김포 한강신도시 지식산업센터인 디원시티(준공 떨어짐) 1층 임대보장 상가입니다. 연 수익률은 공급가기준 6% 로 계약이 되어있습니다.
투썸플레이스, 편의점, 제과점 등 프렌차이즈 입점 완료가 된 상태인데, 시행사에서 마스터리스로 임대차 계약을 맞춰놓은 상태입니다.
부동산 자리는 총 4자리중 3자리는 계약이 완료가 된 상태이며, 지금 남은 자리는 1자리 (전용 15평) 입니다.
부가세 포함 총 분양가는 약 7억8천만원 입니다. 시행사 연계은행 이용시(농협) 분양가의 75%의 담보대출 이용가능합니다.(신용등급3등급 이상시)
실제 자본은 분양가의 25~30% 정도 생각 하시면 되는데, (1억9천500만원~2억3천400만원) 준공이 된 건물이다 보니 부가세가 즉시 환급이 됩니다.(잔금납부시)
환급되는 부가세는 5000 만원 입니다.
공급가액의 6%의 수익률을 3년간 임대 보장을 해 주는데, 여기서 3년치 6% 수익의 1.5%를 계약 즉시 현금으로 선 지급을 해드립니다. (월세로는 연수익률의 4.5%, 현금 선 지급으로 연수익률의 1.5%)
(3년치며, 공급가액 7억3천의 4.5%는 월세로 지급, 1.5%는 현급지급 : 약 3300만원)
해당 부동산 자리는 현재 입점이 되어있으며 보증금 3000만원 / 월세 265만원 으로 맞춰진 상태입니다.
즉, 총 현금 들어가는 비용 자체가
75% 융자 이용시 -> 1억9천500만원 -부가세5000만원-보증금3000만원-3년치 임대료의 일부(6%수익률의 25%)약3300 만원 = 약 8200만원의 실 투자금.
70% 융자 이용시 -> 2억3천400만원 -부가세5000만원-보증금3000만원-3년치 임대료의 일부(6%수익률의 25%)약3300 만원 = 약 1억2천100만원의 실 투자금.
상가 투자를 할 때 자리선점이 가장 중요한데, 그 중 가장 많은 수요가 있는 부동산자리며, 임대가 맞춰져서 현재 임대인 없이 입점이 되어있어 월세는 계약 즉시 받을 수 있습니다.
수도권 오피스텔 투자금액보다 저렴한 금액으로, 넥타이 부대가 즐비 해 있는 지식산업센터 건물의 1층상가 자리기 때문에 그만큼 메리트가 있다고 보시면 됩니다.
현 시점에서 임대차가 맞춰져 있는 상가는 찾아보기 힘들기 마련인데, 시행사에서 임대차 계약을 맺어놓은 상태이기 때문에 감당해야 할 리스크가 없는 분양권 물건이라고 보시면 됩니다.
상담중이라서 바쁠수도있어서 문자로 존함,통화 편한시간,카폐이름,남겨주시면 순차적으로 연락드리겠습니다.
010-3781-5395 (문자 남겨주세요)