하반기 전국 315곳에서 총 18만766가구가 나온다. 지난해 하반기(22만8103가구)보다는 분양 물량이 4만7000여 가구나 줄었다.
특히 지방 물량이 지난해 하반기 대비 6만3000여 가구 줄었다. 하지만 서울·수도권 분양 물량은 지난해 같은 기간보다 1만5000여 가구 늘었다. 하반기 분양 물량의 61.7%가 서울·수도권에 몰려 있다.
①서울 도심 알짜 단지 분양 봇물
-강북권 뉴타운을 중심으로 서울 재개발·재건축 분양 물량 많아
-10개 단지 총 2만4000여 가구 분양 예정. 이중 조합원 몫을 뺀 7000여 가구 일반분양
-서울 도심 재개발·재건축 물량은 도로·학교 등 기반 시설이 잘 갖춰져 있어 청약 경쟁 치열. 최근 흑석뉴타운에서 나온 동부센트레빌은 청약 1순위에서 최고 83대1의 경쟁률 기록
-대부분의 단지들이 분양가상한제 적용되지 않아 계약 후 전매할 수 있는 것도 장점. 상한제 적용되지 않지만 분양가가 주변 시세보다 많이 비싸지는 않을 전망. 분양 시장 분위기가 나빠 조합이나 업체들이 분양가를 올리기가 쉽지 않기 때문
-청약 경쟁률 치솟고 있어 청약가점이 40~50점은 돼야 당첨권에 들 듯
②1000가구 이상 대단지 “욕심나네”
-1000가구 이상 대단지 분양 물량 지난해 같은 기간보다 1만여 가구 증가
-총 78개 단지 12만8700여 가구로 이중 조합원 몫을 제외한 8만9500여 가구가 일반분양
-2000가구 이상 단지도 15곳 4만3494가구에 달해. 서울 마포구 아현뉴타운(아현3구역) 등 서울 재개발 단지나 김포 한강신도시 등 수도권 공공택지에 몰려 있어
-1000가구 이상 대단지는 편의시설이 잘 갖춰지고, 랜드마크(지역 대표) 역할하며 주변 시세 선도하기도. 환금성 좋아 침체기에는 집값이 잘 안 떨어지고, 상승기에는 상대적으로 많이 올라
③오랜만에 주상복합아파트 분양
-분양시장에서 한동안 모습 감췄던 주상복합 분양 풍성. 서울·수도권을 중심으로 연말까지 3000여 가구 분양 예정
-한때 고급 주택으로 인기 끌었지만 상대적으로 분양가 비싸 분양시장이 침체하기 시작한 2006년 이후 분양시장에서 모습 감춰. 아파트보다 관리비 비싼 데다 환기 등의 문제로 기존 주상복합 인기도 시들
-하지만 5월 롯데건설이 청라지구에서 분양한 롯데캐슬 주상복합이 1순위에서 평균 2.1대1의 경쟁률을 보이는 등 분양시장이 살아날 기미 보이자 다시 등장. 특히 서울 강남·광진·마포, 판교신도시, 송도지구 등 인기 지역에 많아
-분양가, 입지여건, 구조 등 따져본 뒤 청약해야
④휴가철 비수기? 7~8월 분양 집중
-대개 7~8월은 분양 비수기로 꼽혀. 여름 휴가철이어서 청약자들의 관심이 크게 줄어 업체들도 분양 잘 안해
-그러나 올해는 상반기 인천 청라지구에서 시작된 분양열기를 이어가기 위해 7~8월에 분양 집중
-7월에는 전국 30곳서 1만3752가구 분양 대기. 8월에도 36곳 1만9045가구 분양 예정
-이는 상반기 월별 분양계획 물량과 비교할 때 성수기인 4~6월과 비슷한 수준. 4~6월에는 월 평균 1만5000여 가구 분양
-특히 강동구 고덕동 고덕아이파크, 서대문구 가재울뉴타운 래미안, 김포한강신도시 등 서울·수도권 주요 지역 분양 물량 7~8월에 집중돼 있어
-따라서 휴가 전 주요 단지 청약 일정 확인해야
하반기 전국 주요 분양 예정 물량 |
위치 |
시공사 |
가구수(일반분양) |
주택형(㎡) |
분양시기 |
분양문의 |
^서울 |
은평구 |
은평뉴타운 |
동부건설 등 |
3365(1349) |
83~215 |
7 |
1600-3456 |
중구 |
신당7구역 |
대림산업 |
895(216) |
84~178 |
7 |
02-757-9700 |
광진구 |
구의동* |
동문건설 |
167 |
143~162 |
10 |
02-786-7343 |
구로구 |
고척3구역 |
벽산건설 |
339(147) |
80~145 |
8 |
02-767-5246 |
동작구 |
흑석6구역 |
동부건설 |
767(179) |
81~175 |
11 |
1588-1093 |
동작구 |
본동 |
삼성물산 |
468(247) |
79~138 |
9 |
1588-3588 |
마포구 |
아현3구역 |
대우건설 등 |
3063(141) |
82~168 |
12 |
02-539-4222 |
공덕동 |
삼성물산 |
794(38) |
80,151 |
9 |
02-765-3327 |
신공덕동* |
대한주택공사 |
476(264) |
110~198 |
11 |
02-3416-3564 |
서대문구 |
가재울3구역 |
삼성물산 등 |
2664(672) |
87~188 |
9 |
1588-3588 |
성동구 |
금호19구역 |
삼성물산 |
847(37) |
149 |
9 |
1588-3588 |
금호18구역 |
GS건설 |
403(39) |
82~146 |
10 |
1577-4254 |
금호17구역 |
GS건설 |
497(31) |
83~140 |
8 |
1577-4254 |
성북구 |
보문동4가* |
남광토건 |
162(61) |
79~139 |
7 |
02-3011-0123 |
용산구 |
동자동* |
동부건설 |
273(202) |
159~307 |
11 |
1588-1093 |
한강로2가* |
동부건설 |
128(48) |
155~241 |
10 |
1588-1093 |
중랑구 |
상봉동* |
엠코 |
480 |
133~232 |
하반기 |
02-3464-6963 |
^수도권 |
김포시 |
한강신도시 |
|
|
|
|
|
고양시 |
탄현동* |
두산건설 |
2700 |
미정 |
10 |
02-510-3114 |
수원시 |
송죽동* |
남광토건 |
629 |
82~244 |
12 |
02-3011-0123 |
인계동* |
동문건설 |
146 |
108~109 |
11 |
031-226-6663 |
용인시 |
보정동* |
일성건설 |
64 |
151~161 |
8 |
031-286-8833 |
성남시 |
판교신도시* |
호반건설 |
176 |
165~166 |
10 |
1588-9798 |
인천 |
산곡동* |
진흥기업 |
217 |
120~331 |
9 |
02-772-1200 |
송도지구* |
포스코건설 |
380 |
140~388 |
하반기 |
032-831-0890 |
영종지구 |
한라건설 |
1320 |
125~242 |
9 |
02-3434-5732 |
우미건설 |
1265 |
138 |
10 |
1588-9707 |
우미건설 |
1311 |
109 |
9 |
1588-9707 |
우미건설 |
1648 |
79 |
9 |
1588-9707 |
^지방 |
부산 |
명륜동 |
현대산업개발 |
1702 |
83~212 |
하반기 |
051-557-1620 |
대구 |
봉무동 |
포스코건설 |
3583 |
104~303 |
하반기 |
02-3457-2723 |
아산시 |
음봉면 |
포스코건설 |
1585 |
95~148 |
하반기 |
02-3457-2564 |
군산시 |
오식도동 |
유승종합건설 |
1132 |
90~110 |
하반기 |
032-524-8822 |
진주시 |
평거동 |
한일건설 |
1230 |
116~159 |
7 |
02-527-7093 |
원주시 |
태장동 |
신도종합건설 |
1592 |
102~259 |
상반기 |
031-828-5743 |
*는 주상복합. 주택형은 공급면적 기준. 분양계획은 바뀔 수 있음. 자료:업계 종합 |