대구 외각지역이 아닌 시내 인근 요양병원 경매 대박물건

[서정욱]

1호선 칠성시장역 549m 2호선 경대병원역 917m1호선 대구역 963m
외각지역보다 요양병원은 시내쪽이 더 잘되는거 같습니다. 
시내도 가깝고 경대병원 과 가까워서 이보다 좋을 순없네요. 

의료시설(요양병원)로 이용중임.
본건 동측 폭 약 12M, 북측 폭 약 8M, 남측 폭 약 6M의 도로와 접함.
약 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접함) 
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(일부 판넬) 지하1층 지상3층건
외벽 : 스톤코트, 복합판넬, 복층유리  

옥외 주차19대 
지하1층 기계실과 물탱크실 (10평)
1층은 의료시설 412.86제곱미터과 79.49제곱 (124.89평)(24.05평)
2층 의료시설 367.94제곱미터 283.08제곱미터 (111.3평)(85.63평)
3층 의료시설 651.02제곱미터 (196.93평)

안녕하세요.대구 자산부동산 중개 경매 서소장입니다. 
경기가 힘들수록 현제 시점에 좋은 경매 물건 들이 많이 
나오고 있는 듯 합니다. 앞으로 꾸준히 직접 발로 
찾아가서 영상 올리며 소계 해드리겠습니다. 
자산부동산에 문의 주시면 정성을 다하겠습니다. 

영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해주세요. 
https://youtu.be/nUXYwTurYYY

(구독자님 부탁인데 좀만 광고 할께요.)

안녕하세요. 자산부동산 서소장입니다.
오늘은 경주의 단체 전문 또는
각종 모임 전문의 펜션입니다.

저도 관리를 해서
자산부동산에서 예약하시면 10%
할인해드립니다.
현제는 홈페이지 제작 중
연락주시면 예약 도와드리고
10%할인 해드릴께요.
그리고 삼겹살 서비스 제공도 하고
있습니다. 당연히 리필 가능하고
넉넉하게 준비했습니다.
더울때는 아시죠.
고기 섭취가 중요합니다.
무려 특실은 최대 인원 12명까지 가능하며
분리가 되어 있어서 남자 여자
구분해 잠을 잘 수 있습니다.

가동 나동
2동으로 있으며
각동 특대형 호실이
1나씩 있습니다.
테라스도 충분한 공간으로
넓게 잘배치가 잘되어 있습니다.
평화로운 경주로 여행 오세요.
한쪽 손엔 좋은사람과
한 손에는 설레임을 들고서 오시면
샤르망펜션은 대형룸이 배치가 되어 있어서
10명에서 최대14명까지 단체 손님도 가능합니다.
전 객실 앞 독립적인 바비큐 이용가능한
데크(테이블) 있고
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불판+버너+삼겹살 무료 제공합니다.
화로숯은 4인에 3만원입니다.
야외 수영장은 6월25일 부터 시작됩니다.
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받아가세요. 할인은 유선으로 부탁드립니다.
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영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해주세요.
https://www.youtube.com/watch?v=7dyWnfH4gkE

샤르망홈페이지 
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야외 수영장은 6월25일 부터 시작됩니다. 
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  1)사건정보와 권리분석

2023 타경 110527
대구지방법원 경매9계(053-757-6661) 
매각기일 2024-06-19(10:00) 이었지만 

변경된 사건입니다.
1.경매 진행 절차 상의 중요한 새로운 상항이 추가되거나 
권리가 변동되어 지정된 경매기일에 경매를 진행 시킬 수 없을떄 
재판부가 직권으로 경매기일을 변경하는 것입니다. 
2.채무자가 채무를 갚겠다는 노력이나 의사를 보여 
채권자가 경매기일 연기신청을 하면 법원이 이를 받아 들여 기일을 
연기할 수 도 있고요.

변경을 사요는 
채무자,채권자등 이해관계인의 정당한 신청사유 인정 
매각절차상의 하자 
경매기록 보정 또는 중대한 상항의 추가가 필요한 경우 
매각조건의 변경등 권리관계의 변동 사유가 있는 경우 입니다. 

감 정 가 7,388,426,000원
신건 2024-05-20 7,388,426,000원 유찰 
2차입니다. 
2차 2024-06-19  5,171,898,000원
대구 중구 국채보상로139길 41

2.물건정보와 도면확인 
의료시설 
토지면적:399.99평
건축면적:552.8평

토지감정가: 6,082,580천 평당1520만
70%최저가: 4,257,806천 평당1064만 

건물감정가: 1,305,846천 평당236만 
70%최저가: 914,092천 평당 165만 

의료시설(요양병원)로 이용중임.
약 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접함) 
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(일부 판넬) 지하1층 지상3층건
외벽 : 스톤코트, 복합판넬, 복층유리  
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 
바닥 : 장판지, 강화마루, 타일 등 
창호 : 샷시창호임.

현제 본건에는 비교사래가 많지가 않습니다. 
다만 상업용건물로 비교하시고 땅값을 확실히 알아야 합니다. 
거래된 실거래가를 보면 247평 연573평5층 상업용건물이 
평당 1994만원으로 거래가 되었네요. 
ms재건병원도 평당1998만원으로 거래가 16년에 거래되었고 
시기를 따져봐도 평당 1500만원 이상은 갈거 같습니다. 
2차 금액이면 좋은 금액인거 같네요. 
평당 토지는 1000만 건축물은 165만원이면 좋은 가격인거 같습니다.
화원연세병원도 2차때 낙찰되었고 감정가189억에 낙찰이 141억
75%에 2차떄 낙찰되었습니다. 
특수성물건은 조금 성질이 다릅니다. 
의료수익에 맞게 금액이 산정 되고 요양병원은 
특히 배드수에 따라 완전달라집니다. 
그에 맞게 산정하시면 좋을 거같네요. 

구독과 좋아요 꼭 부탁드립니다. 

3.입지분석 
1호선 칠성시장역 549m2호선 경대병원역 917m1호선 대구역 963m
본건은 대구광역시 중구 동인동2가 소재 "중구청" 북측 인근에 위치하며
 주위는 아파트, 다세대, 기존주택 및 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 
제반교통사정은 무난한편임.

현장에서 발로 뛰는 시세가 제일 
정확하다고 저는 봅니다. 참조용으로 봐주시길 바랍니다. 

법원등록된 자산부동산 &경매 문의 주시면 
권리 분석/낙찰/명도까지 
원스톱으로 도와드리겠습니다.

권리분석   
임금채권이 있는 물건은 대항력있는 세입자를 잘봐야합니다. 
임금채권은 조세채권과 같이 같이 먼저 배당되는 권리입니다. 
그렇게 떄문에 임차인의 대항력 여부에 따라 권리분석의 결과가 
달라집니다. 
만약 대항력이있는 세입자가 있으면 등기부현황에 근로복지공단이 있는지 
등기부에 명시가 안되어 있으면 
송달내역을 보면 임금채권자가 배당요구신청을 했는지 보셔야 하며 
근로복지공단에서 임금채권 회수를 위하여 경매를 넘기는 경우도 있고 
개인이 받지 못한 임금 채권을 경매물건에 배당신청할 수도 있습니다. 
이런경우에도 임금채권이 가장먼저 배당해가기 떄문에 주위가 필요합니다. 
현제 물건은 대항력이 없어서 문제 될거 아닌 것 같네요. 
​

임금채권의 우선변제

임금, 퇴직금, 재해보상금, 그 밖에 근로관계로 인한 채권은 사용자의 총재산에 
대해 질권 또는 저당권에 따라 담보된 채권 외에는 조세·공과금 및 다른 채권에 
우선하여 변제되어야 합니다. 다만, 질권 또는 저당권에 우선하는 
조세·공과금에 대해서는 그렇지 않습니다

임금채권의 최우선변제

위의 우선변제 규정에도 불구하고 최종 3개월분의 임금, 최종 3년간의 퇴직금, 재해보상금, 에 
해당하는 채권은 사용자의 총재산에 대해 질권 또는 저당권에 따라 담보된 
채권, 조세·공과금 및 다른 채권에 우선하여 변제되어야 합니다

부동산 경매절차
부동산 경매는 경매신청 및 경매개시 결정 >> 배당요구의 종기결정 및 공고 >> 매각의 준비 >> 매각방법 등의 지정·공고·통지 >> 매각의 실시 >> 매각 결정절차 >> 매각대금의 납부 >> 소유권이전등기 등의 촉탁, 부동산 인도명령 >> 배당절차에 따릅니다.


우선변제권자의 배당요구

강제집행에서 압류채권자 이외의 채권자인 민법, 상법, 그 밖에 법률에 따라 
우선변제권이 있는 채권자, 집행력이 있는 정본을 가진 채권자 및 경매개시결정의 
기입 등기 후에 가압류를 한 채권자는 강제집행에 참가하여 법원에 대해 배당요구를 할 수 있습니다

배당요구는 낙찰허가 결정 선고 시까지 할 수 있습니다. 
단, 민사집행법이 적용되는 경매사건의 배당요구는 배당요구의 종기일까지 해야 합니다
임금채권, 주택임대차 보증금반환청구권 등 우선변제권이 있는 
자라 하더라도 낙찰기일까지 배당요구를 하지 않으면 낙찰대금으로부터 배당을 받을 수 없고, 
그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수 없습니다

임금채권으로 경매법원에서 배당받으려면

1. 법원확정판결 - 고용주는 형사처벌 또는 벌금을 내지 않음
2. 노동청발급체불확인원 - 고용주는 형사처벌되고. 고용보험 등 사회보험가입내역이 필요
3. 먼저 가압류하고 배당요구신청하고.
4. 배당금을 수령하려면 법원의 확정판결 이 필요
5. 따라서 배당요구하고. 법원에 소송을 진행하거나 노동청에 진정을 할 것
6. 임금근로자들의 편의를 위해 법원은 근로자의 대표를 선정당사자로 정한 재판을 허용함.
7. 지연이자는 퇴사 후 14일이 경과한 후에 연 20%이고
8. 지연이자는 최우선변제채권이 아니므로 일반채권으로 분류하여 배당

참조용으로 봐주시길 바랍니다. 

이 물건에 관심이 있으시면 
정성으로 발로 뛰는 자산부동산 문의 주시고 
법원등록업체 권리분석/낙찰/명도까지 
원스톱으로 도와드리겠습니다.
정성이 가득한 자산 부동산이 되겠습니다.

대구 부동산 물건들도 접수 다 가능합니다.
최고의 조건으로 최대의 결과를 내겠습니다.
*회원님께서 거래를 원하는 부동산이 있으시면 
문자로 주소와 평단가 남겨주시면  
최대한 신속하게 처리해드리겠습니다.
010-4226-3407

대리입찰,경매컨설팅,물건 분석 언제든지 연락주시고
물건의 낙찰,유찰,최저가 변동이 있을 수 있으니, 해당 부분 반드시
확인하여 진행 여부 판단하시기 바랍니다. 현장 시세 조사와 임장을 통해 다시 
한번 확인하시길 바랍니다. 위의 영상과 내용은 참조형으로 봐주시길 바랍니다. 
일일이 변경 부분 수정 고지하지 못할 수 있습니다. 
본 채널에서 소개하는 내용은 면책 조건의 매물소개 영상이므로, 
응찰 전 법원비치공부 및 전문가 및 허가권자의 도움을 통해 가치,
개발행위등을 판단 결정하시기를 당부합니다.
소유자 이해관계인등의 비공개 요청이 있을시, 
즉시 삭제처리토록 하고 있습니다.

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