1월1주간 전국아파트 매매전세 동향

[김근태]

한국부동산원(원장 손태락)이 2025년 1월 1주(1.6일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.03% 하락, 전세가격은 0.00% 보합을 기록했다.

󰊱 주간 아파트 매매가격 동향

□ [전국 : -0.03%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 하락폭 유지됐다. 수도권(-0.02%→-0.02%)은 하락폭 유지, 서울(0.00%→0.00%)은 보합 유지, 지방(-0.04%→-0.05%)은 하락폭 확대됐다. (5대광역시(-0.05%→-0.06%), 세종(-0.07%→-0.08%), 8개도(-0.04%→-0.03%))

ㅇ시도별로는 울산(0.00%), 강원(0.00%) 등은 보합, 대구(-0.13%), 부산(-0.07%), 인천(-0.07%), 전남(-0.06%), 제주(-0.05%), 경남(-0.05%), 전북(-0.05%), 광주(-0.05%) 등은 하락했다.

- 공표지역 178개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(48→45개) 및보합 지역(15→11개)은 감소, 하락 지역(115→122개)은 증가

[수도권 : -0.02%] 서울 0.00% 보합, 인천 0.07% 하락, 경기 0.01% 하락

ㅇ [서울 : 0.00% → 0.00%]

- 재건축 추진 단지 등 일부 선호단지에서는 상승세 지속되고 있으나, 그 외 단지에서는 대출규제 등 영향으로 매수 관망세 지속되며 지난주 보합 유지

- (강북 14개구 : 0.00%) 중랑구(-0.02%)는 면목·신내동 구축 위주로, 동대문구(-0.02%)는 전농·답십리동 위주로 하락했으나, 용산구(0.04%)는 도원·이촌동 주요단지 위주로, 성동구(0.04%)는 금호·행당동 위주로, 광진구(0.03%)는 광장·자양동 위주로 상승

- (강남 11개구 : 0.01%) 강동구(-0.02%)는 천호·성내동 위주로, 관악구(-0.02%)는 봉천·신림동 위주로 하락했으나, 서초구(0.03%)는 서초·반포동 위주로, 송파구(0.03%)는 송파·오금동 등 재건축 추진 단지 위주로, 영등포구(0.02%)는 여의도·신길동 위주로 상승

ㅇ [인천 : -0.09% → -0.07%]

- 계양구(-0.16%)는 계산·효성동 구축 위주로, 남동구(-0.16%)는 만수·논현동 위주로, 중구(-0.08%)는 공급물량의 영향으로 운서·중산동 위주로, 미추홀구(-0.05%)는 주안·학익동 위주로, 서구(-0.01%)는 가정·당하동 위주로 하락

ㅇ [경기 : -0.02% → -0.01%]

- 안양 동안구(0.10%)는 학군수요가 탄탄한 평촌·비산동 위주로, 안양 만안구(0.09%)는 석수·안양동 위주로 상승했으나, 이천시(-0.13%)는 부발읍 및 대월면 위주로, 평택시(-0.13%)는 안중읍·용이동 위주로, 용인 처인구(-0.09%)는 남사·포곡읍 위주로 하락

□ [지방 : -0.05%] 5대광역시 0.06% 하락, 세종 0.08% 하락, 8개도 0.03% 하락

ㅇ [5대광역시 : -0.05% → -0.06%]

- (대구 : -0.13% → -0.13%) 북구(-0.19%)는 관음·태전동 구축 위주로, 서구(-0.16%)는 중리동 구축 위주로, 동구(-0.14%)는 신서·신암동 위주로 하락

- (부산 : -0.04% → -0.07%) 사상구(-0.12%)는 엄궁·주례동 위주로, 부산진구(-0.10%)는 전포·연지·개금동 위주로, 동구(-0.09%)는 좌천동 구축 위주로 하락

ㅇ [세종 : -0.07% → -0.08%]

- 지역별 혼조세 보이고 있으나, 새롬·아름동 위주로 하락 지속

ㅇ [8개도 : -0.04% → -0.03%]

- (전남 : -0.05% → -0.06%) 순천시(-0.10%)는 조례동·해룡면 위주로, 광양시(-0.08%)는 중동 구축 위주로 하락

󰊲 주간 아파트 전세가격 동향

□ [전국 : 0.00%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(0.00%) 대비 보합 유지됐다. 수도권(0.00%→0.00%)은 보합 유지, 서울(0.00%→-0.01%)은 하락 전환, 지방(-0.01%→0.00%)은 보합 전환됐다.(5대광역시(-0.01%→-0.01%), 세종(0.00%→-0.04%), 8개도(-0.01%→0.00%))

ㅇ시도별로는 강원(0.05%), 울산(0.04%), 광주(0.03%), 충북(0.03%), 부산(0.02%) 등은 상승, 대구(-0.09%), 제주(-0.04%), 인천(-0.04%), 경북(-0.03%), 충남(-0.03%) 등은 하락했다.

- 공표지역 178개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(87→85개) 및 보합 지역(13→8개)은 감소, 하락 지역(78→85개)은 증가

□ [수도권 : 0.00%] 서울 0.01% 하락, 인천 0.04% 하락, 경기 0.01% 상승

ㅇ [서울 : 0.00% → -0.01%]

- 학군지 등 정주여건 양호한 선호단지 위주로 일부 상승거래 체결되나, 입주물량 영향있는 지역 및 구축 위주로 거래가능가격 하향되며 서울 전체 보합에서 하락 전환

- (강북 14개구 : -0.01%) 중구(0.02%)는 신당동 주요단지 위주로, 용산구(0.02%)는 문배·한남동 위주로 상승했으나, 성동구(-0.09%)는 성수·행당동 위주로, 동대문구(-0.08%)는 공급물량 영향있는 장안·이문동 위주로 하락하는 등 강북지역 하락 전환

- (강남 11개구 : -0.01%) 양천구(0.02%)는 신정·목동 학군지 위주로, 강서구(0.02%)는 염창·방화동 주요단지 위주로 상승했으나, 강동구(-0.03%)는 둔촌·천호동 구축 위주로, 송파구(-0.03%)는 신천·잠실동 위주로 하락하는 등 강남지역 하락 전환

ㅇ [인천 : -0.04% → -0.04%]

- 연수구(0.09%)는 연수‧동춘동 역세권 위주로 상승했으나, 중구(-0.18%)는 입주물량 영향으로 운서·중산동 위주로, 서구(-0.10%)는 가정·심곡동 위주로, 동구(-0.07%)는 화수·송림동 소형 규모 위주로 하락

ㅇ [경기 : 0.00% → 0.01%]

- 광명시(-0.31%)는 철산·하안동 위주로, 성남 중원구(-0.18%)는 상대원‧하대원동 위주로, 광주시(-0.09%)는 태전·장지동 위주로 하락했으나, 고양 일산서구(0.19%)는 주엽·일산동 학군지 위주로, 성남 수정구(0.15%)는 신흥·창곡동 위주로, 용인 수지구(0.14%)는 죽전·풍덕천동 위주로 상승

□ [지방 : 0.00%] 5대광역시 0.01% 하락, 세종 0.04% 하락, 8개도 0.00% 보합

ㅇ [5대광역시 : -0.01% → -0.01%]

- (대구 : -0.10% → -0.09%) 북구(-0.19%)는 태전·구암동 위주로, 남구(-0.17%)는 봉덕·대명동 구축 위주로, 수성구(-0.11%)는 신매·지산동 중대형 규모 위주로 하락

- (대전 : -0.01% → -0.01%) 서구(0.02%)는 관저‧도안동 위주로 상승했으나, 중구(-0.05%)는 오류‧목동 대단지 위주로, 동구(-0.05%)는 신규 입주물량 영향있는 대‧판암동 위주로 하락

ㅇ [세종 : 0.00% → -0.04%]

- 고운‧대평‧다정동 대단지 위주로 하락하며, 보합에서 하락 전환

ㅇ [8개도 : -0.01% → 0.00%]

- (강원 : 0.02% → 0.05%) 원주시(0.16%)는 지정면‧반곡동 위주로, 삼척시(0.07%)는 교‧정상동 주요단지 위주로 상승