추석이 지나고 보름이 지났습니다.
작년 10월에는 춥다고 느껴보지 못한거 같은데 요즘은 날씨가 쌀쌀합니다.
올해는 여름에도 긴 장마로 더운걸 몰랐고, 가을도 벌써 쌀쌀해지는걸 보니 겨울에 많이 추울지도 모르겠습니다.
서충주에는 지난 1달간 별다른 뉴스거리는 발표되지 않았습니다.
손님들한테 들은 얘기로는 현대 모비스 공장에서 10월~11월경 약 100여명 이상의 인원 충원이 있을것이라는 얘기 정도입니다.
현재 아파트, 원룸의 매물 상황을 보면 약100여명의 인력충원으로도 시장 충격이 있을 것으로 보입니다.
추석전까지는 매매나 전월세 거래가 활발했는데 추석이후 약간 소강상태를 보이는 것 같습니다.
매매의 경우 실거래가 신고 현황을 보면 지난달에 비해 아직 실거래가가 많이 올라오지 않았고, 매물도 별로 없는 상태입니다.
급하게 매매해야 하는 매물의 숫자가 많이 줄어들었고, 기존 매도 희망자들도 매도를 보류하고 있는 상황인것 같습니다.
시간이 흘러 세입자 만기가 다가오거나, 일정 수준 가격이 상승하면 매물들이 나올 수 있을 것 같습니다.
전월세는 매물은 적지만 그래도 9월에 거의 없었던 매물을 생각해보면 약간은 나오고 있는 상황입니다.
월세는 기존 매물들의 변경계약이 대부분이지만 전세의 경우 투자자가 공급하는 전세 매물 이외에 다른 전세물량은 거의 없는 상황입니다.
지속적으로 투자자가 진입해야 전세 공급이 원할해 질텐데 투자자가 진입할만한 매물이 점점 부족해지고 있는 상황이라 전세난은 당분간 지속될 것 같습니다.
매매시장
현재의 매매시장은 충주 호암택지지구의 초기 모습을 보는 것 같습니다.
급매물들이 소진되고 실거주 할 수 있는 매물의 숫자가 적어지다 보니 신고가가 형성되면 다른 매물들의 가격도 따라 오르는 모습을 보이고 있습니다.
다만 호암택지지구와 달리 서충주신도시는 투자자가 많은 시장이다 보니 호암지구 가격 상승과는 다르게 완만하게 상승할 가능성이 높을 것으로 보입니다.
향후 지속적인 서충주신도시 개발로 상주 인구가 지속적으로 유입된다면 실거주자는 지속적으로 유입될 전망이고,
이에 따라 매매시장은 투자자 시장에서 실거주자 시장으로 변화될 가능성이 높고 실거주자 시장으로 시장이 변화되면 매매가격의 상승 탄력은 더 가파라 질것으로 예상하고 있습니다..
이편한세상 34평형 a타입, c탑입이 10월에 각각 3억원으로 실거래가 신고되었습니다.
모두 저희 부동산에서 거래가 되었습니다.
워낙 좋은 물건들이라 매수자도 만족을 하셨습니다.
3억원 거래 이후 기존에 나와 있던 매물들도 호가가 속속 오르고 있습니다.
매도자들은 이제 실질적인 3억원 시대로의 진입이라고 생각하는 것 같습니다.
매수자들도 매물을 구하러 오실때 기존 2.5~2.7억원대를 적정 가격으로 생각 하고 오셨다면 이제는 2.7~2.9억원대를 매물 가격이라고 생각하고 오시고 있습니다.
34편형 b타입도 28800만원에 거래가 되었습니다.
이 또한 신고가이고 저희 부동산에서 거래가 되었습니다.
이편한 b타입의 경우 매물 숫자가 적어 매매는 잘 안되지만 a,c타입의 가격 상승에 따라 동반 상승하는 모습을 보이고 있습니다.
이편한 25평형 a타입의 경우 가격은 분양가격대비 500~1500만원 상승한 가격 수준인 1.85~2억원사이에 매물이 나오고 있습니다.
실거주가 가능한 중간층 이상 매매가격은 1.9~2억원 정도 생각하셔야 하며, 매물이 거의 없기는 마찬가지입니다.
자이 34평형은 지난달 2.6억원의 매물이 매매된 후 이달들어 2.7억원까지 실거래가 되었습니다.
몇일전에는 중간층을 2.7억원에 거래하려고 했는데 가격을 2.9억원으로 올리는 바람에 거래가 무산되기도 했습니다.
이편한이 3억원에 거래된데 따른 영향으로 자이도 가격이 오르고 있습니다.
이제 매도호가도 2.7~3억원 내외로 올라왔습니다.
법현농장이 철거되고 법현산업단지가 조성되면 현재 자이가 저평가된 이유중 하나인 악취 문제가 해결될 것이고 이에 따라 좀더 높은 평가를 받을 수 있을 것으로 예상됩니다.
자이 30평형도 30평형 34평형 호가 상승에 따라 2.3~2.4억원 내외의 호가를 보이고 있습니다.
자이 25평의 경우는 시세가 이편한 세상과 거의 비슷하게 움직이고 있습니다.
미진이지비아 34평형은 실거래가로 2.3억원에 거래가 되었습니다.
2.3~2.7억원까지 매물이 나오고 있고 실거주가 가능한 매물은 2.4억원을 생각하셔야 합니다.
분양가격이 2.4억원이었음을 감안하면 이제 분양가에 근접한 가격이지만 자이 가격이 상승하고 있어서 조만간 분양가 이상으로 거래가 될것으로 예상하고 있습니다.
거래량은 이편한이나 자이에 비해 많이 적지만 매물의 숫자도 적어 이편한이나 자이가 매매가격 상승과 함께 거래가 어느정도 거래가 정리되면 미진이지비아의 거래량이 늘면서 가격 상승을 할 것으로 예상하고 있습니다.
미진이지비아 30평형의 경우 분양가인 2.1억원에 매물이 나와 있습니다.
30평형의 경우 실거주 가능한 매물이 몇개 있습니다.
아직 34평형에 비해 가격 메리트가 낮아 거래가 잘 되지는 않지만 34평이 오르게 되면 그후 거래가 되면서 상승할 것으로 보입니다.
미진 25평도 매물은 1.6~1.7억원선에 나와 있고, 실거래가는 분양가보다 낮은 1.6억원선에서 거래되었습니다.
첨단산업단지 코아루퍼스트나 충주지웰은 아직은 거래가 많지 않고 호가도 1.25~1.6억원으로 분양가보다도 많이 낮습니다.
미진이지비아가 25평형 가격이 어느정도 상승하면 그후 상승할 것으로 예상됩니다.
조금만 기다리시면 될 것 같습니다
임대시장
임대시장은 매물이 아주 없던 지난달에 비래 조금 늘었고 따라서 가격은 지난달 수준을 유지하고 있습니다.
이편한의 경우 34평형 전세는 2.3~ 2.4억원, 월세는2000/100만원 매물이 있으며, 25평형의 경우 전세는 1.6~1.7억원, 월세는1000/65원 매물이 있습니다.
자이는 34평형 전세는 1.6~2.2억원, 월세는2000/85만원 매물이 있으며, 30평형은 전세는 2억원, 월세는2000/75만원 매물이 있고, 25평형은 전세 1.6~1.7억원, 월세 1000/60~65만원의 매물이 있습니다.
미진이지비아 34평형 전세는 1.8~2.3억원, 월세는 8000/30 매물이 있으며, 30평형은 월세 2000/65만원, 25평형은 전세 1.4~1.5억원, 월세 1000/50~55만원의 매물이 있습니다.
전체적으로 매물의 숫자가 많지 않아 전세, 월세난은 상당기간 지속될 것으로 보입니다.
저희 명품공인중개사사무소는 서충주신도시 대림이편한세상 충주 단지에 위치하여 대림이편한세상충주, 시티자이충주, 미진이지비아, 코아루더테라스,신우휘가로, 코아루퍼스트, 충주지웰,동광오드카운티 및 상가, 토지 및 택지, 원룸의 임대/매매/분양 등 다양한 매물을 보유하고 있습니다.
매물을 찾으시거나 내놓고 싶으실때 문의 주시면 친절하고 정확하게 상담해 드리겠습니다.
아파트 외에 상가, 원룸, 토지등 매물도 많이 확보하고 있으니 관심있으신 분들은 많은 문의 부탁드립니다.
명품공인중개사사무소
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