상가 월세2개월 연체하면 계약해지하겠다는 특약은 효력이 있는가

[양주 덕정부동산 부동산에버랜드]

특약으로 정하였다해도 효력이 없습니다.

상가건물임대차보호법상 3개의 차임액에 달할때 임대인이 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있습니다.

임차인에게 불리한 약정은 특별한 사유가 없는한 효력이 없습니다.