<p style="text-align: left;"><span style="font-family: 'Noto Sans KR';"><b><span data-ke-size="size20">시공사가 제시한 자료는 "허구".</span></b><span data-ke-size="size18"><br><br><b>제2탄.<br>사업 초기에 적정 공사비를 제시하는 것이 유리하다.</b><br><b>그럼 은행주공 아파트는?</b><br></span></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1WrbW/f310d145c51620693457c14fee272805ce3beff3_re_1711688850167" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1WrbW/f310d145c51620693457c14fee272805ce3beff3_re_1711688850167" data-origin-width="951" data-origin-height="902"><div class="figcaption">시공사 제시 자료</div></div><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 'Noto Sans KR';"><span data-ke-size="size18">GS와 현산 두 시공사는 사업 초기에 적정 공사비로 계약을 체결하는 것이 좋다는 자료를 보여주고 있습니다.<br>위의 내용만 보면 마치 두 시공사가 현재 적정 공사비를 제시하고 있는 것처럼 생각될 수 있습니다.<br><br>그러면 두 시공사가 현재 은행주공에 제시한 공사비는 적정 공사비입니까?<br><br><b>시공사 선정시 공사비: 평당 445만원.<br>현재 요구하는 공사비: 평당 659만원.</b>(50%인상)<br></span><u><span data-ke-size="size16">* 조합은 시공사가 요구하는 기타 조건까지 고려하면 공사비는 715만원까지 상승할 것으로 추정하고 있다.</span></u><span data-ke-size="size18"><br><br>시공사 선정시와 비교하면, <span style="color: #000000;">시공사는 약4,000억 원 이상의 공사비 인상을 요구</span>하고 있습니다.<br>(총공사비는 약 1조 2500억원)<br><br><br></span><b><span data-ke-size="size20">어떻게 적정 공사비인지 알 수 있는가?</span></b><span data-ke-size="size18"><br><br>시공사가 제시한 공사비 자체만 가지고 그것이 적정 공사비인지, 아니면 과도한 공사비인지 알 수 있을까요? <br>절대로 모릅니다.<br><b><u><span style="color: #006DD7;">공사비를 어떻게 산출한 것인지 그 근거를 보아야 적정 공사비의 여부를 확인할 수 있습니다.</span></u></b><br><br>그래서 조합은 공사비 협상 초기부터 공사비 산출 내역서를 제출하도록 요청하였습니다.<br><b><u><span style="color: #006DD7;">그런데 시공사는 지금까지도 그러한 자료들을 제출하지 않고 있습니다.</span></u></b><br>시공사는 본인들이 알아서 공사비를 잘 산출해서 제시한 것이므로, 공사비는 <b><span style="color: #EE2323;">총액으로 합의</span></b>하고 계약서에 도장만 찍어주면 된다고 합니다.<br><br>이처럼 시공사가 공사비 적정성 여부를 판단하는데 필요한 자료들을 공개하지 않고 있기 때문에 공사비의 적정성 여부는 판단할 수 없는 상황입니다.<br><br><br></span><b><span data-ke-size="size20">아파트의 품질은?</span></b><span data-ke-size="size18"><br><br>공사비의 적정성을 판단하는 또 하나의 기준은 바로 아파트의 품질을 살펴보는 것입니다.<br>특히 실내외 마감재로 어떤 자재를 사용하느냐에 따라서 공사비는 상당한 차이가 발생합니다.<br><br>그러면 은행주공의 아파트 품질은 어느정도의 수준일까요?<br><b><span style="color: #EE2323;">이것도 전혀 알 수 없습니다.</span></b><br>왜냐하면 시공사에서 어떤 제품들을 사용할 것인지 알 수 없기 때문입니다.<br><br>예를들면 시공사 제안서를 보면 엘리베이터는 <b>"고속 엘리베이터"</b>를 설치하겠다고 합니다.<br>그러면 고속이란 어느 정도의 속도입니까?<br>어느 회사의 제품을 사용할 것입니까?<br><br>본계약 체결시에 이런 부분들을 합의하지 않는다면 사업을 진행하는 과정에서 분쟁이 발생할 것은 불 보듯 뻔하지 않습니까?<br>조합이 A등급 제품을 요구하면 시공사는 C등급 제품을 기준으로 공사비를 산정했다고 하면서 공사비를 증액해야 한다고 주장할 수 있는 것입니다.<br><br>이처럼 아파트의 모든 내외장재를 어떤 품질로 사용할 것인지 정해지지 않았습니다.<br>따라서 공사비의 적정성 여부를 판단할 수 없는 것입니다.<br><br>이처럼 시공사는 적당한 공사비라고 주장하면서도 그것을 설명하는 자료는 아무것도 제출하지 않고 있습니다.<br>과연 시공사는 무엇을 근거로 적정 공사비라고 주장하고 있는 것인지 모르겠습니다.<br><br>공사비가 적정하다면 이러한 자료들을 공개하지 못할 이유가 있겠습니까?<br>공사비가 적정하지 않기때문에 공개를 못하는 것이 아니겠습니까?<br><br></span><span data-ke-size="size18"><br><b>참고 내용)</b><br>최근 조합에서는 시공사와의 협상 내용에 대한 전문가의 컨설팅을 진행하였습니다.<br>그 결과는 아래와 같습니다.<br><br><b><span style="color: #006DD7;">"</span></b></span><b><span style="color: #006DD7;"><span data-ke-size="size16">시공자측에서 제안하는 공사비 증액에 대한 세부 내역과 마감재 리스트 등 구체적인 자료 등이 제공되고 있지 않아 증액 사유에 대한 충실한 설명과 그에 대한 판단이 난해한다고 판단됨.<br><br>또한 증액된 공사비를 요구하면서 그에 따른 공사비 내역서를 제출하지 못하는 시공사의 주장은 논리적 근거가 없다는 것을 스스로 증명하는 것이라 판단됨.<br><br>따라서 공법과 공사기간, 공사비에 대한 검증, 공사 내역서 제출 등 논의 가능한 객관적 자료의 제출과 검증을 통해 본계약 협상을 진행하는 것이 중요하다 판단됨."</span></span></b><span data-ke-size="size18"><br><br><b>어떻게 생각하십니까?</b><br>시공사가 제시하고 있는 공사비는 적정한 공사비입니까?<br><br><br></span><b><u><span data-ke-size="size20">팩트체크)</span></u></b><span data-ke-size="size18"><br>성남 산성구역 재개발 조합이 23년 5월 시공사와 계약을 해지하고 시공사 재선정에 나섰지만 새 시공사를 구하는데 실패하였는가?<br><br><b><span style="color: #EE2323;">거짓.</span></b><br>성남 산성구역은 시공사와 계약을 해지한 적이 없습니다.<br>새로운 시공사 선정에 실패한 것은 기존 시공사와 계약 해지를 하지 않는 상태에서 입찰을 진행했기 때문일 수 있습니다.<br><br><br></span><b><u><span data-ke-size="size20">참고 글)</span></u></b><span data-ke-size="size18"><br>1) 시공사가 제시하는 자료는 "허구" 제1탄.<br><a href="https://m.cafe.daum.net/dmsgodwnrhd/Eqfz/4304?svc=cafeapp" target="_blank" class="ke-link">https://m.cafe.daum.net/dmsgodwnrhd/Eqfz/4304?svc=cafeapp</a></span></span></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="시공사가 제시한 자료는" data-og-description="시공사가 제시한 자료는 허구.제1탄.정비사업공사비 - '평당 1000만 원' 시대' 온다.그럼 은행주공 아파트도?시공사 제시 자료GS와 현산 두 시공사는 공사비가 평당 1,000만원 시대가 온다는 자료를 " data-og-host="m.cafe.daum.net" data-og-source-url="https://m.cafe.daum.net/dmsgodwnrhd/Eqfz/4304?svc=cafeapp" data-og-url="https://m.cafe.daum.net/dmsgodwnrhd/Eqfz/4304?svc=cafeapp" data-og-image="http://scrap.kakaocdn.net/dn/c7ZFXl/bl4FJ5YZ3Mx/jDrgHcVWW1KM8VQDkAI4g0/kakaolink40_original.jpg?width=510&height=483"><a href="https://m.cafe.daum.net/dmsgodwnrhd/Eqfz/4304?svc=cafeapp" target="_blank" data-source-url="https://m.cafe.daum.net/dmsgodwnrhd/Eqfz/4304?svc=cafeapp"><div class="og-image"><img src="http://scrap.kakaocdn.net/dn/c7ZFXl/bl4FJ5YZ3Mx/jDrgHcVWW1KM8VQDkAI4g0/kakaolink40_original.jpg?width=510&height=483" alt="" xxxxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">시공사가 제시한 자료는</p><p class="og-desc">시공사가 제시한 자료는 허구.제1탄.정비사업공사비 - '평당 1000만 원' 시대' 온다.그럼 은행주공 아파트도?시공사 제시 자료GS와 현산 두 시공사는 공사비가 평당 1,000만원 시대가 온다는 자료를 </p><p class="og-host">m.cafe.daum.net</p></div></a></div><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 'Noto Sans KR';"><span data-ke-size="size18">2) 시공사 계약을 해지해야 하는 이유?<br><a href="https://m.cafe.daum.net/dmsgodwnrhd/Eqfz/4300?svc=cafeapp" target="_blank" class="ke-link">https://m.cafe.daum.net/dmsgodwnrhd/Eqfz/4300?svc=cafeapp</a></span></span></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="시공사(GS와 현산) 계약을 해지해야 하는 이유?" data-og-description="시공사(GS와 현산) 계약을 해지해야 하는 이유?조합과 시공사는 지난 1년 동안 본계약 체결 및 공사비 협상을 진행해 왔습니다.그 기간 동안 시공사의 고압적인 자세와 일방적인 공사비 인상 요" data-og-host="m.cafe.daum.net" data-og-source-url="https://m.cafe.daum.net/dmsgodwnrhd/Eqfz/4300?svc=cafeapp" data-og-url="https://m.cafe.daum.net/dmsgodwnrhd/Eqfz/4300?svc=cafeapp" data-og-image="http://scrap.kakaocdn.net/dn/cJ9kpV/bl4F1mkYA4j/5JvkCARhfu1AnaYpTOSFik/kakaolink40_original.png?width=0&height=0"><a href="https://m.cafe.daum.net/dmsgodwnrhd/Eqfz/4300?svc=cafeapp" target="_blank" data-source-url="https://m.cafe.daum.net/dmsgodwnrhd/Eqfz/4300?svc=cafeapp"><div class="og-image"><img src="http://scrap.kakaocdn.net/dn/cJ9kpV/bl4F1mkYA4j/5JvkCARhfu1AnaYpTOSFik/kakaolink40_original.png?width=0&height=0" alt="" xxxxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">시공사(GS와 현산) 계약을 해지해야 하는 이유?</p><p class="og-desc">시공사(GS와 현산) 계약을 해지해야 하는 이유?조합과 시공사는 지난 1년 동안 본계약 체결 및 공사비 협상을 진행해 왔습니다.그 기간 동안 시공사의 고압적인 자세와 일방적인 공사비 인상 요</p><p class="og-host">m.cafe.daum.net</p></div></a></div><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 'Noto Sans KR';"><span data-ke-size="size18"><br><br></span></span></p>
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첫댓글 조합집행부가 현 시공사와 공사비 협상과정에서 공사비 산출 및 인상 근거를 요구하였지만,
최근까지 공사비 10여만원 인하 외 어떤 산출 및 인상 근거를 제시하지 않음으로써
시공사가 조합원 이주/착공시 공사비 변경을 요구할 시 협상에 대한 기준이 없기 때문에
시공사와의 계약해지를 진행하려고 하는 것입니다.
김은정님께서 자세히 설명해 주신 위 내용들은 시공사와의 계약에 관한 가장 중요한 핵심사항 입니다.
일부 기존 시공사 지지 세력들과 시공사가 결탁하여 조합원들을 기망하고 거짓 선동으로 해지를 벗어나려합니다.
아직도 현산자이가 명품브랜드라고 기사를 올리는 어처구니없는일이 벌어집니다.. 조합은 법적으로 가능한 모든 수단으로 꼭 불법에 대한 조치를 하셔야합니다.. 더이상 은주 조합과 조합원들이 예전같지 않음을 보여주어야 합니다!