도 전입세대는 없음.상가건물임대차현황서에는 등재되어 있지 않은 1층 101호 `강남한우` 주인(김형운)을 만날수 없어 백영빌딩 건물 관리부장 김순*및 김형운의 배우자와 통화(02-557-5955)하여 확인한바, 김형운은 2020.9.10.경부터 101호를 임차하여 영업중이라고 함

총보증금:414,000,000.00 

총월세금:19,370,000.00 

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

소재지] 2. 서울특별시 강남구 삼성로 546
1		임차인
		점포
	12,000,000	770,000
	2014.01.08	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
		점포
	120,000,000	6,500,000
	2017.12.14	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
		점포
	150,000,000	6,500,000
	2019.01.28	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
		점포
	80,000,000	1,100,000
	2006.03.20	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
		기타 - 법인사무실
	7,000,000	700,000
	2017.12.01	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
		주거
	미상	미상
	2019.04.29	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
		기타 - 사다이마(일식당)
	40,000,000	2,200,000
	2018.11.07	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
		기타 - 법인사무실
	5,000,000	1,600,000
	2019.01.28	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
		기타 - 강남한우(식당)
	미상	미상
	2020.09.10	미상

• 본 건 상가건물임대차현황서에는 등재되어 있지 않은 1층 101호 `강남한우` 주인(김형운)을 만날수 없어 백영빌딩 건물 관리부장 김순* 및 김형운의 배우자와 통화(02-557-5955)하여 확인한바, 김형운은 2020.9.10.경부터 101호를 임차하여 영업중이라고 함

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유		2006-03-20	80,000,000 190,000,000	0	인수		안함	영업
유		2014-01-08	12,000,000 89,000,000	0	인수		안함	영업
무		2017-12-01	7,000,000 77,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2017-12-14	120,000,000 770,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2018-11-07	40,000,000 260,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2019-01-28	150,000,000 800,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2019-01-28	5,000,000 165,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2019-04-29	0	0	소멸		안함	주거
무		2020-09-10	0	0	소멸		안함	영업

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교통	ㆍGS타임즈 SAC아트홀 주차장(93m)ㆍGS타임즈 싹아트센터 주차장(103m)ㆍ유료민영주차장(189m)ㆍGS타임즈 삼성동주차장(209m)ㆍ현대백화점 무역점 별관주차장(209m)ㆍGS칼텍스 삼성로주유소(213m)ㆍ코엑스 서문주차장(276m)ㆍM타워 주차장(283m)ㆍ삼성유료주차장(307m)ㆍ제일주차장(354m)
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생활	ㆍ곰바위(23m)ㆍ대도식당 삼성점(67m)ㆍ벽돌집60-5(84m)ㆍ능라도 강남점(88m)ㆍSAC아트홀(88m)ㆍ청담 공인중개사사무소(128m)ㆍ외고집설렁탕(129m)ㆍ인기명 삼성점(140m)ㆍ충남부동산(155m)ㆍ미라클공인중개사사무소(161m)
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숙박	ㆍ데니스하우스(253m)ㆍ아이게스트하우스 삼성점(268m)ㆍ호텔유리앤(269m)ㆍ오크우드프리미어 코엑스센터(271m)ㆍ인터컨티넨탈 서울코엑스 하모니볼룸(318m)ㆍ엠비즈호텔(320m)ㆍ인터컨티넨탈 서울코엑스(331m)ㆍ호텔더디자이너스 삼성점(332m)ㆍ동주산업(346m)ㆍ가야호텔(355m)
의료	ㆍ은약국(77m)ㆍJW정원성형외과의원(109m)ㆍ삼성해든약국(202m)ㆍ창피부과(206m)ㆍ박병익내과의원(208m)ㆍ삼성수약국(220m)ㆍ임플라인치과의원 강남(256m)ㆍ세란안과의원(261m)ㆍ삼성베스트의원(262m)ㆍ이도건강약국(267m)
환경	ㆍ서울명예도로 아셈길(241m)ㆍ등기소길(323m)ㆍ서울도보관광코스 선릉~봉은사(355m)ㆍ선정릉나들길(426m)